Решение стратегических решений в городском хозяйстве

Формирование ремонтных программ

Вариантность принимаемых решений реализуется в системе ремонтных программ, которые характеризуются перечнем плановых решений, принимаемых в пределах расчетного периода. В качестве плановых решений рассматриваются различные виды ремонтов (табл. 3), эксплуатация без ремонта и снос здания.

Ремонтные программы формируются на основе показателей физического износа и потребности в модернизации зданий (табл. 5).

На основании приведенных принципов студентам предлагается сформировать варианты ремонтных программ для каждого типа зданий, представленных в типизации жилищного фонда города.

Таблица 5

Варианты плановых решений

Расчет эффективности ремонтных решений

Оценка эффективности ремонтных программ проводится по формуле (2):

                                                                      (2)

где    Оi l  - оценка эффективности l-й ремонтной программы i-го типа зданий, тыс. руб./м2   

Di l – коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа

Kн – предстоящие по l-й ремонтной программе затраты на воспроизводство нового жилищного фонда, тыс. руб./м2

Ki l - предстоящие затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда i-го типа, преобразуемого по l-й ремонтной программе, тыс. руб./м2.

Рассмотрим определение составляющих формулы (2).

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда определяются по выражению (3):                               (3)

где   Сн – удельные затраты на новое жилищное строительство, тыс. руб./м2 ; принимается, что Сн = 20 тыс.руб./кв.м.

Сi – усредненные затраты на капитальный ремонт жилья, тыс. руб./м2,   принимается Сi = 2 тыс. руб./м2  

Тр – нормативный межремонтный период, лет; принимается равным 30 годам

Ен - норматив приведения разновременных затрат, принимается равным 0,1

t – длительность расчетного периода, в годах.

Аналогичным образом рассчитываются затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда.

              ,                                                        (4)

где   Сil - удельные затраты на проведение j-го ремонта, предусмотренного l-й программой для зданий i-го типа, тыс. руб./м2 ; см. табл.3,4.

Т - остаточный срок до ближайшего ремонта, лет

Показатель Т определяется на основе данных о физическом износе зданий, который находится на конец расчетного периода по формуле (5).

Если ремонт в расчетном периоде не проводится, то значение износа определяется по формуле (5):

                            ,                                                                      (5)

где Иi о  - физический износ i-го типа зданий на начало расчетного периода; находится по данным типизации (см.табл. 1):

Иi k  - износ на конец расчетного периода, %;

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

 - ежегодный процент нарастания физического износа, %; принимается равным 2,2 %.

И7 = 50 + 4∙2,2 = 58,8 %

И18 = 30 + 4∙2,2 = 38,8 %

И29 = 10 + 4∙2,2 = 18,8 %

И39 = 50 + 4∙2,2 = 58,8 %

И10 = 30 + 4∙2,2 = 38,8 %

Остаточный срок до ближайшего ремонта определяется по следующей формуле :                            ,                                                        (7)

где 67 – максимальный физический износ, %.

Определение потребности в ремонтах

Определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилищного фонда города на расчетный период производится путем отбора наилучших ремонтных программ по каждому типу зданий и расчета потребных ресурсов для их реализации.

Отбор наилучших ремонтных программ осуществляется по критерию максимума эффекта от реализации планового решения. Перечень наилучших решений по типам зданий приводится по форме табл.6.

Таблица 6

Эффективные решения по типам зданий (фрагмент)

На основе отобранных решений определяется ремонтируемая площадь жилья и требуемые затраты на капитальный ремонт.

Расчет плана капитального ремонта жилищного фонда
города

Финансирование капитального ремонта жилищного фонда осуществляется из бюджета города. Ввиду ограниченности бюджетных средств города студентам предлагается разработать план капитального ремонта жилищного фонда в условиях дефицита финансовых ресурсов.

Размер ресурсов, выделяемых из бюджета города, рассчитывается по формуле (9):                                   ,                            (9)

где F – потребность в капитальном ремонте, тыс. руб. (см. табл.7)

-заданный процент бюджетного финансирования.

Результаты расчетов оптимального плана капитального ремонта в разрезе типов жилых зданий приводятся в курсовой работе по форме табл. 7.

Таблица 7

Оптимальный план капитального ремонта жилищного фонда города

Основные показатели плана капитального ремонта
жилищного фонда приведены в таблице 8.   

                                         Таблица 8

Основные показатели программы капитального ремонта
жилищного фонда города

1.1.3. Определение потребности в новом жилищном
строительстве

Для определения объемов нового жилищного строительства необходимо определить численность населения, которому в течение расчетного периода потребуется жилье в новом жилищном фонде:

                    (13)

где Чж - численность населения, которому потребуется новое жилье, чел.;

Чк - численность населения на конец последнего года расчетного периода, чел.;

С - снос за расчетный период ветхих жилых домов, м2 общей площади;

Он – жилищный фонд на начало планируемого периода, тыс. м общей площади;

Ун - рекомендуемая норма жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, м2 общей пл./чел.

Чж = 407000  – (7500000 – 7500000 × 0,2 / 23) = 146130 чел

Удельный вес убыли жилищного фонда в связи с полным износом составляет 5% в год. Кроме того, необходимо учесть ту часть жилья, которая подлежит сносу в результате проведения капремонта и реконструкции (см. табл.7).