Кредитование физических лиц в ОАО "Сбербанк"

     При расчете платежеспособности из дохода вычитаются все обязательные платежи, указанные в справке и заявлении - анкете:

• налог на доходы физических лиц;
• алименты;
• компенсация ущерба, вреда;
• обязательства по другим кредитам;
• обязательства по предоставленным поручительствам;
• другие платежи.

     Каждое обязательство по предоставленному поручительству принимается в размере 50% среднемесячного платежа по соответствующему основному обязательству.

     Платежеспособность Заемщика определяется следующим образом: 

     Р = Дч * K * t, где (1) 

     Дч - среднемесячный доход (чистый) за 6 месяцев за вычетом всех обязательных платежей (для пенсионеров - размер получаемой им пенсии).

     K - коэффициент в зависимости от величины Дч

     K = 0,7 при Дч в сумме до 45 000 рублей (включительно);

     K = 0,8 при Дч в сумме свыше 45 000 рублей

     t - срок кредитования (в мес.).

     Если в течение предполагаемого срока кредита заемщик вступает в пенсионный возраст, то его платежеспособность определяется следующим образом: 

     Р = Дч1 * К1* t1 + Дч2 * К2,* t2, где (2) 

     Дч1 - среднемесячный доход, рассчитанный аналогично Дч,

     t1 - период кредитования (в месяцах), приходящийся на трудоспособный возраст заемщика,

     Дч2 - среднемесячный доход пенсионера (ввиду отсутствия документального подтверждения размера будущей пенсии заемщика, принимается равным размеру базовой части трудовой пенсии (с учетом индексации),

     t2 - период кредитования, приходящийся на пенсионный возраст заемщика,

     К1 и К2 - коэффициенты, аналогичные К,.

     Оценка платежеспособности поручителей - физических лиц производится аналогично оценке платежеспособности заемщика.

     При принятии банком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору только поручительств физических лиц, необходимо предоставление не менее:

• 1-го поручительства - по кредитам в сумме от 45 000 рублей до 300 000 рублей включительно;
• 2-х поручительств - по кредитам в сумме от 300 000 рублей до 750 000 рублей включительно.

     Сумма платежеспособностей поручителей должна превышать платежеспособность заемщика

     На основании платежеспособности заемщика определяется максимальный размер предоставляемого кредита (S_P)  

SP	=		P
		1 +	(t+1) * годовая процентная ставка по кредиту в рублях
			2*12 * 100

 

     Полученная величина корректируется в сторону уменьшения с учетом других влияющих факторов, а именно: предоставленного обеспечения возврата кредита, остатка задолженности по предоставляемым поручительствам, поданной в банк кредитной заявки на получение кредита и др.

     Предоставленное обеспечение влияет на максимальную величину кредита для заемщика следующим образом.

     Если совокупное обеспечение (О) меньше величины платежеспособности заемщика (Р), то максимальный размер кредита (Sо) определяется исходя из совокупного обеспечения:  

Sо	=		О
		1 +	(t+1) * годовая процентная ставка по кредиту в рублях
			2*12 * 100

 

     Если совокупное обеспечение (О) больше величины платежеспособности заемщика (Р), то максимальный размер кредита (Sо) определяется на основе платежеспособности заемщика.

     Погашение основного долга и уплаты процентов производится ежемесячно, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

     Погашение основного долга и уплата процентов может осуществляться аннуитетными (при ежемесячном погашении основного долга) или дифференцированными платежами (при ежемесячном и ежеквартальном погашении основного долга).

     При аннуитетных платежах:

     Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту (по основному долгу и процентам) определяется следующим образом:  

Пл =	S * месячная процентная ставка	, где
	1 - (1+ месячная процентная ставка) - (T-1)

 

     Пл - аннуитетный платеж по кредиту

     S - сумма предоставляемого кредита

     T - срок пользования кредитом (в месяцах)

     месячная процентная ставка = годовая процентная ставка

     12* 100

     При дифференцированных платежах:

     Ежемесячный дифференцированный платеж по кредиту (по основному долгу и процентам) определяется следующим образом:  

Пл =	S	+	O* D * процентная ставка по кредиту	, где
	T		365 (366) * 100

 
 

     Пл - дифференцированный платеж по кредиту

     S - сумма предоставляемого кредита

     T - срок пользования кредитом (в месяцах, кварталах)

     O - остаток задолженности по основному долгу

     D - фактическое количество календарных дней в платежном периоде

     Погашение задолженности по основному долгу и уплата процентов и неустоек производится путем:

     перечисления денежных средств со счетов заемщика по вкладам на основании их письменного поручения (разового - по ф. № 187 или длительного - по ф. № 190);

     взноса наличных денег в кассу банка на основании приходного кассового ордера (в рублях);

     перевода денежных средств через предприятия связи или другие кредитные организации;

     удержания из заработной платы заемщика (по его заявлению).

     В случае досрочного погашения части кредита заемщик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению основного долга.

     В день внесения заемщиком платежа подразделение по учету кредитных операций на основании распоряжения подразделения сопровождения кредитных операций производит оформление бухгалтерскими проводками факта уплаты процентов за пользование кредитом или погашения основного долга по нему.

     При досрочном частичном погашении основного долга по кредиту поступившая сумма направляется в первую очередь, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, на уплату срочных процентов (на дату досрочного погашения), а оставшаяся сумма - на погашение основного долга (при отсутствии просроченных обязательств по кредиту).

     В случае возникновения переплаты при промежуточном платеже излишне внесенная сумма направляется на погашение основного долга.

     При завершении погашения кредита, после поступления последнего платежа, сотрудник подразделения по учету кредитных операций делает в карточке лицевого счета под последней заполненной строкой надпись “Кредит погашен" и заверяет ее подписью.

     Не реже одного раза в месяц подразделение по сопровождению кредитных операций направляет в кредитующее подразделение служебную записку о погашенных кредитах (список) с указанием лицевых счетов и заемщиков.

     Подразделение по сопровождению кредитных операций по факту закрытия кредитного договора возвращает кредитующему подразделению оригиналы кредитной документации.

     После получения пакетов документов кредитный работник:

     готовит кредитные документы для передачи в архив;

     делает отметку о закрытии кредитного договора.

     В случае образования переплаты на момент окончательного погашения кредита подразделение по сопровождению кредитных операций письменно уведомляет об этом заемщика и запрашивает реквизиты для возврата ему излишне уплаченной суммы.

     При получении от заемщика письменного отказа в получении излишне уплаченных средств в погашение задолженности по кредитному договору, данная сумма по истечении 30 календарных дней с даты получения им уведомления относится на доходы банка на основании распоряжения подразделения сопровождения кредитных операций.

     Данная методика позволяет максимально точно определить сумму кредита, которую может получить заемщик с учетом всех факторов, влияющих на размер кредита (имеющийся доход, размеры удержаний, платежи по ранее полученным кредитам, платежи по предоставленным поручительствам). Также она позволяет скорректировать сумму кредита, в зависимости от заработной платы поручителей, т.к. обеспечение по кредиту является одним из важных факторов кредитования.

     Но данная методика достаточно трудоемка, т.к. при обращении клиента в банк сотруднику кредитного подразделения приходится определять сумму кредита практически моментально. В связи с этим разработана схема расчета в формате "Excel", позволяющая учесть все факторы одновременно, рассчитать сумму кредита с максимальной точностью.

     Регулирование деятельности кредитных институтов.

     Банк России является органом банковского регулирования и надзора за деятельностью кредитных организаций.

     Регулирование кредитных организаций - это система мер, посредством которых государство через ЦБ обеспечивает стабильное и безопасное функционирование банков, предотвращает дестабилизирующие процессы в банковском секторе.

     Контроль за деятельностью банков проводится с целью обеспечения устойчивости отдельных банков и предусматривает целостный и непрерывный надзор за осуществлением банком своей деятельности в соответствии с действующим законодательством.

     Главная цель банковского регулирования и надзора - поддержание стабильности банковской системы, защита интересов вкладчиков и кредиторов. Банк России не вмешивается в оперативную деятельность кредитных организаций, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

     При осуществлении функции надзора и контроля за деятельностью коммерческих банков Банк России:

     устанавливает обязательные для кредитных организаций правила проведения банковских операций, ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской и статистической отчетности.

     регистрирует кредитные организации в Книге государственной регистрации кредитных организаций, выдает кредитным организациям лицензии на осуществление банковских операций и отзывает их.

     В целях обеспечения устойчивости кредитных организаций Банк России может устанавливать им обязательные нормативы:

     1) минимальный размер уставного капитала для вновь создаваемых кредитных организаций, минимальный размер собственных средств (капитала) для действующих кредитных организаций;

     2) предельный размер не денежной части уставного капитала;

     3) максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков;

     4) максимальный размер крупных кредитных рисков;

     5) максимальный размер риска на одного кредитора (вкладчика);

     6) нормативы ликвидности кредитной организации;

     7) нормативы достаточности капитала;

     8) максимальный размер привлеченных денежных вкладов (депозитов) населения;

     9) размеры валютного, процентного и иных рисков;