Проект планировки населенного пункта Сухая Долина, Ужурского района Красноярского края

 

IV. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 

1. Производственное  строительство

Таблица 6. В составе производственной зоны сохранить и использовать по прямому назначению следующие здания и сооружения.     

                                                                                

п/п	Наименование производственных объектов	Ед. изм.	Мощность	Характеристика здания, % износа	Рекомендации на перспективу
1.	Коровник	гол
2.	Телятник	гол
3.	Гараж	шт
4.	Мастерская	усл. рем

 

Таблица 7. При проектировании предусмотреть  следующие здания и сооружения

№ п/п	Наименование	Количество	Мощность
1	Ветлечебница	1
2	Склад ядохимикатов	1
3	Склад минеральных удобрений	1

 

2. Строительство  административных и культурно  - бытовых зданий и учреждений.

Таблица 8. При проектировании сохранить и использовать следующие здания.

 

п/п	Наименование объекта	Характеристика объекта, % износа, материал стен	Рекомендации к использованию
1	Детский сад
2	Клуб
3	Почта и сберкасса
4	Столовая
5	Пекарня
6	Автобусная остановка
	Милиция

 

3. Жилищное  строительство.

Сохранить и использовать по прямому назначению следующее количество жилых домов:

•   на первую очередь-   18 ж. д. с общей  площадью  -1162 кв.м.

•   на расчётный срок- 72 ж.д. с общей  площадью - 5415 кв.м.

Норму обеспечения  общей площадью жилого фонда принять:

•   на первую очередь 12 м²/чел;

•   на расчётный срок-  21 м²/чел (по прогнозу).

Застройку жилой зоны проектировать домами следующих типов:

•   секционные 1 – этажные -  40 %

•   блокированные 1 этажные - 20 %

•   усадебные  индивидуальные - 20 %

Размеры приусадебных участков на одну квартиру предусмотреть:

•   при  блокированных домах  -   0.04-0.06 га,

•   при  одноэтажных 1-2 кв.    -     0.10 - 0.15 га,

•   при 1-2 эт. индивидуальных - 0.15- 0.20 га.

На первую очередь строительства проектировать следующий состав квартир: 1 – комнатных - 10 %;   2 – комнатных - 25 %;   3 – комнатных -      27 %;    4 – комнатных - 33 %; •   5 – комнатных - 5 %.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АКТ

Выбора и обследования территории для разработки

 проекта  планировки населённого пункта Сухая Долина – центральная усадьба с/х предприятия Ужурского района

 

Председатель комиссии - Зав. отделом  архитектуры и градостроительства

Члены комиссии:

Руководитель комитета по земельным  ресурсам и землеустройству

Гл. врач ЦГСЭН

Начальник государственной  противопожарной службы

Глава администрации  местного органа самоуправления

Заинтересованные  службы:

Руководитель  службы Госконтроля и экономической  безопасности

Зав. отделом  по делам ГО и ЧС администрации  района

Директор  с/х предприятия

От проектной  организации:

От заказчика:

 

1. Местонахождение  участка:

Обследуемая     территория  расположена  в юго-западной части Ужурского района и расположен в 28 км от районного центра и в 28 км от железнодорожной станции Ужур.

Связь с  населенным пунктом осуществляется по автомобильной дорогу I категории. Основное направление хозяйства на перспективу – с/х производство.

. Главный  въезд в село осуществляется с правой стороны.

 

2. Характеристика  современного состояния населённого  пункта:

- жилая застройка представлена: приусадебными жилыми домами.

- общественный  центр и здания общественного  назначения: больница (1), школа (1), библиотека (1), магазин (1), котельная (2), сельская администрация (1), ветлечебница (1), автобусная остановка (1);

- здания  и сооружения производственного  назначения:  ФКРС, звероферма;

- сведения о размещении производственных  комплексов – юго – восточная часть населенного пункта

- сведения  о существующих памятниках, местах  отдыха населения и спортивно-парковых  зонах – отсутствуют.

3. Характеристика  территории, намеченной для развития  села:

- площадь участка и принадлежность: лесостепная зона;

- использование участка в прошлом:  выпас скота;

- направление господствующих ветров западное;

- рельеф - холмистый;

4. Характеристика  инженерного обеспечения существующего  села на момент обследования:

- водоснабжение  - забор воды из реки, местная система водоснабжения;

- канализация  - локальная система;

- теплоснабжение - индивидуальная система;

- электроснабжение - централизованная система;

- радиофикация, телефонная связь  - локальная система;

 

5. Внешняя  зона села:

- кладбище одно;

- электроснабжение – 220V из Ужура;

- источники водоснабжения –  колонки.

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Территория,   выбранная  под  реконструкцию  пригодна  и  достаточна  для  перспективного развития населённого  пункта с численностью жителей 161 человек  и размещения  производственных комплексов  в  соответствии  с заданием по проектированию. Для строительства первой очереди имеются свободные участки, которые находятся в западной части населённого пункта и застройка которых возможна без сноса существующих зданий и сооружений.

Перечень  и техническое состояние зданий и сооружений, находящихся на территории, приведены в материалах обследования, прилагаемых к акту.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.  Выкопировка  из плана землепользования со  схемой зонирования и границами  проектируемого населённого пункта, масштаб 1 : 25 000.

 

ГЛАВА 4. ПРЕДПРОЕКТНЫЕ РАСЧЕТЫ

Имея топографический план, задание  на разработку проекта планировки, а также акт выбора и обследования территории можно приступать к проектированию. Начинать его необходимо с подготовки технико-экономического обоснования, которое состоит из следующих предварительных расчетов: перспективной численности населения; объемов и структуры жилищного строительства по типам и этажности жилых домов; объемов культурно-бытового и производственного строительства; площади необходимой территории.

Названные расчеты выполняют с  учетом расчетного срока проектирования, который составляет 20 лет.

 

4.1.Расчет перспективной численности  населения

Проектная численность является величиной, зависящей от количества трудящихся, занятых в градообразующих отраслях народного хозяйства. Эта зависимость  устанавливается на основе метода трудового  баланса. В соответствии с указанным  методом население разделяется  на три основные группы:

1. Градообразующая - та, от которой  зависит общее количество населения. 

2. Обслуживающая - группа, которая  сама зависит от общего количества  населения; 

3. Несамодеятельная группа, которая  независимо от величины населенного  пункта всегда соответствует  первым двум группам. 

К градообразующей группе относятся  работники предприятий, учреждений и организаций градообразующего значения, к которым относятся: промышленные и сельскохозяйственные предприятия, предприятия и учреждения материально-технического снабжения, хранения и переработки  сельскохозяйственных продуктов, внешнего транспорта, строительной индустрии, обслуживания внепоселкового назначения и т. д. всех форм собственности. В среднем количество работающих строителей принимается 2 – 3% от численности градообразующей группы.

К обслуживающей группе населения  относятся работники школьной сети, учреждений здравоохранения, предприятий  торговли, общественного питания  и других культурно-бытовых учреждений, которые обслуживают данный населенный пункт. Для средних и малых  населенных пунктов моно ожидать, что  обслуживающая группа составит на первую очередь строительства 10 – 12% и на перспективу 15 -17% , для районных центров  и больших населенных пунктов  – соответственно 15 -17% и 19- 22%.

К несамодеятельной группе относятся  дети дошкольного и школьного  возраста, пенсионеры, лица трудоспособного  возраста, занятые в домашнем или  личном подсобном хозяйстве, учащиеся дневных отделений вузов, техникумов, профессионально-технических училищ. В несамодеятельную группу включаются следующие категории населения: дети до 7 лет – 22%, от 8 до 17 – 20%; взрослые нетрудоспособные ( женщине старше 55 лет – 5%, мужчины старше 60 лет, инвалиды труда и войны – 3%).

В среднем по стране  современный  состав сельского населения по группам  следующий: градообразующая 38 – 40%, обслуживающая 10 -12% и несамодеятельная – до 50%. На перспективу, градообразующая группа составит 33 – 35%, а обслуживающая  группа достигнет 15 – 17%

Для районных центров и больших  населенных пунктов градообразующая  группа на первую очередь составит 33 -35% населения и на перспективу 28 – 31%.

На основании данных о возрастной структуре населения определяется количество жителей трудоспособного  возраста, занятых в сфере общественного  производства и обслуживания и составляющих суммарную численность 

градообразующей и обслуживающей  групп населения. В категорию  трудоспособных включаются женщины  от 16 до 54 лет включительно и мужчины  от 16 до 59 лет включительно. Некоторая  категория лиц трудоспособного возраста не участвует в общественно полезном труде, в то же время часть несамодеятельного населения трудится.

Проектная численность населения  может определяться по методу трудового  баланса и по методу естественного  прироста.

Исходные данные для определения  удельного веса градообразующей, обслуживающей, несамодеятельной групп населения  приведены в приложении к заданию  на проектирование.

В среднем по стране современный  состав сельского населения по группам 

следующий: градообразующая 30-40%, обслуживающая 17-22%,

несамодеятельная - 45-55%.

Проектная численность населения  по методу трудового баланса определяется по формуле:

 

Н_р = 100* А/(100-(Б+В)), чел

 

где Н_р - проектная численность населения, чел;

      А - численность  градообразующих кадров, чел; 

      Б - процент несамодеятельной  группы населения, %;

      В - процент обслуживающей  группы, %;

 

Н_р =100*90/(100-(50+17%))=273, чел

 

Расчет населения по методу трудового  баланса показывает, что на расчетный  срок с учетом потребностей трудовых кадров в производстве население  поселка должно составить 273 человек. Но при реконструкции населенных пунктов учитывают существующее население и его изменения  к расчетному сроку, чтобы определить, как обеспечит это население  потребность в перспективе. В  связи с этим определяем население  и по методу естественного прироста или по статистическому методу (методу демографического прогноза) на расчетный срок 20 лет, используя формулу:

 

Н_расч = Н_ф * (1+П±М)/100))^Т, чел

 

где Нф - фактическая численность  населения, чел;

      П - среднегодовой  прирост населения, 1,15 %;

      М - среднегодовая  миграция населения, 0,5%;

      Т - расчетный срок, 20 лет. 

 

Н_расч = 161·(1+(1,15+0,5)/100))²⁰ = 223, чел

 

Для контроля расчета численности  населения пользуемся переходным коэффициентом  от количества трудящихся градообразующей  группы ко всему населению. Переходной коэффициент по стране составляет 2,5 – 3,3.