МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УО "БЕЛОРУССКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ  УНИВЕРСИТЕТ"

          Кафедра экономической теории

     КУРСОВАЯ  РАБОТА

 

По дисциплине: Макроэкономика 

на  тему: Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли. Проблемы его формирования в Республике Беларусь 
 
 

Студентка

УЭФ, 2 курс, РЭП-1 О.А. Корюкова

               

 Руководитель                                                                                        

 

                      

            

МИНСК 2011

 

     

РЕФЕРАТ 

     Курсовая  работа: 39 с., 4 рис., 2 табл., 20 источник, 3 прил. 

     ЗЕМЛЯ, РЫНОК ЗЕМЛИ, СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ, АРЕНДА, ЦЕНА ЗЕМЛИ, ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА, ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ, СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ. 

     Объект  исследования –  рынок земли.

     Предмет исследования –  формирование рынка земли и его функционирование.

     Цель  работы: исследование понятий рынка земли и его особенностей, а также выявление характерных черт рынков земли в нашей стране и в зарубежных странах.

     Методы  исследования: описания, систематизации, аналитический метод, метод сравнительного анализа, статистический, графический, метод сбора фактов.

     Технико-экономическая, социальная и экономическая  значимость:

земля играет очень важную роль в жизнедеятельности  людей, а формирование рынка земли  и его функционирование является актуальной проблемой на сегодняшний день.

     Автор работы подтверждает, что приведенный  в курсовой работе расчётно-аналитический  материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.                                          

                                                                                              

                                                                                               ________________

                                                                                                    
 
 

 

     

     Содержание 

 

ВВЕДЕНИЕ 

     Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизнедеятельности людей. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяют возможности государства и помогают ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

     Земля является для человека средой его  обитания, источником минеральных и  органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. На ней осуществляется деятельность, связанная с производством сельскохозяйственной продукции. В рыбном хозяйстве земля – естественная среда (водоем), необходимая для выращивания рыбы. Недра земли используются для добычи полезных ископаемых, леса – для заготовки древесины, сбора грибов, ягод и т.д. Земля является пространством, на котором располагаются производственные сооружения, жилые дома, зоны отдыха.

     Рынок земли является неотъемлемой составляющей рынка ресурсов. Именно там формируются  доходы владельцев земли и арендаторов. Дифференциация размеров земельной ренты выполняет важную экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными субъектами. Кроме того, механизм функционирования рынка земли помогает понять природу появления экономической ренты.

     Как видно, земля играет очень важную роль в жизнедеятельности людей, а формирование рынка земли и его функционирование является актуальной проблемой на сегодняшний день. Именно поэтому эта тема была выбрана для написания данной работы.

     Целью данной курсовой работы является рассмотрение понятий рынка земли и его особенностей, а также выявление характерных черт рынков земли в нашей стране и в зарубежных странах.

     Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• рассмотреть  специфику земли как фактора производства;
• установить факторы, влияющие на цену земли;
• проанализировать особенности земельных отношений в западноевропейских странах;
• проанализировать становление рынка земли в Республике Беларусь.

     Для раскрытия темы данной курсовой работы были использованы основные учебно-методические пособия по микроэкономике и экономической теории. Проводился анализ статей из журналов и периодических изданий, таких как Белорусский экономический журнал, АПК – экономика, управление; Экономист, Экономическая газета и др. А также использовались различные нормативно-правовые акты: законы Республики Беларусь, Кодекс РБ о земле.

     Данная курсовая работа содержит 3 раздела, каждый из которых раскрывает основную тему. В первом разделе предлагаются важнейшие понятия по рынку земли: особенности, цена, рента, спрос и предложение. Разделы 2 и 3 раскрывают тему на примерах зарубежного опыта (таких стран, как США, Германия, Россия и др.) и опыта Республики Беларусь соответственно. 

 

      1 Рынок земли: социально-экономическая сущность

     1.1 Особенности предложения рынка земли

     "Землей" в экономической теории называют  все естественные 
ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). Однако в данном разделе для простоты под "землей" будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений. 

     Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей:

1. По своему происхождению земля является естественным фактором производства, своеобразным «даром природы» и имеет неограниченный срок службы.
2. В зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также от местонахождения участков все земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но продуктивность земли может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Результатом деятельности человека по повышению культуры земледелия является искусственное плодородие. Единство естественного и искусственного плодородия дает экономическое плодородие. [10, с.265] Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. [7, с.625]
3. Специфика земли состоит в ее неподвижности. Земельный участок не поддается перемещению, переливу из отрасли в отрасль. Его нельзя перенести поближе к рынкам сбыта или в другую климатическую зону в целях получения большего дохода.
4. Хозяйственная деятельность на земле порождает два типа монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид монополии связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В случае монополии на землю как объект хозяйствования речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель — получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Вторая форма монополии обеспечивает получение ренты за любую отдаваемую в аренду землю.
5. Предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно неэластичным. Земельные участки, пригодные для использования в воспроизводстве, не безграничны и имеют предел, установленный природой. В конкурентный момент в данном регионе количество земель постоянно. Однако гипотеза об абсолютно неизменном объеме предложения земли может опровергаться, так как с развитием научно-технического и социально-экономического прогресса постоянно происходит выбытие и вовлечение земель в хозяйственный оборот.[10, с.266] Поэтому можно считать, что предложение земли фиксировано относительно.
6. Если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на землю выступает определяющим фактором формирования ренты. [7, с. 622-626]

     С экономической точки зрения наиболее важным свойством земли является ее ограниченность. Кривая предложения земли, таким образом, абсолютно неэластична относительно цен на землю. В большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры.[11, с.329]

     Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Поэтому, когда речь идет об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте.

     Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична, как показано на рисунке 1.1. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю. [10, с. 266-277]

      

     P_z

                         S 
 
 

       

           0                           Q (га) 
 

             Рисунок 1.1 – Предложение земли 

 

      1.2 Спрос на землю 

     Спрос на землю неоднороден. Он включает два  основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

                              (1.1)    

     где   D – совокупный спрос;

             D_сх – сельскохозяйственный спрос;

           D_несх  – несельскохозяйственный спрос. 

     Сельскохозяйственный  спрос на землю – это спрос  на земельные участки в целях  выращивания на них продукции  растениеводства и животноводства. Как и спрос на все экономические  ресурсы он является производным, т.е. его величина обусловлена спросом на конечную продукцию сельскохозяйственного производства. Сельскохозяйственный спрос неоднороден, он складывается из спроса на пахотные земли, пастбища, сенокосы и т.д.

     Спрос на землю зависит от предельной производительности земли и цены продукции, которая на ней выращивается. В свою очередь предельная производительность земли определяется ее плодородием, а также местоположением участка относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Поскольку при неизменном вложении труда и капитала предельный продукт конкретного земельного участка в соответствии с законом убывающей доходности уменьшается, кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_сх имеет нисходящий характер (рисунок 1.2)

          

       Pz  
 
 
 
 
 
 
 

                          D_сх      D_несх            D

       0                                                         Q(га) 

                Рисунок 1.2 – Спрос на землю [11, с.331] 

     Продукты  питания удовлетворяют первичные  потребности человека, поэтому спрос на них неэластичен по цене. К тому же люди консервативны в привычках и редко существенно меняют структуру своего рациона даже при значительном изменении цен на продовольствие. В условиях инфляции колебания покупок продовольствия имеют меньшую амплитуду по сравнению с непродовольственными товарами и товарами длительного пользования. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

     Спрос на сельхозпродукты неэластичен  и по доходу. Это ведет к постепенному сокращению доли потребления продовольственных товаров в доходах потребителей, а в долгосрочной перспективе – к соответствующему сокращению удельного веса сельского хозяйства в национальном доходе.

     Несельскохозяйственный  спрос на землю индифферентен (безразличен) к плодородию, но весьма чувствителен к местоположению земельного участка. Кривая несельскохозяйственного спроса D_несх, так же как и кривая сельскохозяйственного спроса, имеет отрицательный наклон (рисунок 1.2) вследствие закона убывающей отдачи и необходимости использования земли не только в центре города, но и на его окраинах. Однако она более эластична, чем кривая сельскохозяйственного спроса на землю, так как даже незначительное снижение цены вызывает существенный рост спроса на землю под промышленное строительство, жилье и т.п.