Установление границ муниципального образования в Бичурского района

      Из таблицы-3.2 следует, что средне районная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан составляет 215 балло-га, которая рассчитывается умножением среднего показателя качества с/х угодий в хозяйстве (13,5баллов) на дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве (15,9 га). 
 
 

Таблица 3.2

      Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве

      Из таблицы-3.2 следует, что полученный средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве составил 8.5га, составляет меньше дифференцированного, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве который составляет 15.9га. А в случае если средне расчетный размер земельного пая в хозяйстве ниже среднего дифференциального, то фактический размер земельного пая принимается на уровне среднего расчетного в хозяйстве, который составляет 8.5га.

       Разделу на земельные паи подлежат все с/х угодья хозяйства, за исключением земельных участков: ранее отобранных и по решению соответствующих местных органов,  включенных в специальный фонд земель для последующего перераспределения, переданные в ведение местной администрации, используемых хозяйством на условиях аренды, используемых в качестве сортов участков для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

    Полученный  средний расчетный размер земельного пая не должен превышать средне районную норму, продифференцированную по хозяйству  в зависимости от оценки его с/х угодий по продуктивности. В случаях, когда средне расчетный размер земельного пая в хозяйстве превышает средне   дифференцированный , то фактический его размер в хозяйстве принимается на уровне среднего дифференциального, а если ниже среднего дифференциального, то фактический размер земельного пая принимается на уровне среднего расчетного в хозяйстве.

    На  основании фактически установленного в хозяйстве размера земельного пая и количества лиц имеющих  право на его получение, определяются общие площади с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

    Земельные участки оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность, включаются в фонд перераспределения земель.

    Преимущественные  права приобретения земель из фонда  перераспределения в собственность за плату или получение их в аренду предоставляются гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. Размер дополнительных площадей, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа, устанавливается по желанию (заявлению) отдельных работников, и не должен превышать (вместе с бесплатным земельным паем) установленного для данной зоны предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству в зависимости от его специализации качества земли и других факторов.

        Сверх предельного размера земельного  участка, предоставляемого крестьянскому  хозяйству, ему могут передаваться  земли на условиях аренды без  права выкупа. Площадь этих земель  устанавливается из необходимости  создания условий для рационального использования производства, исходя из обеспеченности трудовыми и материально-техническими ресурсами. 
 
 
 

Таблица 3.3

Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства.

    ВЫВОД:  В таблице 3.3 установлены следующие показатели: фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве равный 8.5га; площадь с/х угодий хозяйства, подлежащих перераспределению составляет 4592,35га; площадь с/х угодий хозяйства, передаваемы в фонд перераспределения составляет 370,08га; площадь с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно составляет 4222,27га; количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая 539 человек.

        Каждое крестьянское хозяйство представляет собой систему, в которой количественно и качественно соединяется труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а следовательно наибольший доход.

3.6  Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства.

       Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

      1. нахождение целесообразного местоположения  землепользования

      2. обоснованное ориентирование границ  участка на территории

      3. включение в состав землепользования  участков разного назначения

       На  размещение землепользования  влияют следующие факторы: качество  земель и состав угодий на  участке; специализация хозяйства;  удалённость от населённых пунктов;  удалённость от пунктов реализации  и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство; обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования; обеспеченность водой; обеспеченность производственными постройками; экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

    Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой – должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования  на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

    Размещение  землепользований крестьянского хозяйства  должно производиться с учётом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином и компактном земельном массиве правильной конфигурации  и наименьшей протяжённости.  Не расчисленным естественными  и искусственными препятствиями, с включением в него только с/х угодий, но и вкрапленных несельскохозяйственных угодий, а также замыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий, создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

      Конкретные площади с/х  угодий выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учётом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причём общая сумма баллогектаров  должна соответствовать расчётной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей с/х угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства.

      Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник  или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынуждено формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной. При включении в землепользование крестьянского хозяйства обособленных массивов пастбищ важно обеспечить допустимые радиусы перегона скота на них с ферм (до 2 км. для коров, не более 4 км. для молодняка КРС, овец). Не следует дробить между отдельными хозяйствами водосборные площади.

       В условиях поверхностного орошения каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке.

      При орошении дождеванием для крестьянского хозяйства целесообразно отводить площадь, кратную производительности дождевальной машины.          Первичным элементом, который можно выделить крестьянскому хозяйству на осушенных землях, следует считать площадь, опирающуюся на один закрытый или открытый коллектор или собиратель.

      Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от мест проживание его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, существующей дорожной сети.      

      Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов  не должно превышать 4 км. для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км. для хозяйства растениеводческого направления.

      Землепользование крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества.

       Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно проводиться с учетом требований по следующей рациональной организации его территорий. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользовании колхозов, акционерных обществ и других смежных расположенных сельскохозяйственных землепользователей, а также территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т.п.).