Шпаргалка по "Ценообразованию"

1. Сроки выполнения заказа (строительства объекта).
2. Цена заказа, применяемая в качестве стартовой цены.
3. Требование о предоставлении претендентами специальных разрешений на выполнение соответствующих видов работ.
4. Наличие системы контроля качества выполняемых работ.
5. Возможность внесения предложений по изменению старт. цены товара.

Кроме того, организатор торгов в  разделе условия проведения торгов должен привести информацию о сроках приемки конкурсных предложений; о дате и месте вскрытия пакетов;

о порядке участия претендентов в заседаниях конкурсной комиссии; о порядке, критериях выбора победителя подрядных торгов; о порядке утверждения результатов подрядных торгов; о валюте, в которой должна быть выражена цена конкурсного предложения; о внесении при необходимости задатка или гарантийного обязательства обслуживающего банка; о порядке извещения претендентов о результатах проведения подрядных торгов; о порядке проведения переговоров с победителем вплоть до заключения договора; о праве организатора подрядных торгов изменять условия подрядных торгов в пределах определенного периода или отказе от их проведения не позднее, чем за 30 дней до первого заседания конк. комиссии.

4)Раздел содержит сведения: требования  к составу представляемого претендентом  конк. предложения перечню прилагаемых документов; о порядке оформления конк. предложения и прилагаемых документов; о порядке доставки и приёмки конкурсного предложения.

5)В раздел включаются: перечень  основных НПА, на основании  кот. будет заключен договор; проект договора подряда или госконтракта; сроки и место подписания договора.

6)Обязательства организатора: -обеспечивать объективный и равный подход ко всем претендентам, -возвращать в установл. случаях и порядке претендентам перечисленные ими задатки, -предоставлять разъяснения претендентам по вопросам подготовки конк. документации, - обеспечивать конфиденциальность проведения подрядных торгов.

7. Конкурсное предложение

 

Претенденты при участии в торгах:

1. Приобретают (получают) у организаторов торгов конкурсную документацию
2. Разрабатывают конкурсное предложение, соответствующее условиям торгов и направляют его в письменном виде организаторам
3. Присутствуют на заседании конкурсной комиссии, в порядке, предусмотренном организатором торгов
4. Совершает иные действия, предусмотренные конкурсной документацией

Претендент имеет право до окончания  срока подачи конкурсных предложений  отозвать свое предложение, при этом, если имел место задаток, он возвращается организатором в 3-дневный срок.

В установленный день организатором  проводится заседание комиссии. Зарегистрированные претенденты в праве присутствовать на заседании при вскрытии пакета. Конкурсной комиссией проверяется наличие всех установленных условиями торгов документов и оглашается содержание основных пунктов предложений. Конкурсная комиссия может изучать конкурсные предложения не более 60 дней со дня вскрытия пакета, а по объемам жилья, инженерной и транспортной инфраструктуры и производства – не более 10 дней.

Если у конкурсной комиссии возникают  сомнения в достоверности представленных претендентом данных, она вправе провести дополнительную проверку с участием специалистов, либо назначить проведение экспертизы. При отказе претендента  от предоставления информации конкурсной комиссии или предоставлении недостоверной  информации, он отстраняется от дальнейшего участия в подрядных торгах.

Конкурсное предложение  претендента должно содержать:

1. Сопроводительное письмо, подтверждающее принятие условий, выдвинутых условиями подрядных торгов и согласия подписать договор (гос. контракт)
2. Копии специальных разрешений на выполнение соответствующих операций
3. Обоснование и расчет цены предложения претендента
4. График производства работ, оказания услуг поставки товара
5. График платежей за исключением случаев единовременной оплаты
6. Предложение о внесении изменения (если они имеются) в проект договора
7. Сведения о контроле качества
8. Сведения о претенденте, документально подтверждающие его технические, организационные и его финансовые возможности
9. Иные документы

Конкурсное предложения и другие документы, представленные претендентом, могут быть составлены на другом языке  при условии, что к ним будет  прилагаться нотариально заверенный их точный перевод на русский или  белорусский язык.

 

 

8. Договор строительного подряда (общие вопросы)

 

Основополагающим документом, определяющим систему взаимоотношений между  заказчиком и подрядчиком является договор строительного подряда. «Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда» утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 г. №1450 [13].

В договоре подряда указываются  следующие данные и обязательные условия:

- наименование  сторон и необходимые реквизиты;

- предмет  договора подряда (наименование  и местоположение объекта строительства,  виды строительных работ);

- сроки  начала и завершения строительства  объекта, выполнения видов строительных  работ;

- договорная (контрактная) цена объекта, вида  строительных работ, устанавливаемая  по результатам проведения подрядных  торгов. По объектам, по которым  проведение подрядных торгов  не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется  по соглашению сторон с учетом  законодательства РБ;

- порядок  расчетов за выполненные работы;

- источники  финансирования;

- распределение  функций между заказчиком и  подрядчиком по обеспечению объекта  конструкциями, материалами, изделиями,  оборудованием, инвентарем, а при необходимости и по проектированию объекта;

- обязанности  заказчика и подрядчика при  исполнении договора подряда;

- порядок  контроля заказчиком за качеством  выполняемых подрядчиком работ  и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря.

 

Каждая сторона вправе внести предложения о включении  в договор подряда и других условий, предусматривающих:

- условия  выплаты и размер премий за  своевременный ввод объекта в  эксплуатацию;

- ответственность  сторон при невыполнении обязательств  по договору;

- особенности  приемки выполненных строительных  работ, сдачи объекта в эксплуатацию;

- взаимоотношения  сторон при наступлении форс-мажорных  обстоятельств;

- порядок  и основания изменения или  расторжения договора подряда;

- перечень  услуг, предоставляемых одной  стороной другой стороне;

- другие  условия.

Обязательными приложениями к договору строительного  подряда являются график производства работ и график платежей, а также  конкурсная документация, конкурсное предложение победителя торгов и  протокол заседания конкурсной комиссии по выбору победителя. Стороны в договоре строительного подряда вправе предусмотреть обстоятельства, при наличии которых договорная цена может быть изменена (внесение заказчиком изменений в утвержденную часть ПСД, изменения законодательства о налогооблажении и сборах).

Сроки строительства объекта, устанавливаемые  в договоре подряда, не должны превышать  сроков, определенных в утвержденной в установленном порядке проектной  документации и условиями подрядных  торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях, новые сроки ввода объектов могут устанавливаться по согласованию с МАИС.

Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в  нем условиям, а договор и разработанные  к нему приложения подписаны сторонами  или их уполномоченными представителями. При этом каждая страница договора и приложений к нему нумеруется и  подписывается сторонами.

 

 

 

 

9. Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком

 

Порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется условиями подрядных  торгов или соглашением сторон и  устанавливается договором подряда. За расчетный период может быть принят месяц, либо период времени, необходимый  для строительства объекта или  выполнения строительных работ, либо выполненный  этап (комплекс) строительных работ.

Основанием  для расчетов за выполненные работы служат подписанная представителями  заказчика и подрядчика справка  о стоимости выполненных работ  и затратах, а для объектов, по которым осуществлен переход  с 1 июля 2004 г. на договорные (контрактные) цены, - акт о выполнении строительно-монтажных работ, с указанием даты его подписания.

Акт приемки выполненных строительно-монтажных  работ (форма С-2) служит подтверждением объема и стоимости выполненных  строительно-монтажных работ. На основании данных акта С-2 заполняется справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма С-3).Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма С-3) служит основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиком объекта строительства и генподрядчиком, а также между генподрядчиком и субподрядчиками.

Формы первичной учетной документации в строительстве и инструкции о порядке применения и заполнения этих форм утверждены Постановлением МАИС №13 от 11.04.05г.

Акт С-2 и справка С-3 применяется  при приемке заказчиком (генподрядчиком) выполненных подрядчиком (субподрядчиком) СМР по объектам, расчеты по строительству которых осуществляются по методикам ценообразования, отличным от порядка формирования договорной (контрактной) цены и расчетом между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов в порядке, утвержденном Постановлением Совета Министров РБ от 03.03.2005 г. N 235.

Акт С-2 и справка С-3 составляется каждым участником строительства в кол-ве 4-ёх экземпляров: 2 экземпляра - для организации - исполнителя работ (для ПТО и бухгалтерии ), другие 2 экземпляра - для заказчика (представителю технадзора и бухгалтерии).

В качестве приложения к акту С-2 в произвольной форме составляется ведомость материалов, израсходованных на производство работ, с указанием наименования материала, единицы измерения, количества, цены и суммы. Материал заказчика и  материал подрядчика указываются в  ведомости с отдельным подсчетом  итогов.

В договоре подряда стороны предусматривают  выплату авансов подрядчику на выполнение строительных работ, планируемых в  периоде, принятом за расчетный. При этом по объектам, финансируемым за счет средств республиканского и местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, авансы не должны превышать 50% стоимости работ.

Некачественно выполненные строительные работы оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов эти работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную договором подряда (календарным графиком) дату их выполнения.

При срыве по вине подрядчика предусмотренного ДП срока выполнения СМР, ввода объекта в эксплуатацию работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором подряда дату их завершения.

При нарушении заказчиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится с учетом изменения  стоимости строительно-монтажных  работ в связи с инфляцией  на момент фактических расчетов, если иное не предусмотрено договором  подряда.

Расчеты за строительные работы, выполненные  на основе договоров субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком. Договором субподряда может быть предусмотрено проведение расчетов с субподрядчиками как генеральным подрядчиком, так и непосредственно заказчиком.

10. Ответственность сторон при исполнении договора подряда

Заказчик несет  ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах подрядчику в следующих случаях и размерах;

- за необоснованное уклонение  от приемки выполненных строительных  работ (объекта в эксплуатацию) и оформления соответствующих  документов, подтверждающих их выполнение, - 0,1 % стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости строительных работ (объекта);