Шпаргалка по "Ценообразованию"

1. Развитие строительного комплекса Республики Беларусь

 

Строительная отрасль занимает одно из ведущих мест в экономике  страны. Строительное производство обеспечивает примерно 7-8% ВВП РБ. Стратегию развития отрасли определяет МАиС РБ, образованное в 1994 г.

Распределение строительных организаций  по формам собственности и численности  работников свидетельствует о том, что в общей массе строительных организаций наибольший удельный вес  имеют частные организации с  численностью работников до 50 человек.

На сегодняшний день  в РБ задействовано 6157 строительных организаций. Из них с количеством до 50 человек  – 4857. В том числе государственных  организаций – 1470 (из них до 50 человек  – 87). Частных – 5140 (из них до 50 человек  – 2182). Иностранных – 47 (из них до 50 человек – 39).

Строительный комплекс имеет развитую производственную базу. Заводы отрасли производят более 130 видов строительных материалов и изделий, в т. ч. асбестоцементные изделия, легкие металлоконструкции, кровельные и стеновые материалы, щебень, пористые заполнители, облицовочную керамику, черепицу, полированное оконное стекло, линолеум, столярные изделия, изделия из стекла, хрусталя, фарфора и многое другое.

За 2006 - 2010 годы реконструировано и  модернизировано свыше 100 предприятий  промышленности строй материалов и  сборного ЖБ. На техническое перевооружение и модернизацию предприятиям строительных материалов потребовалось 3 трлн. 445 млрд. 154 млн. белорусских рублей. Модернизация заводов ЖБИ - 186 млрд. 844 мил. Модернизация и восстановления заводов КПД потребовала 1 трлн. 208 млрд. 150 млн. белорусских рублей.

Жилищное строительство является одним из приоритетов социальной политики белорусского государства.

Видовая структура строительства  жилья в 2011 году:

• Крупнопанельное домостроение. Планируют 2990 тыс. м².
• Железобетонный каркас и сборный железобетон. Планируют 1270 тыс. м².
• Монолитное домостроение - 1295 тыс. м².
• Сельхоз строительство - 525 тыс. м².
• Надстройка этажей – 145 тыс. м².
• Кирпичное домостроение - 985 тыс. м².
• Сборно-монолитный каркас - 220 тыс. м².
• Индивидуальное строительство – 2570 тыс. м².

ИТОГО: 10 млн. м².

 

Было принято постановление  МАИС и гос. Комитета по стандартизации РБ от 23.04.2010 №115/17. «О выполнении поручения Президента РБ по наведению порядка на строительных объектах». Предполагается план мероприятий по наведению порядка на строительных объектах и коренному улучшению качества строительства. Предусматривается создание служб контроля качества в каждой проектной организации, в каждой подрядной организации и на предприятиях строительной индустрии. Создание общедоступного реестра аттестованных специалистов, внесение изменений в контракты руководителей и специалистов в части усиления ответственности за качество. Внедрение в практику опыта европейских стран в части разработки строительных проектов. Разработка типовых проектов организации строительства для объектов массового строительства, разработка и утверждение вариантов типовых решений стройгенпланов в зависимости от их назначения, в том числе на свободной застройке и в случае уплотнения застройки. Разработка каталогов типовых вариантов решений бытовых городков строителей для возведения различных объектов с использованием объемных модулей, в том числе в многоэтажном исполнении. Разработка каталогов типовых вариантов инвентарных многократного использования ограждений и оборудования по оформлению стройплощадок и городков. Создание общедоступного для всех пользователей: заказчиков, проектировщиков, подрядчиков и служб надзора банка данных типовых технологических карт на все СМР: монтаж оборудования и работы по организации стройплощадок. Обеспечение наличия технических нормативно-правовых актов в области архитектуры и строительства на каждом объекте строительства. Организация серийного промышленного изготовления материалов и оборудования для обустройства строительных площадок и бытовых городков, включая системы оборотного водоснабжения для мойки технологического транспорта.

 

Концепция развития строительного  комплекса РБ на 2011-2020 годы.

Основные задачи строительного  комплекса:

1. Внедрение инновационных технологий, обеспечивающих производство строительных ресурсов сберегающего типа.
2. Достижение европейского качества выпускаемой строительной продукции (работ, услуг), за счет обновления основных производственных средств и введения инновационных технологий.
3. Развитие строительства, доступного, комфортного и энергоэффективного жилья. 11-15 год – 43 млн. м² ,15-20 – 60 млн. м² общей площади жилья. В настоящее время построено 30 тыс. квадратов энергоффективных жилых домов.
4. Поддержка индивидуального строительства, развитие строительства в сельской местности и в малых городах.
5. Предоставление земельных участков и инфраструктуры для массовой и индивидуальной застройки.
6. Создание необходимых объектов социальной инфраструктуры.

 

Основные направления  развития строительного комплекса:

1. Создание новых ресурсно-сберегающих технологий, универсальных архитектурно-конструктивно-планировочных систем зданий и сооружений нового поколения.
2. Возведение жилых и административных зданий по эффективным проектам, обеспечивающим снижение стоимости строительства.
3. Участие в подрядных торгах за пределами страны.
4. Увеличение экспорта строительных работ и услуг.
5. Развитие территорий инженерно-транспортной инфраструктуры населенных пунктов в соответствии с утвержденными генпланами.
6. Повышение эффективности служб архитектурно-строительного надзора.
7. Государственное регулирование стоимости строительства жилья.

 

 

2. Строительная продукция

 

Продукцией отрасли строительства  являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные  дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды народного хозяйства страны.

В процессе создания основных фондов, представляющих собой строительную продукцию строительных организаций, участвуют рабочие кадры, средства труда (орудия труда) и предметы труда (материалы).

В строительном процессе может быть выделено три этапа: 1) подготовка строительства; 2) строительство; 3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

1. Подготовка строительства включает: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству.

2. На этапе строительства, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция.

3. На третьем этапе - реализация строительной продукции - происходит ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.

Трем этапам воспроизводства соответствуют  три стадии кругооборота капитальных  вложений:

1) производство как продуктивная  форма создания основных фондов;

2) реализация как форма превращения  строительной продукции в основные  фонды;

3) подготовка следующего цикла  воспроизводства с целью очередного  превращения денежных средств в товар.

Особенности строительства  как отрасли материального производства:

1. Строительная продукция (здания, сооружения) создается на определенном  земельном участке и в течение  всего периода строительства  и эксплуатации остается неподвижной.

2. Индивидуальность строительной продукции: для создания каждой единицы продукции разрабатывается отдельный проект, индивидуально определяется стоимость объекта, формируется организационная система взаимодействия различных субъектов хозяйствования.

3. Продолжительность строительства любого объекта исчисляется месяцами и годами, что вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время.

4. Строительство любого объекта  осуществляется в определенной естественной природной среде, т.е. для каждого конкретного случая разрабатываются свои конструктивно-компоновочные решения, которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые нагрузки, величину сейсмического воздействия, температурный режим.

5. Многообразие производственных связей: в строительстве любого объекта принимает участие множество проектно-изыскательских, научно-исследовательских, строительных и монтажных организаций, заводы-изготовители основного технологического оборудования, поставщики строительно-монтажного оборудования и строительных материалов, банки и другие субъекты хозяйствования.

6. Особая форма расчетов за строительную продукцию: расчеты ведутся за условно готовую продукцию - за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это предопределяет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ.

 

3. Организационные формы капитального строительства

 

В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные  формы:

• подрядный способ;
• хозяйственный способ;
• строительство объектов «под ключ».

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиками. Подрядные организации имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные квалифицированные кадры. Этот способ строительства получил наибольшее распространение.

Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком  договора подряда на весь период строительства. В нем оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность  за их выполнение, порядок расчетов и порядок обеспечения материально-техническими ресурсами.

Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, передает утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование и поставку оборудования. В процессе выполнения работ он осуществляет технический  надзор за ходом строительства, контроль за качеством работ, осуществляет приемку объекта и расчет за выполненные работы.

Сложность подрядного способа заключается  в необходимости урегулирования множества организационных вопросов, связ.-ых с поиском нужных исполнителей, взаимоотношений с контрагентами и т.п.

Хозяйственный способ строительства(Постановление МАИС от 14.05.10г. №10 в редакции №15 «об утверждении инструкции о порядке определения стоимости строительства объекта строительства в бухгалтерском учете») - организационная форма строительства выполнения строительно-монтажных работ, при кот. строительные и монтажные работы выполняются без заключения договора подряда собственными силами застройщика, обладающего правом собственности хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты строительства, либо приобретающего эти права по окончании работ.

    При хозяйственном способе строительство осуществляется собственными силами заказчика (инвестора). Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение. Данный способ строительства обычно применяется при ремонте, реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов. При подрядном способе упрощается решение организационных вопросов и обеспечивается высокая оперативность управления.

Строительство «под ключ»- осуществление строительной деятельности подрядчиком (генподрядчиком), выполняющим весь комплекс работ от изысканий до сдачи объекта заказчику, в.т.ч. с привлечением др. организаций. Постановлением СовМина РБ от 3.03.05 №235 в редакции Постановления СовМина РБ от 13.03.09 №313. Строительство «под ключ» позволяет обеспечить сокращение сроков строительства, максимально снизить затраты на производство СМР и повысить качество выполнения работ.

 

 

 

4. Порядок организации и проведения подрядных торгов в строительстве /организатор торгов, претендент, ценовые параметры и т.д/