Договор на проведение оценки

 

 Данная функция используется для определения тех равномерных периодических платежей, которые необходимо осуществлять в течение заданного периода, чтобы к концу срока иметь на счете, приносящим доход по заданной ставке, определенную сумму денег. Эта функция обратная функции накопления единицу за период.

 

Базовая формула имеет следующий  вид

 

                                                                               i

                                           PMT = FV ---------------------

                                                                         ( 1 + i)ⁿ - 1

 

       где:

                    i

              -------------- - фактор фонда возмещения

                  ( 1 + i)ⁿ - 1

 

Классификация основных фондов

 

• Здания;
• Сооружения;
• Передаточные устройства;
• Машины и оборудование;
• Транспортные средства;
• Инструменты и приспособления;
• Производственный и хозяйственный инвентарь;
• Рабочий и продуктивный скот;
• Многолетние насаждения;
• Капитальные затраты на улучшение земель;
• и прочие.

 

Учет основных фондов

 

• Учет и оценка основных фондов осуществляется в натуральной и денежной формах. Натуральная форма учета основных фондов необходима для определения их технического состояния, производственной мощности предприятия, степени использования оборудования и других целей.
• Основные фонды предприятий, учитываемые в денежном выражении, представляют собой основные средства.

Оценка основных фондов осуществляется по:

 

• первоначальной стоимости фондов на момент их приобретения по ценам года приобретения с учетом доставки и расходов на монтаж

 

 

• восстановительной стоимости – цене основных фондов на момент их переоценки

 

 

 

•  остаточной стоимости основных фондов - стоимости с учетом их износа

   Износ основных фондов

 

• Основные фонды изнашиваются независимо от того, используются они или нет. Различают физический износ (потеря основными фондами производительных свойств в результате использования или воздействия окружающей среды) и моральный износ (старение основных фондов в результате научно-технического прогресса и социальных факторов). Износ учитывается через амортизацию.  
    Амортизация - это постепенный перенос стоимости основных фондов на вновь созданную продукцию. Годовая сумма амортизации связана со сроком службы основных фондов и образуется на основе норм амортизации.

  Годовая сумма амортизации:

 

где: Фср –среднегодовая стоимость основных фондов;

Nа - норма амортизации

Способы начисления амортизационных отчислений

 

 1. Линейный метод

• при применении линейного метода, норма амортизации по каждому объекту амортизируемого имущества определяется по формуле:

K = (1/n) x 100%,

где:

 K - норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества;

n - срок полезного использования данного объекта амортизируемого имущества, выраженный в месяцах.

2. Метод ускоренной амортизации

 

• При применении метода  ускоренной амортизации сумма амортизации за месяц определяется как произведение остаточной стоимости объекта и нормы амортизации, которая вычисляется по формуле:

 

 

• К - норма амортизации в процентах к первоначальной стоимости объекта; 
  Koef - коэффициент ускорения;
• n - срок полезного использования объекта (в месяцах).

1. В повседневной практике  основные фонды учитываются и  планируются по  первоначальной  стоимости. Она представляет собой  стоимость приобретения или создания  основных фондов. Машины и оборудование  принимаются на баланс предприятия  по цене их приобретения, включающую  оптовую цену данного вида  труда, расходы на доставку  и другие заготовительные расходы,  затраты на монтаж и установку.  Первоначальная стоимость зданий,  сооружений и передаточных устройств  представляет собой сметную стоимость  их создания, включающую стоимость  строительно-монтажных работ и  всех других затрат, связанных  с проведением работ по введению  этого объекта в действие. Все  расходы, связанные с созданием  основных фондов осуществляются  в действующих ценах.

      С течением времени основные фонды на балансе предприятия учитываются по смешенной оценке, т.е. по текущим ценам и тарифам года их создания или приобретения действие основных фондов.

          Оценка основных фондов по первоначальной стоимости нужна для определения суммы основных средств, закрепленные за данным предприятием. На основе первоначальной стоимости рассчитываются амортизация, а также показатели использования фондов.

 2. Восстановительная стоимость выражает стоимость воспроизводства основных фондов на момент их переоценки, то есть она отражает затраты на приобретение и создание средств труда в ценах, тарифах и др., действующих в период их переоценки их воспроизводства с учетом. Для определения восстановительной стоимости регулярно производятся переоценки основных фондов с помощью двух основных методов:  
1) путем индексации их балансовой стоимости,  
2) путем прямого пересчета балансовой стоимости применительно к ценам, складывающимся на 1 января очередного года. 
С их помощью можно достигнуть единообразной оценки основных фондов промышленности в соответствии с современной стоимостью их восстановления, что позволяет точнее установить оптовые цены на средства производства, и кредитования капитальных вложений.  
3.Полная стоимость основных средств (балансовая стоимость) рассчитывается без учета той стоимости, которая по частям переносится на готовую продукцию.  
4.Остаточная стоимость представляет собой разницу между первоначальной стоимостью и начисленным износом (стоимость основных фондов не перенесены на готовый продукт). Она позволяет судить о степени изношенности средств труда, планировать обновление и ремонт основных фондов.

Объекты, не подлежащие амортизации

 

            Не подлежат амортизации земля и иные объекты природопользова- 
ния, такие как вода, недра и другие природные ресурсы, а также товарно-материальные запасы, объекты незавершенного капитального строительства, ценные бумаги, финансовые инструменты, неустановленное оборудование, основные средства и нематериальные активы, неиспользуемые налогоплательщиком в производстве и/или реализации товаров, выполнении работ и оказании услуг, и имущество, стоимость которого полностью переносится в текущем налоговом году в стоимость готовой продукции, выполнен- 
ных работ и оказанных услуг.

 

Различия балансовой и рыночной  стоимостей

 

• бухгалтерский и статистический учет основных фондов предполагает отражение основных средств в балансе предприятия по полной балансовой стоимости, то есть в ценах приобретения объектов и по остаточной балансовой стоимости, то есть с учетом накопленного износа. Поскольку однотипные основные фонды приобретаются предприятием в разное время и по разным ценам, то в балансе они учитываются в смешанной оценке. Это приводит к необходимости периодически переоценивать основные фонды и выражать их стоимость в сопоставимых ценах.

 

• При переоценке основных фондов  по рыночной стоимости устанавливается полная восстановительная стоимость всех основных фондов, которые зарегистрированы на дату переоценки, то есть полная стоимость приобретения новых основных фондов, аналогичных оцениваемым. Полная восстановительная стоимость показывает, сколько средств пришлось бы затратить предприятию на полную реставрацию (восстановление) своих имеющихся и изношенных основных фондов при современных расценках стоимости строительных и монтажных работ, материальных ресурсов и торговых наценках, транспортных тарифах и т. д., то есть на доведение соответствующих объектов до неизношенного вида.

 

Виды износа

Физический износ – это ухудшение  технико-экономических параметров  объекта, которое обусловлено его  изнашиванием в процессе эксплуатации  и под воздействием окружающей  среды. Различают – устранимый износ, когда объект можно физически восстановить и это будет экономически оправдано, и неустранимый износ, когда объект не подлежит восстановлению. Причины возникновения физического износа могут быть разными: нормальная эксплуатация объекта (физический износ 1-го рода); стихийные бедствия, аварии, нарушения правил эксплуатации объекта (физический износ 2-го рода). Следует иметь в виду, что в процессе эксплуатации объекта ухудшение его технико-экономических показателей происходит постоянно, но может произойти и мгновенное ухудшение технических характеристик объекта (обрыв электропроводки, пожар и др.).

 

• Моральный (функциональный) износ – это уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств оцениваемого объекта, которое обусловлено развитием новых технологий в сфере производства аналогичных средств труда. Снижение привлекательности объекта влечет за собой его обесценивание. Моральный износ подразделяется на функциональный и технологический износ. Функциональный износ – это следствие расширения функциональных возможностей у новых (аналогичных старым) основных производственных фондов. В результате функционального износа старая техника становится для покупателей менее привлекательной по производительности труда, надежности, мощности, дизайну и т. д., а значит, и дешевле. Технологический износ – это следствие научно-технического прогресса в области создания новых конструкций, технологий и материалов. Все это приводит к снижению себестоимости создания средства труда и, как следствие, к снижению стоимости создаваемых основных производственных фондов, то есть новую модель, например, машины можно купить дешевле, чем старую, которую оценивает оценщик.

 

Внешний износ (его еще называют  – экономический износ или  экономическое устаревание) – это  потеря стоимости, которая обусловлена  негативным влиянием таких внешних  факторов, как наличие инфляции  в стране, изменения в структуре  запасов, рост расценок на сырье, рабочую силу и коммунальные  услуги, удаленность средств труда  от обрабатываемого материала, близость  к очагам загрязнения и т.д.

Методы расчета износа

• Метод укрупненной оценки технического состояния или метод экспертной оценки.

    Сущность метода заключается в том, что эксперты (оценщики) изучают техническое состояние объекта, делают выводы и сравнивают это состояние с данными специальной оценочной шкалы, которая разрабатывается оценщиком самостоятельно с учетом практики его работы либо является нормативным документом оценочной фирмы.

Метод срока жизни технических  устройств. В процессе эксплуатации машины, оборудование,

транспортные средства неоднократно  подвергаются ремонту: какие-то их  части заменяются, другие

ремонтируются. В результате возраст  отдельных элементов оцениваемого  объекта получается

различным. В этой ситуации оценщик  определяет средневзвешенный возраст  оцениваемого объекта на