Учет основных систем в строительстве

. Передача оборудования, требующего монтажа, подрядной  организации для проведения работ  по монтажу отражается у заказчика  по дебету счета 07 "Оборудование  к установке", субсчет "Оборудование, переданное для монтажа" в  корреспонденции с кредитом счета  07 "Оборудование к установке"  и оформляется актом о приеме-передаче  оборудования в монтаж формы  ОС-15, утвержденной постановлением  Министерства финансов Республики  Беларусь от 8 декабря 2003 г. N 168 "Об  утверждении типовых унифицированных  форм первичной учетной документации  по учету основных средств  и нематериальных активов и  Инструкции о порядке заполнения  бланков типовых унифицированных  форм первичной учетной документации  по учету основных средств  и нематериальных активов" (Национальный  реестр правовых актов Республики  Беларусь, 2004 г., N 19, 8/10449).

Стоимость оборудования, требующего монтажа, работы по монтажу которого закончены и приняты заказчиком, отражается записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 07 "Оборудование к установке", субсчет "Оборудование, переданное для монтажа". Основанием для отражения в бухгалтерском учете стоимости оборудования, включаемой в состав затрат по строительству, являются акты сдачи-приемки выполненных работ, оформляемые в

 

установленном законодательством  порядке. Наименование и стоимость  смонтированного (установленного) оборудования указывается в акте сдачи-приемки  выполненных работ за итогом стоимости  выполненных работ (справочно). Стоимость  оборудования в объем подрядных  работ не включается.

Если договором строительного  подряда обязанность по поставке оборудования, требующего монтажа, возложена  на подрядную организацию, то приобретаемое  подрядчиком у поставщиков оборудование отражается по дебету счета 41 "Товары" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". Суммы налога на добавленную стоимость, указанные  поставщиком в первичных учетных  и расчетных документах, отражаются по дебету

счета 18 "Налог на добавленную  стоимость", субсчет "Налог на добавленную стоимость по приобретенным  товарам, работам, услугам" в корреспонденции  с кредитом счета 60 "Расчеты с  поставщиками и подрядчиками".

Передача подрядчиком  заказчику оборудования, требующего монтажа, является реализацией товара и в бухгалтерском учете подрядчика отражается записью по дебету счета 90 "Реализация", субсчет "Себестоимость  реализации" или по дебету счета 45 "Товары отгруженные" в корреспонденции  с кредитом счета 41 "Товары" в  зависимости от метода признания  выручки, установленного учетной политикой  организации.

Передача заказчику оборудования, требующего монтажа, может происходить  как до начала выполнения работ по монтажу оборудования, так и после  выполнения подрядчиком работ по монтажу оборудования (передается оборудование, смонтированное на месте дальнейшей эксплуатации).

Документальное оформление хозяйственной операции по передаче подрядчиком заказчику оборудования, требующего монтажа, до начала выполнения работ по монтажу осуществляется в установленном порядке с  оформлением товаросопроводительных документов (товарная или товарно-транспортная накладная).

Документом, подтверждающим факт передачи заказчику смонтированного  подрядчиком оборудования, являются товарная накладная и акт сдачи-приемки  выполненных работ, оформляемые  в установленном порядке.

Включение заказчиком в состав затрат по строительству стоимости  смонтированного оборудования отражается записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции  с кредитом счета 60 "Расчеты с  поставщиками и подрядчиками". Суммы  налога на добавленную стоимость, указанные  подрядчиком в первичных учетных  документах, отражаются заказчиком по дебету счета 18 "Налог на добавленную  стоимость", субсчет "Налог на добавленную стоимость по приобретенным  товарам, работам, услугам" в корреспонденции  с кредитом счета 60 "Расчеты с  поставщиками и подрядчиками". Наименование и стоимость смонтированного (установленного) оборудования, подлежащего включению в состав затрат по строительству, указываются в актах сдачи-приемки выполненных работ за итогом стоимости выполненных работ (справочно). Стоимость оборудования в объем подрядных работ не включается.

Оборудование, не требующее  монтажа, предусмотренное в сводном  сметном расчете, учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" на отдельном субсчете и зачисляется  в состав основных средств одновременно с вводом в эксплуатацию основного  объекта строительства.

Стоимость прочих работ и  затрат, являющихся составной частью технологической структуры затрат по строительству, учитывается в  период строительства в целом  по стройке без распределения  по объектам строительства. По окончании  строительства эти затраты на основании расчетов распределяются между отдельными объектами учета  и включаются в их стоимость в  соответствии с пунктом 34 настоящей  Инструкции.

К прочим работам и затратам относятся затраты на проектные  и изыскательские работы; затраты  на содержание дирекции строящегося  предприятия; затраты на подготовку территории строительства; затраты  на оплату услуг органов авторского надзора, государственного строительного  надзора и технического надзора; другие косвенные затраты. Учет прочих работ и затрат в ведомости  учета затрат на строительство объекта  осуществляется по каждому виду этих работ и затрат.

ФОРМИРОВАНИЕ УЧЕТНОЙ  СТОИМОСТИ ЗАКОНЧЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

По завершении строительства  и подписании в установленном  порядке акта приемки объекта, законченного строительством, реконструкцией, реставрацией (далее - акт приемки объекта), установленной  формы согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 452 "Об утверждении Положения  о порядке приемки объектов в  эксплуатацию" (Собрание постановлений  Правительства Республики Беларусь, 1991 г., N 34, ст. 416) формируется учетная  стоимость каждого вновь созданного или реконструируемого объекта, выделенного в составе стройки, путем суммирования прямых и доли косвенных затрат.

Доля косвенных затрат, включаемых в стоимость объекта  строительства, определяется на основании  коэффициента, рассчитанного как  отношение суммы прямых затрат по объекту ко всей сумме прямых затрат по стройке. При этом расчет может  быть произведен на основании:

данных сводного сметного расчета в базисных ценах, или

аналитических данных бухгалтерского учета в текущих ценах.

Встроенные, пристроенные и  неосновные объекты строительства, возводимые в рамках одной стройки (трансформаторные подстанции, котельные, компрессорные и насосные станции  и другие), отражаются в учете  как введенные в эксплуатацию не ранее ввода основного объекта.

В случае наличия у одного объекта строительства нескольких частей, которые имеют разные сроки  полезного использования, каждая такая  часть принимается на учет в качестве самостоятельного объекта учета.

Созданные в процессе строительства  наружные инженерные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и другие инвестор, заказчик, застройщик передают специализированным эксплуатирующим организациям или  оставляют у себя на балансе в  качестве отдельного объекта учета  основных средств.

Стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает  учетную стоимость основного  объекта строительства и других объектов, выделенных в составе стройки.

Инженерные сети и сооружения на баланс эксплуатирующих организаций  передаются как сумма затрат по их строительству. При этом оформляется  акт на передачу затрат, произведенных  при создании объекта, формы С-17, утвержденный постановлением Министерства архитектуры и строительства  Республики Беларусь от 11 апреля 2005 г. N 13 "Об утверждении форм первичных  учетных документов в строительстве  и Инструкции о порядке применения и заполнения форм первичных учетных  документов в строительстве" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 75, 8/12557; 2007 г., N 18, 8/15578).

(в ред. постановления  Минстройархитектуры от 08.01.2009 N 2)

Эксплуатирующие организации  на основании полученных документов оформляют акт о приеме-передаче объекта основных средств формы  ОС-1, утвержденный постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 8 декабря 2003 г. N 168.

Средства, полученные передающей стороной в качестве возмещения затрат по созданию передаваемых объектов, относятся  на восстановление источника финансирования.

Формирование предварительной  учетной стоимости инженерных сетей  и сооружений до завершения строительства  основного объекта осуществляется, если инженерные сети и 

сооружения входят в состав пускового комплекса или очереди  либо выделены в отдельный пусковой комплекс или очередь.

При приемке объекта в  эксплуатацию по пусковым комплексам или очередям предварительная учетная  стоимость пускового комплекса (очереди) на момент принятия объекта строительства  к учету определяется как сумма  прямых фактических затрат по объектам, выделенным в составе стройки  и входящим в пусковой комплекс (очередь).

Отнесение косвенных затрат на стоимость объектов, входящих в  пусковой комплекс (очередь), производится по окончании строительства на основании  расчета с использованием данных сводного сметного расчета в базисных ценах.

При приемке объекта в  период года, неблагоприятный для  выполнения отдельных видов работ, формируется предварительная учетная  стоимость основного объекта  строительства и других объектов. При этом используются данные бухгалтерского учета о прямых фактических затратах по каждому объекту строительства  и имеющихся на момент приемки  косвенных затратах.

По окончании выполнения работ, перенесенных в связи с  неблагоприятным периодом года, прямые и доля косвенных затрат, подлежащие отнесению на стоимость объектов строительства, пересчитываются.

Временные титульные здания и сооружения, возведение которых  предусмотрено сводным сметным  расчетом, в зависимости от способа  оплаты работ по их возведению могут  числиться в 

 

период строительства  объекта как на балансе заказчика, так и на балансе подрядчика.

Если по окончании строительства  титульные временные здания и  сооружения, которые находились на балансе подрядчика, не ликвидированы, они подлежат передаче заказчику.

В учетную стоимость объекта  строительства не включаются текущие  затраты. К ним относятся:

расходы по сносу, демонтажу  и охране объекта, прекращенного  строительством, кроме случаев, когда  работы по сносу, демонтажу и охране объекта производятся новым заказчиком в целях строительства нового объекта или реконструкции существующего  и предусмотрены сводным сметным  расчетом стоимости строительства (реконструкции) нового объекта;

затраты по устранению недостатков  в проектной документации, в строительных и монтажных работах, исправлению  дефектов оборудования, допущенных по вине организаций-изготовителей и  исполнителей, а также повреждений  и деформаций оборудования, полученных при его перевозке до приобъектного  склада, и другие аналогичные затраты, которые производятся за счет организаций, нарушивших условия поставок, выполнения работ, оказания услуг;

затраты на подготовку и  переподготовку кадров для работы на строящемся предприятии;

затраты на приобретение инструмента  и инвентаря, предусмотренные сводным  сметным расчетом и предназначенные  в качестве первого комплекта  для вводимых в действие объектов строительства.

Учетная стоимость оборудования, требующего монтажа, формируется на основании данных о фактических  затратах по приобретению оборудования, а также о сумме затрат по его  монтажу, прямо относимых на стоимость  оборудования.

Если затраты по монтажу  оборудования оформлены одним первичным  документом и относятся к нескольким видам оборудования, то стоимость  работ по монтажу распределяется между отдельными видами оборудования пропорционально стоимости оборудования по ценам поставщиков.

Ввод в эксплуатацию оборудования, требующего и не требующего монтажа, и списание его стоимости со счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" производятся одновременно с вводом в эксплуатацию законченных строительством объектов (пусковых комплексов) или  окончанием работ по реконструкции  действующих объектов, приемка которых  в эксплуатацию оформлена в установленном  порядке.

При проведении пусконаладочных  работ без пробного выпуска предусмотренной  проектом продукции их стоимость  относится на увеличение стоимости  оборудования.

Учетная стоимость земельных  участков и объектов природопользования состоит из расходов по их приобретению, включая затраты по отведению, и  других платежей, установленных законодательством. Стоимость этих участков учитывается отдельно от стоимости строительства.

Затраты инвестора на оплату услуг по управлению инвестиционным проектом (услуг инженера (инженерной организации) включаются в учетную  стоимость вводимых в эксплуатацию объектов в составе прочих работ  и затрат.

Затраты инвестора, связанные  с исполнением условий подрядных  торгов, а также средства, перечисленные  в соответствии с решениями областных (городских) исполнительных комитетов  в бюджеты соответствующего уровня, включаются в учетную стоимость  объектов строительства.

При ведении заказчиком, застройщиком (инженером (инженерной организацией) строительства в интересах инвесторов (дольщиков), которыми являются юридические  лица, затраты, учтенные заказчиком на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", не являются капитальными вложениями заказчика, застройщика (инженера (инженерной организации). В этом случае заказчик, застройщик (инженер (инженерная организация) не формируют учетную стоимость  объекта, а по окончании строительства  передают инвестору (дольщику) фактически произведенные затраты по строительству  в разрезе объектов, суммы налога на добавленную стоимость, переоценки и другие виды затрат, приходящиеся на долю инвестора (дольщика).