Технико-экономические расчеты проектов на стадии технико-экономического обоснования

№ п/п

Наименование  площадей здания

Площадь

м²

% от общей  площади

1

2

3

4

1

Развернутая строительная площадь

5779,14

100

В том числе

1.1

Площадь внеквартирных  помещений (холл, лестничные клетки, коридоры, чердак, подвал)

2149,59

37,19

1.2

Конструктивная площадь (площадь внутренних стен, перегородок, наружных стен, колонн, шахт лифтов)

794,03

13,74

1.3

Общая площадь всего

2835,52

49,07

в том числе

а) жилая (площадь жилых  комнат и кухонь площадью более 10 м²)

1989,32

34,42

б) вспомогательная (коридоры, кладовые, стеновые шкафы, санузлы)

846,2

14,65

№ п/п

Наименование  показателя

Ед. измерения

Значение

1

2

3

4

1

Площадь земельного участка

м²

6371,34

2

Площадь застройки

м²

1061,89

3

Строительный объем

м³

17472,97

4

Этажность

этаж

3-4

5

Высота этажа

м

2,7

6

Общая площадь

м²

2835,52

7

Жилая площадь

м²

1989,32

8

Количество квартир,

в том числе:

1-комнатных

2-комнатных

3-комнатных

4-комнатных

шт.

шт.

шт.

шт.

шт.

44

19

11

10

4

9

Общая площадь в среднем на 1 квартиру, в том числе:

1-комнатную

2-комнатную

3-комнатную

4-комнатную

м²

м²

м²

м²

41,95

63,07

80,85

107,68

10

Жилая площадь в среднем на 1 квартиру, в том числе:

1-комнатную

2-комнатную

3-комнатную

4-комнатную

м²

м²

м²

м²

29,61

44,56

57,47

81,54

11

Вспомогательная площадь  в среднем на 1 квартиру, в том числе:

1-комнатную

2-комнатную

3-комнатную

4-комнатную

м²

м²

м²

м²

12,34

18,51

23,38

26,14

12

Площадь кухни в:

1-комнатной

2-комнатной

3-комнатной

4-комнатной

м²

м²

м²

м²

11,93

13,89

10,46

11,73

13

Средняя площадь ванной комнаты в:

1-комнатной (совмещ. с/у)

2-комнатной

3-комнатной

4-комнатной

м²

м²

м²

м²

3,97

3,82

3,82

3,82

14

Сметная стоимость объекта:

всего

на 1 м² общей площади

тыс. у.е.

у.е.

1696,49

598,3

15

Удельные капитальные  затраты:

- на 1 м² общей площади

- в среднем на одну  кв.:

1-комнатную

2-комнатную

3-комнатную

4-комнатную

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

18,78

787,8

1184,45

1518,36

2022,23

16

Рыночная стоимость:

- всего здания

- 1 м² общей площади

- квартиры, в том числе:

1-комнатной

2-комнатной

3-комнатной

4-комнатной

млн. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

316,235

111,53

4678,7

7034,2

9017,2

12009,55

№ п/п

Наименование  конструктивного элемента

Краткая характеристика

1

Фундаменты

Сборные ленточные, глубина заложения 1,6 м

2

Наружные стены

Кирпичные толщ. 690 мм, утеплитель URSA Glasswool

3

Внутренние стены

Монолитные ж/б, 200 мм

4

Перегородки

Гипсокартонные, 100 мм

5

Кровля

Плоская, рулонный материал покрытия

6

Окна

Металлопластиковые стеклопакеты

7

Двери

Наружные двери квартир  металлические с уплотнением в притворах.

Межкомнатные двери  отсутствуют, устанавливаются владельцами квартир.

8

Лестницы

Железобетонные монолитные

9

Перекрытия, конструкция  полов

Перекрытия железобетонные монолитные, толщ. 160 мм

Полы в квартирах  – черновые по железобетонной плите, чистовой пол толщ. 140 мм (до вывода в уровень пола лестничной площадки) устраивается владельцами квартир

10

Наружная отделка фасадов

Алюминиевые композитные  панели серого, желтого и синего цвета, облицовочный цокольный камень

11

Внутренняя отделка  квартир

Штукатурка

№ п/п

№ УПЗ

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. у.е.

Всего сметн. стоим., тыс. у.е.

УПЗ, у.е./м³

Kстр

Кмонт обор

Кобор

Кпроч

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

10

Общестроительные работы

1195,15

–

–

–

1195,15

68,4

2

2

Отопление

32,32

–

–

–

32,32

1,85

3

3

Вентиляция

24,11

–

–

–

24,11

1,38

4

4

Водопровод

5,07

–

–

–

5,07

0,29

5

5

Канализация

27,6

–

–

–

27,6

1,58

6

6

Горячее водоснабжение

4,72

–

–

–

4,72

0,27

7

7

Газификация

26,2

–

–

–

26,2

1,5

8

8

Электротехнические работы

–

23,064

5,766

–

28,83

1,65

9

9

Интернет, радио, телефон

–

–

13,98

–

13,98

0,8

10

Итого

1315,17

23,064

19,746

–

1357,65

77,7

11

Прочие работы (25% от п.10)

–

–

–

339,41

339,41

19,39

12

Всего по смете

1315,17

23,064

19,746

339,41

1697,06

97,09

№ п/п

Виды стоимости

У.е./м² общей площади

Примечание

1

2

3

4

1

Итого по объектной смете

598,3

Кобщ/Sобщ

2

Затраты по сводной смете  в том числе:

-наружные сети

-проектно-изыскательные  работы

-благоустройство и озеленение территории

-прочие работы и  затраты

1196,6

200% от п.1

3

Итого капитальные вложения

1794,9

  4

Поправки:

- наличие балкона/лоджии

- наличие кухни свыше  9 м²

- наличие прихожей  свыше 6 м²

- наличие встроенных шкафов

- наличие парковки  для автомобилей

269,23

125,64

89,74

53,84

89,74

15%

7%

5%

3%

5%

6

Поправки, связанные с  местоположением объекта:

- развитая транспортная инфраструктура, близость КАД

-близость к станции  метро

-детский сад, школа  в пешех.дост.

- вид из окна на  благоустроенный двор

- удаленность от центра города

53,84

269,23

89,74

89,74

-179,49

3%

15%

5%

5%

-10%

7

Затраты девелопера

538,47

30%

8

Доход девелопера

269,24

15%

Итого

3553,86

Σ1-8