Шпаргалка по "Жилищному праву"

Предусмотрена также возможность  одного из членов семьи с согласия остальных членов семьи требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в  случае смерти нанимателя любому дееспособному  члену семьи умершего нанимателя.

Расторжение договора. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с  согласия в письменной форме проживающих  совместно с ним членов его  семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального  найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального  найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

• разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

• использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается также в  связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

 

25. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

 

Выселение граждан из жилых  помещений, предоставленных по договорам  социального найма, производится в судебном порядке:

• с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

• с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

• без предоставления других жилых помещений. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

• жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

• жилое помещение признано непригодным для проживания;

• в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

 

26. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.

 

Наниматель жилого помещения (ж/п) по договору социального найма с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им ж/п на ж/п, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем  члены его семьи вправе требовать  от нанимателя обмена занимаемого ими  ж/п по договору социального найма  на ж/п, предоставленные по договорам  социального найма другим нанимателям  и находящиеся в разных домах  или квартирах.

Если между нанимателем ж/п  по договору социального найма и  проживающими совместно с ним  членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них  вправе требовать осуществления  принудительного обмена занимаемого  ж/п в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих  в обмениваемом ж/п.

Обмен ж/п, которые предоставлены  по договорам социального найма  и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно  дееспособные граждане, являющиеся членами  семей нанимателей данных ж/п, допускается  с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен ж/п или  об отказе в даче такого согласия принимаются  в письменной форме и предоставляются  заявителям в течение 14 рабочих дней.

Обмен ж/п, предоставленных по договорам  социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в  ж/п, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах  на территории РФ. Обмен ж/п осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований законодательства.

Обмен ж/п между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

• к нанимателю обмениваемого ж/п предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма ж/п;

• право пользования обмениваемым ж/п оспаривается в судебном порядке;

• обмениваемое ж/п признано в установленном порядке непригодным для проживания;

• принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

• принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой ж/п в этом доме;

• в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Договор об обмене ж/п заключается  в письменной форме путем составления единого документа, подписанного соответствующими нанимателями.

 

27. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы.

 

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, может  быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего ж/п на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем ж/п, находящегося в коммунальной квартире, требуется  также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное  право пользования ж/п. Ответственным  перед наймодателем по договору социального  найма ж/п остается наниматель.

Передача ж/п в поднаем не допускается, если в этом ж/п проживает  или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключается  в письменной форме. Экземпляр договора поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого ж/п.

В договоре поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяющиеся  совместно с поднанимателем в  ж/п.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключается  на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого ж/п. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

Порядок, условия, сроки внесения и  размер платы за поднаем ж/п, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются  по соглашению сторон в договоре поднайма такого ж/п.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального  найма ж/п прекращается договор  поднайма такого ж/п.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;

• при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма ж/п.

Если по прекращении или расторжении  договора поднайма ж/п поднаниматель  отказывается освободить ж/п, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого ж/п вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону  о прекращении договора поднайма за три месяца.

Временные жильцы. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным  правом пользования соответствующим  жилым помещением. Ответственность  за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение  по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее  чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем  или совместно проживающим с  ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального  найма жилого помещения, а также  в случае отказа временных жильцов  освободить жилое помещение по истечении  срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения  в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

 

28. Приватизация жилищного фонда. Понятие, принципы, порядок проведения.

 

Термин «приватизация» происходит от латинского слова «частный» и  означает обращение в частную  собственность объектов государственной  или муниципальной собственности. Согласно Федеральному закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541- 1 «О приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан  Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений  в государственном и муниципальном  жилищном фонде, а для граждан  Российской Федерации, забронировавших  занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. 
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2010 г.

29. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.

 

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения жилого помещения собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. 
Обычно дарение жилых помещений происходит между родственниками и друзьями. Вместе с тем сторонами в договоре дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать РФ, ее субъекты, а также города, иные муниципальные образования в лице их органов. 
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. 
В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации. 
В данном случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар. 
В силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений: 
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 
3) государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. 
Организации, которым принадлежит жилище на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, могут подарить жилое помещение только с согласия собственника. 
В исключительных случаях закон дает возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения либо вообще отменить дарение. 
ГК РФ предусмотрел такой вид дарения, как пожертвование. Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. При дарении жилища эта цель не должна противоречить функциональному назначению жилых помещений — проживанию граждан. Нельзя дарить жилье с условием размещения в нем промышленного производства. 
Субъектами пожертвования могут быть граждане, лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения, благотворительные, научные и учебные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, а также РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. 
При этом на принятие пожертвования не требуется чьего- либо разрешения или согласия.

 

30. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.

 

1. К жилым помещениям специализированного  жилищного фонда (далее – специализированные  жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного  фонда;

4) жилые помещения в домах  системы социального обслуживания  населения;

5) жилые помещения фонда для  временного поселения вынужденных  переселенцев;

6) жилые помещения фонда для  временного поселения лиц, признанных  беженцами;

7) жилые помещения для социальной  защиты отдельных категорий граждан.

2. В качестве специализированных  жилых помещений используются  жилые помещения государственного  и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения  в качестве специализированного  жилого помещения допускается  только после отнесения такого  помещения к специализированному  жилищному фонду с соблюдением  требований и в порядке, которые  установлены Правительством Российской  Федерации. Включение жилого помещения  в специализированный жилищный  фонд с отнесением такого помещения  к определенному виду специализированных  жилых помещений и исключение  жилого помещения из указанного  фонда осуществляются на основании  решений органа, осуществляющего  управление государственным или  муниципальным жилищным фондом.

3. Специализированные жилые помещения  не подлежат отчуждению, передаче  в аренду, внаем, за исключением  передачи таких помещений по  договорам найма, предусмотренным  настоящим разделом.

Такие помещения используется в  качестве специализированного жилого помещения после отнесения их к специализированному жилищному  фонду в порядке, установленном  Правительством РФ.

Эти помещения не подлежит отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением  передачи таких помещений по договорам  найма.

 

31. Договор найма специализированного жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.

 

Договор найма специализированного  жилого помещения представляет собой  единый документ, подписанный двумя  сторонами и составленный в письменной форме.

Сторонами указанного договора выступают (согласно ст. 100 ЖК РФ):

1) с одной стороны – собственник специализированного жилого помещения, сдаваемого внаем. От его имени может действовать уполномоченный орган государственной власти или наделенный необходимыми полномочиями орган местного самоуправления, либо данные функции могут быть переданы иному уполномоченному им лицу, также выступающему в роли наймодателя;