Правовые основы оценочной деятельности

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Февраля 2012 в 15:28, дипломная работа

Описание

Цель работы - проведение глубокого комплексного анализа правовых основ оценочной деятельности, выявление недостатков законодательства в указанной сфере и выработка рекомендаций по совершенствованию оценочной деятельности в сфере предпринимательства.
Задачами данного исследования являются решение следующих вопросов:
 становление и развитие института оценочной деятельности в российском гражданском праве;
 понимание оценочной деятельности в гражданском и предпринимательском праве;

Содержание

Введение 3
Глава 1. Общие положения об оценочной деятельности 8
1.1. Становление оценочной деятельности в России 8
1.2. Понятие оценочной деятельности 13
1.3. Субъекты и объекты оценочной деятельности 22
Глава 2. Правовой режим оценочной деятельности 32
2.1. Порядок проведения оценки 32
2.2. Оспоримость результатов оценки 36
Глава 3. Договор на проведение оценки 41
3.1. Обязательные требования к договору 41
на проведение оценки 45
3.2. Права и обязанности оценщика по договору
на проведение оценки 53
3.3. Оплата услуг по договору на проведение оценки 59
Заключение 59
Список использованных источников 65
Приложения 72

Скачать (1.43 Мб) Сколько стоит заказать работу?
Работа состоит из  1 файл

правов. основы оценочной деятельности, ВКР, ВТК.doc

— 1.86 Мб (Скачать документ)

    Независимый оценщик:

    (реквизиты  оценочной компании с указанием  фактического адреса, банковских  реквизитов, контактных телефонов).

    Заказчик:

    (реквизиты компании-заказчика с указанием фактического адреса, банковских реквизитов, контактных телефонов). 

      Подписи сторон, печати.

 

 

Приложение 2 

      

 

Приложение 3 

      

 

Приложение 4 

      Минимальные нормативы при  планировании оценочных  работ в Российской Федерации (протокол N 2 от 18.11.2008)

№ Объект  оценки Единица измерения Рекомендуемые минимальные затраты  в человеко-часах Ограничения по трудоемкости работ Повышающий  коэффициент на сложность  работ10
      1  2 3 4 5 7
        Недвижимость                                
1. Квартиры  1, без расчетов стоимости выполненных ремонтов 1 объект 4         1
2. Жилые дома и  коттеджи 1, 2 1 объект 12         1,11
3. Здания и  помещения, завершенные строительством 1, 2, 3                                
              <1000 м2 1 объект 30         1,27
              от 1000 до 5000 м 1 объект 60         1,27
              от 5000 до 10000 м 1 объект 120         1,27
              >10000 м 1 объект 240         1,27
4. Сооружения  и передаточные устройства городской  инфраструктуры 3 1 объект 10 отчет - не менее 30 чел.-час 1,27
5. Сооружения  и передаточные устройства магистральных  сетей 3 1 объект 25 отчет - не менее 60 чел.-час 1,27
6. Земельные участки:                                
              городского  назначения                 отчет - не менее 60 чел.-час        
        - до 0,2 га 1 участок 20         1,36
        - от 0,2 га до 0,5 га 1 участок 50         1,36
        - от 0,5 га до 1,0 га 1 участок 90         1,36
        - от 1,0 га до 5,0 га 1 участок 120         1,36
        - от 5,0 га до 10,0 га 1 участок 150         1,36
        - свыше 10,0 га 1 участок 180         1,36
              сельхозугодия                 отчет - не менее 40 чел.-час        
        - до 0,2 га 1 участок 1         1,36
        - от 0,2 га до 0,5 га 1 участок 2,5         1,36
        - от 0,5 га до 1,0 га 1 участок 4,5         1,36
        - от 1,0 га до 5,0 га 1 участок 6         1,36
        - от 5,0 га до 10,0 га 1 участок 7,5         1,36
        - свыше 10,0 га 1 участок 9         1,36
              лесные  угодья                 отчет - не менее 40 чел.-час        
        - до 0,2 га 1 участок 2         1,36
        - от 0,2 га до 0,5 га 1 участок 5         1,36
        - от 0,5 га до 1,0 га 1 участок 9         1,36
        - от 1,0 га до 5,0 га 1 участок 12         1,36
        - от 5,0 га до 10,0 га 1 участок 15         1,36
        - свыше 10,0 га 1 участок 18         1,36
              иного назначения                 отчет - не менее 20 чел.-час        
        - до 0,2 га 1 участок 10         1,36
        - от 0,2 га до 0,5 га 1 участок 25         1,36
        - от 0,5 га до 1,0 га 1 участок 45         1,36
        - от 1,0 га до 5,0 га 1 участок 60         1,36
        - от 5,0 га до 10,0 га 1 участок 75         1,36
        - свыше 10,0 га 1 участок 90         1,36
7. Зеленые насаждения и благоустройства территории 0,01 га 0,5 отчет - не менее 10 чел.-час 1,36
        Транспортные средства                                
8. Автотранспортные  средства: 4                                
              отечественные 1 штука 2         1,21
              импортные 1 штука 3         1,21
              специальные 1 штука 5         1,21
9. Железнодорожный транспорт:4                                
              отечественный 1 штука 10         1,21
              импортный 1 штука 15         1,21
10. Морские и речные суда, отнесенные к недвижимости: 4                                
              океанские лайнеры 1 штука 80         1,87
              танкеры, сухогрузы 1 штука 40         1,87
              суда  речного флота 1 штука 30         1,87
              баржи и буксиры 1 штука 20         1,87
11. Самолеты, отнесенные к недвижимости: 4                                
              отечественные 1 штука 40         1,87
              импортные 1 штука 50         1,87
12. Вертолеты, отнесенные к недвижимости: 4                                
              отечественные 1 штука 30         1,87
              импортные 1 штука 40         1,87
        Машины и оборудование                                
13. Серийное технологическое  оборудование: 4                                
              1-10 единиц 1 единица 1-2 за ед.         1,27
              10-100 единиц 1 единица 0,5-1 за ед.         1,27
              > 100 единиц 1 единица 0,5 за ед.         1,27
14. Специальное оборудование 5 1 единица 6         1,27
15. Технологическая линия: 4                                
              универсальная 1 единица 40         1,27
              специальная 1 единица 50         1,27
              технологический комплекс 1 единица 70         1,27
16. Оргтехника, вычислительная техника, средства связи 4 1 единица 1         1,27
17. Строительная  и дорожная техника, подъемно- 

транспортные  машины4

 1 штука 4         1,27
        Интеллектуальная собственность                                
18. Объекты интеллектуальной собственности                                
        Промышленные  образцы 1 объект 10         2,48
        Патенты, товарные знаки 1 объект 20         2,48
        Компьютерные  программы и базы данных 1 объект 30         2,48
        Техническая и  технологическая документация 1 объект 40         2,48
        Ноу-хау, НИОКР 1 объект 60         2,48
  Бизнес                                
19. Действующие предприятия  или пакеты некотируемых акций предприятий  5, 8                                
              мелкое 1 объект 50         1,42
              среднее 1 объект 100         1,43
              крупное 1 объект 200         1,46
              крупнейшее 1 объект 600         1,46
20. Вновь созданные  предприятия или предприятия с приостановленной деятельностью 5, 8                                
              мелкое 1 объект 45         1,42
              среднее 1 объект 90         1,43
              крупное 1 объект 180         1,46
              крупнейшее 1 объект 400         1,46
21. Банки, акции банков 6, 8                                
              мелкий 1 объект 100         1,42
              средний 1 объект 200         1,43
              крупный 1 объект 400         1,46
              крупнейший 1 объект 600         1,46
22. Месторождения, лицензии на разработку месторождений 7                                
              мелкое 1 штука 100         2,44
              среднее 1 штука 200         2,44
              крупное 1 штука 400         2,44
              уникальное 1 штука 800         2,44
        Драгоценные камни и ювелирные изделия                                
23. Полный объем  экспертно-оценочных услуг с выдачей  Экспертного заключения о стоимости  ювелирного изделия. 1 объект 4         1,43
        Услуги                                
24. Оценка стоимости  услуг (например, при процессинге, толлинге и т.д.) 9 1 объект 70         2,94
        Инвестиционные проекты                                
25. Оценка инвестиционного  проекта 1 объект 250         2,94
        МСФО                                
26. Оценка для  целей МСФО 8                                
              мелкая  бизнес-единица 1 объект 50         1,42
              средняя бизнес-единица 1 объект 100         1,43
              крупная бизнес-единица 1 объект 200         1,46
              крупнейшая  бизнес-единица  1 объект 600         1,46

 Стандартные квартиры, дома и простые коттеджи. Для элитных  квартир и домов, дорогих коттеджей, а также объектов недвижимости, 
представляющих историческую ценность, трудозатраты определяются расчетным путем, с учетом сложности объекта. Аналогичным образом 
рассчитываются трудозатраты для нестандартных ситуаций при оценке нежилых помещений и других объектов оценки.

  1. Для объектов, не завершенных строительством, вводится повышающий коэффициент 2,0.
  2. При оценке полной восстановительной стоимости с целью переоценки используется понижающий коэффициент 0,7.
  3. При оценке рыночной стоимости новых объектов используется понижающий коэффициент 0,7.
  4. Классификация предприятий по объему выручки: 
    Мелкие – до 100 млн. руб.; 
    Средние – от 100 млн. до 1 млрд. руб.;  
    Крупные – от 1 до 10 млрд. руб.; 
    Крупнейшие – более 10 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).
  5. Классификация банков по величине активов: 
    Мелкие – до 1 млрд. руб 
    Средние – от 1 млн. до 10 млрд. руб. 
    Крупные – от 10 до 20 млрд. руб. 
    Крупнейшие – более 20 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).
  6. Для разрабатываемых месторождений вводится повышающий коэффициент от 1,5 до 3,0.
  7. При оценке для целей МСФО под 1 объектом понимаются активы одной бизнес-единицы. Расчетная стоимость человеко-часа принимается равной стоимости оценки соответствующего бизнеса.
  8. Без учета затрат на оплату труда привлекаемых специалистов-экспертов.
  9. Приведен округленный повышающий коэффициент на сложность работ, рассчитанный методом ресурсного моделирования.

Информация о работе Правовые основы оценочной деятельности