Шпаргалки по теме "Инвестиции"

Планирование является непрерывным процессом и в реализации проекта.

-Разработка  технических требований  - осуществляется выбор эксплуатационных характеристик будущих объектов проекта.

- Выбор земельного  участка - проведение геодезических и инженерно-геологических изысканий, получение разрешений на веление работ. Кроме этого на этом этапе группа экспертов оценивает объем средств, необходимых для реализации проекта.

Такая оценка называется факторной оценкой  проекта и служит началом составления  проектно-сметной документации. Неточность оценки может достигать 15-25%.

- Эскизное проектирование - утверждается состав работ по рабочему проектированию и начинается проектно-конструкторская деятельность.

Корректируется  и утверждается ТЭО, и объемы затрат по проекту на данный момент времени. Неточность оценки 10-15%.

2. Инвестиционная фаза включает:

-Заключение  контракта- составляются квалификационные требования - основа для проведения рабочего проектирования.

Если  продолжение работ по проекту  утверждается, переходят к составлению квалификационных требований, являющихся материалом для подготовки контракта и проведения рабочего проектирования.

Для этого  подготавливается рабочее задание  на проектирование.

Составляется  декларация о намерениях, в которой  излагаются основные характеристики объектов проектирования, указывается место реализации проекта и определяются ограничения.

Дальше  проводится отбор потенциальных  исполнителей проекта:

1 - предварительно  отбирается несколько фирм-претендентов, которых приглашают для проведения  переговоров (торгов),

2- переговоры  ведет группа экспертов, которые  оценивают самостоятельно всех  претендентов по следующим критериям:

надежность  фирмы как партнера по ранее осуществляемым проектам, ее финансовое положение,

стоимость работ (смету), представленную фирмами,

новизну и конкурентоспособность (качество) исполнения данного вида работ на фирмах.

3 - в  результате выбора экспертов  оформляется контракт с фирмой - победителем (подрядчиком).

Затем с выбранной проектной организацией утверждается окончательный вариант проекта, откорректированный с учетом функциональных возможностей проектной организации.

Такие же контракты заключаются и с  фирмами -поставщиками оборудования, материалов, строительными организациями.

3 Реализация проекта - начало финансирования проекта и его выполнения до достижения запланированных значений его основных характеристик. Эту фазу принято делить на 2 подфазы:

детальное проектирование (рабочее),

реализация  проекта до ввода в эксплуатацию,

Именно  на данной стадии подвергается риску наибольшая сумма денег. В любой другой момент цикла проект может быть прекращен без значительных потерь.

Но после  начала работ по его реализации и  завершению - прекращение проекта  всегда несет огромные потери и утвержденный, а затем закрытый ввиду катастрофических прогнозов проект может оказаться единственным в карьере виновных в этом ответственных исполнителей. Поэтому, стадию реализацию разделяют на несколько этапов, а для «подстраховки» на каждом этапе выполняют оценку затрат:

этап  закупки материалов, оборудования: рассматривается возможность аренды оборудования,

этап  найма работников - исполнителей,

выполнение  работ по реализации проекта (например, строительство).

4. Эксплутационная  фаза.

4.1. Сдача  - приемка результатов работы (проекта),

4.2. Демобилизация ресурсов, анализ результатов реализации проекта (сравнение их с планируемыми показателями),

4.3. Эксплуатация  объекта (гарантийное обслуживание, сервис),

4.4. Ремонт  и развитие объекта (реконструкция,  модернизация),

4.5. Закрытие  объекта (демонтаж, ликвидация).

Продолжительность отдельных этапов процесса выполнения проекта может продолжаться от 0,5 до 10 лет в зависимости от сложности  проекта и условий его реализации.

3. Длительность  жизненного цикла проекта

Для понимания  значимости каждой фазы жизненного цикла проекта, рассмотрим какое время занимает каждое из них.

Продолжительность каждой фазы и проекта в целом  в частном секторе меньше, чем  в государственном.

Продолжительность реализации проекта в целом и  каждой его фазы сегодня на Украине  выше, чем на Западе.

Принятая  у нас продолжительность фаз  проектов не нацеливает участников инвестиционного процесса на успех в целом и на поиск путей сокращения продолжительности.

В отечественной  практике явно недооценивается значимость начальной (концептуальной) фазы проекта: именно этой фазе отводится у нас  относительно меньшая, чем на Западе, продолжительность выполнения. 

№13.Формы гос.регулирования инвестиционной деятельности.

  Создание  благоприятного инвестиционного климата  в стране связано с чётким государственным  регулированием инвестиционной деятельности. В первую очередь речь идёт о законодательной базе – издании законов и других нормативных актов, регулирующих инвестиционную деятельность.

  Законодательная база России включает больше 100 законов, касающихся регулирования инвестиционной деятельности.

    
---
 
 
 

Регулирование финансовых инвестиций предполагает установление законодательными органами возможностей выпуска различных видов ценных бумаг, порядка их обращения, требований к эмитентам, форм и способов реализации отдельных финансовых инструментов на первичном и вторичном фондовом рынке, государственного контроля за оборотом ценных бумаг и деятельностью финансовых посредников. Правительством должны разрабатываться концепция и текущие программы развития фондового рынка в стране.

Регулирование условий вложения средств за пределами  государства возлагается на Центральный Банк России. В соответствии с этим разработаны правила предоставления лицензий на осуществление резидентами инвестиций за рубежом.

Налоговое регулирование инвестиционной деятельности обеспечивает направление вкладываемых средств в приоритетные сферы хозяйствования путём установления соответствующих налоговых ставок и льгот.

Регулирование сфер и объектов инвестирования определяет общие требования к их выбору, формирует наиболее приоритетные направления вложения средств. Согласно действующему законодательству никто не имеет права ограничивать инвесторов в их выборе объектов вложения средств за исключением случаев, когда их создание и использование не отвечает санитарно-гигиеническим, радиационным, экологическим и архитектурным требованиям, а также нарушает права и интересы граждан, юридических лиц и государства в целом.

Регулирование участия инвестора  в приватизации осуществляется в соответствии с принятым в России "Законом о приватизации" и разработанной федеральной (региональной) программой продажи имущества государственных и муниципальных предприятий в частную собственность или передачи индивидуальным владельцам на определённых условиях.

Экспертиза  инвестиционных проектов производится по всем внешним, государственным и региональным программам, реализуемым за счёт бюджетных и внебюджетных средств.

Регулирование инвестиционной деятельности путём проведения эффективной амортизационной  политики предполагает установление оптимальных норм износа основного капитала, прежде всего, оборудования.

Льготное  кредитование – предоставление ссуд на социально-экономическое развитие регионам, отраслям и отдельным фирмам (компаниям) по сниженным банковским процентам.

Защита  инвестиций осуществляется государственными органами в равной мере всем инвесторам, в т.ч. иностранным, независимо от формы собственности.

Предоставление  финансовой помощи регионам, отраслям и отдельным фирмам (компаниям) в условиях рынка носит разовый или периодический характер.

Вышеуказанные формы управления инвестициями определяют стратегические направления их рационального и эффективного использования в масштабе страны.Продолжением и дальнейшей конкретизацией государственного регулирования вложения средств в экономику на уровне фирмы (компании) служит инвестиционный менеджмент. 

№ 14. Лизинг, его сущность и виды

Лизинг  – это долгосрочн фин аренда.

     Лизинг  — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе, приобретением предмета лизинга.

     Договор лизинга договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного последним продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату по временное владение и пользование.

     Предмет лизинга любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое можно использовать для предпринимательской деятельности.

     Виды  лизинга

1.   По     продолжительности     лизинговой     сделки     -     оперативный (операционный), возобновляемый и финансовый  лизинг.

2.   По формам лизинговой сделки - прямой,   косвенный (сублизинг) и возвратный лизинг.

3.  По  объему обслуживания арендатора - чистый лизинг, лизинг с полным  набором услуг, лизинг с частичным  (неполным) набором

услуг.

5. По региональному признаку - внутренний лизинг, внешний лизинг (экспортный и импортный).

 

№ 15 Ипотека. Ипотечное кредитование

Ипотека это:

• залог недвижимого имущества с целью получения кредита, способствующего обеспечению обязательств какими либо недвижимым имуществом.
• залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта недвижимости непосредственно связанного с землей вместе с соответствующими земельными участками и правом пользования ими.