Отчет по практике в ЖКХ

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение………………………………………………………………………………...3

1.Общая характеристика организации………………………………..........................4

   1.1. Общие  сведения………………………………………………………………....4

   1.2. Цели  и задачи, основные виды деятельности………………………………...5

   1.3. Выполняемые услуги…………………………………………………………...8

2. Характеристика управления организацией и ее структурными

подразделениями……………………………………………………………………...10

   2.1. Характеристика организационной структуры управления деятельностью

          предприятия…………………………………………………………………….10

3. Характеристика производственно-экономического потенциала и результативности  финансово-хозяйственной  деятельности организации в отчетном периоде……………………………………………………………………..16

    3.1. Характеристика  основных фондов…………………………………………..16

    3.2. Характеристика трудовых ресурсов…………………………………………16

    3.3. Объем производства и реализации услуг……………………………………21

    3.4. Затраты на производство и реализацию услуг……………………………..24

    3.5. Оценка результативности финансово-хозяйственной деятельности……..26

       3.5.1. Рентабельность основных фондов, собственного капитала и

                 продаж……………………………................................................................26

       3.5.2. Показатели финансовой устойчивости………………………………….28

       3.5.3. Показатели ликвидности и платежеспособности………………………32

       3.5.4. Показатели деловой активности……………………………………….....35

4. Характеристика  подразделения………………………………................................38

5. Предложения по повышению эффективности деятельности организации…...40

Заключение…………………………………………………………………………….41

Список использованной литературы………………………………………………..42 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ.

Производственная практика проходила в Открытом акционерном обществе «Центральное» г. Электросталь в период с 22 июня по 5 июля 2009 г.

Во время практики были изучены принципы работы предприятия, опыт специалистов, работающих в ней. В ходе прохождения практики мной были изучены как организационные, так и хозяйственные, финансовые и экономические аспекты деятельности предприятия – ОАО «Центральное». Практика преимущественно проходила в бухгалтерии, однако, была изучена работа всех подразделений.

В процессе практики мной было выполнено немало работ  разного характера. Большое внимание было уделено изучению формирования учетной политики предприятия.

Практика на предприятиях и в организациях помогает освоить теоретический материал, подтвердив его непосредственными  расчётами и анализом.

Цель настоящей  практики – закрепление и углубление теоретических знаний в реальных производственных условиях, что немаловажно как для успешного развития карьеры, так и для расширения жизненного кругозора и эрудиции. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Общая характеристика  организации. 

1.1 Общие сведения (история создания, организационно-правовая форма, территориальное расположение, занимаемая площадь, количество зданий, площадь земельного участка, количество работников). 

Полное фирменное  наименование общества: Открытое акционерное Общество «Центральное».

Сокращенное наименование Общества – ОАО «Центральное». 

Местонахождение Общества: Российская Федерация, г. Электросталь Московской области, ул. Николаева, д. 54. 

Акционерное Общество ОАО «Центральное», в дальнейшем именуемое «Общество», является Открытым акционерным Обществом. Общество является юридическим лицом, действует на основании Устава и законодательства Российской Федерации.

Общество создано  без ограничения срока его  деятельности.

Учредителем Общества является Муниципальное образование  «город Электросталь Московской области», которому принадлежит 100%  акций Общества, и от имени которого выступает Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь.

Общество создано  путем преобразования муниципального унитарного предприятия МУП «Центральное»  на основании постановления Главы  города Электросталь Московской области от 30.07.2004 года №820/11 «Об утверждении порядка и условий приватизации муниципальных унитарных предприятий «Северное», «Центральное», «Юго – Западное» и МУП «ПТП ГХ», Передаточного акта имущественного комплекса Муниципального предприятия города Электросталь Московской области «Центральное», подлежащего приватизации в процессе его преобразования в Открытое  Акционерное Общество «Центральное» по состоянию на 01 января 2006 года, и является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у указанного предприятия до момента его преобразования. 

Целью Общества является извлечение прибыли, удовлетворение общественных потребностей в сферах, связанных с осуществляемой Обществом  деятельностью.

Деятельность  Общества не ограничивается оговоренной в Уставе. Общество имеет гражданские права и обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральными законами, Общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). 

Общество является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на его место нахождения. 

Общая занимаемая площадь ОАО «Центральное»  составляет 241,8 тыс.кв.м, в т.ч. жилого фонда – 234,6 кв.м., нежилого фонда  – 7,2 тыс.кв.м; общая площадь ветхого  и аварийного жилья составляет 2,3 тыс.кв.м или  0,95%.

Количество обслуживаемых домов и квартир составляет 162 и 5136 соответственно.

Численность работников составляет 1083 человек. 
 

1.2. Цели и задачи, основные виды  деятельности. 

ОАО «Центральное»  может иметь гражданские права, соответствующие предмету и целям Устава, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Общество создано  в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах его  деятельности и получения прибыли.

В своей  деятельности общество руководствуется  Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

• Обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
• Проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, а так же придомовых территорий;
• Обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда;

     Жилищный  фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. 
 

     

        

       
 
 
 

     Схема 1 — Классификация жилищного фонда 
 
 

       

        

       
 

       

       
 
 
 
 
 
 
 

     Схема 2 — Техническая эксплуатация жилищного фонда

Задачами  являются:

• создание и поддержание комфортных и безопасных условий проживания людей;
• выполнение комплекса мероприятий, повышающих устойчивость и 
  надежность функционирования коммунальных систем жизнеобеспечения населения;
• улучшение качества коммунальных услуг и внедрение ресурсосберегающих технологий для снижения затрат;
• подготовка к зиме жилищного фонда и обеспечение надежной работы всех систем инженерного обеспечения жилищного фонда в осенне-зимний период.

 

Для достижения своих целей Общество осуществляет в установленном законодательством РФ порядке следующие виды деятельности:

- управление, содержание  и ремонт жилищного фонда всех  форм собственности, включая осуществление  функций управляющей организации;

- техническое  обслуживание зданий, сооружений, оборудования, общих коммуникаций, объектов жилищно-коммунального и другого назначения;

- ремонт, в том  числе, капитальных зданий, сооружений, оборудования, общих коммуникаций, объектов жилищно-коммунального  и другого назначения;

- предоставление  услуг по аварийному обслуживанию зданий, сооружений, оборудования, общих коммуникаций, объектов жилищно-коммунального и другого назначения;

- строительство зданий и сооружений, включая общестроительные работы, отделочные работы, санитарно-технические работы, специальные работы;

- проектирование  зданий и сооружений, составление  сметной документации;

- осуществление  функций заказчика, подрядной,  субподрядной организации;

- санитарная  очистка жилого фонда, зданий, сооружений и придомовых территорий;

- благоустройство  и озеленение улиц,  придомовых территорий, водоемов;

- сдача имущества  в аренду, безвозмездное пользование;

- организация  и предоставление дополнительных  работ и услуг по заказам  и за счет средств потребителей  жилищно-коммунальных услуг;

- транспортная  деятельность;

- осуществление  любых видов деятельности, не  запрещенных законом.

Право Общества осуществлять деятельность, на которую в соответствии с законодательством РФ требуется специальное разрешение-лицензия, возникает с момента ее получения или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законодательством РФ.

На обслуживании у Общества находится 358 жилых домов. 

1.3. Выполняемые услуги.

ОАО «Цнтральное» обязано предоставить потребителю  услуги, соответствующие качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным  нормам:

• по теплоснабжению – температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;
• по электроснабжению – параметрам электрической энергии по действующему стандарту;
• по холодному водоснабжению -  гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
• по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам,  составу и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
• по канализации – отведению сточных вод.