Основные фонды отелей и пути повышения их эффективности

К заемным источникам финансирования воспроизводства основных средств  относятся: 

•кредиты  банков; 

•заемные  средства других предприятий и организаций; 

•долевое  участие в строительстве; 

•финансирование из бюджета; 

•финансирование из внебюджетных фондов. 

Банковские  кредиты предоставляются предприятию  на основании кредитного договора, кредит предоставляется на условиях платности, срочности, возвратности под обеспечения: гарантии, залог недвижимости, залог других активов предприятия. 

Многие  предприятия, независимо от формы собственности, создаются с весьма ограниченным капиталом, что практически не позволяет  им в по л-ном объеме осуществлять уставные виды деятельности за счет собственных средств и приводит к вовлечению ими в оборот значительных кредитных ресурсов. 

Кредитуются не только крупные инвестиционные проекты, но и затраты на текущую деятельность: реконструкцию, расширение, переформирование производств, выкуп коллективом арендованной собственности и другие мероприятия. 

Все перечисленные операции ввиду незначительности собственных средств заемщиков, отсутствия твердых гарантий по их обязательствам, отсутствия четкого законодательного обеспечения, изменений конъюнктуры рынка, цен и других факторов относятся к операциям повышенного банковского риска, могущим привести к образованию безнадежной задолженности и значительным убыткам банков. 

Поэтому, прежде чем банк подтвердит в виде договора-ссуды свое доверие заемщику, производится проверка заявки на кредит по следующим позициям: 

а) проверка юридической кредитоспособности; 

б) проверка финансовой кредитоспособности. 

Юридическая кредитоспособность означает правоспособность заемщика подписывать кредитное соглашение, имеющее юридическую силу. Финансовой кредитоспособностью обладают фирмы, от которых можно ожидать выполнения кредитных обязательств в соответствии с условиями контракта (подробнее далее). 

Документацией для проверки финансовой кредитоспособности ссудозаемщика являются последние балансы со статусом, отражающим определенный период времени; внутренние материалы о хозяйственной деятельности предприятия для определения его экономического положения, финансовый план на срок действия кредита. 

К проверке финансовой кредитоспособности относится также анализ или проверка состоятельности гарантий под кредит. Гарантиями под кредит могут быть банковские гарантии, поручительства предприятий или частных лиц, залог, страхование.

Если  проверка или анализ дали положительный  результат и достигнуто согласие по поводу обеспечения будущего кредита, клиенту делается предложение об условиях кредита, принятие которого ведет  к кредитному соглашению. В предложении  по кредиту должно обязательно содержаться; 

•точное наименование должника; 

•вид, размер, срок действия кредита; 

•стоимость  кредита в размерах; 

•вид  гарантии под кредит (банковская или  иная гарантия, залог, страховка); 

•форма  предоставления кредита (с ссудного счета или на расчетный счет); 

•ссылка на общие условия банка по осуществлению  сделок.

Выдавая кредит банк обязан учитывать: 

•репутацию  предприятия и его руководства (умение заемщика заработать средства, достаточные для погашения ссуды); 

•владение активами (предприятию, как правило, не предоставляется кредит, если оно нерасполагает активами для обеспечения ссуды); 

•состояние  экономической конъюнктуры и  перспективы ее развития (при выдаче кредита банк должен интересоваться экономической ролью и местом предприятия на рынке. Чем продолжительнее срок ссуды, тем важнее экономический прогноз).

Ответы  на указанные вопросы банк получает не столько из официальных отчетов, сколько из дополнительных источников информации, в том числе изучая реальное положение дел на месте.

Опираясь на официальную отчетность предприятий-заемщиков, банк должен оценить: 

•ликвидность  баланса; 

•эффективность  использования средств; 

•состояние  фондов и других активов предприятия; 

•тенденции  размещения дополнительных средств  в различные активы. 

Источником финансирования воспроизводства основных средств являются также заемные средства других предприятий, которые представляются предприятию на возмездной или безвозмездной основе. Займы предприятиям могут предоставляться также индивидуальными инвесторами (физическими лицами).

Другими источниками финансирования воспроизводства  основных средств являются бюджетные  ассигнования из федеральных и местных  бюджетов, а также из отраслевых и межотраслевых целевых фондов. Безвозмездное финансирование и  этих источников фактически превращается в источник собственных средств.

Вопрос  о выборе источников финансирования капитальных вложений должен решаться с учетом многих факторов: стоимости привлекаемого капитала; эффективности отдачи от него; соотношения собственного и заемного капитала, определяющего финансовое состояние предприятия; степени риска различных источников финансирования; экономических интересов инвесторов и заимодавцев[4]. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2 Расчеты некоторых показателей деятельности гостиниц на примере гостиницы «Мир» 

Расчёт  среднегодовой стоимости основных фондов

ОФ  = F_n +                                                      = 7230,3 + 

ОФ  =

Расчёт  фондоотдачи

 

ФО = P/ОФ =  

А)за предыдущий период

 

ФО = Р/ОФ= 3035,4 : 37993,6 = 0,08 

Б)за отчётный период  

ФО = Р/ОФ = 3875,7 : 37993,6 = 0,10

Рост  фондоотдачи свидетельствует об интенсификации развития отельного  хозяйства за счет введения усовершенствованного оборудования, нових форм организации труда, рационального использования осоновных фондов. 
 

Расчёт  фондоёмкости 

А) за предыдущий год

ФЕ = ОФ/Р = 37993,6 : 3035,4 = 12,52

Б) за отчётный год

ФЕ = ОФ/Р = 37993,6 : 3875,7 = 9,8

Монжо сделать взвод, что среднегодовая  стоимость основних фондов, которая  приходится на 1 гривну объёма реализованных  услуг снижается, что свидетельствует  об износе основних фондов. 

Расчёт  коэффициента эффекстивности использованя основних фондов 

КЭ_оф= П/ОФ = 69,1 : 37993,6 = 0,002грн

Можно сделать вывод, что 0,002грн –величина прибыли, которая приходится на гривну основних фондов. 

Расчёт  рентабельности 

R = П/ОФ*100% =0,002*100% = 0,2%

Можно сделать вывод, что эта гостиница  почти не функционирует и на грани банкротства.

 

Расчёт  интегрального показателя использования  основних фондов 
 

Расчёт  показателей движения

Коэффициент обновления

К_об = ОФ_п :ОФ_к = 12369 : 13025,7 = 0,95

Коэффициент выбытия 

К_выб = ОФ_в : ОФ_н = 1803,7 :7230,3 = 0,25

Корда коэффициент обновления больше чем коэффициент выбытия, это свиделествует о том, что основне средства обновляються.

Коэффициент прироста

К_п = К_об -К_выб = 0,95 – 0,25 =  0,7 

Коэффициент сменности прачечной 

Например, в нашей гостинице 50 номеров с  одной двухспальной кроватью.

В номере должноб ыть:

2 наволочки,

1 простынь,

2 пододеяльника,

2 полотенца для рук, 

2 полотенца для ног,

2 банных полотенца.

Смена белья раз с сутки.

Расчёт

50 номером *11 ед белья = 550 единиц

550*2комплекта  = 1100 ед белья (два комплекта  для всех 50 номеров) 

Расчёт  объёма реальзации на 1 м²

50 номеров

15 м² – каждый номер

1000000 стоимость всей гостиницы

50*15 = 750 м² (всё сдание)

1000000 : 750 = 1333 грн стоимость 1м²  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 3  Пути повышения эффективности использования основных фондов 

              Основные направления улучшения использования основных производственных фондов. Трудно переоценить народнохозяйственное значение эф использования основных фондов. Решение этой задачи означает увеличение производства необходимой общественной продукции, повышение отдачи созданного производственного потенциала и более полное удовлетворение потребностей населения, улучшение баланса оборудования в стране, снижение себестоимости продукции, рост рентабельности производства, накоплений предприятия. Более полное использование основных фондов приводит также к уменьшению потребностей в вводе новых производству мощностей при изменении объема производства, к лучшему использованию прибыли предприятия увеличению доли отчислений от прибыли в фонд потребления, направлению большей части фонда накопления на механизацию и автоматизацию технологических процессов и т.п.).

Улучшение использования основных фондов означает также ускорение их оборачиваемости, что в значительной мере способствует решению проблемы сокращения разрыва в сроках физического и морального износа, ускорения темпов обновления основных фондов. Наконец, эффективное использование основных фондов тесно связано и с другой ключевой задачей современного периода экономической реформы — повышением качества выпускаемой продукции, ибо в условиях рыночной конкуренции быстрее реализуется и пользуется спросом высококачественная продукция. Успешное функционирование основных фондов зависит от того, насколько полно реализуются экстенсивные и интенсивные факторы улучшения их использования. Экстенсивное улучшение использования основных фондов предполагает, что, одной стороны, будет увеличено время работы действующего оборудования в календарный период, а с другой — повышен удельный вес действующего оборудования