Оценка рыночной стоимости земельного участка

     Функциональный  и внешний износы равны 0, поэтому  окончательная формула для расчета  стоимости объекта недвижимости по затратному подходу определяется как:

     ПСЗ*(1-Ф) = 1 090 462 * (1-0,054) = 1 031 577 руб.

      ИТОГОВЫЕ  РЕЗУЛЬТАТЫ. 

      Как правило, один из подходов считается  базовым, два других необходимы для  корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода  конкретной ситуации. Итоговая величина стоимость объекта оценки, указанная  в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев. Итоговая величина стоимости имущества выводится на основании сравнения результатов применения различных подходов к оценке. Метод анализа иерархии (МАИ) применяется для согласования результатов, полученных с использованием различных подходов и методов оценки. 

      Согласование  результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Вследствие того, что затратный подход в наибольшей степени отклоняется от значения рыночной стоимости, ему присваивается вес в размере 10% от итоговой стоимости объекта недвижимости. Сравнительный и доходный подходы примерно равнозначно дают объективное представление о рыночной стоимости, поэтому им присваивается вес в размере 45%.

      Итоговая  стоимость объекта недвижимости составляет:

1 031 577*0,1+7 676 000 *0,45+6 029 333 *0,45 = 1 03 158 + 3 454 200 + 2 713 200 = 6 270 560 рублей. 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 

     В данной курсовой работе мы выполняли роль оценщиков и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирали земельный участок под офисным помещением и научились определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным, сравнительным и доходным подходами. Для этого была изучена специальная литература и необходимые нормативно- правовые акты, а также законы. Затем научились составлять отчет об оценке объекта недвижимости на основе необходимых требований и стандартов.

     Данная  работа показывает, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

     Рассчитав рыночную стоимость объекта оценки различными методами, я сделала вывод, что наиболее точный результат исходит  от сравнительного подхода,т.к. сопоставляются цены недавних продаж аналогов объекта оценки, учитывается современное сотояние рынка недвижимости, спрос и предложение.

     Сопоставив  итоговую (рыночную) величину стоимости  земельного участка под зданием  банка равную 6 270 560 рублей  с кадастровой стоимостью такого участка, равной 251930 рублей, можно сделать вывод, что некоторая объективированная цена на земельный участок является лишь процентом от определенной нами стоимости объекта оценки, она необходима  главным образом в целях налогообложения.

     Таким образом, я рассмотрела подходы  и методы оценки земельных участков, провела анализ процесса оценки земельных участков и иных объектов недвижимости, т. е. магазин продуктов, находящегося на данном участке, сказала об актуальности проблемы  в современных условиях. 
 
 
 
 

       СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ  ИСТОЧНИКОВ. 

     1) Гражданский кодекс Российской  Федерации (части I и II).- М.: Издательская группа ИНФА-М - Норма”, 1996г

     2) Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

     3) Стандарты оценки №1, 2 и 3.

     4) Международные стандарты оценки (МСО 2003). – М.: ООО "Типография  Полимаг", 2004г.

     5) Методические рекомендации по  оценке стоимости земли. – введены в действие методическим советом АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ, Протокол №1 от 12 ноября 2004 года.