Дуализм римского права

59. Договор купли-продажи.

1. Обращение вещей имело  место еще до появления денег  и педставляло собой непосредственный  обмен вещи на вещь. На смену  указанной первоначальной формы  меновых сде¬лок пришел обмен  товара на деньги (притом немедленный:  купля-продажа на наличные. Дальнейшее  развитие имущест¬венных отношений  привело к такому договору, когда  немед¬ленной передачи товара, с  одной стороны, цены, с другой  сто¬роны, могло и не быть, т.е.  стали заключать договор, по  кото¬рому стороны принимают  на себя взаимные обязательства:  одна — передать товар, другая  — уплатить за него цену.

2. Основная хозяйственная  цель договора купли-продажи заключается  в том, чтобы в хозяйство  покупателя поступили на праве  собственности те или иные  нужные для него вещи; правовое  средство для достижения этой  цели состояло в том, чтобы  сделать покупателя собст¬венником  необходимых вещей. В древнейшее  право манципация была одновременно  и древнейшей формой купли-продажи  (на наличные), и способом приобре¬тения  права собственности.

Классическое римское  право разделяло обязательственный  момент (принятие на себя продавцом  обязательства предоставить покупателю обла¬дание продаваемыми вещами) и  момент получения покупате¬лем права  на вещь (фактическая передача проданной  вещи покупателю).

Договор купли-продажи - это  консенсуальный контракт, посредством  которого одна сторона — продавец (venditor) — обязуется представить  другой стороне — покупателю (emptor) — в собственность вещь, товар (merx), а покупатель — обязу¬ется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную цену (pretium).

3. Товаром (предметом купли-продажи)  могли быть в основном телесные  вещи, не изъятые из оборота.  Однако мож¬но было продать  нетелесную вещь, на¬пример, право  требования. Как правило, предметом  купли- продажи были вещи, существующие  внатуре и притом принадлежащие  продавцу.

Позже признали, что нет  препятствий к заключению дого¬воров купли-продажи чужих вещей, т.е. не принадлежащих продавцу: заключая такой  договор, продавец берет на себя обязательство  приобрести вещь от ее собственника и  передать покупателю. Конечно, мог¬ло случиться, что продавцу не удается  получить вещь от собст¬венника и  он не может передать ее покупателю или хотя фак¬тически и передаст, но не обеспечит обладание ею; покупатель вправе тогда искать с продавца возмещения своего интереса.

Были допущены договоры о  продаже будущего урожая т.е. о продаже  вещи будущей или ожидаемой. Договор  купли-продажи, заключался под отлагательным  условием, т.е. правовые последствия  договора возникали в та¬ком случае не немедленно по заключении договора, а только по выяснении урожая.

Первона¬чальная форма купли-продажи  — манципация — предполага¬ла  непосредственную передачу продаваемой  вещи в собствен¬ность покупателя; естественно было требование, чтобы  пред¬мет купли-продажи был индивидуализирован. Обязательство сдать известное  количество вещей, опреде¬ленных родовыми признаками, без ближайшей конкретизации  предмета договора, устанавливалось  в Риме с помощью стипуляции.

4. Второй существенный  элемент купли-продажи — цена (pretium). Цена должна была выражаться  в денежной сумме; в этом  отличие купли-продажи от мены. Цена должна быть определенной.

Цена складывается в зависимости  от условий рынка и в отдельных  случаях могла быть то выше, то ниже нормальной стоимости вещи. (Но в  имперский период были случаи расторжения  договора купли-продажи если вещь была продана дешевле половины действительной стоимости).

5. Конечной целью договора  купли-продажи являлась передача  вещи покупателю на праве собственности.  Но если продавец сам не  был собственником вещи, то, естественно,  покупатель также не становился  ее собственником, а следова¬тельно, вещь могла быть виндицирована  ее собственником. В этом случае  продавец нес ответственность  за эвикцию вещи. Эвикция вещи - лишение покупателя владения  полученной от про¬давца вещью  вследствие отсуждения ее каким-либо  третьим лицом на основании  права, возникшего до передачи  вещи про¬давцом покупателю.

В древнереспубликанский  период, когда купля-продажа осуществлялась посредством манципации, в случае предъявления третьим лицом иска к покупателю, направленного на отобрание  от него вещи, на продавца возлагалась  обязанность помочь покупателю в  отражении предъявленного иска. Если продавец не оказывал данного содействия, в результате чего покупатель лишался  вещи, он мог взыскать с продавца двойную покупную цену в качестве штрафа.

Позднее, когда продажа  совершалась без манципации, при  заключении договора купли- продажи  ценных вещей совершалась дополнительная стипуляция, с помощью которой  выговаривалось получение от продавца (в случае эвикции) двойной покупной цены.

Развитие права по вопросу  об эвикции завершилось признанием за покупателем права на основании  самого дого¬вора купли-продажи (независимо от совершения стипуляции) искать с  продавца в случае эвикции вещи возмещения убытков в порядке регресса (обратного  требования).

6. Продавец обязан был  предоставить вещь в надлежащем  состоянии по качеству. Если вещь  была передана в ненадлежащем  виде, это считалось невыполнением  продавцом своей обязанности  по договору.

По цивильному праву продавец нес ответ¬ственность перед покупателем, если он прямо обещал, что вещь имеет  такие-то положительные качества, а  их не ока¬залось, или что вещь не страдает такими-то недостат¬ками, а  между тем они имелись в  вещи.

В Риме рыночные сделки находились под наблюдением особых должностных  лиц, именовавшихся курульными эдилами. В частности, в ком¬петенцию курульных  эдилов входило рассмотрение споров, возникающих на почве рыночных сделок.

В практике выработались специальные  правила, вошедшие в эдикты, издававшиеся курульными эдилами. Эти правила  установили ответственность продавца за скрытые не¬достатки вещи, т.е. такие, которые не бросаются в  глаза, так что обнаружить их нельзя даже при внимательном осмотре товара. В борьбе против продажи вещей, имеющих  недостатки, которых покупатель не мог заметить при заключении догово¬ра, были введены два иска. Один иск  был направлен на то, чтобы вернуть  стороны в то положение, в каком  они были при заключении договора; другой иск был направлен на уменьшение покупной цены.

7. Покупатель обязан уплатить  покупную цену. Платеж покупной  цены, если договором сторон не  предусматривалась отсрочка платежа,  является необходимым условием  для приобре¬тения покупателем  права собственности на проданную  вещь.

8. Обязательства, лежащие  на продавце и покупателе, по  своему значению одинаково существенны  и притом внутренне связаны:  продавец потому принимает на  себя обязательство изложенного  выше содержания, что из того  же договора должно возникнуть  встречное, по смыслу договора  — эквивалентное, обязательство  покупателя, и обратно, покупатель  обязуется уплатить покупную  цену потому, что продавец обязуется  пре¬доставить ему продаваемую  вещь. В этом смысле куплю-про¬дажу  называют синаллагматическим договором,  т.е. содер¬жащим взаимосвязанные,  обмениваемые одно на другое  обяза¬тельства.

60. Договор найма и его виды.

1. Классическое римское  право знало три вида договора locatio-conductio: 1) наем вещей; 2) наем услуг; 3) наем работы или подряд.

Первоначально наем раба как  движимой вещи вполне удовлет¬ворял  потребность хозяйства в рабочей  силе, и наем услуг не практиковался; договор подряда применялся главным  образом к сдаче государственных  работ, работ по очистке улиц и  т.п. .

2. Римские юристы отмечали  некоторую близость договора  найма к договору купли-продажи  и в отдельных случаях выразили  сомнение, какой из двух названных  договоров имеет ме¬сто. Например, одно лицо предоставляет другому  гладиаторов на таких условиях, что это второе лицо должно  уплатить пер¬вому за гладиаторов,  вышедших из боя невредимыми,  по 20 динариев, а за убитых или  искалеченных — по 100 динариев. Заказ  колец золотых дел мастеру  из его золота характеризуется  как купля-продажа, из золота  заказчика — как locatio-conductio т.е.  договор найма..

3. Договор наийма порождал  права и обязанности для каждой  из сторон;

4. Наймом вещей - договор,  по которому одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предо¬ставить другой  стороне (нанимателю, conductor) одну  или несколько определенных вещей  для временного пользования, а  другая сторона обязуется уплачивать  за пользование пре¬доставленными  вещами определенное вознаграждение  и по окончании пользования  возвратить вещи в сохранности  наймодателю.

Предметом locatio-conductio rei могли  быть вещи — движимые и недвижимые, но из числа движимых вещей только такие, которые не принадлежат к  числу потребляемых (т.е. при нормальном хозяйственном употреблении не уничтожа¬ющихся  и не подвергающихся существенному  изменению). Было необязатель¬ным, чтобы  наймодатель имел право собственности  на сдавае¬мую вещь: допускалась сдача  внаймы и чужой вещи.

Вознаграждение за пользование (наемная плата) нор¬мально должно определяться в денежном выражении. Если в других случаях лицо, получающее по договору вещь в пользование, принимало на себя обязательство дать за это в  пользование другую вещь и т.п., то такой договор не подходил под  категорию locatio-conductio.

Вещь в пользование  могла предоставляться как на определенный так и на опредеоенный срок, следовательно договор мог  быть в любое время прекращен  по заявлению каждой стороны.

Обязанности наймодателя. На наймодателе лежала обязанность  предоставить нанимателю пользование  нанятой вещью (или вещью и  плодами от нее). Вместе с вещью  должны быть переданы и принадлежности к ней (например, при сдаче земельного участка — обычный инвентарь). Вещь должна быть предоставлена своевременно. Несоблю¬дение этой обязанности  дает нанимателю право отступиться  от договора. Наймодатель обязан обеспечить нанимателю возможность спокойного и соответствующего договору пользования  вещью.

Если предоставленная  в пользование вещь оказывалась  непригодной для пользования  или по крайней мере пользо¬вание не давало всего того хозяйственного эффекта, на полу¬чение которого наниматель вправе был рассчитывать, то дей¬ствовали принципы, аналогичные тем, на которых  строилась ответственность продавца за недостатки проданной вещи. Наймодатель  обязан был также платить за отданную внаем вещь налоги, нести всякого  рода публичные повинности и пр.

Обязанности нанимателя. Наниматель был обязан платить наймодателю  за пользование вещью условленную  на¬емную плату пропорционально  времени пользования. По об¬щему  правилу, если не было иного соглашения, наемная плата вносилась по истечении  соответствующего промежутка вре¬мени (postnumerando). Если наниматель внес наемную  плату вперед, а использование  в течение всего периода, за который  внесена наемная плата, оказалось  невозможным не по вине нанимателя (например, по случайной причине  сгорел нанятый дом), нанимателю дается actio conducti для возвращения наем¬ной платы. Наниматель при пользовании  вещью должен был сооб¬разовываться  с содержанием договора и хозяйственным  назна¬чением вещи. Он нес ответственность  за всякого рода повреж¬дения и ухудшения  нанятой вещи, если они произошли  по его вине, хотя бы легкой. Наниматель не лишен был права (если не было противо¬положного соглашения с  наймодателем) передать нанятую вещь в пользование другому лицу.

 Договор найма вещи  в некоторых случаях мог быть  прекращен односторонним отказом  от него той или другой стороны.  Смерть той или иной стороны  не прекращала договора найма.  Прекращался договор найма истечением  срока, но если фактически пользование  вещью со стороны нанимателя  про¬должалось и по окончании  срока, договор считался возобнов¬ленным  по молчаливому согласию сторон.

5. Договором найма услуг  (tocatio-conductio operarum) - это договор, по  которому одна сторона (нанявшийся, locator) принимала на себя обязательство  исполнить в пользу другой  стороны (нанимателя, conductor) определенные  услуги, а наниматель принимал  на себя обязательство платить  за эти услуги условленное  вознаграждение.

Договор найма услуг имел предметом выполнение отдельных  услуг по указанию нанявшего. На¬нявшийся  выполнять известные работы за плату  фактически ставил себя в положение, близкое к положению раба. В  тех случаях, когда по характеру  отношения зависимость нанявше¬гося от нанимателя признавалась недопустимой, прибегали к договору получения.

Договор найма услуг мог  быть заключен или на точно определенный срок, или без указания такого срока. В послед¬нем случае каждая сторона  могла в любое время заявить  об отказе от договора.

Нанявшийся был обязан исполнять в течение срока  до¬говора те именно услуги, которые  предусмотрены в договоре, притом исполнять лично, без замены себя другим лицом. Наниматель был обязан оплачивать услуги в условленном  раз¬мере. Как и при найме вещей, уплата наемной платы по дого¬вору  найма услуг производилась postnumerando, т.е. по исте¬чении той единицы времени, за которую производился расчет. Если нанявшийся не мог вследствие болезни  или иной причины выполнять условленные  услуги, он не имел права и на вознаг¬раждение. Если же нанявшийся готов был оказывать  условлен¬ные услуги, но его услугами наниматель не воспользовался по независящим  от нанявшегося причинам, последний  сохранял право на вознаграждение.

Договор подряда   «оперис»- договор, по которому одна сторона (подрядчик) принимало на себя обязательство  исполнить в пользу другой стороны (заказчика) известную работу, а заказчик принимал на себя обязательство уплатить за эту работу определенное денежное вознаграждение.

Подрядчик обязан исполнить  и сдать работу как законченный  результат, в соответствии с договором, надлежащим образом, в установленный  срок, в надлежащем состоянии по качеству работы. Подрядчик отвечал  за всякую вину. Подрядчик мог использовать, при исполнении работы, услуги других лиц, но за их вину подрядчик отвечал  как за свою собственную. Риск случайной  гибели или порча работы, котор. произошли  до сдачи работы ложатся на подрядчика, а после ее сдачи – на заказчика.