Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Января 2012 в 21:51, курсовая работа
В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:
. в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;
. для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
. для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;
ГЛАВА 1. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2
1.1 Территориально-экономическое (оценочное или ценовое) зонирование населенных пунктов 2
1.2 Городская рента и рентообразующие факторы 12
1.3 Массовая оценка недвижимости 13
1.4 Анализ градостроительной ценности территории населенного пункта 18
1.5. Кадастровая оценка земли 19
1.6 Порядок налогообложения земли и иной недвижимости 21
ГЛАВА 2. ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 23
2.1. Краткое изложение существенных факторов и заключений 23
2.1.2. Описание объекта оценки 25
2.1.3. Описание земельного участка 29
2.1.4 Описание жилого дома 31
2.2. Примененные методы оценки стоимости 32
2.2.1 Затратный метод оценки недвижимости 32
2.2.2. Метод прямого сравнительного анализа продаж. 34
2.2.3. Метод капитализации дохода. 39
2.3 Результаты оценки объекта 40
2.3.1. Рыночная стоимость объекта 40
2.3.2. Сертификация оценки 41
2.3.3. Основные предположения и ограничивающие условия 42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
ВЫВОДЫ 46
ЛИТЕРАТУРА 48
1.
Сопроводительное письмо - уведомление
заказчику о результатах
Уважаемый г-н _________________
В
соответствии с договором, заключенным
между (наименование
Оценщика)_____________________
Объект недвижимости представляет собой земельный участок площадью _____ гектара, на котором расположен одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом. Общая площадь дома составляет ____ кв. м, жилая площадь – 112,8 кв. м.
Оценка проведена по состоянию на "__" ___________ 2012 года.
В нашем понимании, результаты оценки будут использованы при проведении переговоров о купле - продаже (залоге) оцениваемого объекта недвижимости.
Оценка рыночной стоимости включила в себя осмотр объекта, исследование рынка, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта, проведение расчетов по стандартным методам оценки.
Приведенные
исследования и анализ позволяют
сделать вывод о том, что рыночная
стоимость полных прав собственности
на земельный участок и
Настоящее письмо, прилагаемый отчет и его отдельные части не могут трактоваться раздельно, а только как части одного целого.
Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на выполненных нами расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.
Мы не проводили работу по проверке представленной нам информации и не в состоянии дать какое-либо заключение и в какой бы то ни было форме подтвердить ее надежность.
Настоящая оценка произведена в соответствии с нормативной документацией в области оценки недвижимого имущества.
С
уважением, (исполнитель)_________________
Информация о работе Государственная оценка объекта недвижимости