Шпаргалка по "Ценообразованию"

Преимущества  для лизингодателя:

1. Т.к. передаваемое в лизинг имущество находится в собственности лизингодателя, он может использовать это имущество в непроизводственных целях (в качестве дополнительного обеспечения возвратности кредитных средств).
2. Высокая ликвидационная стоимость после ускоренной амортизации предмета лизинга.
3. Помощь в продаже продавцу предмета лизинга со стороны лизингодателя.
4. Инвестиции в форме имущества. Они в отличии от денежного кредита снижают риск невозврата средств, т.к. лизингодатель сохраняет право собственности на передаваемое в лизинг имущество.

Преимущества  для продавца лизингового имущества:

1. Дополнительные возможности сбыта продукции.
2. Сделка для продавца менее рискованная для продажи в рассрочку, т.к. лизингодатель берёт на себя риск возврата стоимости имущества через лизинговые платежи.

 

 

30. Лизинговый платёж

 

Заключая договор лизинга, лизингополучатель обязуется выплачивать лизингодателю лизинговые платежи, которые состоят из суммы полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, его вознаграждения (дохода) и НДС. Платежи могут осуществляться: ежемесячно, ежеквартально, с отсрочкой платежа, с использованием авансового платежа.

Можно предусмотреть гибкую систему  платежей, т.к. стороны сами определяют их порядок: отсрочка первого платежа, постепенное увеличение или уменьшение платежей, выплаты из прибыли, полученной от использования объекта лизинга, выплаты в форме товаров и услуг.

Три основные формы  лизинговых платежей:

1. Денежные.
2. Компенсационные (товарами, услугами).
3. Смешанные.

По методу исчисления платежи подразделяются на виды:

1. С фиксированной денежной суммой, т.е. в неё включаются амортизационные отчисления, плата за заёмные средства, сумма комиссионного вознаграждения лизингодателю и плата за предоставляемые дополнительные услуги.
2. Платежи с авансом (депозитом) – сначала лизингополучатель выплачивает аванс, а затем периодическими платежами вносит остальную сумму.
3. Минимальные платежи – сумма всех лизинговых платежей + плата за выкуп арендованного имущества в собственность лизингополучателя.
4. Неопределённые платежи – расчёт базируется на проценте от суммы реализуемой продукции или суммы полученной прибыли.
5. Сезонные платежи.

Сумма лизингового  платежа рассчитывается по формуле:

ЛП=Аi+Пki+Пкомi+Пстрахi+ДЗi+НДСi.

где ЛП – величина текущего (i-того) лизингового платежа, руб;

Аi – погашение балансовой стоимости объекта лизинга (амортизационные отчисления) за i-тый период, руб;

Пкi – плата за кредит за i-тый период, руб;

П_комi – комиссионное вознаграждение лизингодателя за i-тый период, руб;

П_страхi – страховые платежи (если они входят в структуру расчетов) за i-тый период, руб;

ДЗi – дополнительные расходы за i-тый период, руб;

НДСi – налог на добавленную стоимость за i-тый период, руб.

Общая сумма лизинговых платежей за весь период лизинга должна включать:

1. Величина причитающихся лизингодателю амортизационных отчислений (А) :

     А = С * На * Т / 100

где С – пбалансоваяя стоимость оборудования;

На – норма амортизационных  отчислений;

Т – период действия лизингового  соглашения;

2. Плата за использование  кредитных ресурсов 

Пк = Ск * К / 100

где К – величина кредитных ресурсов, привлекаемых для проведения лизинговых операций;

Ск – ставка за пользование кредитом;

3.Комиссионные вознаграждения лизингодателя:

Пком = С * Ском / 2

где С – балансовая стоимость;

Ском – ставка комиссионных вознаграждений;

4.Расчёт суммы, выплачиваемой за страхование лизингового имущества:

Пстрах = Сср * Сстрах / 100

где Сср – средняя балансовая стоимость имущества (оборудования);

Сстрах – ставка страхования имущества;

5.Дополнительные затраты, предусмотренные договором лизинга: обучение персонала, техническое обслуживание, юридические услуги, командировочные услуги, реклама, складские расходы, капитальный ремонт, реализация продукции изготовленной на сдаваемом в лизинг имуществе.

 

31. Недостатки лизинга

 

Недостатки лизинга:

1. От долгосрочного кредита лизинг отличается более сложной организацией, т.е. большим количеством участников.
2. При финансовом лизинге платежи не прекращаются до конца контракта, даже если лизинговое имущество устарело.
3. В случае выхода оборудования из строя платежи производятся в установленные сроки независимо от состояния оборудования.

 

 

32. Показатели экономической эффективности использования основных фондов

 

Для оценки эффективности использования  основных фондов рассчитывается система  показателей, включающая общие и частные показатели.

Общие показатели характеризуют уровень использования всей совокупности основных производственных фондов в целом, а частные показатели – отдельных элементов (парка строительных машин, транспортных средств и т.д.).

Общие показатели.

Фондоотдача (Ф_отд) отражает эффективность использования основных фондов исчисляется отношением годового объема строительно-монтажных работ к среднегодовой стоимости основных производственных фондов.

;

где С_смр — годовой объем строительно-монтажных работ, руб.;

— среднегодовая стоимость основных производственных фондов, руб.

Фондоотдача показывает объем работ, приходящейся на 1 руб. стоимости основных фондов.

Фондоемкость (Ф_ем) - показатель обратный фондоотдаче. Он показывает какая часть стоимости основных производственных фондов приходится на 1 руб. выполненного объема работ:

Рентабельность основных фондов (Р_оф) определяется как отношение прибыли (налогооблагаемой или чистой) к среднегодовой стоимости основных производственных фондов.

где П - прибыль (налогооблагаемая или чистая), руб.

Фондовооруженность отражает уровень оснащенности строительных организаций основными производственными фондами.

где Ч - среднесписочная численность  рабочих, занятых на строительно-монтажных  работах и в подсобном производстве, чел.

Механовооруженность производства (М_пр) определяется по формуле:

где - среднегодовая стоимость рабочих машин и оборудования, руб.

Механовооруженность труда (М_т) определяется по формуле:

К частным показателям, характеризующим эффективность использования основных фондов, относятся показатели использования машин и механизмов по времени и производительности. Эти показатели могут характеризовать экстенсивность и интенсивность использования машин.

Коэффициент экстенсивного использования основных фондов по времени:

где Т_ф - фактическое время работы механизма за год;

Тн - нормативное время работы механизма за год.

Коэффициент интенсивного использования основных фондов, характеризующий выполнение норм выработки машин

где В_ф - фактическая выработка механизма в натуральном выражении;

В_н - нормативная выработка в натуральном выражении.

Коэффициент интегральной загрузки машин и оборудования, который характеризует соотношение фактически выполненных и плановых объемов работ для конкретной машины за определенный период времени и определяется по формуле

 

К_инт = К_э + К_и

 

Рентабельность активной части основных фондов ( ) определяется как отношение прибыли (налогооблагаемой или чистой) к среднегодовой стоимости активной части основных производственных фондов

где — среднегодовая стоимость активной части основных производственных фондов, руб.

Капиталоемкость продукции (Ке) и капиталоотдача (Ко) активов предприятия определяются по формулам:

         

где А – активы организации (внеоборотные и оборотные) на конец года, руб.

 

Основные направления  повышения эффективности основных фондов:

1. повышение уровня использования  активной части основных производственных  фондов (увеличение сменности, сокращение  внутрисменных и целосменных потерь рабочего времени, качество ремонтов и технического обслуживания);

2. ускорение ввода объектов и  производственных мощностей в  эксплуатацию;

3. улучшение организации строительного  производства;

4. повышение технического уровня  основных производственных фондов  и обновление как предпосылка  эффективного изготовления качественной  строительной продукции;

5. материальное стимулирование  обслуживающего персонала за  эффективное использование основных  средств.

 

 

 

33. Оборотный капитал

 

Оборотный капитал - это совокупность средств предприятия вложенных в оборотные фонды и фонды обращения, обслуживающие непрерывный процесс производственной и коммерческой деятельности предприятия и полностью потребляемые в течение одного производственного цикла.

Оборотные средства (оборотный  капитал) – часть производственных фондов, которые представляют стоимость краткосрочных активов, кругооборот которых происходит в пределах одного года по следующей схеме: оборотный капитал (денежные средства), сформированный за счет собственных или заемных источников; приобретение предметов труда (материалы, детали и конструкции); изготовление строительной продукции; реализация строительной продукции; поступление выручки от реализации (денежные средства).

Оборотные средства строительных организаций  состоят из оборотных фондов и фондов обращения.

Оборотные фонды — предметы труда, имеющие натурально-вещественное выражение, которые, как правило, целиком используются в одном производственном цикле, утрачивают при этом свою первоначальную материально-вещественную форму и полностью переносят свою стоимость на себестоимость продукции (строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений).

В свою очередь оборотные фонды  делятся на производственные запасы и средства в процессе производства.

Производственные запасы — это предметы труда, которые предназначены для обеспечения непрерывности процесса строительного производства, но еще не включенные в производственный процесс.

Производственные запасы включают в себя основные материалы, детали и  конструкции, вспомогательные материалы, топливо, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.

Производственные запасы, вступая  в процесс производства, становятся средствами в процессе производства и называются оборотные фонды в процессе производства. К ним относятся незавершенное производство по строительно-монтажным работам, подсобному производству, а также расходы будущих периодов.

Каждая строительная организация  осуществляет хозяйственную деятельность не только в сфере производства, но и в сфере обращения, реализуя готовую продукцию, работы, услуги и  покупая необходимые материально-технические  ресурсы. Поэтому помимо оборотных  фондов в состав оборотных средств входят также фонды обращения, включающие в себя денежные средства и средства в расчетах и прочие источники.

 

34. Оборотные фонды

 

Оборотные средства строительных организаций  состоят из оборотных фондов и  фондов обращения.

Оборотные фонды — предметы труда, имеющие натурально-вещественное выражение, которые, как правило, целиком используются в одном производственном цикле, утрачивают при этом свою первоначальную материально-вещественную форму и полностью переносят свою стоимость на себестоимость продукции.

В свою очередь оборотные фонды  делятся на производственные запасы и средства в процессе производства.

Производственные запасы — это предметы труда, которые предназначены для обеспечения непрерывности процесса строительного производства, но еще не включенные в производственный процесс.

Производственные запасы включают в себя основные материалы, детали и  конструкции, вспомогательные материалы, топливо, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.

Основными материалами считаются те материалы, которые непосредственно используются в процессе производства работ, а также для изготовления конструкций, деталей на строительных площадках (цемент, песок, щебень, металл, металлоизделия (гвозди, болты, гайки, скобы), санитарно-технические материалы, кровельные материалы.