Сравнительный подход к оценке недвижимости

    На  основании информации, изложенной в курсовой работе, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, я сделала вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в Москве объект оценки останется ликвидным.

    В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, я определила итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки, которое по состоянию на 24 апреля 2010 г. составляет, с учётом округления: 6 125 000 (Шесть миллионов сто двадцать пять тысяч) рублей или по курсу ЦБ РФ на дату оценки (29,00 руб. за 1 долл. США) с учетом округления 211 207 (Двести одиннадцать тысяч двести семь) долларов США.

    Рекомендации  по увеличению стоимости квартиры:

1) сделать  квартиру светлой (поставить лампочки с максимальной мощностью);

2) выбросить  из квартиры ненужные вещи (включая  вещи на балконе);

3) провести  небольшой косметический ремонт;

2) привести в порядок санузел (покрасить трубы; поклеить клеёнку; поменять прокладки в кранах что бы не текли; отбелить сантехнику; положить красивый коврик на пол).

3) создать в квартире хороший запах, например, ванили. 
 
 

Заключение

    При выполнении  курсовой работы я занималась оценочной деятельностью, т.е. выступала в роли оценщика недвижимости – довольно распространённая и перспективная профессия в последние годы в России, в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.

    Оценка  как важнейшая функция системы  управления предшествует принятию практически  любого решения в отношении недвижимого  имущества. Она проводится обычно профессиональными  оценщиками по заказу собственника или  покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под  залог недвижимости, при разделе  имущества или внесении его в  качестве взноса в уставной капитал  коммерческой организации, при страховании  и налогообложении объектов и  для многих других целей.

    Оценщик – это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

    В России создано и функционирует  Общество оценщиков (РОО), которым принят Кодекс профессиональной этики членов Общества оценщиков.

    Передо мной стояла задача, используя подход сравнительного анализа, определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

    Пользуясь данным подходом, в основе которого лежит определение стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость объекта недвижимости, равная 6 125 000 (Шесть миллионов сто двадцать пять тысяч) рублей.

    В  процессе  написание   курсовой   работы   по   дисциплине   «Оценка

недвижимости» были закреплены теоретические знания, полученные  на  лекциях, также приобретены навыки в организации самостоятельной  исследовательской работы по данной тематике и рассмотрены более  подробно  отдельные  вопросы данного предмета.

Список  использованной литературы

1. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. за № 135-ФЗ.

2. Федеральный  стандарт Оценки № 1 «Общие  понятия оценки, подходы к оценке  и требования к проведению  оценки», Утверждён Министерством  экономического развития и торговли  РФ (МинЭкономРазвития России) от 20.07.2007г.  за № 256.

3. Федеральный  стандарт Оценки № 2 «Цель оценки  и виды стоимости», Утверждён  Министерством экономического развития  и торговли РФ (МинЭкономРазвития  России) от 20.07.2007г. за № 255.

4. Федеральный  стандарт Оценки № 3 «Требования  к отчёту об оценке», Утверждён  Министерством экономического развития  и торговли РФ (МинЭкономРазвития  России) от 20.07.2007г. за № 254.

5. Грязнова  А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости», Учебник, Изд-во «Финансы и статистика», М. – 2008.

6. Виноградов  Д.В. «Экономика недвижимости: Учебное  пособие», Владим. гос. ун-т, М. – 2008.

7. Белокрыс  А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л.  «Основы оценки стоимости недвижимости»,  Изд-во «Международная академия  оценки и консалтинга», М. – 2009.

8. Грибовский  С.В., Иванова Е.Н. «Оценка стоимости  недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Интерреклама», М. – 2009.

9. Тепман Л.Н. «Оценка недвижимости», Изд-во «Юнити», М. – 2009.

10. Фридман Джек, Ордуэй Николас «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2007.

11. Ресурсы Internet:

• http://www.cfin.ru - «Корпоративный менеджмент». Является зарегистрированным электронным средством массовой информации (Свидетельство о регистрации: Эл. № 77-6549).
• http://www.domay.ru/content/39-realty/51--3 - «Предложения недвижимости». Представлена информация о рынке недвижимости в Москве и регионах; база объектов недвижности: купля-продажа, аренда жилья и коммерции без посредников.
• http://www.cons-s.ru/docs/obraz_dok - «Consulting Square». Оценка земли, бизнеса, предприятия, оборудования, недвижимости.
• http://proocenka.ru – Оценочная компания ООО «Профессиональная оценка собственности».
• http://www.o-ko.ru/realestate_th.htm - ООО Корпорация «Оценка». Услуги по оценке, консультации.
• http://www.radas.ru/doc_d-1_131_radas.html - «Предприниматель». Собрана актуальная база материалов для предпринимателя.
• http://www.i-con.ru/ - «Инвестиционный консалтинг».
• http://eumtp.ru/?tag=ekonomika-nedvizhimosti – «Экономика и управление на предприятии». Учебные материалы для студентов.
• http://www.cfin.ru/appraisal/realty/market_realestate_valuation.shtml - «Корпоративный менеджмент».
• http://www.ocenchik.ru/vocabulary - «Оценщик.ру». Всё для оценки и для оценщика.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 1.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  ОБ ОЦЕНКЕ

    Итоговая  величина рыночной стоимости Объекта  оценки (квартиры) рассчитана в процессе проведения оценки с применением сравнительного подхода.

    Рыночная  стоимость Объекта оценки (квартиры) по состоянию на 24 апреля 2010 года c учётом округления и указанных допущений составила:

6 125 000 (Шесть миллионов сто двадцать пять тысяч) рублей

или по курсу ЦБ РФ на дату оценки (29,00 руб. за 1 долл. США) с учетом округления:

211 207 (Двести одиннадцать тысяч двести семь) долларов США.

    В соответствии с п. 26 Федерального Стандарта  оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы  к оценке и требования к проведению оценки», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г.

№ 256, итоговая величина стоимости объекта оценки является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, в течение 6 (шести) месяцев с даты проведения оценки до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

С уважением,

Генеральный директор                                      ___________ А.С. Навицкая 

Приложение  2.

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ  ПИСЬМО

«24» апреля 2010 г.

                                                                                             Кому (Организация)

                                                                                             Кому (ФИО)

Уважаемый Аркадий Николаевич!

   Согласно  договору № 197 от 12 апреля 2010 г. ООО «Солнышко» произвело определение рыночной стоимости объекта оценки – квартиры общей площадью 49,0 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Маяковского, д.8, кв.155.

    Оценка  Объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№ 1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256.

    Цель  оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

    Дата  оценки: 24 апреля 2010 г.

    Оценщиком не проводилась как часть работы юридическая экспертиза Объекта.

    Оценка  проведена оценщиком Налимова М.Д.

    Оценщик является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (Включена в реестр оценщиков 18 февраля 2009 года за регистрационным номером 003675).

    Гражданская ответственность профессиональной деятельности Оценщика застрахована в  ЗАО Страховая Группа «Спасские ворота» на сумму 300 000 рублей (полис LO 12030 № 1556447 от 13.02.2009г.).

   Рыночная  стоимость Объекта оценки по состоянию  на 12 апреля 2010 г. составляет:

6 125 000 (Шесть миллионов сто двадцать пять тысяч) рублей

или по курсу ЦБ РФ на дату оценки (29,0 руб. за 1 долл. США) с учётом округления:

211 207 (Двести одиннадцать тысяч двести семь) долларов США. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

С уважением,

Генеральный директор                                         ___________ А.С. Навицкая