Шпаргалка по "Земельному праву"

p> 

 

 

 

28.          Предоставление земель находящихся  в государственной или муниципальной     

                    Собственности, без проведения  предварительного согласования  места 

                          размещения объекта

 

 

Предоставление земельных  участков для строительства без  предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется: 

- В аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды либо без проведения торгов (конкурсов, аукционов).  

- В собственность - исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). 

Исключение  составляют случаи-› В границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии земельный участок (который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам), предоставляется для строительства, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

Как видно ниже, установленная  Земельным кодексом РФ процедура  предоставления  земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта довольно сложная, ресурсоемкая и сильно растянутая во времени.

Администрация района по собственной инициативе (что бывает крайне редко) или по заявлению заинтересованного  лица осуществляет проведение работ  по формированию земельного участка.

Формирование земельного участка  включает в себя следующие стадии:

- выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка

- определение разрешенного  использования земельного участка

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения

- публикация сообщения  о проведении торгов (конкурсов,  аукционов) или приеме заявлений  о предоставлении земельных участков  без проведения торгов (конкурсов,  аукционов). 

 

 

 

 

 

29.      Представление  земель ,находящихся в государственной или муниципальной

                     Собственности для целей, не  связанных со  строительством

 

Земельным кодексом предусматривается  порядок предоставления гражданам  земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, который заключается в следующем (ст. 34 Земельного кодекса).

• Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в орган местного самоуправления. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
• Орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
• Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение государственного кадастрового учета этого земельного участка.
• В двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении заявителю испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
• Договор купли-продажи земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия такого решения.¹⁾

Образование из земель находящихся в государственной или муниципальной собственностиДля случаев не связанных со строительством утвержденная органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Для получения схемы расположения земельного участка подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления с учетом зонирования территорий утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории [Земельный кодекс].

 

 

 

 

 

 

 

30.                   Представление земель находящихся  в государственной или муниципальной  

                    Собственности ,собственникам зданий строений и сооружений

 

Исключительное право  на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных  участков имеют граждане и юридические  лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Граждане и юридические  лица, имеющие в собственности  здания, строения, сооружения, расположенные  на земельных участках, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, приобретают права  на эти земельные участки в  соответствии с Земельным кодексом РФ.

Федеральный закон № 212-ФЗ в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает льготную цену земельного участка при его  выкупе собственниками зданий, строений и сооружений и обладателями права  постоянного (бессрочного) пользования.

Приобретение земельных  участков собственниками строений, находящихся  на данных земельных участках (выкуп  земли из аренды), включает в себя:

- проведение правовой  экспертизы документов, предоставленных  заказчиком с целью определения  их соответствия требованиям  законодательства РФ, а также  определения плана выполнения  работы;

- формирование земельного  участка (установление и согласование  границ земельного участка и  его постановка на государственный  кадастровый учет);

- подготовка пакета документов, необходимого для издания распорядительного  документа и предоставления земельного  участка, занятого объектом недвижимости, в собственность, их правовое  сопровождение выкупа земли в  органах государственной власти  и органах местного самоуправления;

- сопровождение заключения  договора купли-продажи земельного  участка;

- проведение государственной  регистрации права собственности  на земельный участок.

 

 

 

31. Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства.

 

Предоставление земельных  участков для жилищного строительства, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, осуществляется в собственность  или аренду в соответствии со ст. ст. 30 и 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Земли населенных пунктов  используются в соответствии с установленным  для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той  или иной категории и разрешенного использования в соответствии с  зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются  федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и  разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие  принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных  законов ( п. 2 ст. 7 Земельного кодекса). 
 
Виды разрешенного использования указываются в соответствии с п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации

 

 

 

 

32.             Документы о правах на земельные участки

 

Пункт 1 ст. 26 ЗК содержит отсылку к  нормам ФЗ о государственной регистрации  прав на недвижимое имущество. Именно нормами этого Закона регулируется, какими именно документами удостоверяются права на земельные участки, а  также иные объекты недвижимого  имущества. Данный Закон содержит такое  понятие, как удостоверение государственной  регистрации. Под этим понимается оформление и выдача правообладателю после  государственной регистрации его  права определенных документов, подтверждающих (удостоверяющих), что государственная  регистрация действительно проведена, и при этом позволяющих установить, какое именно право зарегистрировано, кто является обладателем данного  права, на какой именно земельный  участок (или иной объект недвижимости) зарегистрировано право. 
Государственная регистрация вещных прав на земельные участки удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации соответствующего права. Такое свидетельство выдается органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с установленной формой, которая является единой на всей территории Российской Федерации. 
Вместе с тем важно отметить, что доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок является не свидетельство, а сама государственная регистрация (ее факт), которая производится посредством внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, наличие свидетельства, например, о регистрации права собственности на земельный участок у какого-либо лица еще не доказывает то, что это лицо в данный момент является собственником участка. 
Подтверждение текущего (актуального) состояния записей ЕГРП в отношении того или иного земельного участка может быть произведено посредством получения выписки из ЕГРП. Такой документ содержит почти тот же набор сведений, что и свидетельство о государственной регистрации, и гарантирует их действительность на дату составления такой выписки.

 

 

 

 

33.        Основания прекращения прав на земельные участки

 

 

Земельные правоотношения прекращаются при наличии различных случаев  и условий, предусмотренных законодательством.

В обобщенном виде в число оснований  прекращения прав на земельные участки  входят добровольный отказ от земельного участка, отчуждение собственником  своего земельного участка, использование  земли не по целевому назначению, истечение  срока пользования, ликвидация юридического лица, смерть гражданина-землепользователя, нерациональное использование земель, использование земель способами, приводящими  к ухудшению их состояния, неуплата земельного налога, изъятие земельного участка для государственных  и муниципальных нужд, изъятие  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную или муниципальную собственность в порядке обязательного отчуждения, прекращение трудовых отношений, когда субъектом является служебный земельный надел и некоторые другие.

Отчуждение собственником земельного участка осуществляется на основании  сделки. Особенности заключения сделок с земельными участками определены ст. ст. 27, 37, 38 ЗК

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности  на земельный участок, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно  свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить  какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК).

 

 

34.       Изъятие земель   для государственных или муниципальных нужд

 

 

Изъятие земельных участков для  государственных или муниципальных  нужд осуществляется только в исключительных случаях:

• при необходимости выполнения международных обязательств РФ (например, при строительстве международных магистральных трубопроводов);
• при указании на необходимость изъятия в законе РФ или в законе субъекта РФ в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципального образования на его территории.
• при необходимости размещения объектов государственного или муниципального значения, если нет других вариантов их размещения.

К таким объектам относятся (перечень исчерпывающий):

• объекты федеральных и региональных энергетических систем;
• атомные объекты;
• объекты обороны и безопасности, в том числе, обеспечивающие охрану границы;
• федеральные и региональные объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи;
• объекты космической деятельности;
• линейные объекты, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
• объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения;
• автомобильные дороги.

Решение об изъятии участка  подлежит государственной регистрации  в органе, осуществляющем регистрацию  прав на земельный участок. Собственник  должен быть извещен о произведенной  регистрации с указанием ее даты. С этого момента любые произведенные  им затраты на изымаемом участке (на строительство и реконструкцию  зданий, строений и сооружений, а  также иные затраты, существенно  повышающие стоимость земельного участка) не подлежат компенсации.