Шпаргалка по "Ценообразованию"

Размер арендной платы рассчитывается за месяц исходя из арендуемой площади  и ставки арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади. Ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади на коэффициенты.

Установлены три вида базовых ставок арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади в зависимости от целевого использования арендуемых помещений арендатором (непроизводственное, производственное и смешанное).

К ставкам арендной платы предусмотрено  четыре вида коэффициентов:

- коэффициенты месторасположения  зданий, сооружений в пределах  населенного пункта, утверждаемые  облисполкомами и Минским горисполкомом  в диапазоне от 0,6 до 1,0;

- коэффициенты комфортности, характеризующие  наличие удобств в пользовании арендуемыми помещениями (отопление, освещение, водоснабжение и т.д.);

- коэффициенты, установленные для  отдельных видов деятельности, осуществляемой  на арендуемых площадях, и отдельных  категорий арендаторов;

- повышающие коэффициенты в  пределах 1,5 - 20,0 и понижающие коэффициенты, учитывающие вид деятельности  и категорию арендаторов, установление  которых осуществляется Республиканской  комиссией по упорядочению использования  административных зданий, сооружений, производственных площадей и  других объектов государственной  собственности, облисполкомами и  Минским горисполкомом.

 

 

 

26. Сдача в аренду транспортных средств, оборудования

 

В арендную плату от сдачи в аренду включается амортизационные отчисления, а также все налоги, сборы и  др. обязательные платежи, выплачиваемые  арендодателями.

Арендная плата определяется за месяц исходя из остаточной стоимости  оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, налогов, сборов и др. платежей.

 

Апл = (Сост * Кис * Кэф) / 12 + Н ,

 

где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;

Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, принимаемая на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, руб.;

Кис - коэффициент изменения стоимости  основных средств, (принимается на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды, на основании данных  нац.  статистического комитета).

Кэф - коэффициент эффективности, устанавливаемый по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,0 в зависимости от технического состояния оборудования, транспортных средств, их потребительских свойств, спроса и предложения;

Н - сумма налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, руб.

Если определенный в соответствии с этой формулой размер арендной платы не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизац. отчислений, налогов, сборов, платежей и прибыли, рассчитанной исходя из рентабельности до 15% включительно:

 

Апл = Ам * (1 + Р / 100) + Н ,

 

где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;

Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.;

Н - сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, руб.;

Р - рентабельность, %.

По сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам с износом 90% и более, включая и полностью  самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц рассчитывается исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности и налогов и сборов:

 

Апл = (Свосст * 0,1 * Кэф) / 12 + Н ,

 

где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;

Свосст - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, принимаемая на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, руб.;

Кэф - коэффициент эффективности, устанавливаемый по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2;

Н - сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, руб.

При почасовой оплате оборудования, транспортных средств, размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы за мес., делённой на расчетную среднемесячную норму арендной платы (при 40 часов. раб. нед.- 5 дней).

 

 

27. Лизинг в  строительстве /общие положения/

 

В последнее время (с 1990-х) в РБ получил  распространение новый вид договорных отношений – финансовая аренда (лизинг). Его регулированию посвящён параграф 6 главы 34 ГК РБ «Аренда».

Кроме того в РБ действует указ президента от 13.11.1997 № 587 «О лизинге». Положение о лизинге на территории РБ утверждено постановлением Совмина  РБ № 1042.

Лизинговые отношения сходны с отношениями аренды, но между ними существуют различия:

1. Лизинговые отношения не охватываются только договором лизинга, а включают в себя ещё несколько видов договоров:

• договор-поручение, согласно которому лизингодатель осуществляет покупку предмета лизинга для лизингополучателя;

• договор купли-продажи;
• непосредственно сам договор лизинга;
• кредитный договор между лизингодателем и кредитным учреждением, т.к. лизинговые компании для покупки предмета лизинга как правило используют заёмные средства;
• договор-страхование объекта лизинга, либо рисков, связанных с заключением договора.

2. Объект лизинга должен специально приобретаться для сдачи в лизинг. Для обычной аренды такое требование не обязательно.

3. В лизинговых отношениях участвуют минимум 3 стороны: лизингодатель, лизингополучатель, продавец объекта лизинга.
4. В случае необходимости может быть 4-я сторона: кредитор.

У лизинга преобладает финансовая функция, т.к. он является формой вложения средств в основные фонды, дополняя традиционные каналы инвестирования:

• собственные средства предприятия
• долгосрочные кредиты
• бюджетные и другие источники

Кроме финансовой, лизинг имеет производственную функцию, являясь прогрессивным методом обеспечения производства новой техникой.

Лизингодатель сохраняет за собой  право собственности на передаваемой имущество в то время, как право пользования переходит к лизингополучателю.

После окончания срока лизинга  объект остаётся в собственности  лизингодателя. Иногда в лизинговом договоре может быть предусмотрено  право лизингополучателя на покупку  объекта по истечении срока договора.

Лизинговая сделка – это совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом объекта лизинга.

Как правило в лизинговой сделке участвуют следующие субъекты:

1. Продавец оборудования.Фирма-производитель оборудования.

Официальный дилер производителя  оборудования

2. Лизингополучатель – субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга.
3. Лизингодатель – юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретённый объект лизинга.
4. Финансовая лизинговая компания, созданная специально для осуществления лизинговых операций.
5. Банк или иной кредитор, предоставляющий лизинговой компании финансовые ресурсы для приобретения оборудования.
6. Страховщик – страховая компания, которая производит страхование оборудования, передаваемого в лизинг.

Объект лизинга – любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по классификации к основным средствам, а также программные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов.

 

28. Виды и формы лизинга

 

Два вида лизинга:

• Оперативный.
• Финансовый.

Оперативный лизинг – это лизинг, при котором лизинговыми платежами в течении договора лизинга лизингополучатель возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75% его первоначальной стоимости. По завершению срока действия договора лизинга, объект лизинга возвращается лизингодателю. Оперативный лизинг характеризуется тем, что срок лизинга короче, чем нормативный срок службы имущества и лизинговые платежи не покрывают полной стоимости имущества. Поэтому лизингодатель вынужден сдавать его во временное пользование несколько раз, чтобы снизить риск возврата остаточной стоимости имущества. В связи с этим при прочих равных условиях размеры лизинговых платежей в случае оперативного лизинга выше, чем при финансовом лизинге. Договор заключается на 3-5 лет и может быть расторгнут лизингополучателем в любое время, благодаря чему он может перейти на более совершенное оборудование.

Финансовый лизинг – характеризуется тем, что лизинговые платежи в течении срока договора лизинга, заключённого на срок не менее 1 года, возвращает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% стоимости имущества, независимо от того будет совершаться сделка выкупа имущества лизингополучателем или имущество будет возвращено лизингодателю. ФЛ представляет собой вид лизинга с практически полной выплатой стоимости имущества. Срок, на который передаётся имущество во временное пользование, близок  к сроку эксплуатации и амортизации. В течении срока договора лизингодатель возвращает стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой сделки. При финансовом лизинге, как правило, обязанность по техническому обслуживанию и страхованию ложится на лизингополучателя. Такой договор как правило заключается на срок до 10 лет.

 

Формы лизинга:1.

• Внутренний – субъекты лизинга являются резидентами одной страны.
• Международный – часть субъектов является нерезидентами страны.

2.

• Начальный – объект лизинга – новое оборудование.
• Остаточный – предполагается, что объект лизинга был в эксплуатации.

3.

• Стандартный – лизингодатель выступает собственником лизингового имущества.
• Возвратный – собственник продаёт имущество лизингодателю и становится лизингополучателем имущества, а полученные от реализации имущества средства тратит на новое оборудование.

4.

• Раздельный – частичное финансирование особо крупных сделок лизингополучателем.
• Сублизинг – передача имущества лизингополучателем по договору сублизинга другому лизингополучателю.

5.

• Чистый – предполагает, что техническое обслуживание объекта лизинга осуществляет лизингополучатель.
• Мокрый – техническое обслуживание, ремонт, страхование, услуги по эксплуатации, реклама, поставка сырья и другие услуги оказываются лизингодателем.

 

 

 

29. Преимущества лизинга

 

Преимущества  для арендаторов (лизингополучателей):

1. Лизинг предполагает 100% финансирование и не требует быстрого возврата всей суммы долга.
2. Лизинг обеспечивает финансирование арендаторов в полном соответствии с потребностями в финансовых активах. Это особенно удобно для мелких заёмщиков.
3. Многие лизингополучатели имеют долгосрочные финансовые планы с ограниченными финансовыми возможностями. Лизинг позволяет преодолеть эти ограничения.
4. При лизинге все вопросы приобретения и финансирования активов решаются одновременно.
5. Приобретение активов по лизингу выполняет «золотое правило финансирования», согласно которому финансирование должно осуществляться в течении всего срока использования актива. Если при покупке основных средств используется заёмный капитал, то срок погашения кредита (ссуды) гораздо меньше срока использования данного актива.
6. Т.к. частью обеспечения возвратности инвестированных средств считается объект лизинга, который является собственностью лизингодателя, гораздо проще получить контракт по лизингу, чем ссуду (кредит) для приобретения этих активов.
7. При лизинге лизингополучатель может использовать большее количество производственных мощностей, чем при покупке того же актива.
8. Т.к. лизинг долгое время служит средством реализации продукции, то государственная политика направлена на поощрение и расширение лизинговых операций, предоставляя дополнительные льготы в налоговой политике.
9. Риск устаревания оборудования ложится на лизингодателя, а лизингополучатель имеет возможность постоянного обновления основных средств.
10. Лизинговые платежи, учитываемые лизингополучателем, относятся на себестоимость производимой им продукции, т.е. средства на их уплату формируются до образования облагаемой налогом прибыли
11. Лизинг не увеличивает долг в балансе лизингополучателя и не затрагивает соотношение собственных и заёмных средств, т.е. возможности лизингополучателя по получению дополнительных займов (кредитов) не снижаются.
12. Учёт и амортизация лизингового имущества производится на балансе лизингодателя. Срок лизинга как правило соответствует периоду амортизации объекта лизинга.