Затратному  методу было уделено столь же пристальное  внимание, однако полученный с его  применением результат имеет  меньший вес при окончательном  решении о рыночной стоимости  оцениваемого объекта и в данном отчете выполняет функцию подтверждения  результата оценки.

     Исходя  из приведенных в отчете данных, стоимость жилого дома с земельным участком составляет на дату оценки "10" января 2012 года объект оценки имеет рыночную стоимость в размере 1390,05т.р..

     Дачный  участок

     В настоящем отчете нами были использованы два метода оценки, результаты которых  приведены ниже:

     Методом прямого сравнительного анализа  продаж 23 т.р.

     При установлении окончательной величины рыночной стоимости оцениваемого объекта  недвижимости максимальный вес достоверности  был присвоен методу прямого сравнительного анализа продаж, поскольку этот метод  наиболее точно моделирует рынок  продаж дачных земельных участков.

     Затратному  методу было уделено столь же пристальное  внимание, однако полученный с его  применением результат имеет  меньший вес при окончательном  решении о рыночной стоимости  оцениваемого объекта и в данном отчете выполняет функцию подтверждения  результата оценки.

     Исходя  из приведенных в отчете данных, стоимость дачного участка на дату оценки "10" января 2012 года объект оценки имеет рыночную стоимость в размере 23т.р..

     2.3.2. Сертификат оценки

 

Заказчик: Лущай Иван Николаевич

Адрес: г. Барнаул, ул. Победная 187

Собственник: Лущай Иван Николаевич

Адрес: г. Барнаул, ул. Победная 187

Собственность: Земельный участок площадью 50 м² с индивидуальным жилым домом общей площадью 65,77 м² и Земельный участок площадью 600 м² с индивидуальным жилым домом общей площадью 15м². 

     Я, нижеподписавшийся, подтверждаю, что собственность была мною лично осмотрена и все факты, приведенные в отчете, верны. Я не имею текущих или прошлых интересов в имуществе, которое является объектом оценки в настоящем отчете, а также я не имею предвзятого отношения к содержанию отчета в целом или его частей без исключения. Я имею опыт и знания для оценки этого типа собственности. Окончательное заключение об оценке объекта сделано с учетом допущений и ограничений, изложенных на этой и последующих страницах. Никто кроме меня, без исключения, не подготовил основные анализы, окончательное заключение и мнения, касающиеся имущества, в этом оценочном отчете.

     Этот  отчет, я полагаю, соответствует  требованиям стандартов и этики  профессиональных оценочных организаций.

     Мое вознаграждение не зависело от влияния  размера стоимости или распоряжений по размеру стоимости, делающих одолжение  в направлении интересов клиента; сумма оценки стоимости является результатом, обусловленным объективными обстоятельствами.

     После анализа изложенных в отчете фактов, исходя из моих знаний и опыта, по-моему  мнению, рыночная стоимость объекта  собственности жилого дома с земельным участком на 10 января 2012, составляет: один миллион триста девяносто тысяч пятьдесят рублей., стоимость дачного участка составляет двадцать три тысячи рублей. С уважением представляем к рассмотрению:  
                                                                  Дата: 10 января 2012

     2.3.3. Основные предположения  и ограничивающие  условия

       В процессе подготовки настоящего Отчета, мы исходили из достоверности предоставленных документов;

       от  оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать  иным образом по поводу составленного  Отчета или оцененного имущества, кроме  как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда;

         отчет предназначен для Заказчика  и не может передаваться другим  юридическим и физическим лицам  с целью, не предусмотренной  настоящей оценкой. 

       Использование результатов данного Отчета в  других целях будет некорректно;

       Заказчик  имеет право ссылаться на выводы, изложенные в Отчете;

         Исполнитель обязуется обеспечить  конфиденциальность информации, полученной  от Заказчика и содержащихся  в Отчете выводов; 

       при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества.

       На  оценщиках не лежит ответственность  по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;

         исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации;

       ни  Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором  об оценке; мнение оценщиков относительно полученной стоимости действительно  только на дату оценки, оценщики не принимают  на себя ответственность за последующие  изменения социальных, экономических  и юридических условий, которые  могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества;

       Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости  оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной  в отчете стоимости;

         срок использования данного Отчета  – 6 месяцев.

 

Заключение

       В настоящем отчете были рассмотрены три стоимостные оценки недвижимости. Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка стоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемых объектов недвижимости определяются по следующим критериям:

         Возможность отразить действительные  намерения потенциального покупателя  или продавца.

       Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводился анализ.

       Способность учитывать специфические особенности  объекта, влияющие на его стоимость.

       Метод капитализации дохода в данной оценке не применялся.

       Исходя  из анализа всех данных, относящихся  к рассматриваемым объектам оценки, ниже приведены полученные результаты анализа стоимости объекта:

 

       Таким образом, на основании имеющейся  информации и данных, полученных в  результате проведения настоящего анализа  с применением различных подходов к оценке, можно сделать следующее  заключение:

         Рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Победная 187 по состоянию на 10 января 2012 года, с учетом округления составляет (с учетом НДС): 1390050 (один миллион триста девяносто тысяч пятьдесят) рублей.

       Рыночная  стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: садоводство “Космос” по состоянию на 10 января 2012 года, с учетом округления составляет (с учетом НДС): 23000 (двадцать три тысячи) рублей.

       Полученная  оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров  с партнерами при определении  условий реализации имущественных  прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в  аренду и т.п

 

Выводы

       Объект  оценки: Земельный участок прямоугольной  формы, площадью 50 кв. метров с одноэтажным индивидуальным жилым домом общей площадью 65,77 кв. метров и жилой площадью 39,13 кв. метров, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Победная 187.

       Результаты  оценки по различным подходам:

       Затратный подход – 1359 тыс. руб

       Сравнительный подход –1390,05 тыс. руб

       Метод капитализации дохода – не использовался.

       Итоговая  величина стоимости объекта оценки 1390,05 тыс. рублей.

       Оцениваемые права: право собственности на объект оценки

       Цель  оценки: определение рыночной стоимости  объекта недвижимости.

       Вид стоимости: рыночная стоимость 

       Дата  оценки: "10" января 2012 года

       Срок  проведения оценки: "10" января 2012 года 

       Объект  оценки: Земельный участок прямоугольной  формы, площадью

       600 кв. метров с одноэтажным домом общей площадью 15 кв., расположенного в садоводстве Космос.

       Результаты  оценки по различным подходам:

       Затратный подход – не использовался

       Сравнительный подход –23тыс. руб.

       Метод капитализации дохода – не использовался.

       Итоговая  величина стоимости объекта оценки 23 тыс. руб.

       Оцениваемые права: право собственности на объект оценки

       Цель  оценки: определение рыночной стоимости  объекта недвижимости.

       Вид стоимости: рыночная стоимость 

       Дата  оценки: "10" января 2012 года

       Срок  проведения оценки: "10" января 2012 года

 

Литература

1. Варламов  А.А. Земельный кадастр: Т.4. Оценка  земель./ А.А. Варламов. М: Колос, 2006. 463 с.

2. Земельный  кодекс РФ. ФЗ от 25.09.2001. №136-ФЗ (с  дополнениями и изменениями)

3. Закон  Алтайского края от 02.09.2004 №23-ЗС  «Об установлении стоимости земельных  участков. Продаваемых собственникам  расположенных на них зданий, строений и сооружений»

4. Методика  Государственной кадастровой оценки  земель населённых пунктов. Утверждена  приказом Роснедвижимости от 15.02.2007 - №39

5. Правила  проведения государственной кадастровой  оценки земель. Утверждены постановлением  правительства РФ от 08.04.2007 №316

6. Соврикова  Е.М., Пудовкина Т.А., Ерёмин Е.А., Кострицина  М.Н. Кадастр застроенных территорий. Методические указания для выполнения  курсовой работы по теме «Государственная  кадастровая оценка земель населённых  пунктов». Барнаул, 2009. - 23с.

7. Федеральный  закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном  кадастре недвижимости»

8. Федеральный  закон от 29.07.1998 №135 - ФЗ «Об оценочной  деятельности»

9. http://www.kp22.ru/

10. http://irr.ru/

11. http://www.ceae.ru/ocenka-zemel-kadastr-gorod.htm

12. http://www.allocenka.ru/cost6.htm

 

 
 
 

Приложения