Приобретение права собственности на недвижимое имущество

Министерство  сельского хозяйства  Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Государственный университет по землеустройству

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

 
 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по  дисциплине «Гражданское право» 

на  тему «Приобретение права собственности

на  недвижимое имущество» 
 
 
 
 
 

Выполнила

студентка 2 курса

заочного  факультета:                                              Виденькина С.И. 
 

Проверила:                      Попова Е.С. 
 
 
 
 
 

Москва 2012

Содержание

Введение  …………………………………………………………………………. 3

1. Общая  характеристика права собственности……………………………….. 5

   1.1. Право собственности, как институт  гражданского права…………….. 5

   1.3. Понятие и содержание права собственности ……………………….… 8

2. Особенности приобретения права собственности 

   на  недвижимое имущество……………………………………..…………... 13

   2.1. Первоначальные основания приобретения права собственности

на  недвижимое имущество …………………………………………… 15

   2.2. Производные основания приобретения права собственности

на  недвижимое имущество ……………………………………….……19

2.3. Способы  возникновения права собственности 

на  недвижимое имущество ………………………………………….... 24

Заключение ………………………………………………………….……….…. 41

Список  использованных источников ……….………………………….……... 43

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

      Актуальность  работы обусловлена тем, что собственность  – это один из важнейших экономических и правовых инструментов в гражданских отношениях на сегодняшний день. При этом, поскольку речь идет об отношении разных людей к одной и той же конкретной вещи, то имеются основания говорить о собственности как об отношениях между индивидами по поводу вещей. 

      Настоящим исследованием, я считаю особенно важным подчеркнуть, что вопреки тенденции  законодательства к всеобщей кодификации  и универсальности норм права, регулирование правоотношений по поводу права собственности на недвижимое  имущество наоборот стремится к детализации каждого конкретного способа приобретения права собственности, что вызывает возникновение новых законов, существующих в гармонии с основными законами страны, но иногда из-за своей не проработанности порождают правовые коллизии, что в свою очередь приводит к многочисленным судебным спорам.

      Итак, понятие права собственности  формируется и развивается уже  давно, древние источники оказали большое влияние на современное право, и фактически лежат в его основе.

      Таким образом, собственность - это отношение  лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу  хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника.

      Право собственности – это право  полного господства над вещью. Оно  обладает эластичностью, так как  стремится возвратиться к состоянию  полного господства над вещью, а также постоянством в том смысле, что оно не прекращается истечением срока давности. Право собственности является объектом гарантий и ограничений. Право собственности имеет и ограничения, связанные с государственной политикой, с социальной необходимостью, с публичными интересами, но все эти ограничения – только на основании закона. Это вещное право, представляющее своему носителю исключительные правомочия по владению, пользованию и распоряжению в отношении принадлежащего ему имущества.

      Под правом собственности на недвижимое имущество понимают правомочие определенного  лица на владение, распоряжение и пользование  имуществом в своих интересах.

      Объектом  права  собственности выступают  правовые положения права собственности, а также отношения связанные с защитой права собственности.

      Цель  исследования данной работы заключается  в определении правовой природы  права собственности, ее формы, а  также рассмотрение основных моментов приобретения права собственности на недвижимое имущество.

      Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты и иные источники гражданского права.

      В первой главе дается определение  понятия, содержания и объектов права  собственности.

      Во  второй главе раскрываются особенности  приобретения права собственности на недвижимое имущество.

      В заключении подводится итог проведенного исследования, определяются основные проблемы права собственности на недвижимое имущество и пути их разрешения. 
 
 
 
 
 

Глава 1. Общая характеристика права собственности 

1. Право собственности, как  институт гражданского права

      Как правовой институт, то есть в объективном  смысле, право собственности определяется как совокупность норм права, регулирующих отношения по владению, пользованию  и распоряжению собственником принадлежащей  ему вещью исключительно в  его интересах и по его усмотрению. А также по предотвращению и устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над такой вещью.

      Поскольку, как уже было отмечено, сами регулируемые отношения имеют столь весомое, можно сказать, определяющее значение среди прочих общественных отношений, то и правовое регулирование такого предмета осуществляется в той или иной мере нормами практически всех отраслей права - и государственного, и административного, и семейного, и гражданского, да и всех «процессуальных» отраслей права в немалой степени.

      Показательным, в этом смысле, будет, с моей точки  зрения, обзор таких норм «по убыванию юридической силы»:

      Конституция Российской Федерации, как Закон высшей юридической силы, уделяет правовому регулированию отношений собственности немалое место. Это и признание и равное право на защиту частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (ст. 4), и декларирование статьями 9 и 36 возможности нахождения земли и других природных ресурсов в любой форме собственности (в отличие от предыдущего Основного закона России), и указание на право свободного использование своего имущества любым не запрещенным законом способом (ст. 34), и особое указание в статье 35 на защиту законом права частной собственности во всех его проявлениях, и так далее. Следует также учитывать, что международные договоры Российской Федерации, признанные Конституцией приоритетными по юридической силе, также, во многих случаях регулируют отношения собственности.

      Следующий уровень правового регулирования отношений собственности - законы Российской Федерации. Значительное место здесь занимают кодифицированные источники, и, в первую очередь, Гражданский кодекс РФ. Раздел 2 ГК РФ, регулирующий рассматриваемые отношения, состоит из 104 статей и дает все основные определения (гл. 13), устанавливает и раскрывает основные вопросы приобретения и прекращения права собственности (гл. 14 и гл. 15 соответственно). Достаточно подробно регулирует основные, наиболее распространенные типы отношений собственности по субъекту (гл. 16), по объекту (гл.гл. 17,18), особые виды владения (гл. 19), а также устанавливает основные виды и способы защиты права собственности (гл. 20). Хотя многое и отдано на усмотрение договора, диспозитивный характер большинства норм гражданского права нашел в данном разделе не самое яркое проявление, полагаю, в силу большой сложности и значимости решения большинства из затрагиваемых здесь вопросов, в каждом конкретном случае, для всех субъектов гражданского оборота. Ввиду большого разнообразия и сложности регулируемых отношений, целый ряд специальных норм права, регулирующих, например, приватизацию или различные виды коллективной собственности, содержится в иных законах, а в особо значимых случаях даже в кодифицированных источниках - как, в частности, в Земельном кодексе Российской Федерации.

      В силу того, что на момент написания  настоящей работы, законодательство в сфере права собственности динамично развивается и с каждым днем принимается все больше новых законов, предметом своего регулирования имеющих специальные нормы, устанавливающие специальные режимы и методы регулирования, как возникновения права собственности, так и последующее распоряжение таким правом, необходимо отметить, что данная область исследования находится в стадии формирования своего окончательного вида. Имеется в виду, что еще десять лет назад право собственности базировалось только на основных законах страны, а сейчас законов, где, так или иначе, фигурирует понятие собственности более двух десятков. Но наличие большого количества законов зачастую приводит к проблемам применения того или иного закона, что и происходит в современном обществе. Своим исследованием я хочу подчеркнуть завершающую стадию развития законодательства по поводу собственности, т.к. законодатель в настоящий момент обладает наиболее полным, за всю историю России, набором правовых инструментов и окончательной стадией развития, как раз является устранение противоречий.

      Для целей же настоящего исследования следует отметить еще возросшую важность правовых норм, содержащихся в законодательстве субъектов федерации и законоустановлениях органов местного самоуправления. Их действие ограничено в пространстве соответствующими административно-территориальными границами, а также по объектам пределами компетенции, однако многие казусы могут быть решены лишь с применением таких норм.

      Однако, в любом случае, общая правовая основа для решения вопросов, связанных  с отношениями собственности - гражданское  право РФ, поскольку право собственности - это основной вид имущественных прав, составляющий, наряду с производными правами и сервитутами, а вещное право, являющееся, в свою очередь, подотраслью гражданского права, представляющей собой совокупность норм права, регулирующих отношения, объектами которых является конкретная вещь или конкретное имущество. Поэтому право собственности подлежит исследованию методами и с использованием понятийного аппарата, характерного для современной цивилистики.

        
 
 

2. Понятие и содержание права  собственности

      Определенную  сложность представляет уяснение понятия и содержания права собственности, а также его места в системе гражданских прав в качестве абсолютного, т.е. защищаемого от неограниченного круга субъектов и предоставляющего правообладателю наиболее широкие правомочия экономического господства над объектом вещного права. Право собственности - субъективное право, и, как всякое субъективное право, это возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. Любому субъективному праву корреспондирует обязанность, в данном случае на всех без исключения третьих лиц возлагается обязанность не вторгаться в отношение собственника к вещи и не препятствовать осуществлению собственником своего права. Право собственности предоставляет правообладателю, и только ему, определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство и устраняя или допуская по своему усмотрению других лиц к его использованию. На основании изложенного можно дать следующее определение:

      Право собственности как субъективное гражданское право есть возможность  лица по своему усмотрению, своей волей  и в своем интересе и в пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

      Правомочия  собственника раскрываются в п. 1 ст. 209 ГК РФ через триаду:

      - владение;

      - пользование;

      - распоряжение.

      Под правомочием владения понимается юридически обеспеченная возможность иметь  имущество в своем хозяйственном (фактическом) обладании. Владение вещью как собственностью не означает обязательного физического контакта с нею, как, к примеру, в ситуации с собственностью на объекты недвижимости, находящиеся вне настоящего местонахождения собственника. Это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. При этом следует иметь в виду, что ныне действующим законодательством РФ не определено содержание данного правомочия (как, впрочем, и иных принадлежащих собственнику правомочий). Законодатель не дал точного и однозначного ответа на вопрос о содержании понятия права владения и о том, кого можно считать владельцем вещи. Подобная неопределенность не позволяет юридически корректно и однозначно ответить на вопрос, продолжает ли собственник владеть вещью при сдаче ее в наем или владельцем вещи на период найма признается только фактический обладатель ее – наниматель. А, следовательно, не позволяет и в полной мере эффективно осуществлять защиту названного субъективного права для указанных субъектов гражданского оборота.