Установление границ муниципального образования в Бичурского района

Трансформация угодий крестьянского  хозяйства  

   ВЫВОД:    В данной таблице отражены результаты трансформации угодий крестьянско-фермерского хозяйства.

3.8 Проектирование  границ  землепользования крестьянского хозяйства.

       Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользования с учетом этих требований проектируются по следующим  правилам: в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне размещается  прямолинейно, без изломов, с углами поворотов близкими к 90; границы совмещаются с естественными рубежами, «живыми урочищами»(реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами ( каналами, дорогами и т.п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни; размещение границ согласовывается с рельефом: с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам и т.д., на склонах – к линиям стока; внутри (в границах) земель с/х предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий с лесными полосами, полевыми дорогами и т.п.; в зонах орошения границы следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.

      Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей таблица-3.9

      Таблица-3.9

Характеристика  размещения границ землепользования крестьянского хозяйства

   ВЫВОД: В таблице 3,9 показана характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства на земельно-учётном плане.

       После завершения проектных работ  по образованию землепользования  крестьянского хозяйства производится  оформление документов на право  собственности владения и пользования  землей; свидетельство на право  собственности на землю или  договор аренды земель с/х  назначения. 

РАЗДЕЛ 4.

Образование несельскохозяйственного  землепользования.

4.1  Общие положения.

       Проект образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для сельскохозяйственных нужд.

       Составление проекта межхозяйственного землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и пр.

       Процесс образования землепользования несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

       1.предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка),

       2.предоставление земельного участка.

       3.отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

       Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы, составление проекта, согласование и утверждение проекта.

       При предоставлении земель для несельскохозяйственных целей должны соблюдаться принципы: строгого соблюдения требований законодательства, приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводство плодородия и ценности земель, соблюдение социально-экономических требований и комплексности развития территории.

4.2 Содержание раздела

       В содержание раздела входят: подготовительные работы, расчет площади земельного участка, размещение несельскохозяйственного землепользования, определение состава, площадей и ценности угодий в границе несельскохозяйственного землепользования, разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель, определение размеров потерь сельскохозяйственного производства,  определение размеров убытков землепользователе, расчет размера земельного налога, оценка вариантов проекта образования несельскохозяйственного землепользования по технико-экономическим показателям, оформление проекта, написание 4-главы пояснительной записки.

4.3 Подготовительные работы

      Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта образования несельскохозяйственного землепользования, в котором приводятся: основания для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта (наименование, виды производимой продукции, численности промышленно-производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, и площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей), задачи проектирования.

     Подготовительные работы включают в себя:

1) изучение планово-картографических и обследовательских материалов,

2) изучение исходных данных для проектирования,

3) изучение данных, характеризующих природные и экономические условия территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия, где намечается размещение несельскохозяйственного землепользования,

4)  выявление наличия дорог с твердым покрытием в местах, где намечается размещение несельскохозяйственного землепользования,

5)установление мест реализации продукции, производимой несельскохозяйственным предприятием.

ЗАДАНИЕ

на  составление проекта  образования несельскохозяйственного

землепользования

1.  Основание для проектирования  контракт с АОЗТ Проект.

2. Заказчик - АОЗТ Проект.

3. Проектировщик  - Бурятское предприятие «Востсиб-НИИГипрозем»

4. Характеристика  несельскохозяйственного объекта:

       -наименование - Молокозавод;

       -виды производимой продукции - молоко, сыр, творог, сметана;

       -объем производства продукции за год -40 тыс. т.;

       -численность промышленно-производственного персонала - 30 чел.;

       -площадь застройки – 0,8 га;

       -размер промышленной площадки  – 2,8га;

       -площадь площадки для размещения временной строительной базы 0,5га.

       -срок временного пользования землей 2 года.

5.  Варианты  размещения несельскохозяйственного  объекта.

6. Задачи  проектирования: рассчитать площадь несельскохозяйственного землепользования, разместить несельскохозяйственное землепользование, разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользовании, определить:виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства, подготовить информацию для установления размеров земельного налога, оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям .

Задание выдал: заведующий кафедры землеустройства Тон С.Х.А.

Задание получил ст. 1307гр. Кривошеев В. 
 
 
 

4.4 Расчет площади образуемого землепользования

      Минимальная плотность застройки Мп представляет собой отношение (в процентах) площади застройки Пз к общей площади всего участка По, занимаемого промышленным предприятием:

Мп = (100*Пз)/По

Мп = (100*0,8)/2,8=28,6%

      Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

По = (100^*Пз)/Мп

По = (100^*0,8)/28,6=2,8(га)

Она будет  окончательной. Все остальные составные части проекта рассчитываются по вариантам размещения объектов.

4.5 Размещение несельскохозяйственного землепользования

      Размещение несельскохозяйственного землепользования является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

      На проектный план наносятся границы участков имеющих рассчитанную площадь, подъездную дорогу и другие имеющиеся элементы проекта.       

      Конфигурация участка определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта.

      При размещении несельскохозяйственного землепользования необходимо соблюдать следующие основные требования:

      1.размещение несельскохозяйственного землепользования в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником,

     2.не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутреннюю организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие изменения продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель,

      3.предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации, загрязнения и нарушения земель -   не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

      После размещения несельскохозяйственного землепользования составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (частная, общая, совместная, общая долевая собственность, аренда) (таб. 4.1).

Таблица 4.1.

Список  землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд