Технико-экономические расчеты проектов на стадии технико-экономического обоснования

Наименование  территорий

Площадь, га

В % к итогу

кв.м./чел

1

2

3

4

Территория  квартала в красных линиях

В том числе:

Жилая территория:

- площадь застройки  жилыми зданиями

- проезды и тротуары

- хозяйственные площадки

- площадки и стоянки  автомобилей

- зеленные насаждения

Территория  общественной застройки:

- детского сада

- школа

- территория сохранения  памятников архитектуры

-ГАИ

15,72

11,8

2,73

1,9

1,04

1,11

5,02

3,92

0,45

1,5

0,82

1,15

100

75,06

17,37

12,1

6,62

7,06

31,91

24,94

2,86

9,54

5,21

7,33

22,8

17,1

3,95

2,75

1,5

1,6

7,26

5,67

32 м кв. на одного  ребенка

Наименование  показателей

Единица измерения

Показатели

Примечания

1

2

3

4

1. Общие показатели

Территории квартала, всего

в том числе:

Жилая территория

Общая площадь всего

Количество жителей

Жилая обеспеченность

Обеспеченность местами:

- в детском учреждении

-в школе

Га.

То же

Га.

Тыс. чел.

Кв.м. на чел.

мест/тыс.жит 

То  же

15,72

11,8

13,1

4,37

30

35

115

Sзастр.ж.зд*Nэт*0,6

2. Планировочные показатели

Плотность населения на территории квартала (брутто)

Площадь территории квартала на 1 жителя

Площадь жилого фонда (брутто и нетто)

Плотность жилой застройки

Этажность жилой застройки (средневзвешенная)

Степень озеленения

Чел/га

Кв.м./чел.

Кв.м./га

%

Этаж

%

278

36

6949,74

9258,47

75,06

8

31,93

N_жит./Т_кр.лин., где

Т_кр.лин -  площадь квартала в красн. линиях.

N_жит – кол-во жителей

S_{общ.кварт.} / N_жит, где

S_{общ.кварт.} – площадь квартала

S_{общ.кварт.} / Т_кр.лин., где

S_{общ.кварт.} – общая площадь квартир (S_{общ.кварт}= 25* N_жит=109250 м²_., где 25 – норма обеспечения кв.м./чел.)

109250/15,72 = 10986 (брутто)

S_{общ.кварт.} / Т_{жил.застр.} , где

Т_{жил.застр.} – площадь жилой застройки

172500/11,8=14618 (нетто)

T_{жил.застр.}/Т_кр.лин*100%

11,8/15,72*100%=75,06

S_{зел. нас} / Т_кр.лин. *100%

5,02 / 15,72 = 31,93%

3. Показатели стоимости строительства (прил.6)

Общая сметная стоимость  строительства квартала, всего

в том числе:

- жилого фонда

- благоустройства и озеленения

- инженерного оборудования

Удельные капитальные  вложения:

- на 1 жителя

- на 1 га территории

- на 1 кв.м. общей площади  жилых домов

Тыс. руб.

То же

То же

То же

То же

То же

То же

6911580 5114569,2

352490,58

483810,6

1581,6

439667,9

52,744

Обоснование принятой стоимости

Наименование глав, объектов, работ и затрат

Едини-ца измере-ния

Количество единиц измерения

Стоимость

Единицы измерения,у.е.

Всего, тыс. у.е.

1

2

3

4

5

6

Укрупненные показатели затрат

(Прил.13 метод. указ.)

Глава I. Подготовка территории строительства

- Оформление земельного участка

- Освоение территории строительства

- Компенсация за снос зданий

5%глII

3%глII

2%глII

6960

4176

2784

Итого по гл. I

2058,6

Объектный сметный расчет

(Прил.12 метод. указ.)

Глава II. Основные объекты строительства.

- жилые дома 8 этажей

- ДДУ

- школа

м²

место

место

131040

242

794

650

5200

3000

85176

1258,4

2382

Итого по гл. II

88816,4

Укрупненные показатели затрат

(1% от гл.II)

Глава III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Обустройство для охраны памятников культуры, мусоросборники, проходные, хозяйственные корпуса и т.п.

888,164

Итого по гл. III

888,164

Укрупненные показатели затрат

(15% от гл.II)

Глава IV. Объекты энергетического хозяйства.

ТЭЦ, трансформаторные подстанции и киоски, ЛЭП, здания электростанций и т.п.

13322,46

Итого по гл. IV

13322,46

Укрупненные показатели затрат

(Прил.10 метод. указ.)

Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи.

-открытая наземная стоянка

-подземный гараж

Маш-место

730

1900

850

8000

620,5

15200

Итого по гл. V

15820,5

Укрупненные показатели затрат

(30% от гл.II)

Глава VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Устройство наружных сетей и  водозаборных, водоподъемных, очистных и прочих инженерных сооружений.

26644,92

Итого по гл. VI

26644,92

Укрупненные показатели затрат

(10% от гл.II)

Глава VII. Благоустройство и озеленение территорий.

Вертикальная планировка территорий, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные и игровые площадки, спортивные сооружения, ограждение территорий, наружное освещение, посадка деревьев, кустарников, устройство клумб.

8881,64

Итого по гл. VII

8881,64

Итого по гл. I-VII

140612,18

1,5% от суммы глав I-VII

Глава VIII. Временные здания и сооружения

Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду существующих, их ремонт, необходимый для обслуживания работников строительства

2109,2

Итого по гл. VIII

2109,2

Итого по гл. I-VIII

142721,36

В % от гл. I-VIII

2%

3%

0,3%

1,3%

2,2%

Глава IX. Прочие работы и затраты.

Средства на дополнительные затраты на производство работ в зимнее время

Страхование объекта

Затраты на ремонт и содержание автомобильных  дорог

Охрана объекта

Премирование за ввод в действие объекта и др.

2854,4

4281,6

428,164

1855,36

3139,84

Итого по гл. IX

12559,36

Итого по гл. I-IX

155280,72

1,7% от суммы глав I-IX

Глава X. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, учреждения и авторский надзор.

2639,76

Итого по гл. X

2639,76

1% от гл.II

Глава XI. Подготовка эксплуатационных кадров

888,164

Итого по гл. XI

888,164

7% от суммы глав I-IX

Глава XII. Проектно-изыскательские работы

10869,6

Итого по гл. XII

10869,6

Итого по гл. I-XII

169678,28

10% от суммы глав I-XII

Глава XIII. Резерв на непредвиденные работы и затраты

16967,83

Всего по сводному сметному расчету

НДС (18% от всего)

Всего с НДС

Кинф=1,75

186646,08

33596,3

220242,37

385424,15

В том числе возвратных сумм (15% от гл. VIII)

Кинф=1,75

316,38

553,67