Шпаргалка по "Жилищному праву"

2) другая сторона по договору  – наниматель специализированного жилого помещения – физическое лицо.

На условиях договора найма указанной  категории жилья происходит передача объекта жилищного фонда наймодате-лем  нанимателю во временное владение и  пользование для временного проживания. Данный договор является возмездным – передача осуществляется за плату.

Исключение составляют жилые помещения  для социальной защиты отдельных  категорий граждан, которые предоставляются  по договорам безвозмездного пользования.

Основанием для подписания договора найма и передачи специализированного  жилого помещения служит решение, принятое собственником указанного объекта  недвижимости, сдаваемого внаем. Право  действовать от его имени принадлежит  уполномоченному органу государственной  власти, органу местного самоуправления, либо данные функции могут быть делегированы иному уполномоченному лицу.

Обязательным условием договора найма  специализированного жилого помещения  является наличие в нем перечня  членов семьи нанимателя (при их наличии).

Договор найма специализированного  жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, указанным в ст. 101 ЖК РФ, в следующих случаях:

1) в любое время по соглашению  сторон;

2) по инициативе нанимателя специализированного  жилого помещения – в любое  время без указания на основания  расторжения и в досудебном  порядке;

3) по требованию наймодателя  в судебном порядке при неисполнении  нанимателем и проживающими совместно  с ним членами его семьи  обязательств по договору найма  специализированного жилого помещения.  То есть основанием для требования  о расторжении должны быть существенные нарушения условий договора со стороны нанимателя (ст. 83 ЖК РФ).

 

32. Организация и деятельность жилищного и жилищно-строительного кооператива.

 

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее по тексту – жилищные кооперативы) регулируется гл. 11 ЖК РФ. Жилищный кооператив – добровольное объединение граждан  и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а  также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном  доме (ст. 110 ЖК РФ). Члены жилищного  и жилищно-строительного кооператива  своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем  содержании многоквартирного дома.

Жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Право  на вступление в жилищные кооперативы  имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица. Статьей 49 ЖК РФ определены категории граждан, имеющих преимущественное право  на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов  государственной власти Российской Федерации, органов государственной  власти субъектов РФ или органов  местного самоуправления:

1) малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими в целях жилищного регулирования являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в установленном законом порядке с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению;

2) иные граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с федеральным законом или законом субъекта РФ.

Количество членов жилищного кооператива  не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений  в строящемся или приобретаемом  кооперативом многоквартирном доме. Решение об организации жилищного  кооператива принимается собранием  учредителей, в котором вправе участвовать  лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей  об организации жилищного кооператива  и об утверждении его устава считается  принятым при условии, если за это  решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Решение собрания учредителей жилищного  кооператива оформляется протоколом.

 

33. +34 Права и обязанности членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов. Основания возникновения права собственности на жилые помещения у членов жилищного и жилищно-строительного кооператива. Основания исключения из кооператива.

 

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного  кооператива, подают в правление  жилищного кооператива соответствующее  заявление, которое должно быть рассмотрено  в течение месяца правлением жилищного  кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое  лицо для признания членом жилищного  кооператива после утверждения  решения о приеме в члены жилищного  кооператива общим собранием  членов кооператива (конференцией) должны уплатить вступительный взнос. Такому гражданину или юридическому лицу предоставляется  жилое помещение в домах жилищного  кооператива в соответствии с  размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Момент возникновения  права собственности на жилое  помещение у члена жилищного  кооператива определяется именно выплатой паевого взноса.

Паевой взнос определяется право  на пай члена жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или  нескольким гражданам либо юридическим  лицам. Раздел жилого помещения в  доме жилищного кооператива между  лицами, имеющими право на пай, допускается, если каждому из таких лиц может  быть выделено изолированное жилое  помещение или имеется техническая  возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений  в изолированные жилые помещения.

Член жилищного кооператива  и проживающие совместно с  ним члены его семьи по взаимному  согласию и с предварительным  уведомлением правления жилищного  кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся  в их пользовании, временным жильцам  в порядке и на условиях, которые  предусмотрены законом (ст. 80 ЖК РФ).

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого  взноса, с согласия проживающих совместно  с ним членов своей семьи и  правления жилищного кооператива  вправе сдать часть или все  занимаемое им жилое помещение в  доме жилищного кооператива внаем  за плату. Жилищный кооператив вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения.

Членство в жилищном кооперативе  прекращается в случае:

• выхода члена кооператива;

• исключения члена кооператива;

• ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

• ликвидации жилищного кооператива;

• смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

В случае смерти члена жилищного  кооператива его наследники имеют  право на вступление в члены данного  жилищного кооператива по решению  общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Законом определено преимущественное право на вступление в жилищный кооператив наследников умершего члена жилищного  кооператива.

Член жилищного кооператива  может быть исключен из жилищного  кооператива на основании решения  общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных  законом или уставом жилищного  кооператива. Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого  взноса и исключенному из жилищного  кооператива, выплачивается сумма  его пая в срок не более чем 2 месяца со дня его исключения. После  этого он и члены его семьи  утрачивают право пользования жилым  помещением в доме жилищного кооператива  и обязаны освободить его в  течение 2 месяцев. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке  без предоставления другого жилого помещения.

 

 

35. Понятие и деятельность товарищества собственников жилья.

 

Товариществом собственников  жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья – единственный учредительный документ – принимается на общем собрании большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Голоса подсчитываются следующим образом: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности.

В уставе ТСЖ должны содержаться  наименование юридического лица, место  его нахождения, порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности.

ТСЖ – некоммерческая организация. ТСЖ считается созданным как  юридическое лицо с момента его  государственной регистрации в  установленном законом порядке, т. е. со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

ТСЖ может иметь в собственности  обособленное имущество, отвечать по своим  обязательствам этим имуществом, может  от своего имени приобретать и  осуществлять имущественные и неимущественные  права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

По общему правилу ТСЖ как  некоммерческая организация создается  без ограничения срока деятельности. Однако учредительными документами  может быть предусмотрен срок, на который  создается ТСЖ.

ТСЖ вправе в установленном порядке  открывать счета в банках на территории РФ и за пределами ее территории.

ТСЖ должно иметь печать с полным наименованием на русском языке.

ТСЖ вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также  зарегистрированный в соответствии с законом товарный знак.

ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

36. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

 

Глава 14 ЖК определяет правовое положение  членов ТСЖ. Согласно ст. 143 ЖК членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном  доме на основании заявления о  вступлении в товарищество. Таким  образом, для того чтобы стать  членом ТСЖ, собственнику жилого помещения  достаточно подать заявление о приеме его в товарищество. Лица, приобретающие  помещения в многоквартирном  доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами товарищества после  возникновения у них права  собственности на помещения. Членство в ТСЖ прекращается с момента  подачи заявления о выходе из числа  членов товарищества или с момента  прекращения права собственности  члена товарищества на помещение  в многоквартирном доме.

Статья 144 ЖК определяет структуру  органов управления ТСЖ, которыми являются общее собрание членов товарищества и правление.

Высшим органом управления ТСЖ  является общее собрание его членов, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции этого органа относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

13) другие вопросы, предусмотренные ЖК или иными федеральными законами.

Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания его членов также может  быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов ТСЖ имеет  право решать вопросы, которые отнесены к компетенции его правления (ст. 145 ЖК).

Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК и уставом товарищества. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

 

37. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (структура, размер, порядок внесения). Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

 

Структура платы за жилье различна в зависимости от оснований пользования  жилыми помещениями.

Оплата жилья нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, включает в себя внесение платы за:

• пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам;

• содержание жилья, которое состоит из содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержания придомовой территории;

• ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории. Примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, подлежит утверждению Министерством промышленности и энергетики РФ. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, утверждены Постановлением Правительства РФ.