Порядок формирования первоначальной стоимости  зданий зависит от способа поступления в организацию.

     При постановке на учет объектов основных средств (зданий, сооружений и пр.) необходимо иметь основание, т.е. первичный документ, подтверждающий факт совершения операции и переход права собственности. Основанием для осуществления данной операции является утвержденный руководителем  организации акт приемки-передачи основных средств, а также документ, подтверждающий право собственности  на объект. Право собственности на вновь приобретаемый (построенный) объект недвижимости возникает с  момента государственной регистрации  прав на него.

     При начислении амортизации по зданиям и сооружениям, входящим в восьмую - десятую амортизационные группы применяется только линейный способ.

     В целях предохранения зданий от преждевременного износа и поддержания их в рабочем  состоянии производится их восстановление посредством ремонта, модернизации и реконструкции. В результате указанных видов работ увеличивается стоимость ОС как в бухгалтерском, так и в налоговом учете. Также может быть изменен и срок полезного использования модернизированных (реконструированных) основных средств.

     Выбытие зданий и сооружений признается в бухгалтерском учете организации на дату единовременного прекращения действия условий принятия их к бухгалтерскому учету, приведенных в п. 2 Методических указаний по учету основных средств. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (например, акта о приеме-передаче).

     В составе основных средств могут учитываться временные титульные сооружения, при условии, что срок предполагаемого использования их превышает 12 месяцев. Срок полезного использования временных титульных сооружений определяется при принятии объектов к бухгалтерскому учету, в том числе исходя из нормативно-правовых и других ограничений использования этих объектов. Временные титульные сооружения и здания возводятся заказчиком хозяйственным или подрядным способом. При любом способе строительства первоначальная стоимость временных зданий и сооружений в учете заказчика формируется на субсчете 08-3 «Строительство объектов основных средств» обособленно от затрат по возведению основного объекта строительства. При вводе в эксплуатацию временные титульные здания и сооружения зачисляются в состав основных средств.

     Анализ  типичных ошибок при отражении операций по учету зданий и сооружений показал, что часто бухгалтеры неправомерно применяют к этому виду основных средств нелинейный способ амортизации.

     Таким образом, такие объекты основных средств как здания и сооружения составляет существенную часть общей стоимости имущества организации, а ввиду долгосрочного их использования в деятельности организации они оказывают значительное влияние на финансовые результаты деятельности организации. Применение новых подходов к методам учета основных средств предоставит возможность решать задачи эффективного управления предприятиями.

     Список  используемой литературы

1. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (часть 1) (ред. от 06.04.2011 № 65-ФЗ).
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (Часть первая) от  31.07.1998 № 146–ФЗ. (ред. от 21.04.2011 № 77-ФЗ).
3. Федеральный закон от 21.11.1996 № 129–ФЗ «О бухгалтерском учете» (в ред. от 28.09.2010 № 243-ФЗ).
4. Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 (ред. от 10.12.2010 № 1011).
5. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденное Приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н. (в ред. от 24.12.2010 № 186н).
6. Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные Приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н. (в ред. от 24.12.2010 № 186н).
7. План счетов - План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности, утвержденный Приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н. (в ред. Приказа Минфина РФ от 07.05.2003 № 38н).
8. Агабегян О.В., Макарова К.С. Основные средства: от принятия до выбытия. Нормативное регулирование, бухгалтерский и налоговый учет//Экономико-правовой бюллетень, – 2009. – № 3. – 81 с.
9. Барышников, Н.П. Бухгалтерский учет и налогообложение. – М.: ИНФРА-М, 2010. – 395 с.
10. Бородин О.А Некоторые проблемы отражения объектов недвижимости в российском бухгалтерском учете и финансовой отчетности//Международный бухгалтерский учет, – 2011, – № 8. – С. 45-47.
11. Бухгалтерский учет/под ред. доктора экономических наук, профессора Ю.А. Бабаева. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. – 654 с.
12. Воропаева О.А. Восстановление зданий и сооружений: нужно ли платить НДС при ремонте?//Бухгалтер и закон, – 2009, – № 1. – С.29-30.
13. Голованова Е.Е. Временные здания и сооружения: различия и порядок учета//Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение, – 2009, – № 9. – С. 47-50.
14. Ильинова Т. Продажа объекта недвижимости: актуальные вопросы налогового и бухгалтерского учета у продавца и покупателя//Финансовая газета, – 2011, – № 8. – С.8-11.
15. Ланина И.Б Модернизированные основные средства: расчет амортизационных отчислений//Аудиторские ведомости, – 2010, – № 7. – С. 33-34.
16. Луговой В.А. Учет основных средств, нематериальных активов, долгосрочных инвестиций. – М.: ФБК-ПРЕСС, 2010. – 265 с.
17. Прасолова Т. Основательная подготовка к эксплуатации//Консультант, – 2010, – № 19. – С.12-14.
18. Семенихин В.В Основные средства и нематериальные активы. М.: ГроссМедиа, 2010. – 270 с.
19. Титаева А.В. Оценка стоимости имущества предприятия. – М.: Дело и сервис, 2009. – 195 с.
20. Тихонова Е.П.  Типичные ошибки: основные средства//Горячая линия бухгалтера, – 2011, – № 21. – С.14-15.

     Приложения

     .