Купля-продажа и аренда предприятий

В действующем законодательстве предприятием считаются юридические лица различных организационно-правовых форм, которые создаются для получения прибыли. Например, таковыми являются совместные предприятия, малые предприятия, народные предприятия и т.д.

Предприятие – это  единый имущественный комплекс. Наряду с классическим, берущим начало еще в Римском частном праве, определением правового режима сложных вещей, как разнородных вещей, образующих единое целое, предполагающее использование их по общему назначению (ст. 134 ГК).

Предприятие – это  имущество, обособленное от другого  имущества, в том числе и от принадлежащих тому же хозяйствующему субъекту. Предприятие как имущественный комплекс всегда есть только часть общего имущества лица, обладающего предприятием.

Предприятие предназначается  для ведения предпринимательской  деятельности. Из этого законодательного признака следует немаловажный вывод о том, что имущественные комплексы, не используемые для иных целей, кроме получения прибыли, не могут быть признаны предприятиями в смысле ст. 132 ГК РФ.

Таким образом, предприятие  как один из объектов гражданских  прав в сфере предпринимательского оборота – это всегда имущество. Имущество особое, с характерными признаками и неповторимой индивидуальностью.

Предприятие в целом  или его часть как имущественный  комплекс и самостоятельный объект гражданских прав может являться предметом любой предусмотренной или, по крайней мере, не запрещенной законом сделки. В целом оборотоспособность имущественного комплекса связана лишь с отнесением предприятия к недвижимости, которая предусматривает некоторые особенности свободного отчуждения и перехода от одного лица к другому.

Объектом договора продажи  предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам – права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации.

Договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи  недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.

Сторонами договора купли-продажи  предприятия выступают как юридические, так и физические лица, обычно предприниматели, что объясняется основной предназначенностью имущественного комплекса предприятия – использование для ведения предпринимательской деятельности.

При продаже государственных  и муниципальных унитарных предприятий в качестве продавца выступает специально уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Особенностью договора купли-продажи предприятия является четкое разграничение момента перехода на покупателя права собственности, который связывается с государственной регистрацией этого права и момента перехода рисков случайной гибели и повреждения имущества, который приурочивается к передаче предприятия (подписание передаточного акта).

Несмотря на то, что  правовое регулирование института  купли-продажи имущественных комплексов предприятий и практика его применения оставляет открытыми ряд существенных вопросов, следует констатировать факт, что договор купли-продажи предприятий как особых объектов гражданских прав занял свое законное место среди договоров купли-продажи по ГК РФ, впервые обозначив основные принципы регулирования такого рода сделок с имущественными комплексами.

Договор аренды предприятия закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

Исходя из этого определения  договора, можно выделить его основные черты.

Во - первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

Во - вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.

В - третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить право за пользование имуществом.

Поскольку права и  обязанности по договору аренды возникают  у обеих сторон, он относится к двухсторонним; К тому же данный договор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

Применительно к договору аренды предприятия как отдельному виду аренды правильнее говорить не только о специфике объекта аренды, а об особенностях его предмета, что и служит критерием для выделения аренды предприятия в отдельный вид договора аренды. Особенность правового регулирования договора аренды предприятия, выражается в том числе, что к отношениям, регулируемым этим договором, подлежат субсидарному применению правила, регламентирующие договор аренды зданий и сооружений, и лишь при отсутствии таковых - общие положения об аренде имущества.

Особенностью договора аренды предприятия является, то, что законодатель расширил круг имущественных прав, которые относятся к предприятию, как имущественному комплексу сузил правовой режим имущественных и иных прав, который существенно отличается от режима вещей в составе предприятия, что не позволяет единообразно решать вопросы передачи всего круга имущественных и неимущественных прав, относящихся к предприятию.

В связи, с чем напрашивается  предложение об исключении из закона строгого соответствия передачи имущественных  и неимущественных прав, относящихся к предприятию, и избрать альтернативу выбора сторонами (арендодателя и арендатора) какие именно права и обязанности будут переходить от одной стороны к другой.

 

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Законодательные и иные нормативные источники

 

1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодек Российской Федерации
3. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г.
4. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г.
5. Федеральный закон от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
6. Закон РСФСР от 24.12.1990г. №443-1«О собственности в РСФСР».
7. Закон РСФСР от 25.12.1990г. № 445-1«О предприятиях и предпринимательской деятельности»
8. Указ Президента РФ от 01.07.1992г. № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества»
9. Указ Президента РФ от 02.06.1994г. № 1114 «О продаже государственных предприятий-должников».
10. Федеральный закон от 08.01.1998г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
11. Федеральный закон от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
12. Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
13. Федеральный Закон «О государственной регистрации юридических лиц».
14. Закон РСФСР от 03 июля 1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР»
15. Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года»
16. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.12.97г. № 21 «Обзор практики разрешения споров по договорам купли-продажи недвижимости»

 

2. Монографии, учебники, учебные пособия

 

1. Абрамов Н. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. М., 1996.
2. Алексеев С. С. Право: азбука – теория – философия: опыт комплексного исследования. М. 1999.
3. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.1999.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 4-е, стереотипное. М. 2002
5. Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948
6. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М. 1999.
7. Гражданское право (том 2) под ред. Сергеева А.П.  Толстого Ю.К. М. 1998.
8. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций
9. Жариков Ю.Г. Масевич М.Г. «Недвижимое имущество: правовое регулирование», М. 1997.
10. Каминка А.И. «Очерки торгового права». СПб., 1911.
11. Карасс А.В.«Право государственной социалистической собственности», 1954.
12. Комментарий к ГК РФ части второй под ред. Садикова О.Н. М. 1997.
13. Манохин В.М., Адушкин Ю.С., Бамшаев З.А. Российское административное право: Учебник. М. 1996.
14. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. М. 1997.
15. Овсянко Д.М. Административное право: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Туманова. М. 1997.
16. «Римское частное право» под редакцией Новицкого И.Б. М. 1994.
17. Степанов С.А. Имущественный комплексы в российском гражданском праве. М. 2002.
18. Черепахин Б. Б. Правопреемство по советскому праву. М., 1962.

 

3. Научные статьи

 

1. Артабаева Л.С. Предприятие как имущественный комплекс// Юрист. 2001. № 6. С. 21.
2. Аскназий С.И. Общие вопросы методологии гражданского права // Ученые записки ЛГУ. Серия юридических наук. 1948.
3. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений / Гражданский кодекс России. Проблемы. Теории. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова М., 1998. С. 125.
4. Виноградова Л.М. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Сборник научных трудов. Вып. 2. СПб., 1997.
5. Данилочкина Т.В. Предприятие как предмет отдельных гражданско-правовых сделок // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 7 / Отв. ред. О.Ю. Шилохвост. М. 2003. С. 163.
6. Жариков В.А. Особенности правового режима предприятия и отдельных видов имущества, входящих в его состав// Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 7 / Отв. ред. О.Ю. Шилохвост. М. 2003. С. 126-127.
7. Карасс А.В. Передача государственных предприятий, зданий и сооружений и ее гражданско-правовые последствия // Вопросы советского гражданского и трудового права. М., 1952.
8. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 1998.
9. Кокоева Л.Т. Некоторые вопросы аренды предприятия // Актуальные проблемы правоведения Самара 2003. № 3. С. 129-134.
10. Лапач В.А. «Имущественные комплексы предприятий как объекты прав: понятие и проблемы» / «Юридический вестник РГЭА» 1999 № 3.
11. Орлова М. «Недвижимое имущество и ипотека» «Российская юстиция». 1998. № 11. С. 18.
12. Степанов С.А. «Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации»  в книге «Актуальные проблемы гражданского права» сборник статей п/р С.С. Алексеева М. 2000. С.51.
13. Суханов Е.А. Проблемы правового регулирования отношений публичной собственности и новый Гражданский кодекс // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 1998.
14. Табашников В.Н. Предприятие как объект гражданских прав // Законодательство. 1998. № 9.

 

4. Диссертации и авторефераты диссертаций

 

1.  Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России Дис.. д-ра юрид. наук.
2. Мызров С. Н. Договор аренды Автореф. дис… канд. юрид. наук. Ульновск. 2000.
3. Степанов С.А. Предприятие, как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу РФ: Автореф. дис… канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2000.

¹ Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений / Гражданский кодекс России. Проблемы. Теории. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова М., 1998. С. 125.

² Степанов С.А. Имущественный комплексы в российском гражданском праве. М. 2002. С.8-9

³ Там же. С. 11

⁴ Степанов С.А. Указ. соч. С. 36.

⁵ Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948. С. 592

⁶ Карасс А.В. Передача государственных предприятий, зданий и сооружений и ее гражданско-правовые последствия // Вопросы советского гражданского и трудового права. М., 1952. С. 15.

⁷ Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому праву. М., 1962. С. 12.

⁸ СП СССР. 1965. № 19-20. Ст. 155.

⁹ Карасс А.В. Указ. соч. С. 14.

¹⁰ Степанов С.А. Указ. соч. С. 39.

¹¹ Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л. 1948. С. 407.

¹² Арбитраж. 1935. № 21. С. 25.

¹³ Степанов С.А. Указ. соч. С. 41

¹⁴ Карасс А.В. Указ. соч. С. 37.

¹⁵ Степанов С.А. Указ. соч. С. 41-42.

¹⁶ Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 1998. С. 280.

¹⁷ Виноградова Л.М. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Сборник научных трудов. Вып. 2. СПб., 1997. С. 43

¹⁸ Алексеев С.С.Право: азбука – теория – философия: опыт комплексного исследования. М., 1999. С. 108.

¹⁹ Проблемы теории государства и права: Учебник / Под ред. С.С. Алексеева. М., 1987. С. 232.

²⁰ Российское гражданское право XIX в. Относило фабрики, заводы и магазины (лавки) к неделимому имуществу (см. Мейер Д.И. Русское гражданское право. С. 145).

²¹ Степанов С.А. Указ. соч. С. 57-58.

²² Степанов С.А. Указ. соч. С. 45.

²³ Аскназий С.И. Общие вопросы методологии гражданского права // Ученые записки ЛГУ. Серия юридических наук. 1948. Вып. 1. С. 49.

²⁴ Степанов С.А. Указ. соч. С. 53.

²⁵ Закон РСФСР от 03 июля 1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» (ВВС РСФСР. 1991. № 27.Ст.927); Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года» (СЗ РФ. 1994. № 13. Ст. 1478).