Правовые основы оценочной деятельности

17. Предпринимательское право / Под ред. проф. Жилинского С.Э. 9-е изд. М.: Норма, 2009.

18. Предпринимательское право России. Курс лекций. Учебное пособие / Под ред. Беляевой О.А. 4-е изд. М.: Юстицинформ, 2009.
19. Русов А.А. Краткий обзор развития русской оценочной статистики. М.: Прима, 2009.
20. Рутгайзер В.М. Комментарий нормативных правовых актов об оценочной деятельности // Административное и муниципальное право, 2008, N 6.
21. Семенихин В.В. Договор по оказанию оценочных услуг // Экономика и право, 2008, N 37.
22. Скрипичников Д.В. Стандарты для оценщика // ЭЖ-Юрист, 2008, N 34.
23. Смагина И.А. Предпринимательское право: Учебное пособие. 3-е изд., испр. и доп. М.: ОМЕГА Л, 2009.
24. Современный экономический словарь. Под ред. Райзберга Б.А., Лозовского Л.Ш., Стародубцевой Е.Б. 6-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2009.
25. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. 3-е изд. СПб.: Новое издание, 2010.
26. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие.  4-е изд. перераб. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010.

 

Судебная  практика 

1. Определение Верховного Суда РФ от 17.09.2008 N 16-Г08-10 «Об  оставлении без изменения решения Волгоградского областного суда от 27.06.2008, которым оставлено без удовлетворения заявление о признании частично недействительным постановления Главы Администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель поселений Вологодской области"» (в редакции постановления Главы Администрации Волгоградской области от 16.03.2006 N 279). СПС Консультант Плюс.
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" // ВВАС РФ № 5 от 30 мая 2005 г.

3. Постановление ФАС Северо-западного округа от 07.12.2004 n а56-21802/03. Суд удовлетворил исковые  требования предпринимателя о признании  недостоверными результатов проведения оценки стоимости восстановительного ремонта автомашины, изложенных в отчете оценщика, поскольку при определении стоимости ремонта оценщик использовал документ (методическое руководство), в регистрации которого было отказано Министерством юстиции РФ. СПС Консультант Плюс.

 
 

 

Приложение 1 

ДОГОВОР ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА

N (порядковый  номер договора) 

      (город,  местонахождение оценочной компании)

      (дата  заключения договора об оценке) 

    (Название  оценочной компании), именуемое далее  "Независимый оценщик", в лице (должность и Ф.И.О. представителя компании, имеющего право подписи на аналогичных документах), действующего на основании (правоустанавливающий документ), с одной стороны, и (название компании-заказчика), именуемое далее "Заказчик", в лице (должность и Ф.И.О. представителя компании, имеющего право подписи на аналогичных документах), действующего на основании (правоустанавливающий документ), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Заказчик поручает, а Независимый оценщик принимает на себя обязанность произвести независимую оценку (вид определяемой стоимости) имущества (далее - Объект) в соответствии с требованиями актов законодательства и настоящим Договором и представить Заказчику соответствующий отчет (экспертное заключение).

    1.2. Заказчик принимает и оплачивает  работу Независимого оценщика  на условиях, предусмотренных настоящим  Договором.

    2. Объект и цель оценки

    2.1. Объект: (описание объекта оценки  с указанием точного количества, местонахождения).

    2.2. Цель оценки: (цель оценки).

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Независимый оценщик принимает  на себя обязанности:

    3.1.1. определить (вид определяемой стоимости)  Объекта в соответствии с требованиями  нормативных актов;

    3.1.2. соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации;

    3.1.3. сообщать Заказчику о невозможности  своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;

    3.1.4. обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и  третьих лиц в ходе проведения  оценки объекта оценки;

    3.1.5. предоставлять по требованию  Заказчика документ об образовании,  подтверждающий получение профессиональных  знаний в области оценочной  деятельности;

    3.1.6. не разглашать конфиденциальную  информацию, полученную от Заказчика  в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    3.2. Заказчик принимает на себя  обязанности:

    3.2.1. предоставить исчерпывающий перечень  Объектов, подлежащих оценке;

    3.2.2. предоставить все имеющиеся у  него документы и данные об имуществе, необходимые для проведения оценки имущества, а также обеспечить предоставление таких документов и данных, находящихся на хранении у третьих лиц;

    3.2.3. обеспечить для проведения оценки  Объекта доступ работников Независимого оценщика к имуществу, определение фактического состояния которого необходимо для оценки.

    3.3. Независимый оценщик вправе:

    3.3.1. применять самостоятельно методы  проведения оценки объекта оценки  в соответствии со стандартами  оценки;

    3.3.2. требовать от Заказчика при проведении оценки Объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;

    3.3.3. получать разъяснения и дополнительные  сведения, необходимые для осуществления  данной оценки;

    3.3.4. запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки Объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, Оценщик указывает это в отчете;

    3.3.5. привлекать по мере необходимости  на договорной основе к участию  в проведении оценки объекта  оценки иных оценщиков либо  других специалистов;

    3.3.6. отказаться от проведения оценки  объекта оценки в случаях, если  Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие Договору условия работы. Привлекать в случае необходимости для оценки имущества юридических лиц и граждан для проведения специальных экспертиз (строительно-технической, правовой, экологической, искусствоведческой и других).

    4. Цена Договора и взаиморасчеты  между сторонами

    4.1. Цена услуги определяется сторонами  на дату платежа в размере  (стоимость Договора, указанная в  любой валюте), включая НДС.

    4.2. Сумма, предусмотренная п. 4.1 настоящего Договора, уплачивается Заказчиком в рублях по курсу ЦБ РФ (валюты, указанной выше в п. 4.1) на день платежа в трехдневный срок с даты подписания Договора путем перевода на расчетный счет Оценщика.

    4.3. Оплата по настоящему Договору осуществляется путем перевода 100% суммы, указанной в п. 4.1 Договора, на расчетный счет Оценщика.

    5. Сроки выполнения работ, вид  и форма отчета

    5.1. Независимый оценщик обязуется  предоставить Заказчику отчет  о (вид определяемой стоимости)  Объекта не позднее (дата предоставления отчета об оценке).

    5.2. Настоящий Договор вступает в  силу с даты его подписания  обеими сторонами.

    5.3. Независимый оценщик представляет  Заказчику письменные отчеты (экспертные  заключения) о (вид определяемой  стоимости) каждого объекта оценки.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Независимый оценщик несет ответственность  за неисполнение, ненадлежащее исполнение  условий настоящего Договора  в соответствии с действующим  законодательством РФ.

    6.2. Оценщик не несет ответственности  за недостоверность информации, предоставленной ему:

    Заказчиком;

    уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными органами, организациями и предприятиями;

    юридическими  или физическими лицами, для которых  предоставление информации является видом хозяйственной (коммерческой) профессиональной деятельности.

    Независимый оценщик не несет ответственности  за объективность результатов оценки, основанных на такой информации.

    6.3. При разрешении спорных ситуаций, связанных с вопросами причинения и/или возмещения вреда, стороны настоящего Договора строят свои отношения с учетом того, что гражданская ответственность Независимого оценщика застрахована в (название страховой компании) в соответствии с условиями полиса (номер страхового полиса).

    6.4. В случае возникновения споров  между сторонами по вопросам  исполнения настоящего Договора  стороны примут все меры к  их разрешению путем переговоров.

    Споры и разногласия, по которым стороны  не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном порядке в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

    7. Сдача-приемка работы

    7.1. Отчеты (экспертные заключения) Независимым  оценщиком передаются Заказчику  по Акту передачи документации. Сдача-приемка работы оформляется  двусторонним актом, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    7.2. Акт сдачи-приемки работ оформляется  в день передачи отчета Заказчику.

    8. Прочие условия

    8.1. Независимый оценщик обязуется  хранить в тайне любую информацию  и данные, предоставленные Заказчиком в связи с выполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать факты и информацию третьей стороне без предварительного согласия Заказчика, кроме информации, которая должна быть предоставлена в соответствии с требованиями законодательных актов.

    8.2. Отчет считается принятым, если  в течение (количество дней) рабочих  дней со дня передачи отчета  Независимым оценщиком не были  заявлены письменные претензии  к отчету.

    8.3. Отчет о стоимости объекта  оценки составляется (дата оценки  Объекта). Данные отчета действительны в полном объеме только для указанных в настоящем Договоре Объектов, цели и времени оценки.

    8.4. Все изменения и дополнения  к настоящему Договору совершаются  в письменном виде и подписываются  сторонами, являясь его неотъемлемой  частью.

    8.5. Оценщик гарантирует, что профессиональная  подготовка его персонала соответствует  принятым требованиям и стандартам.

    8.6. Несогласие Заказчика с результатами  оценки не может являться основанием  для отказа в подписании Акта  сдачи-приемки работ.

    8.7. Пользователем информации, изложенной в отчете об оценке, является Заказчик.

    9. Адреса, реквизиты и подписи сторон