Проект планировки населенного пункта Сухая Долина, Ужурского района Красноярского края

 

Метод трудового баланса:

Нр / А = 273 / 90 = 3,03, удовлетворяет условию.

Метод естественного прироста

Нр / 90 = 223 / 90 = 2,5, удовлетворяет условию.

 

Согласно расчетам с применением  статистических методов, численность  населения на расчетный срок 20 лет  составит 223 человека. Это на 50 человек  меньше. чем перспективная численность, рассчитанная по методу трудового баланса. Отсюда можно сделать вывод. что  динамика численности населения  будет уменьшаться.

 

 

4.2.Расчет площади жилого фонда

При расчете площади жилого фонда  определяется потребность общей  жилой площади в домах различных типов по СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» для первой очереди строительства и на конечный срок проектирования.

На конечный срок жилая площадь  первой очереди и площадь на расчетный  срок строительства. Принимаем площадь  первой очереди 20%, площадь второй очереди  – 80. Исходя из необходимости обеспечения  каждой семье отдельной квартиры. принимаем число квартир равный числу семей. Число квартир, которое  необходимо для расчетного населения  в количестве 276 человек и семей 91 и которое необходимо обеспечить к концу расчетного срока, будет  равным 91.   

Физический износ зданий в поселке  различен, всего на территории поселка 25% зданий, подлежащих сносу, физический износ остальных зданий составляет от 0 до 60%, поэтому некоторые из них  можно реконструировать, а некоторые  оставить в прежнем состоянии, т.к. их износ не превышает 40%.

 

4.3.Расчет количества семей

Расчет начинают с определения  перспективного числа семей, которые  будут проживать в поселке. Расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов). Число семей  должно соответствовать количеству квартир в проектируемом поселке. Расчет удобно производить в таблице.

Общее число семей на перспективу  определяется по формуле:

      Н_р - проектная численность населения, чел;

      А - численность  градообразующих кадров, чел; 

      Б - процент несамодеятельной  группы населения, %;

      В - процент обслуживающей  группы, %;

 

Н_р =100*90/(100-(50+17%))=273, чел

Таблица 4.1 Расчёт числа семей при  перспективной численности населения  в населённом пункте

Численность (С)	Процентное соотношение (Р), %	СхР	Количество семей (Х)	Численность населения, чел. (Н)
Одиночки	10	10	9	9
2 чел.	24	48	21	42
3 чел.	27	81	25	75
4 чел.	33	132	30	120
5 и более	6	30	6	30
Итого	100	301	91	276

Вычисления начинаются с заполнения столбцов 1 и 2. Данные ячее столбца 3 рассчитывается путем перемножения данных соответствующих  строк столбцов 1 и 2. Общее количество семей получается путем деления  перспективной численности (273 чел.) на итоговое значение столбца 3 (301) и  умножения на итог столбца 2 (100). Полученное количество семей (91) записывается в  итоговую ячейку столбца 4. Данные о  количестве семей с численностью 1, 2, 3 и т.д. человека получают путем  расчета значения процента   соответствующих  строк. Пример строки 2 (91*24/100=21 семья). Численность  населения по численности семей  определяется перемножением данных соответствующих ячеек столбов 1 и 4. Полученную сумму численности  населения сравниваем с населением полученной по формуле трудового  баланса и при незначительном расхождении ее принимаем.  В данном случае разница незначительна (3 человека) поэтому принимаем численность  населения 276 человек.

4.4.Расчет количества домов различных  типов

Типовые проекты для жилых домов  подбираются наиболее удобные и  соответствующие конкретным природно-климатическим  условиям, бытовым особенностям, состоянию  материально-технической базы строительства  с учетом использования местных  строительных материалов.  при этом следует пользоваться каталогами паспортов  действующих или рекомендованных  на перспективу проектов жилых домов.

Типы и этажность домов, их процентное соотношение по размерам общей площади, потребной для проектируемого населенного  пункта, принимаются в соответствии с заданием на проектирование. Принимаем  следующие соотношения  типов  домов: для усадебных – 60%, для  блокированных – 30%, для секционных – 10%.

Для определения числа квартир  с учетом количества комнат и потребной  жилой площади используем данные таблицы 4.2 . для первой очереди строительства  принимаем тип квартир «А», для  второй – «Б». в зависимости от состава семей принимаем: для  одиночек однокомнатные квартиры, для  семей, состоящих из 2 человек –2х  комнатные, для семей из 3 человек  – 3х – комнатные квартиры и  т.д.

 

 

Таблица 4.2. Определения числа квартир с учетом количества комнат и потребной жилой площади

Тип населенного пункта	Верхний предел площади квартир  муниципальной собственности (большие  «Б» и малые «А»), м², с числом комнат (тип квартирных)
	1		2		3		4		5		6
	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б
	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

 

Для расселения расчетного числа людей  с учетом количества членов семей  могут потребоваться различные  типы жилых домов с различным  числом квартир и комнат

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.3 Число квартир по типам домов на первую очередь строительства

Численность семьи (число комнат в  квартире) (таблица 2 колонка 1)	Всего семей (квартир) на расчетный период (таблица 2 колонка 4)	Расчетное число квартир на 1-ю  очередь строительства (20%)	Число квартир (семей) по типам жилых  домов
			Усадебные (60%)	Блокированные (30%)	Секционные (10%)	Всего квартир
1	2	3	4	5	6	7
1	9	1,8(2)	1,1 (1)	0,5 (1)	0,2 (0)	2
2	21	4,2 (4)	2,5(3)	1,3 (1)	0,04 (0)	4
3	25	5,0	3,0	1,5 (2)	0,1 (0)	5
4	30	6,0	3,6 (4)	1,8(2)	0,1 (0)	6
5	6	1,2 (1)	0,7 (1)	0,4 (0)	0,01 (0)	1
Итого	91	18	12	6	0	18

 

Столбцы 1 и 2 таблицы заполняют, используя  данные столбцов 1 и 4 таблицы 4.1.Данные ячеек столбца 3 определяют как значение процента (20) от числа семей с каждой численностью. Данные ячеек столбцов  4, 5, 6 определяют как значения указанных  процентов от расчетного числа квартир (не округленного) с последующим  округлением его до целых единиц. Значение «Всего квартир» сравнивают с итогом колонки 3. При значительном расхождении этих значений производят поиск ошибки, при незначительном - принимают.

Усадебные дома в большинстве случаев  состоят из одной квартиры с различным  числом комнат. Поэтому расчетное  число усадебных домов принимается  равным 12, в том числе однокомнатных  – 1, двухкомнатных – 3, трехкомнатных  – 3, четырехкомнатных 4 и пятикомнатных  – 1.

Блокированные дома чаще всего устраивают из двух квартир, включающих различное  число комнат. Поэтому суммарно в  них можно разместить только четное число квартир. В данном случае получается 3 дома.

Секционные дома целесообразно  устраивать из квартир, число которых  кратно в зависимости от этажности 8, 12, 16 . Этажность дома может быть равным 2…4. При количестве семей  равном 8, которые предполагается заселить в такой тип домов, необходимо запланировать один двухэтажный секционный дом, на первом этаже которого будет одна однокомнатная квартира и 3 четырехкомнатных. Второй этаж дома будет включать 2 двухкомнатных 2 трехкомнатных квартиры. Этажность секционных домов принимаем – 1 этаж.

Таким образом, для заселения расчетного числа жителей  в результате первой очереди строительства жилая  зона должна включать 12 усадебных дома (с учетом существующих жилых домов), 3 блокированных и 0 секционный.

Расчет площади строительства  по типам домов производится в  таблице 4.4 с использованием данных таблицы 4.2.

 

Таблица 4.4. Расчет площади строительства по типам домов на первую очередь строительства

Число комнат в квартире	Норма площади квартиры	Типы домов
		усадебный		блокированный		секционный
		число квартир	площадь строительства	число квартир	площадь строительства	число квартир	площадь строительства
1	2	3	4	5	6	7	8
1	38	1	38	1	38
2	50	3	150	1	50
3	66	3	198	2	132
4	77	4	308	2	154
5	94	1	94	0	0
Итого	325	12	788	6	374

 

В результате общая жилая площадь  первой очереди строительства в  усадебных, блокированных и секционном доме будет составлять 1162 м².

Расчет числа домов и жилой  площади на расчетный срок осуществляется по такой же методике, как и при  расчете первой очереди строительства. Для этого составляют таблицу 4.5 по типу таблицы 4.3. Для контроля расчетов сравнивают итог колонки 7 с итогом колонки 3. При значительном расхождении  итогов устанавливают ошибки, при незначительном – принимают итог столбца 7.

Определяем, что в оставшейся период строительства необходимо построить 43 одноквартирных усадебных домов. В том числе: однокомнатных – 4, двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 12, четырехкомнатных – 14 и пятикомнатных – 12. Блокированных двухквартирных домов, исходя из кратности 2, необходимо установить 11 (22 : 2). При этом: однокомнатных – 2, двухкомнатных – 5, трехкомнатных – 6, четырехкомнатных 7 и пятикомнатных – 2. Для сокращения разнообразия габаритных размеров домов блокированный дом можно комплектовать квартирами с наибольшим и наименьшим числом комнат, например, однокомнатная и пятикомнатная или с равным числом комнат (трехкомнатная и трехкомнатная). В секционных одноэтажных домах можно разместить число квартир кратное 4 (8 : 4 = 2 дома). 

Таблица 4.5 Число квартир по типам домов на второй срок строительства

Численность семьи (число комнат в  квартире) (таблица 2 колонка 1)	Всего семей (квартир) на расчетный период (таблица 2 колонка 4)	Расчетное число квартир на оставшейся период строительства (80%)	Число квартир (семей) по типам жилых  домов
			Усадебные (60%)	Блокированные (30%)	Секционные (10%)	Всего квартир
1	2	3	4	5	6	7
1	9	7,2 (7)	4,3 (4)	2,2 (2)	0,7(1)	7
2	21	16,8 (17)	10,1(10)	5,0	1,7 (2)	17
3	25	20,0	12,0	6,0	2,0	20
4	30	24,0	14,4 (14)	7,2 (7)	2,4 (2)	23
5	6	4,8 (5)	2,9 (3)	1,5 (2)	0,5 (1)	5
Итого	91	73	43	22	8	72