Характеристика підприємства

Згідно зі ст. 353 діючого ЦК, по ДПКБ організація-підрядчик зобов'язується своїми силами і засобами побудувати і здати організації-замовнику  передбачений планом об'єкт, відповідно до затвердженої проектно-кошторисної  документації й у встановлений термін. Замовник, у свою чергу, зобов'язується надати підрядчику будівельний майданчик, передати йому затверджену проектно-кошторисну документацію, забезпечити своєчасне фінансування будівництва, прийняти закінчені будівництвом об'єкти й оплатити їх.

Донедавна, укладаючи ДПКБ, усі  звичайно керувалися Правилами № 1550, затвердженими Радою Міністрів СРСР ще в 1986 році. Однак, Держкомбуд у своєму листі від 19.06.2001 р. № 8/8-240, указав - ці Правила втратили силу в зв'язку з прийняттям Закону України "Про інвестиційну діяльність". Разом з тим, при підготовці, складанні і виконанні підрядних контрактів у будівництві варто звернути увагу на Положення № 9, що носить рекомендаційний характер (не зареєстрований у Мін'юсті), але може допомогти у даній роботі.

У договорі поставки  постачальник зобов’язується в обумовлені терміни передати покупцю у власність товар призначений для підприємницької діяльності чи інших цілей. Покупець при цьому зобов’язується прийняти товар і сплатити за нього певну ціну. Договір постачання передбачає вільні дії сторін тобто постачальник не зобов’язаний укладати такий договір (див. додаток 16).

За  договором купівлі – продажу продавець зобов’язується передати у власність покупця товар, а покупець прийняти і оплатити його. Продавець зобов’язаний після підписання договору у визначений строк передати покупцеві товар, а покупець прийняти і оплатити за нього, продавець має право на довгострокову передачу товару з письмової згоди покупця. Право власності на товар переходить до покупця з моменту прийняття товару і оформлення відповідних документів(див. додаток 17).

Крім цього існують, ще такі види договорів як :

• звичайний договір підряду;
• договір оренди;
• кредитний договір;
• договір застави.

Звичайний договір підряду - те саме, що просте побутове замовлення, тому його застосування в будівництві обмежено. Він укладається, як правило, на складання проектно-кошторисної документації, виконання окремих видів ремонтно-будівельних робіт і поточних ремонтів. В інших випадках, коли мова йде про виконання "більш капітальних" робіт, укладається договір підряду на капітальне будівництво.

Договором оренди регулюються правовідносини, пов’язані з передачею орендодавцем орендареві у строкове платне користування будинку, споруди, об’єкта. Приймання – передача об’єкта здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін. Акт прийому – передачі підписується членами двосторонньої комісії. Об’єкт вважається переданим орендарю з моменту підписання акта прийому – передачі.

При кредитному договорі банк при наявності вільних коштів зобов’язується надати позичальнику кредит у вигляді поновлюваної кредитної лінії у визначеному загальним лімітом, в обмін на зобов’язання позичальника по поверненню кредиту, сплаті відсотків, винагороди, в обумовлені даним договором терміни. Якість послуг повинна відповідати законодавству України, нормативним актам НБУ, що регулюють кредитні правовідносини. Зобов’язання по видачі кредиту чи його частини згідно кредитного договору виникають у банку в день надання позичальнику розрахункових документів на використання кредиту в межах зазначених у них сум у порядку передбаченому договором. Позичальник зобов’язується сплатити відсотки за користування кредитом, здійснити повне погашення кредиту у визначений строк. Позичальник доручає банку списувати кошти з усіх своїх поточних рахунків у валюті кредиту.

Предметом  договір застави   є надання заставодавцем в заставу майна в забезпечення виконання зобов’язань перед заставодержателем, в силу чого заставодержатель має вищий пріоритет в разі невиконання заставодавцем зобов’язань забезпечених заставою. При частковому виконані заставодавцем зобов’язань за угодою застава зберігається у початковому обсязі. Заставодавець має право одержати задоволення за рахунок предмету застави перед іншими кредиторами заставодавця. У випадку пошкодження, або знищення, або втрати предмету застави – вимагати від заставодавця відновлення предмету застави. Гарантія належного виконання контракту передбачає виплату банком гарантом певних коштів з метою забезпечення виконання контракту. Гарантії які видають банки дорогі; вони збільшують вартість контрактів і проекту. В окремих випадках альтернативою банківської гарантії виконання контракту є поручництво. Видає поручництво фірма – гарант. Це зобов’язання фірми – гаранта виконати підрядний контракт самостійно або із залученням інших фірм. Таке поручництво оформлюють у вигляді тристоронньої угоди між замовником, підрядчиком і фірмою – гарантом.

Але БУ «Житлобуд-2» у такі договірні  відносини не вступає, тому я не можу додати до звіту копії цих договорів.

 

 

7. ВИЗНАЧЕННЯ ЗМІСТУ  ТА ПРАВИЛ СКЛАДАННЯ ПРОЕКТНО  – КОШТОРИСНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ІНВЕСТИЦІЙНИХ  ПРОЕКТІВ.

7.1.  Для визначення кошторисної вартості будівництва складається кошторисна документація таких видів:

• локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях  або спорудах на підставі обсягів що визначалися при розроблені робочої документації.
• локальні кошторисні розрахунки складаються також на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах замість локальних кошторисів у тих випадках коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися і підлягають уточненню.
• об’єктні кошториси об’єднують у своєму складі на об’єкт в цілому дані з локальних кошторисів.
• об’єктні кошторисні розрахунки об’єднують у своєму складі на об’єкт в цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів і підлягають уточненню.
• кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються у тих випадках коли необхідно визначити в цілому по будові кошти необхідні для відшкодування тих витрат що невраховані кошторисними нормами.
• зведенні кошторисні розрахунки вартості будівництва складаються на основі об’єктних кошторисів, об’єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків на окремі види витрат.
• зведення витрат – це кошторисний документ що об’єднує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва промислового підприємства або об’єктів іншого галузевого призначення.
• відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів що входять у пусковий комплекс складається у тому випадку коли здійснення будівництва та введення в експлуатацію підприємства будівлі або споруди передбачається окремими пусковими комплексами.
• відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів та робіт з охорони довкілля складається у тому випадку коли при будівництві підприємства будівлі або споруди передбачається здійснення заходів щодо охорони довкілля. при цьому у відомості як правило зберігається нумерація об’єктів та робіт прийнята у зведеному кошторисному розрахунку.  

7.4. При складанні локальних (локальних ресурсних) кошторисів застосовуються:

• вказівки по застосуванню кошторисних норм та одиничних розцінок на будівельні конструкції та роботи;
• розцінки на монтаж устаткування;
• вказівки по застосуванню кошторисних норм та розцінок на монтаж устаткування;
• кошторисні норми України на будівельні конструкції та роботи і монтаж устаткування;
• одиничні розцінки України на будівельні конструкції та роботи;
• Збірник норм та розцінок для визначення кошторисної вартості експлуатації будівельних машин і механізмів;
• Збірник єдиних середніх кошторисних цін на матеріали, вироби і конструкції:

Частина І. Будівельні матеріали;

Частина II. Будівельні конструкції  та вироби;

Частина III. Матеріали та вироби для  санітарно-технічних робіт;

Частина IV. Місцеві матеріали;

Частина V. Матеріали, вироби і конструкції  для монтажних та спеціальних  будівельних робіт;

Стосовно особливостей окремих  видів будівництва, спеціалізації  локальні кошториси складаються  по будівлях та спорудах і по загально- майданчикових роботах.

У складі локальних кошторисів окремі конструктивні елементи будівлі, види робіт та пристроїв, як правило, групують в розділи. Порядок розташування робіт у локальних кошторисах та їх групування в розділи відповідають технологічній послідовності проведення робіт та специфічні особливості окремих видів будівництва (див. додаток 18).

При проектуванні складних будівель та споруд при розробленні технологічної документації для будівництва кількома проектами організаціями, а також при формуванні кошторисної вартості по пускових комплексах на один і той самий вид робіт складається два та більше локальних кошторисів.

Об'єктні кошториси складаються  в поточному рівні на об'єкти в  цілому, шляхом підсумовування даних  локальних кошторисів, з групуванням  даних локальних кошторисів, з  групуванням робіт та витрат по відповідних  графах кошторисної вартості „будівельних робіт”, „монтажних робіт”, „устаткування”, „інших витрат”.

В об'єктних кошторисах за даними локальних  кошторисів позначається кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата. У  випадку, якщо вартість об'єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об'єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об'єктного кошторису, виконує локальний кошторис.

А якщо один і той самий вид  робіт складаються два або  більше локальних кошторисів, усі  вони об'єднаються в об'єктному  кошторисі до одного рядка під  спільною назвою.

У об'єктному кошторисі по рядках та в підсумку наводяться показники  одиничної вартості на один метр кубічного  об'єму, один метр квадратної площі  будівель, один погонний метр мереж  тощо.

За підсумком об'єктного кошторису  додатково позначаються зворотні суми, які є підсумком сум, визначених в усіх локальних кошторисах.

7.5. Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва - це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних та монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів, інвентарю, та усі супутні витрати.

До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва включаються окремими рядками підсумки прямих та накладних витрат по усіх об'єктних кошторисних розрахунках, об'єктних кошторисах і кошторисних розрахунках на окремі види витрат (див. додаток 19).

Кошторисна вартість кожного об'єкта передбаченого Проектом, розподіляється по графах, які визначають вартість.

У зведених кошторисних розрахунках  вартості виробничого та невиробничого будівництва кошти розподіляються по таких графах :

1. Підготовка території будівництва;
2. Основні об'єкти будівництва;
3. Об'єкти підсобного та допоміжного призначення;
4. Об'єкти транспортного господарства;
5. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізацій, теплопостачання та газопостачання;
6. Об'єкти енергетичного господарства;
7. Благоустрій та озеленення території;
8. Тимчасові будівлі та споруди;
9. Інші роботи та витрати ;
10. Утримування служби замовника;
11. Підготовка експлуатаційних кадрів;
12. Проектні та вишукуванні роботи.

Після підсумку глав 1-12 враховуються :

• кошторисний прибуток;
• кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;
• кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними 
  процесами;
• податки, збори, обов'язкові платежі.

У випадку відсутності об'єктів, робіт та витрат, що передбачаються від повідною главою, ця глава пропускається.

7.6. До складу договірної ціни  включаються:

1. Обчислена в базисних цінах 2007 року базисна кошторисна вартість будівельно-монтажних (реставраційних, ремонтно-будівельних) робіт, що підлягають виконанню генеральним підрядником у відповідності з контрактом.
2. Інші витрати, які входять у базисну кошторисну вартість будівництва (реставрації, ремонту) і враховують:

• збільшення прямих, накладних витрат та планових нагромаджень понад враховані в базисній кошторисній вартості будівельно-монтажних (реставраційних, ремонтно-будівельних) робіт;

• пов'язану з діяльністю підрядної організації решту витрат (перевезення та відрядження на будову її робітників тощо).

3. Частина врахованого в зведеному кошторисному розрахунку резерву коштів на непередбачені роботи і витрати, що включається в обсяг підрядних робіт, в установлених (ДБНIV-16-98. частина І) розмірах від базисної кошторисної вартості будівельно-монтажних (реставраційних, ремонтно-будівельних) 
робіт.

Зазначена частина резерву коштів на непередбачені роботи і витрати  призначається для відшкодування додаткових витрат підрядних організацій, що виникають при виконанні робіт у випадках, у яких підрядник:

• змінює способи виконання робіт;
• замінює машини і механізми;
• замінює в установленому порядку окремі будівельні конструкції, вироби і матеріали його постачання, що передбачені в робочих кресленнях, які видані  для виконання робіт.

Решта резерву коштів на непередбачені  роботи і витрати залишається  у розпорядженні замовника.

4. Базисна кошторисна вартість пусконалагоджувальних робіт (базисна кошторисна вартість основних робіт і базисні кошторисні Інші витрати), які відносяться до діяльності підрядника (по об'єктах соціальної сфери та об'єктах виробничого та невиробничого призначення, будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ і організацій державної власності).

5. Витрати, доплати, знижки, що  спричинені формуванням ринкових  відносин:

а) збільшенням (зменшенням) вартості матеріалів; основної заробітної плати робітників; вартості експлуатації будівельних машин і механізмів, які входять до складу прямих витрат, понад ті. що враховані в базисній кошторис ній вартості і в главі 9 зведеного кошторисного розрахунку, - в узгоджених між замовниками і підрядниками розмірах;

б) збільшенням (зменшенням) маси накладних витрат понад ті, що враховані в базисній кошторисній вартості і в главі 9 зведеного кошторисного розрахунку, в узгоджених між замовниками й підрядниками розмірах;