Договор аренды

СЕВЕРО - КАВКАЗСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  СЛУЖБЫ

ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

 

Кафедра гражданского и предпринимательского права

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

по  предмету:

Гражданское право (ЧАСТЬ II)

 

Тема: Договор аренды.

 

 

 

    Выполнил:

студентка 2 курса группы 424

                                                                                 Пузикова Валентина Юрьевна

                                                                                Проверил:

__________________________

__________________________

 

 

 

г. Ростов-на-Дону

2010г. 
Содержание

Введение…………………………………………………………………………3

 

1. Содержание договора аренды …………………………………..…………...5

 

1.1. Понятие и предмет договора аренды……..………………………………..5

 

1.2. Виды договора аренды…………………………………………………...6

 

1.3. Форма и государственная  регистрация договора аренды……………….

 

1.4. Выкуп арендованного  имущества……………………………………….

 

1.5. Заключение договора аренды…………………………………………….

 

1.6. Расторжение договора аренды……………………………………………

 

2. Условия договора аренды………………………….……………………….11

 

2.1. Существенные и дополнительные условия договора аренды….……….13

 

2.2. Объекты договора аренды………………………………………………….

 

2.3. Стороны договора аренды …………………………... .………………….13

 

2.4. Права и обязанности сторон по договору аренды…….…………………..21

 

Заключение……………………………………………………………………….26

 

Список используемой литературы……………………………………………...28

 

Введение

 

В данной курсовой работе рассматриваются понятие о государственной гражданской службе, об ограничениях и запретах государственных гражданских служащих. На основании понятий о государственной гражданской службе представлены основные права и обязанности государственных органов в области налогового контроля, а так же подробно рассматриваются механизмы реализации основных задач налоговых органов.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации участниками налоговых правоотношений со стороны государства выступают соответствующие уполномоченные государственные органы и органы местного самоуправления. К таким органам относятся Федеральная налоговая служба (ФНС России) и ее территориальные подразделения, т.е. налоговые органы и другие государственные органы. ФНС России подчиняется Министерству финансов Российской Федерации.

Основным звеном налоговых правоотношений со стороны государства выступают непосредственно налоговые органы, права и обязанности которых четко прописаны Налоговым Кодексом Российской Федерации. Права и обязанности других участников со стороны государства значительно сужены. Например, на Минфин России возложена задача разработки совместно с ФНС России и другими федеральными органами исполнительной власти предложений о налоговой политике государства, развитии налогового законодательства и совершенствовании налоговой системы.

С другой стороны взаимоотношения  налогоплательщиков и государства, и в этой связи на Минфин России в соответствии с НК РФ возложена обязанность давать письменные разъяснения налогоплательщика по вопросам применения законодательства о налогах и сборах. Кроме этого Минфином России утверждаются формы налоговых деклараций и порядок их заполнения.

На налоговые органы НК РФ и другими законами возложены  главные задачи по контролю за реализацией  налогового законодательства.

Налоговые органы России представляют собой единую независимую  централизованную систему контроля за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения в соответствующий бюджет налогов и сборов, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения в соответствующий бюджет иных обязательных платежей¹. В указанную систему входят ФНС России и ее территориальные органы, каждый из этих органов является юридическим лицом, имеет самостоятельную смету расходов, текущие счета в учреждениях банков. В этой структуре существует вертикальная подчиненность нижестоящего органа вышестоящему и всеобщая подчиненность руководителю ФНС России.

Но для подробного рассмотрения конкретно государственной  службы в налоговых органах необходимо в первую очередь изучить общие положения о прохождении государственной гражданской службы Российской Федерации, а так же проблемы государственной гражданской службы и эффективность государственного управления. Так как эффективность государственной гражданской службы всегда связана со своевременным и полным решением назревших проблем при оптимальном использовании общественных ресурсов.

 

В национальном праве Российской Федерации все  виды договора аренды традиционно находят  свое правовое регулирования в кодифицированном гражданском законодательстве: в настоящее время - гл.34 ГК РФ. Между тем с каждым новым витком развития права, арендные правоотношения находят все большее правовое регулирование. В настоящее время на регулирование института аренды (как частных правоотношений по аренде, так и публичных) направлены десятки и сотни разноуровневых актов: от международных конвенций до ведомственных нормативных актов и материалов судебной практики. Необходимо помнить, что в российском гражданском праве понятия договора аренды и договора имущественного найма выступают синонимами.

 

 

1. Содержание договора аренды

 

1.1. Понятие  и предмет договора аренды

 

Договором аренды признается гражданско–правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК).

Предметом договора аренды или объектом договора аренды является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.

Недвижимое имущество как предмет  договора аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Однако, недвижимое имущество полностью отвечает понятию предмета договора аренды. Недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл. 34 ГК РФ, не должно быть предназначено для проживания людей. Аренда жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл.35 ГК РФ.

В юриспруденции существует так же альтернативное мнение о понятии предмета договора аренды. Согласно которому предметом договора аренды являются – действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному содержанием договора аренды, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды. Имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, согласно содержанию договора аренды, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.

В Гражданском кодексе Российской Федерации договору аренды посвящена отдельная глава (гл. 34), включающая в себя свыше шестидесяти статей. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК: сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем – специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).

Указанные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения об аренде применяются к ним субсидиарно, т.е. только в том случае, если специальными правилами (также предусмотренными ГК) об этих договорах не установлено иное (ст. 625 ГК).

Можно выделить некоторые присущие договору аренды характерные черты, позволяющие рассматривать этот договор в качестве самостоятельного типа гражданско–правовых договоров.

Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды – он относится к категории гражданско–правовых договоров на передачу имущества, – необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена.

Пользование имуществом при аренде обязательно сопряжено с его эксплуатацией со стороны арендатора, с присвоением последним плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества.

Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет  оптимальным образом решить проблему защиты его прав и законных интересов, связанных с арендованным имуществом. Имеется в виду предоставление ему как титульному владельцу вещно–правовых способов защиты от посягательств со стороны третьих лиц на арендованное имущество. Такая возможность вытекает из ст. 305 ГК, согласно которой права на истребование имущества из чужого незаконного владения, а также на защиту прав от нарушений, не связанных с лишением владения, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Также наделение арендатора статусом титульного владельца позволило законодателю дополнительно обеспечить его права путем использования другого элемента вещно–правовых отношений, а именно права следования. Эта идея реализована путем включения в ГК специальной нормы, определяющей судьбу аренды при переходе права собственности на арендованное имущество. Переход права собственности или иного ограниченного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК).

Еще одна характерная черта договора аренды, относящаяся к праву пользования арендованным имуществом, которое принадлежит арендатору. Но в Гражданском кодексе предусмотрено, что арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, за исключением случаев, когда такое право предоставлено ему арендодателем (п. 2 ст. 615).

Во-вторых, в ГК законодательно обеспечивается детальное и непосредственное регулирование договора аренды, во всяком случае тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. В этих целях выделены и объединены в «Общие положения об аренде» гл. 34 правила, охватывающие все виды договора аренды, вместе с тем детальная регламентация арендных отношений. Таким образом регламентируются основные правоотношения, вытекающие из договора аренды: срок договора и последствия его истечения; порядок предоставления имущества арендатору; форма и порядок уплаты арендной платы; обязанности сторон по содержанию арендованного имущества; преимущественное право арендатора на возобновление договора; судьба произведенных арендатором улучшений имущества, и др.

В третьих, выделение отдельных видов договора аренды произведено в Гражданском Кодексе не на основе какого–либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества, специфика которых требует особого правового регулирования (например, здания и сооружения, предприятия).

Договор проката выделен в отдельный вид договора аренды исходя прежде всего из субъектного состава: арендодателем здесь может выступать только лицо, профессионально осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, — а также из целей использования арендатором арендованного имущества (эти цели должны носить потребительский характер).

Договор аренды (фрахтования  на время) транспортного средства имеет  ту особенность, что пользование  передаваемым в аренду транспортным средствам требует управления им и его квалифицированной технической эксплуатации силами профессионального экипажа.

Что касается договора лизинга, то основные квалифицирующие признаки, позволяющие выделять его как самостоятельный вид договора аренды, состоят в том, что в этих отношениях помимо арендодателя и арендатора участвует продавец имущества, передаваемого в аренду, а также в том, что правоотношения, вытекающие из этого договора, по своему содержанию представляют сочетание обязательств по аренде и купле–продаже.

С точки, зрения общей  характеристики гражданско–правовых обязательств договор аренды относится к двусторонним (поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать), консенсуальным (поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору), возмездным (поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы), взаимным договорам.