Шпаргалка по "Жилищному праву"

 Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый  вправе в любое время до  передачи ему дара отказаться  от него. В этом случае договор  дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного  жилья должен быть совершен  в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной  регистрации. В данном случае  даритель вправе требовать от  одаряемого возмещения реального  ущерба, причиненного отказом принять  жилище в дар.

 В силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:

1) от имени малолетних и граждан,  признанных недееспособными, их  законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных  учреждений, учреждений социальной  защиты и других аналогичных  учреждений гражданами, находящимися  в них на лечении, содержании  или воспитании, супругами и родственниками  этих граждан;

3) государственным служащим и  служащим органов местного самоуправления  в связи с их должностным  положением или в связи с  исполнением ими служебных обязанностей.

Организации, которым принадлежит  жилище на праве хозяйственного ведения  либо оперативного управления, могут  подарить жилое помещение только с согласия собственника.

 В исключительных случаях  закон дает возможность дарителю  отказаться от исполнения договора  дарения либо вообще отменить  дарение. ГК РФ предусмотрел  такой вид дарения, как пожертвование.  Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. При дарении жилища эта цель не должна противоречить функциональному назначению жилых помещений — проживанию граждан. Нельзя дарить жилье с условием размещения в нем промышленного производства. Субъектами пожертвования могут быть граждане, лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения, благотворительные, научные и учебные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, а также РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. При этом на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

46. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых помещений.

ГК РФ в гл. 33 устанавливает возможность  собственникам произвести отчуждение имущества под выплату ренты либо за пожизненное содержание с иждивением. По такому соглашению собственник имеет право передать другому лицу в собственность имущество, а последний в обмен на имущество будет выплачивать бывшему собственнику ренту в виде денежной суммы либо иного содержания. Договориться при этом можно об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда деление рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту.

 Жилище, отчуждаемое под выплату  ренты, может быть передано  получателем ренты в собственность  плательщика ренты за плату  и бесплатно.

 Как следует из ст. 586 ГК  РФ, в случае отчуждения (например, продажи) жилого помещения лицом,  приобретшим его по рентному  договору, обязательства ренты переходят  на нового собственника жилья.  При этом лицо, передавшее такое  жилье, несет субсидиарную с  отчуждателем ответственность по  требованиям получателя ренты,  возникшим в связи с нарушением  договора ренты.

 В целях обеспечения исполнения  выплаты рентных платежей ГК  РФ устанавливает правило, по  которому получатель ренты приобретает  право залога на отчужденное  жилье, т. е. в данном случае  право залога возникает не  в силу договора, а в силу  закона. Наряду с государственной  регистрацией соглашения в отличие  от иных способов возникновения  права собственности на жилище  закон требует обязательного нотариального удостоверения договора. Представляется, что законодатель установил данное правило, имея в виду длительность рентных отношений.

 Получателями постоянной ренты могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует цели их деятельности, закрепляемой в их учредительных документах.

 Выплата постоянной ренты устанавливается договором в рублях. Между тем в договоре может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

 В таком случае отказ заявляется  плательщиком ренты в письменной  форме не позднее чем за  три месяца до прекращения  выплаты ренты или за более  длительный срок, предусмотренный  договором. При этом обязательство  по выплате ренты не прекращается  до получения всей суммы выкупа  получателем ренты, если иной  порядок выкупа не предусмотрен  договором. Стороны договора могут  предусмотреть, что право на  выкуп постоянной ренты не  может быть осуществлено при  жизни получателя ренты либо  в течение иного срока, не  превышающего 30 лет с момента  заключения договора.