Приобретение права собственности на недвижимое имущество

     По  итогам торгов составляется протокол и заключается Договор купли-продажи.

     Документ-основание: Протокол об итогах торгов, Договор купли-продажи, Передаточный акт.

     24. Раздел имущества, находящего в общей совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным контрактом, либо соглашением между ними. Соглашением между супругами можно установить режим общей долевой собственности. Во время брака супруги могут заключить брачный контракт, который должен быть удостоверен нотариально. Брачный контракт может распространять свое действие на имущество, которое будет приобретено супругами в будущем.

     Документ-основание: Соглашение о разделе имущества, Брачный контракт.

     25. Приобретение права собственности залогодержателем на предмет ипотеки в случае объявления повторных торгов несостоявшимися. В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации его на торгах. Если торги не состоялись дважды, то залогодержатель имеет право по заявлению оставить предмет ипотеки за собой. Протокол о признании повторных торгов несостоявшимися и заявление об оставлении предмета ипотеки за собой являются основаниями для государственной регистрации права собственности (п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке»).

     Документ-основание: Протокол о признании повторных торгов несостоявшимися и заявление об оставлении предмета ипотеки за собой.

     26. Национализация, конфискация, реквизиция. Органы государственной власти по основаниям, предусмотренным законами, имеют право обернуть в государственную или муниципальную собственность имущество, принадлежащее лицам на праве частной собственности: в случае совершения преступления, в случае стихийных бедствий, катастроф, путем выкупа земельных участков для государственных нужд, выкупа имущества, которое не может находится в частной собственности и т.д.

     Документ-основание: акт органа государственной власти, решение суда, Договор купли-продажи и иной документ.

Заключение

     В настоящей работе были рассмотрены  вопросы понятия и содержания права собственности, правомочия собственника, основания - в частности первоначальные и производные и способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. Особое место в работе уделено проблемам приобретения права собственности на недвижимое имущество в свете изменения гражданского законодательства и освещения существующих противоречий в действующем на сегодняшний день законодательстве.

     Подводя итог вышесказанному можно сказать  следующее:

     1. право собственности представляет  собой наиболее широкое по  содержанию вещное право, так как сущность права собственности проявляется в том, что собственник может пользоваться своим имуществом в своих интересах по своему усмотрению для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством;

     2. право собственности совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении этого имущества и его защиту;

     3. все другие лица обязаны воздерживаться от посягательства на имущество собственника, а также от поведения, могущего нарушить право собственника;

     4. осуществление права собственности  не должно нарушать прав и  охраняемых законодательством интересов  других лиц. При осуществлении  своего права собственник обязан принимать меры, предотвращающие нанесение им ущерба здоровью граждан и окружающей среде.

     Поскольку из всех видов имущества объекты недвижимости всегда рассматривались как наиболее ценные, государство уделяет особое внимание закреплению и охране прав на них. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Эта функция государственного регулирования обусловлена тем, что объекты недвижимости, как основной инструмент правового и экономического влияния человека на свое положение в обществе, порождают все более изощренные методы противоправного поведения физических и юридических лиц в отношении к собственности, что не допустимо и подлежит оперативному реагированию и отслеживанию (превентивному регулированию) со стороны государственных органов.

     Как уже было сказано выше, современное правовое развитие статуса собственности, в частности недвижимости, находится в стадии завершения, ведь прослеживая цепочку принятия законов, содержащих нормы права о собственности, можно сделать вывод, что появление новых способов приобретения прав собственности, требует принятия (при чем немедленного) законов, способствующих направлению воли граждан и организаций в необходимое русло, а также недопустимости правового хаоса. Однако с появлением нового законодательства, все чаще появляются юридические коллизии по поводу собственности в виду несогласованности отдельных правовых актов между собой. Своей работой, я еще раз хочу подчеркнуть, что все возможные аспекты права собственности уже урегулированы законами и законодателю остается только обличить их в единый правовой механизм, как это делает Верховный суд РФ - путем издания постановлений пленума и обобщения судебной практики по поводу собственности.  
 
 
 
 
 

Список использованных источников 

1. Нормативные правовые  акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета, N 7, 21.01.2009.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. По состоянию на 06 декабря 2011 года. С комментариями к последним изменениям. – М.: Эксмо, 2011. – 768 с. – (ГАРАНТ: достоверно и актуально).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) (с изм. и доп., вступившими в силу с 06.01.2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, 29 октября 2001 г.  № 44, ст. 4147.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации,  03 января 2005 г.  № 1 (часть 1), ст. 16.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г., с изм. от 07.12.2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации,  03 января 2005 г.  № 1 (часть 1), ст. 14.
6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации,  01 января 1996 г.  № 1, ст. 16.
7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 25.05.2011 г.).
8. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. 06.12.2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации,  20 июля 1998 г.  № 29, ст. 3400.
9. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011 г.).
10. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ (ред. от 06.2.2011 г.) // Собрание законодательства РФ, 16.02.1998 г., № 7, ст. 785.
11. Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ (ред. от 30.11.2011 г.) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 1.
12. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008 г.) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005 г., № 1 (часть 1), ст. 41.
13. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 г.).
14. Приказ МНС РФ от 29 сентября 2004 года № САЭ-3-09/508 // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств. 2004. № 10.

2. Специальная литература

1. Власова М.В. Право собственности в России: возникновение, юридическое содержание, пути развития // МЗ-Пресс. 2002.
2. Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве. В кн. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: «Статут», 2000, (в серии «Классика российской цивилистики»).
3. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения. Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса РФ // Статут. 2009 г.
4. Лорин В. Государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения / Издательство: Приор, 2002 г.
5. Мамай В.И. Недвижимость. Права собственности, владения и распоряжения // серия: юридическая практика – М.: ИКЦ «МарТ», 2005.
6. Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 томах. Том 1. – Издательство: Wolters Kluwer/ Классический университетский учебник, 2007.
7. Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 томах. Том 2.  – Издательство: Wolters Kluwer/ Классический университетский учебник, 2007.
8. Шевченко Л.И. Недвижимость в России. Правовое регулирование и судебная практика / Под редакцией Л. Шевченко, А. Лужина – М.: ИНИОН РАН, 2005.

      3. Материалы судебно-арбитражной  практики

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. // СПС «КонсультантПлюс».
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // СПС «КонсультантПлюс».
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2007 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
4. Постановление ФАС Поволжского округа от 17.09.2009 г. по делу № А55-1934/2009 г. «В случае когда общество, являющееся продавцом недвижимости, ликвидировано, а покупатель не успел зарегистрировать свое право собственности, последний может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости на основании решения суда, вынесенного по иску к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав». // СПС «КонсультантПлюс».
5. Обобщение судебной практики по рассмотрению споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (утверждено на заседании Президиума Пятого арбитражного апелляционного суда 14.10.2011 г.).
6. Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. – ООО «Новая правовая культура», 2010 г.