Купля-продажа и аренда предприятий

       Предприятие в целом как имущественный комплекс или его часть могут быть объектом купли-продажи, аренды, залога и других сделок. В условиях   изменением экономического уклада страны, проведением приватизации государственных и муниципальных предприятий , формирования частной собственности на предприятие как имущественный комплекс,   среди соглашений, предметом которых является предприятие, договоры о продаже и аренде занимают ведущее положение.

  При заключении договоров купли-продажи, аренды предприятия как имущественного комплекса, оформлении договоров, а также при несоблюдении условий соглашений, объектами которых являются предприятия возникает множество вопросов, связанных с особенностями правового регулирования таких сделок, с порядком перехода права собственности на предприятие от продавца к покупателю,  налоговом учете сторон сделки. Поэтому, выбранная тема дипломного исследования является на сегодняшний момент весьма актуальной.

      Дипломная работа состоит из  введения двух глав, заключения.

 Во введении автор определяет объект, предмет, цель, методы исследования,  ставит задачи.

   В первой главе автор дает понятия  «предприятия» как объекта гражданских прав и прослеживает эволюцию становления этой категории в Российском гражданском праве на основе  анализа правовых норм, исторических фактов и научных взглядов. Студентом делается выводы о том, что предприятие как имущественный комплекс не может быть отнесено к традиционным видам объектов гражданского права, так как имеет сложный комплекс сочетаемых между собой элементов. По историческому, экономическому и правовому происхождению предприятие является приспособленным для публичных методов пользования, владения и распоряжения явлением материального мира. Оно включает в себя совокупность имущества в виде вещей, в том числе недвижимого имущества.

   Глава вторая посвящена исследованию особенностей купли-продажи и аренды предприятий. В ней студентом проводится серьезное исследование юридических конструкций договоров купли-продажи и аренды предприятия. Автор анализирует существенные условия данных договоров,  выделяет их основные черты и особенности, отмечая тот факт , что договор купли-продажи по Гражданскому кодексу РФ, предприятия занял свое место среди договоров купли-продажи впервые обозначив основные принципы регулирования такого рода сделок с имущественными комплексами.

  В заключении Павлычев О.С. подводит итог , делает выводы по проведенному исследованию и вносит предложение относительно договоров аренды, об исключении из закона строгого соответствия передачи имущественных и неимущественных прав, относящихся к предприятию, и избрать альтернативу выбора сторонами  какие именно права и обязанности будут переходить от одной стороны к другой.

  В ходе выполнения дипломной работы Павлычев О.С.показал умение самостоятельно работать с нормативной базой и научной литературой, используя различные методы исследования.

  В целом дипломная  работа  представляет собой законченное  исследование. Она соответствует предъявляемым требованиям и может быть допущена к защите по специальности-                                « Юриспруденция».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВОЛГОГРАДСКАЯ АКАДЕМИЯ МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

______________________________________________________________________________________

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

 

 

Д И П Л  О М Н А Я  Р А Б О  Т А

 

тема: Купля  продажа и аренда предприятий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание:

 

Введение………………………………..……….………………………….с. 3

 

Глава I

Понятие предприятия  как объекта Гражданского права.…..с. 7

§1. Эволюция становления предприятия в Российском гражданском праве……………………………………………………………………….с. 7

§2. Предприятие как объект Гражданского права……………….с. 19

 

Глава II

Особенности купли-продажи  и аренды предприятий  ..…….с. 29

§1. Купля-продажа предприятий……….………………………….с. 29

§2. Аренда предприятий……………………………….. ……..…...с. 45

 

Заключение………………………………………………………………...с. 59

 

Список использованной литературы…………………………………… .с. 64

 

 

Введение

 

Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.

С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Предприятие как имущественный комплекс включено в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, аренда и другие.

Рассматриваемая тема – купля-продажа и аренда предприятий. Предприятие как имущественный комплекс, введенный в перечень объектов гражданских прав Гражданским кодексом (ст. 132 ГК РФ), является особым, комплексным предметом гражданско-правовых сделок, соединяющим в своем составе постоянно и неизбежно изменяющиеся материальные и нематериальные элементы. Построение, логика и практика применения норм российского гражданского законодательства, регулирующих статус предприятия и сделки с ним (в первую очередь купли-продажи и аренды); свидетельствуют об основной начальной цели законодательного регулирования передачи в частную собственность имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Исследование  положений ГК о купле-продаже  и аренде предприятий, судебной и иной правоприменительной практики позволяет говорить о сложной и многоэтапной процедуры подготовки, заключения и исполнения соответствующих договоров.

Актуальность поставленного  вопроса характеризуется требованиями сегодняшнего дня, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения предприятием как имущественным комплексом.

Работа представляет собой комплексное исследование круга гражданско-правовых вопросов, относящихся к сделкам купли-продажи и аренды предприятий как в свете традиционных цивилистических представлений, так и в законодательном закреплении исследуемых положений в ГК и иных законодательных актах Российской Федерации.

В условиях стремительного развития экономики, сделки с недвижимостью выходят на первый план. Ежедневно совершаются тысячи сделок направленных на куплю-продажу, аренду, дарение и т.д. недвижимого имущества. Как мы уже отметили, это обуславливает создание эффективного правового механизма оборота недвижимости. Но создан ли такой механизм? Содержит ли действующее законодательство о сделках с предприятиями пробелы и недостатки? Можно ли говорить об идеальной правовой базе?

Цель данной дипломной работы – исследовать становление и современные правовые основы имущественного комплекса, а в частности предприятия. Постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов в этой области. На основе последовательно реализованного принципа соотношений теоретических знаний и правоприменительной практики, получить объективное представление о характере сделок купли-продажи и аренды предприятий, выделить главные факторы, влияющие на формирование и реализацию таких правоотношений. Исходя из поставленной цели, мы ставим перед собой следующие задачи:

– изучить становление  имущественного комплекса как объекта  гражданского права;

– рассмотреть предприятие  в виде объекта гражданского права;

– проанализировать особенности  договора купли-продажи предприятия;

– выявить проблемы заключения договора аренды предприятия;

– в заключение работы подвести итоги по проделанном исследованию, предложить варианты выхода из сложившейся проблематики, а также пути совершенствования гражданского законодательства о купли-продажи и аренде предприятия.

Вопросы данной проблемы в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. В работе рассмотрены труды ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды и купли-продажи предприятий, таких как: Брагинский М. И., Венедиктов В. В., Витрянский А. В. Карасс А. В., Козырь О. М., Лапач В. А., Сергеев А.П., Степанов С. А., Суханов Е. А. Табашников В.Н. Толстой Ю.К.

Также проанализировано Российское законодательство, касающиеся купли-продажи и аренда предприятия, а именно: Гражданский кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.12.97г. № 21 «Обзор практики разрешения споров по договорам купли-продажи недвижимости»; Судебно-арбитражная статистика / Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации – 1995; Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Закон РСФСР от 03 июля 1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР»; Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года».

 

Глава 1. Понятие предприятия  как объекта Гражданского права.

 

§1. Эволюция становления предприятия в Российском Гражданском праве.

 

Предприятие как имущественный комплекс, введенный  в перечень объектов гражданских прав Гражданским кодексом (ст.132), является особым, комплексным предметом гражданско-правовых сделок, соединяющим в своем составе постоянно и неизбежно изменяющиеся материальные и нематериальные элементы. Построение, логика и практика применения норм российского гражданского законодательства, регулирующих статус предприятия и сделки с ним; свидетельствуют об основной начальной цели законодательного регулирования передачи в частную собственность имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Прежде чем  рассматривать имущественный комплекс, необходимо дать его понятие. Так, к примеру, М.И. Брагинский ставит равенство между предприятием и имущественным комплексом. Рассматривая статьи нового Гражданского кодекса отмечает, что известное с римского права правило «следование права за вещью» проявляется в имущественном комплексе – предприятие, который включает наряду с земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, инвентарем, сырьем, продукцией те же «права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги… и другие исключительные права»¹.

По нашему мнению уравнивать понятие между  имущественным комплексом и предприятием нельзя, ввиду того, что имущественный комплекс является более широким понятием, чем предприятие. В рамках же дипломной работы упоминая имущественный комплекс, речь будет идти о предприятии.

Имущественный комплекс как объект права не только уникален смешением вещных и обязательственных элементов, его составляющих, глубинными противоречиями все более и более обозначающейся и усиливающейся тенденции перехода от государственной собственности и государственного регулирования экономического оборота к частному капиталу и свободным, цивилизованным рыночным отношениям, но и сосредоточением в своей сущности всех основных проблемных институтов современной цивилистики².

Гражданский кодекс Российской Федерации, полноценно включив имущественный  комплекс в перечень основных объектов права, «обрек» его на паритетное с другими традиционными видами объектов (вещами, нематериальными благами) существование и участие в предпринимательском обороте. Рассмотрение с позиций гражданского законодательства, и в первую очередь с позиций Гражданского кодекса, предприятия как объекта прав, предмета гражданско-правовых сделок, анализ его сущности и содержания, изучение внутренних тенденций, внешних особенностей, определение перспектив его развития приобретают в настоящее время особую значимость и актуальность

Национальные черты  предприятия неизменно связаны  с определенными социальными функциями, исторически на них возлагаемыми государством-собственником. Включенный в сферу имущественного комплекса «людской субстрат», «персонал» обязывает и законодателя, и участников экономического оборота не только учитывать эту историческую особенность российских предприятий, но и практически обеспечивать несение этого бремени имущественным комплексом. Данное положение, безусловно, предполагает дальнейшее научное и законодательное решение³.