Синаллагматический характер договора
аренды выражается в том, что на стороне
арендатора во всех случаях лежит встречное
исполнение его обязательств, т.е. исполнение
обязательств арендатором по уплате арендной
платы обусловлено исполнением арендодателем
своих обязательств по передаче имущества
во владение и пользование арендатору
(п. 1 ст. 328 ГК РФ). Иными словами, арендатор
не должен исполнять свои обязанности
по внесению арендной платы до исполнения
арендодателем своих обязанностей по
передаче ему арендованного имущества.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативные акты
1. Конституция Российской
Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от
25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.
2. Арбитражный процессуальный
Кодекс Российской Федерации
от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 31.03.2005) // СЗ
РФ от 29.07.2002, № 30, ст. 3012, СЗ РФ
от 04.04.2005, № 14, ст. 1210.
3. Земельный Кодекс
Российской Федерации от 25.10.2001 №
136-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от
29.10.2001, № 44, ст. 4147, СЗ РФ от 25.07.2005,
№ 30 (2 ч.), ст. 3122.
4. Кодекс внутреннего
водного транспорта Российской
Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред.
от 29.06.2004) // СЗ РФ от 12.03.2001, № 11,
ст. 1001, СЗ РФ от 05.07.2004, № 27, ст.
2711.
5. Кодекс торгового
мореплавания Российской Федерации
от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 02.11.2004) // СЗ
РФ от 03.05.1999, № 18, ст. 2207, СЗ РФ
от 08.11.2004, № 45, ст. 4377.
6. Воздушный Кодекс
Российской Федерации от 19.03.1997 №
60-ФЗ (ред. от 21.03.2005) // СЗ РФ от 24.03.1997,
№ 12, ст. 1383, СЗ РФ от 28.03.2005, №
13, ст. 1078.
7. Лесной кодекс Российской
Федерации от 29.01.1997 № 22-ФЗ (ред.
от 09.05.2005) // СЗ РФ от 03.02.1997, № 5,
ст. 610, СЗ РФ от 09.05.2005, № 19, ст. 1752.
8. Гражданский Кодекс
Российской Федерации (часть вторая)
от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ
РФ от 29.01.1996, № 5, ст. 410, СЗ РФ
от 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3100.
9. Водный кодекс Российской
Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ (ред.
от 09.05.2005) // СЗ РФ от 20.11.1995, № 47,
ст. 4471, СЗ РФ от 09.05.2005, № 19, ст.
1752.
10. Гражданский Кодекс
Российской Федерации (часть первая)
от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ
РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ
от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.
11. Федеральный закон
«О приватизации государственного
и муниципального имущества»
от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 18.07.2005) //
СЗ РФ от 28.01.2002, № 4, ст. 251, СЗ
РФ от 25.07.2005, № 30 (ч. 1), ст. 3101.
12. Федеральный закон
«Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской
Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред.
от 18.04.2005) // СЗ РФ от 06.10.2003, № 40, ст. 3822,
СЗ РФ от 25.04.2005, № 17, ст. 1480.
13. Федеральный закон
«Об особенностях управления
и распоряжения имуществом железнодорожного
транспорта» от 27.02.2003 № 29-ФЗ (ред.
от 22.08.2004) // СЗ РФ от 03.03.2003, № 9,
ст. 805, СЗ РФ от 30.08.2004, № 35, ст. 3607.
14. Федеральный закон
«О внесении изменений в Гражданский
Кодекс Российской Федерации
и Федеральный закон «О введении
в действие части первой Гражданского
Кодекса Российской Федерации»
от 16.04.2001 № 45-ФЗ // СЗ РФ от 23.04.2001,
№ 17, ст. 1644.
15. Федеральный закон
«Об обществах с ограниченной
ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ
(ред. от 29.12.2004) // СЗ РФ от 16.02.1998,
№ 7, ст. 785, СЗ РФ от 03.01.2005, №
1 (часть 1), ст. 18.
16. Федеральный закон
«О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» от 21.07.1997 №
122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от
28.07.1997, № 30, ст. 3594, СЗ РФ от 03.01.2005,
№ 1 (часть 1), ст. 43.
17. Федеральный закон
«Об акционерных обществах» от
26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 29.12.2004) // СЗ
РФ от 01.01.1996, № 1, ст. 1, СЗ РФ
от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 18.
18. Закон РФ «Об образовании»
от 10.07.1992 № 3266-1 (ред. от 21.07.2005) // СЗ
РФ от 15.01.1996, № 3, ст. 150, СЗ РФ
от 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3111.
19. Закон РФ «О недрах»
от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 22.08.2004) // СЗ
РФ от 06.03.1995, № 10, ст. 823, СЗ РФ
от 30.08.2004, № 35, ст. 3607.
20. Распоряжение Президента
РФ «Об утверждении Положения
об определении пообъектного состава
федеральной, государственной и муниципальной
собственности и порядке оформления прав
собственности» от 18.03.1992 № 114-рп // ВСНД
и ВС РФ от 26.03.1992, № 13, ст. 697.
21. Постановление Правительства
РФ «О Федеральном Агентстве
по управлению федеральным имуществом»
от 27.11.2004 № 691 // СЗ РФ от 06.12.2004,
№ 49, ст. 4897.
22. Постановление Правительства
РФ «Об организации и проведении
торгов по продаже находящихся
в государственной или муниципальной
собственности земельных участков
или права на заключение договоров
аренды таких земельных участков»
от 11.11.2002 № 808 // СЗ РФ от 18.11.2002,
№ 46, ст. 4587.
23. Постановление Правительства
РФ «Об утверждении Правил
ведения единого государственного
реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним»
от 18.02.1998 № 219 (ред. от 12.11.2004) // СЗ
РФ от 23.02.1998, № 8, ст. 963, СЗ РФ
от 22.11.2004, № 47, ст. 4652.
24. Постановления Верховного
Совета РФ «О разграничении
государственной собственности
в Российской Федерации на
федеральную собственность, государственную
собственность республик в составе
Российской Федерации, краев,
областей, автономной области, автономных
округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга
и муниципальную собственность»
от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от 24.12.1993) // ВСНД
и ВС РСФСР от 16.01.1992, № 3, ст. 89, ВСНД и
ВС РФ от 12.08.1993, № 32, ст. 1261.
25. Приказ Минюста РФ «Об утверждении
Инструкции о порядке государственной
регистрации договоров аренды, безвозмездного
пользования, концессии участков лесного
фонда (леса) и прав на участки лесного
фонда (леса)» от 23.01.2002 № 18 (ред. от 24.12.2004)
// Бюллетень нормативных актов федеральных
органов исполнительной власти от 11.02.2002,
№ 6, Бюллетень нормативных актов федеральных
органов исполнительной власти от 17.01.2005,
№ 3.
26. Информационное Письмо
Президиума ВАС РФ «Обзор практики
разрешения споров, связанных с
арендой» от 11.01.2002 № 66 // Вестник
ВАС РФ. - 2002. - № 3.
27. Письмо ВАС РФ «Об
отдельных рекомендациях, принятых
на совещаниях по судебно-арбитражной
практике» от 10.09.1993 № С-13/ОП-276 // Вестник
ВАС РФ. - 1993. - № 11.
Специальная литература
28. Брагинский М.И., Витрянский
В.В. Договорное право: Книга вторая. - М.:
Издательство «Статут», 2002.
29. Богачева Т.В. Общие
положения об аренде (в гл. V «Аренда»)
// Гражданское право: Учебник
(ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. - М.:
Юристъ, 2000.
30. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции.
- М., 1999.
31. Васильева Е.Н. Общие
положения о договоре // Комментарий
к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е.
Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М., 2002.
32. Витрянский В.В., Суханов
Е.А. и др. Договор аренды // Договоры купли-продажи,
мены, аренды... - М.: ЦДИ еженедельника «Экономика
и жизнь», 1996.
33. Гражданское право:
Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК,
1993.
34. Гражданское право:
Учебник. Т. II. Полутом 1 / Под ред.
Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2002.
35. Гражданское право:
Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева,
Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1997.
36. Гражданское и торговое
право капиталистических государств:
Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. 2-е изд.,
переработанное и дополненное. - М., 1992.
37. Дозорцев В.А. Принципиальные
черты права собственности в
Гражданском кодексе // Юридический
мир. - 1997. - № 9.
38. Завидов Б.Д. Договор аренды.
Общие положения и отдельные особенности
// Договорное право России. М.: ИПК «Лига
Разум», 1998.
39. Иоффе О.С. Обязательственное
право. - М., 1975.
40. Исрафилов И. Аренда нежилых
помещений // Хозяйство и право. - 1997. - №
10.
41. Козырь О.М. Аренда
// Гражданский кодекс РФ (ч. 2): Текст,
комментарии. - М.: МЦФЭР, 1996.
42. Козырь О.М. Недвижимость
в новом Гражданском кодексе
России // Гражданский кодекс России:
Проблемы. Теория. Практика. - М., 1998.
43. Комментарий к ГК
РФ (ч. 2) / Под общ. ред. О.Н. Садикова.
- М., 1996.
44. Мейер Д.И. Русское
гражданское право. Ч. 2. - М.: Статут,
1997.
45. Павлодский Е.А. Аренда
// Комментарий к ГК РСФСР / Отв. ред. С.Н.
Братусь, О.Н. Садиков. - М.: Юрид. лит., 1982.
46. Покровский И.А. Основные
проблемы гражданского права. - М.:
Статут, 1998.
47. Римское частное право:
Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого
и проф. И.С. Перетерского. - М., 1996.
48. Синайский В.И. Русское
гражданское право. - М.: Статут, 2002.
49. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского
права. - Тула: Автограф, 2001.
Судебная практика
50. Постановление Федерального
арбитражного суда Волго-Вятского
округа от 03.03.2005 по делу N А17-95/3 //
СПС Гарант.
51. Постановление Федерального
арбитражного суда Дальневосточного
округа от 22.02.2005 по делу N Ф03-А04/04-1/4583
// СПС Гарант.
52. Постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Кавказского
округа от 03.02.2005 по делу N Ф08-6634/2004 // СПС
Гарант.
53. Постановление Президиума
ВАС РФ № 3616/96 от 25.02.1997 // Вестник
ВАС РФ. - 1997. - № 6.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Договор аренды
Договор N _____
(аренды _______________________ )
г._______________ " " ___________20____ г.
_______________________________________________________________________
,
(наименование организации, предприятия,
кооператива)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель",
в лице ___________________________
___________________________________________________________, действующего
на основании ____________________________________________________
с одной
стороны, и ___________________________________________________________
,
(наименование организации, предприятия,
кооператива)
именуемое в дальнейшем "Арендатор",
в лице ______________________________
_______________________________________________________________________
,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий
договор, именуемый в дальнейшем
"Договор" о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с Договором
Арендодатель сдает, а Арендатор
бе-
рет в срочное возмездное владение и
пользование следующее имущество _____
_________________________________________________________________________
всего на сумму _____________________________________________________
руб.
(______________________________________________________________________),
( прописью )
именуемое в дальнейшем "Имущество".
1.2. Имущество является собственностью
Арендодателя.
1.3. Оценка, техническое состояние,
степень износа и другие харак-
теристики Имущества изложены в Характеристике
предмета аренды, являющейся
неотъемлемой частью Договора (Приложение
1).
1.4. Имущество предоставляется в
аренду Арендатору для_____________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
сроком на _____ лет. Срок аренды истекает
" " _______ 20___ г.
2. Размер арендной платы
и расчеты по Договору
2.1. Арендатор обязуется вносить
Арендодателю за пользование
иму-
ществом плату в сумме ______________________________________________
руб.
(___________________________________________________________________руб.)
(прописью)
в том числе по годам:
20____ год _______________________________________________
руб.
20____ год _______________________________________________
руб.
20____ год _______________________________________________
руб.
2.2. Внесение арендных платежей
Арендатор производит ежеквартально,
равными долями в размере 1/4 от годовой
суммы арендной платы на расчетный
счет Арендодателя не позднее_________________________
числа.
2.3. В размер арендной платы
включаются ___________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
а также арендный процент в размере
_________ % в год от стоимости иму-
щества согласно пункту 1.1.
Расчет арендной платы произведен
в "Базовом расчете", являющимся
неотъемлемой частью настоящего Договора
(Приложение 2).
2.4. При непоступлении арендной платы
в указанный срок Арендодатель
взыскивает ее в установленном
порядке с начислением пени за
просрочку
платежа.
3. Права и обязанности
сторон
3.1. Арендодатель обязан в течение
_________ после подписания Дого-
вора предоставить Арендатору имущество
в состоянии соответствующем
требо-
ваниям Приложения N 1, а Арендатор принять
имущество в аренду. Для этого
стороны при передаче имущества
обязаны составить "Акт N 1 приема-сдачи
имущества в аренду" (Приложение
3).
3.2. Распределение обязанностей
сторон по полному восстановлению
и
ремонту имущества изложено в "Плане
ремонтных и восстановительных
работ"
(Приложение 4).
3.3. Сторона, виновная в возникновении
аварии, приведшей к неис-
правности Имущества обязана в течение
___________ осуществить его необхо-
димый ремонт и восстановление. Если
авария произошла по вине третьих лиц,
то_______________________________________________________________________
(арендатор, арендодатель)
в течение ___________ дней предъявляет
иск третьему лицу и за свой счет
в
вышеуказанном порядке осуществляет
необходимый ремонт.
Если Имущество пришло в негодность
в силу форс-мажорных обстоя-
тельств, или иск третьему лицу не может
быть удовлетворен, стороны делят
расходы по ремонту и восстановлению
имущества в следующей пропорции:
Арендатор___________________________ %