Конкуренция: теория и практика

ЗАО «ВЗКСМ» – 34,43%;

ООО «Артель-С» – 4,41%; 

ООО «Викулово-агрострой» – 1,44%;

ООО «СМУ-24» – 1,26%;

ООО «Строитель» – 0,24%.

Крупнейшими хозяйствующими субъектами, действующими на данном товарном рынке, являются ЗАО «ВЗКСМ» и ООО «Инвест-силикат-стройсервис», таким образом, коэффициент рыночной концентрации для данного товарного рынка равен CR₂ = 92,65%. Значение коэффициента, рассчитываемого для трех крупнейших хозяйствующих субъектов, равно CR₃ = 97,06%. Исходя из значения показателей CR₂ иCR₃,уровень концентрации данного товарного рынка является высоким.

Индекс рыночной концентрации для данного товарного рынка: HHI = 4598,16

Исходя из значения показателя HHI уровень концентрации данного товарного рынка является высоким.

В целом, по Тюменской области  за 2009 год (согласно региональным статданным) выпущено 327,6 тыс. м³ конструкций и изделий сборных железобетонных (53,2% к уровню 2008 года).

На территории Тюменской  области выпуск железобетонных конструкций  и изделий осуществляют следующие  промышленные предприятия: ЗАО «Бетон» (г. Ялуторовск), ООО «Завод ЖБИ» (г. Тюмень), ОАО «Завод ЖБИ «Ишимский» (г. Ишим), ЗАО «ЗАВОД ЖБИ-3» (г. Тюмень), ООО «ЗАВОД ЖБИ-5» (г. Тюмень), ЗАО «Заводоуковский КСМ» (г. Заводоуковск), ООО «ЗЖБИ-4» (г. Тобольск), ЗАО «КСМ» (г. Ялуторовск), ОАО «Ишимагрострой» (г. Ишим), ООО «Мобиль» (г. Тюмень), ЗАО «ПМК-21» (Тюменский муниципальный район, с. Каскара), ЗАО МПКФ «Алькор» (г. Тюмень), ТФ Мостоотряд-36ОАО «Мостострой-11» (г. Тюмень), ТФ Мостоотряд-87 ОАО «Мостострой-11» (г. Тобольск), ООО «СМУ-24» (г. Ишим), ООО «Спектр-92» (г. Тюмень), ООО «СтройТрансИндустрия» (г. Тюмень), ЗАО «ТКСМ» (г. Тюмень), ОАО «ТДСК» (г. Тюмень), ОАО «Тюменский завод ЖБИ-1» (г. Тюмень), ЗАО «Тюменский домостроительный завод» (г. Тюмень), ЗАО «Железобетон» (г. Тюмень), ООО «Цементстрой» (г. Тюмень).¹⁹

В общем объеме выпущенной в 2009 году продукции доли указанных  организаций распределены следующим  образом:

ООО «ЗАВОД ЖБИ-5» – 25,37%;

ОАО «ТДСК» – 23,11%;

ЗАО «Заводоуковский КСМ» – 7,65%;

ОАО «Тюменский завод ЖБИ-1»  – 6,93%;

ТФ «Мостоотряд-36 ОАО "Мостострой-11"»  – 4,40%;

ЗАО «ТКСМ» – 3,82%;

ЗАО «ЗАВОД ЖБИ-3» – 3,33%;

ЗАО «КСМ» – 1,83%;

ОАО «Завод ЖБИ «Ишимский»» – 1,42%;

ТФ «Мостоотряд-87 ОАО "Мостострой-11"»  – 1,15%;

ООО «СМУ-24» – 0,62%;

ООО «ЗЖБИ-4» – 0,22%;

ЗАО «МПКФ "Алькор"» – 0,16%;

Прочие организации – 19,99%.

Одним из ведущих производителей Тюменской области (без автономных округов) является ООО «Завод ЖБИ 5», который выпуск изделий из сборного железобетона осуществляет с 1988 года. Проектная мощность завода позволяет  выпускать до 160 тыс.м³ продукции в год. Производственная база  ООО «Завод ЖБИ 5» непрерывно обновляется и расширяется, в августе 2009 года была запущена новая линия по производству пустотных плит из напряженного бетона, производительность новой линии составила 120 м³ в сутки.

Крупным заводом железобетонных изделий с длительной историей производственной деятельности является ОАО «Тюменский завод ЖБИ-1». Завод был основан в 1959 году, предусмотренная проектная мощность завода 54 тыс.м³ в год. В 2009 году была введена новая производственная линия по выпуску керамзитобетонных перегородочных панелей «ЭКОТЕК».

В 2008 году в число крупнейших участников рынка вошло ЗАО «Заводоуковский КСМ», которое имеет следующие параметры производства. Проектная мощность позволяет производить до 55,5 тыс. м³ в год. Выпуск железобетонных изделий осуществляется с 1966 года, расширение производства за счет освоения новых мощностей завод не планирует.

Таким образом, большинство  крупных производителей железобетонных изделий сосредоточены на территории города Тюмени.

Коэффициент рыночной концентрации для данного товарного рынка  равен CR₃ = 56,13%. Исходя из значения показателя CR₃,уровень концентрации данного товарного рынка является умеренным.

Рынки отдельных  видов деталей и конструкций  фундаментов.

На основании долей хозяйствующих субъектов, занимаемых на товарном рынке определены показатели, характеризующие уровень концентрации на каждом из рынков отдельных деталей и конструкций фундаментов.

	Временной период	Значения показателей  уровня концентрации рынка	Характеристика уровня концентрации рынка
Блоки фундаментов	2008 год	СR3=51%	Умеренно концентрированный
Фундаменты стаканного типа и башмаки	2008 год	СR3=100%	Высоко концентрированный
Плиты фундаментов	2008 год	СR3=75%	Высоко концентрированный
Детали ростверков	2008 год	СR3=100%	Высоко концентрированный
Сваи	2008 год	СR3=72%	Высоко концентрированный

Рынок фундаментов стаканного типа и башмаков имеет высокий  уровень концентрации, его единственный участник – ООО «Завод ЖБИ 5» занимает долю рынка равную 100 %.

Аналогичная ситуация сложилась  на рынке деталей ростверков, который  также является высоко концентрированным  рынком с единственным участником ООО  «Завод железобетонных изделий №4».

На рынке плит фундаментов  действуют 6 участников, доли двух из них  значительно превышают доли остальных  участников и определяют высокую  концентрацию рынка.

Блоки фундаментов и свай в Тюменской области (без автономных округов) были реализованы заводами ЖБИ в наибольшем объеме, на основании  этого можно сделать вывод, что  эти виды продукции производителей железобетона наиболее востребованы строительной отраслью.

Количество участников рынка  блоков фундаментов составило 18 и 17 хозяйствующих субъектов соответственно в 2007 и 2008 году. Показатели концентрации характеризуют рынок блоков фундаментов  как умеренно концентрированный²⁰.

Рынок свай в 2007 году имеет  высокой уровень концентрации.

В 2008 году коэффициент рыночной концентрации и индекс рыночной концентрации Герфиндаля-Гиршмана указывают на различные уровни концентрации данного товарного рынка. Количество участников рынка в 2008 году по сравнению с 2007 годом не изменилось и составляет 11 организаций, размер долей хозяйствующих субъектов на товарном рынке также существенно не поменялся, на основании этого сделан вывод о высокой концентрации рынка.

В ходе проведения опроса потребителей ЖБИ исследован вопрос наличия возможности  замены железобетонных изделий другими  видами строительных материалов. В настоящее время при возведении объектов строительства наряду с использованием сборного железобетона широко применяется технология монолитного строительства. Строительство зданий и сооружений с монолитным каркасом активно замещает использование сборных железобетонных деталей и конструкций. Применение тех или иных строительных материалов определяет проектно-сметная документация на объект строительства.

В целом рынок  строительных услуг и производства строительных материалов в Тюменской  области можно отнести к рынку  с достаточно развитой конкуренцией.

С точки зрения хозяйствующих  субъектов, действующих на данном рынке, и потенциальных продавцов, при  входе хозяйствующих субъектов  на товарный рынок существуют следующие  барьеры:

• значительный объем затрат при длительных сроках окупаемости;
• сложности в получении земельного участка для строительства промышленного предприятия и подведении необходимых коммуникаций;
• дорогостоящая материально-производственная база;
• отсутствие разведанных месторождений каолиновой глины в Тюменской области.

Для обеспечения конкуренции  на строительном рынке Тюменской  области необходимо:

- обеспечить прозрачность  деятельности исполнительных органов  государственной власти Тюменской  области и органов местного  самоуправления по утверждению  документов территориального планирования  и градостроительного зонирования,  выдачи разрешений на строительство  и ввод объектов в эксплуатацию;

- организовать сбор, анализ  и публикации информации о  рынках строительных материалов, потребностях в товарах и услугах  в целях привлечения новых  предпринимателей;

- разработать меры, направленные  на сокращение административных  барьеров.

3.3     Конкуренция на  рынке жилья: условия её создания

               Решение «жилищного вопроса», возведение в требуемом количестве сооружений производственного назначения – именно такие задачи ставит современное общество перед строительной отраслью. К зданиям, между тем, предъявляются высокие критерии не только относительно их надежности и долговечности. Квадратные метры готовой строительной продукции должны быть доступными для основной части наших соотечественников. 
На сегодняшний же день основной причиной, по которой молодые семьи не могут обзавестись собственной крышей над головой, следует назвать ее дороговизну. Стоимость квадратного метра высокая в провинциальных центрах – в столичном мегаполисе она бьет все мыслимые и немыслимые рекорды.

          Как сделать жилье доступным? Эксперты полагают, что продажная цена готовой строительной продукции не всегда отражает истинного состояния вещей. В большинстве случаев на рынке региона представлено несколько монополистов, которые и диктуют свои условия. У граждан попросту нет выбора – практически 100 процентов зданий возводятся крупными трестами, стоимостные параметры жилья у которых доступностью точно не отличаются. До тех пор, пока на рынке будут представлены исключительно монополисты, ситуация не изменится. Только здоровая конкуренция может стать причиной удешевления квадратных метров жилья – по иному острый квартирный вопрос решить не удастся в принципе. 
          Что же мешает работать на рынке небольшим строительным компаниям? Даже если не принимать во внимание административные барьеры, указать необходимо на недостаточную оснащенность техническими средствами. При грамотном подходе к ведению практической деятельности разработка котлованов, засыпка фундамента грунтом, перемещение конструкций по объекту должны производиться с помощью средств механизации. Ручной труд является не только тяжелым, но и недостаточно производительным. Но так ли легко начинающей компании приобрести в собственность дорогостоящие экскаваторы, погрузчики, башенные краны или грейдеры? Одновременный вывод из дела столь внушительных средств равносилен разорению фирмы – приход на строительный рынок новых игроков при подобном положении вещей возможным не представляется. 
           В прочем, выход реально отыскать и из этого положения, но простым его не назовешь. Решением целого ряда проблем для небольших подрядных организаций является аренда спецтехники – средства механизации, в данном случае, строительные предприятия берут во временное пользование. Нельзя сказать, что подобная услуга – исключительно российское ноу-хау. Она получила широчайшее распространение во всем мире: в десятках цивилизованных стран подрядчики пользуются тяжелой техникой, находящейся в собственности механизированных колонн. 
Сотрудничество между сторонами, в данном случае, в полной мере подпадает под определение взаимовыгодного. С одной стороны, у строительных организаций появляется возможность справляться с выполнением крупных объемов работ, составляя конкуренцию устоявшимся игрокам рынка. С другой же стороны, отпадает сама необходимость серьезных капиталовложений в техническое оснащение компании. Именно аренда бульдозера, скрепера, дорожного катка или, к примеру, свае-забивной установки, создает серьезные предпосылки для широкомасштабного развития специализированного рынка. Уже то, что застройщики начинают конкурировать между собой, необходимо считать позитивной тенденцией. Значит, снижение стоимости квадратного метра помещений жилого или коммерческого назначения – задача реально выполнимая.

           Что касается Тюменской области, цены на жилье растут. В среднем, по региону, во втором квартале 2012 года цены на недвижимость по сравнению с предыдущим кварталом выросли на 3, 9% — на первичном рынке и на 2% — на вторичном. Такие данные были обнародованы Тюменьстатом 20.

        У тюменских аналитиков рынка недвижимости несколько другие данные. Специалисты отмечают, что в областной столице жилье по сравнению с началом года подорожало на 12–15% в зависимости от категории и района города. К осени они прогнозируют незначительное снижение цен на квартиры в Тюмени и активизацию рынка аренды жилья.

         - Среднестатистические данные

Как поясняют в Тюменьстате, выводы о росте цен были сделаны на основе данных выборочного обследования организаций, занимающихся операциями с недвижимостью.

Интересно, что самый высокий  рост цен отмечается на новостройки  в Тюмени. За квартал цены на первичное  жилье в Тюменской области (без  автономных округов) выросли на 4, 6%.

-Цены в цифровом выражении

В среднем, в Тюменской области (с учетом автономных округов) по данным Тюменьстата квадратный метр жилья на первичном рынке стоит 45 647 рублей, на вторичном — 50 296 рублей. Для сравнения, во втором квартале 2011 года эти показатели были соответственно 43 686 и 45 476 рублей за "квадрат". При этом, по данным Тюменьстата, на рынке представлено жилье разного качества. Это влияет и на стоимость квартир в каждом отдельном случае. Так, жилье "никого качества" (в старых домах, требующее ремонты, на окраине, в районе с неинтенсивным движением общественного транспорта) продают, в среднем, по 41 563 рублей за квадратный метр, на элитное расценки разные. В прошлом году, например, его продавали и по 98 495 рублей за кв. метр.

Ситуация на юге региона остается предсказуемой. Жилье на первичном рынке в Тюменской области (без автономных округов) традиционно дешевле, чем на вторичном. В новостройках, в среднем, квадратный метр

_________________________

²⁰ Территориальный Орган Федеральной Службы Государственной Статистики по Тюменской области

 

продают по 43 421 рублей. На вторичном  рынке средняя цена — 47 526

рублей (цена варьирует от 41 913 рублей за квадрат в жилых домах отнесенных к категории "низкого качества" до 51 541 рублей — в домах улучшенной планировки. Для сравнения: в прошлом году (данные 2 квартала 2011 года) квадратный метр жилья на первичном рынке стоил 38 758 рублей, на вторичном — 45 437 рублей.

-Рынок недвижимости в городе Тюмени

"Рынок недвижимости города  Тюмени, в данный момент находится  в состоянии ценовой стагнации,  так в последние месяцы наблюдается  незначительная неустойчивость не более 1%. Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья установилась на уровне 46 тысяч рублей за квадратный метр, для вторичного рынка жилья этот показатель составляет порядка 56 тысяч рублей за "квадрат". Важно отметить, что стабилизация цен на рынке жилья начала наблюдаться лишь в последние месяцы, в начале же года ежемесячно отмечался рост цен. Так, на данный момент, по сравнению с началом года он составил около 12–15%, в зависимости от сегмента рынка".