Расчет рыночной стоимости ОАО «Жилстрой-НН» по методу отраслевых аналогий

     Следует отметить тот факт, что ОАО «Жилстрой-НН» возводит жилье с полной отделкой «под ключ», качество которой также постоянно совершенствуется. Сегодня в новых домах устанавливаются не только  пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, но и  более изящные и эффективные стальные конвекторы вместо привычных всем чугунных батарей.

     Безусловно, еще одним преимуществом домов новой серии являются тщательно продуманные планировки. К их несомненным достоинствам можно отнести просторные кухни, до 17 кв.м., светлые комнаты, за счет эркерного исполнения окон, а также большие площади ванной и санузла, установленные поквартирные счетчики воды и тепла. Компания «Жилстрой-НН» осуществляет поквартальную застройку с полным благоустройством прилегающей территории.

     Выполненные работы ООО «Жилстрой-НН»

     На счету компании микрорайоны Нижнего Новгорода: "Молодежный" на  проспекте Молодежный, "Юго-Западный" на улице Героя Шнитникова,  «МедВежья Долина» в Нижегородском районе, на  улице Родионова.

     Проекты в работе.

     В настоящий момент застраиваются микрорайон "Водный мир" в Автозаводском районе, на улице Янки Купалы, многосекционный жилой дом бизнес-класса "Нижегородский" в  Нижегородском районе, на пересечении улиц  Нижегородская – Ильинская – Гоголя – Сергиевская и микрорайон на пересечении улиц Верхне-Печерская - Богдановича в Нижегородском районе. Также ведется строительство торгового центра в V микрорайоне "Верхние Печеры" и физкультурно - спортивного комплекса в г.Балахне.

      Компания «Жилстрой-НН»  первой на рынке первичного жилья города Нижнего Новгорода начала реализацию программ ипотечного кредитования, поручаясь за заемщика еще  на этапе строительства. Безусловно, это существенно расширило «квартирные» возможности простых горожан. С декабря 2004 года «Жилстрой-НН» успешно сотрудничает со всеми крупными банками, представленными в Нижнем Новгороде.

     Также компания – активный участник целевых программ города и области. В 2005 году «Жилстрой-НН» стал победителем конкурса, объявленного министерством строительства жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Нижегородской области за право реализации программы «Молодой семье – доступное жилье». Также застройщик сотрудничает с ГУ МВД РФ по ПФО, которое в частности является заказчиком жилого комплекса «МедВежья Долина».

     Строить жилье повышенной комфортности и высокого качества, одновременно доступное для широкого круга клиентов – это основной принцип деятельности   компании «Жилстрой-НН». 

     2.2 Динамика основных технико-экономических показателей за 2007-2008 годы

     Основные  экономические показатели деятельности компании «Жилстрой-НН» за 2007-2008 гг. представлены в таблице 1.

                                                                                                                Таблица 1

   Основные экономические показатели  деятельности ОАО «Жилстрой-НН»

     Исходя  из представленных данных, можно сделать  следующие выводы. Выручка выросла  на 28,57 % по сравнению с отчетным, 2007 годом, также выросла и себестоимость продукции, темп ее прироста составил 33,3 %.

     Валовая прибыль или маржинальный доход  увеличилась на 12,5% и составила 900 млн. рублей, вместе с тем маржинальный доход на рубль выручки снизился на 12,5 %. Следует отметить тот факт, что темп роста себестоимости (33,33%) превышает темп роста выручки (28,57), что свидетельствует о неэффективности действий предприятия в отчетном периоде.

     На  основании данных таблицы 1 «Основные экономические показатели ОАО «Жилстрой-НН»за 2007-2008 гг.» рассчитаем основные показатели эффективности использования экономического потенциала ОАО  «Жилстрой-НН» за 2007-2008 гг.

     Результаты  расчетов целесообразно представить  в виде таблицы 2.

                                                                                                                Таблица 2

Показатели  эффективности использования экономического потенциала ОАО «Жилстрой-НН»

     Исходя  из представленных данных, можно сделать следующие выводы. Чистая выручка компании за анализируемый период выросла на 28,57 % и составила 4500 млн. рублей. Основная деятельность, ради осуществления которой было создана компания, за анализируемый период была прибыльной: прибыль от продаж, увеличилась на 16,44 % и составила 425 млн. рублей.

     Компания  получила основной доход за анализируемый  период от основной своей деятельности.

     В результате осуществления всех видов  деятельности на конец анализируемого периода компания получила прибыль. Прибыль до налогообложения составила на конец 2008 года 460 млн. руб., то есть увеличилась по сравнению с прошлым периодом на 19,48%.

     Темп  роста себестоимости 33,33% превышает  темп роста выручки 28,57%, что свидетельствует о неэффективности действий предприятия в течение анализируемого периода.

     Следует отметить, что увеличилась как  среднегодовая стоимость активов (9,13%) в целом, так  оборотных средств  на 11,45% и материально-производственных запасов на 6,17% в частности. Также увеличилась среднегодовая стоимость основных средств на 6,56%

     Фондоотдача основных средств, характеризующая отношение стоимости произведенной продукции к среднегодовой стоимости основных средств,  выросла на 20,66% и составила 3,46 руб./руб.

     Фондоемкость, коэффициент обратный коэффициенту фондоотдачи, характеризующий отношение среднегодовой стоимости основных средств к стоимости произведенной продукции за отчетный период, соответственно снизился на 17,12%.

     Показатель  значения коэффициента оборачиваемости оборотных средств увеличился на 0,44 пунктов, т.е. на 15%. Коэффициент характеризует отдачу продукции на каждый рубль оборотных средств и количество оборотов. Скорость обращения оборотных активов выросла по сравнению с предыдущим годом.

     Также увеличилась скорость обращения материально-производственных запасов, на 21%. Данные показатели свидетельствует о более эффективном использовании оборотных активов в целом, и запасов , в частности.

     Коэффициент закрепления оборотных средств  на 1 рубль продукции является противоположным  коэффициенту оборачиваемости. В нашем  случае его значение  анализируемом  периоде уменьшилось на 17,42%. Также  уменьшился показатель коэффициента закрепления  материально-производственных запасов.

     Рентабельность  основных средств увеличилась на 12,13%  и составила 35,38%, то есть с  каждого рубля, вложенного в основные средства, независимо от источника  привлечения средств, компания получила 35 копеек прибыли, что на 3,38 копеек больше, чем  в прошлом году.

     Рентабельность  оборотных средств увеличилась на 7,20% и составила 33,76%, то есть, каждый рубль,  вложенный в оборотные активы принес 34 копейки прибыли.

       Рентабельность активов, в целом, увеличилась на 9,49% и составила 16,37%.

     С каждого рубля, вложенного в активы предприятия, независимо от источника  привлечения этих средств, получено 16 копеек прибыли.

     Эффективность использования основных средств, несколько  выше эффективности использования  оборотных активов, на 1,62%..

     Расчет показателей рентабельности осуществлялся по  прибыли до налогообложения.

     Для оценки экономической эффективности  показателей ОАО «Жилстрой-НН» сделаем ряд расчетов, определим прирост величины активов, оборотных средств, запасов и основных средств  на 1% прироста продукции. Для этого необходимо разделить показатель темпа прироста ресурсов на темп прироста продукции. Если темп прироста продукции составил согласно данным Таблицы 1 «Основные экономические показатели деятельности ОАО «Жилстрой-НН» 28,57%, а, например, темп прироста средней стоимости активов 9,13%, то прирост активов на 1 % прироста продукции составил 9,13 : 28,57 = 0, 32. Это означает, что на каждый процент прироста продукции активы прирастали на 0,32%. Результаты расчетов для большей наглядности  представим в виде таблицы 3 «Показатели прироста величины активов, оборотных средств, запасов и основных средств на 1% прироста продукции».                                                                                                                             

      Таблица 3

Показатели  прироста величины активов, оборотных средств, запасов и основных средств на 1% прироста продукции