Организация производства конструкций и материалов для строительства малоэтажных жилых домов в сельской местности (агрогородках)

5. Определение потребности в трудовых ресурсах

Численность руководящих работников и специалистов определяется путем формирования штатного расписания в соответствии с принятой организационной структурой.

Численность производственных рабочих, непосредственно занятых изготовлением конструкций и деталей, выполнением строительно-монтажных работ и управлением механизмами, целесообразно определять по структурным подразделениям с учетом проектируемой трудоемкости работ. Результаты расчетов группируются в таблицу.

Таблица 2 - Списочная численность работающих

6. Определение площади участка для размещения предприятия

Площади для размещения предприятия включают производственные площади, площади для размещения материалов открытого типа, а так же крытые площадки для хранения строительной техники, машин, транспортных средств

Площадь участка для размещения предприятия (S т) составит:

Sт = (Sзд + Sпл.т. + Sпл.м.) * кg , м2  ( 6.1 )

Sт = (293,8 + 455 + 110) * 1, 32 = 1133,62  м2

где кg – коэффициент, учитывающий дополнительную площадь для  дорог, проездов, вспомогательных сооружений. Может быть принят в пределах 1,2÷1,35

6.1 Определение потребности в производственных площадях

Производственные площади включают помещения для размещения: администрации; станков и оборудования; складов; помещений для бытовых нужд работников.

Расчет производственной площади для размещения оборудования производится методом укрупненного проектирования, с использованием усредненных нормативов.

Мелкие станки (деревообрабатывающие) – 10 м2

Крупные (пилорама) – 45 м2

Средние (остальные) – 15 м2

Производственные площади Sзд включают помещения для размещения:

      руководящих работников и служащих (Sуп);

      оборудования (Sоб);

      складов (Sскл);

      бытовых нужд работников (Sбыт), т.е.

Sзд = Sоб + Sуп + Sскл +Sбыт, м2  ( 6.2 )

Sзд = 155 + 77 + 31 +30,8 = 293,8 м2 

1.            Площадь для размещения оборудования:

Sоб = ∑Sj х mобj , м2  ( 6.3 )

Sоб = 155 м2

Sj – принятое количество оборудования j-го вида, шт.;

mобj – норматив для размещения единицы оборудования, м2.

Расчет представлен в таблице 3.

Таблица 3 – Расчет площади для размещения оборудования

2.            Площадь здания для размещения руководящих работников и служащих:

Sуп = (Чауп + Чц + Чпсб + Чсу) * Муп, м2 ( 6.4 )

Sуп = (3 + 3 + 3 + 2) * 7 = 77 м2

где  Муп – норматив для размещения одного человека, м2. Может быть принят в пределах 5÷9 м2.

3.            Площадь, необходимая для размещения складских помещений, укрупненно может быть определена в размере 20% от площади размещения оборудования

Sскл= Кскл*Sоб, м2 ( 6.5 )

Sскл= 155*0,2=31 м2

где Кскп – коэффициент, учитывающий долю складских помещений.

4.            Площадь бытовых помещений можно определить исходя из норматива (Тбыт) в расчете на одного работающего, который может быть принят в пределах 1÷2 м2.

Sбыт = (Човп+Чоц)*Тбыт , м2 ( 6.6 )

Sбыт = (10+12)*1,4 = 30,8 м2

6.2 Определение потребности в площадях для открытого хранения материалов

Площадь для размещения материалов открытого хранения принята Sпл.м м2

Можно принять в пределах 80÷120 м2

                                                     Sпл.м = 110 м2

6.3 Определение потребности в крытых площадках для хранения строительной техники

Необходимы крытые площадки для хранения строительной техники, машин и транспортных средств (Sпл.т.):

Sпл.т. = ∑Si * mтрi =Si * (Ксу + Квп), м2 ( 6.7. )

Sпл.т. = 13*35 =35 * (6 + 7) = 455 м2

где mтрi – принятое количество машин и механизмов, i-вида, шт;

Si – площадь приходящаяся на один механизм, м2 (для целей проекта может быть принята от 25 до 45 м2 на один механизм).

7. Расчет  инвестиций в нематериальные активы и первоначальный основной капитал.

7.1 Структура инвестиций

Величина инвестиций (И) включает следующие составляющие:

И= Ки + Кт + Кзд + Кмио + Кво  + Кин + Кд , млн рубл.( 7.1 )

И= 31,000 + 9,836 + 163,940 + 447,275+ 53,67 + 63,618 + 67,08 =835,429 млн. руб.

Ки – капиталовложения в интеллектуальную собственность, млн. рубл.;

Кт – капиталовложения в подготовку территории, млн. рубл.;

Кзд – капиталовложения в здания, млн. рубл.;

Кмио – капиталовложения в рабочие машины и оборудование, млн. рубл.;

Кво – капиталовложения во вспомогательное оборудование, млн. рубл.;

Кин – капиталовложения в инструмент, млн. рубл.;

Кд – капиталовложения  дополнительные, млн. рубл.;

7.2 Капиталовложения в интеллектуальную собственность

Включают затраты на приобретение проектной, технологической и другой документации для строительства конкурентоспособных жилых домов, если учредители таковыми не обладают. В настоящем проекте каждый студент вправе определить стоимость интеллектуального капитала самостоятельно.

Для целей настоящего проекта величина Ки может быть принята от 5 до 25 тыс.у.е. по курсу НБ.

Ки = 10 тыс.у.е*3100 = 31,000 млн. рубл.;

7.3 Капиталовложения в здания и сооружения

Включают затраты на строительство или приобретение зданий и сооружений производственного назначения.

Кзд = Sзд * Цзд , ( 7.2 )

Кзд = 293,8*(180*3100) = 163,940 млн.рубл.

где Sзд – площадь зданий и сооружений, м2;

Цзд – цена 1 м2 зданий = 120-220 у.е

7.4. Капиталовложения в подготовку территории

Включают затраты по проектированию, благоустройству, устройству внешних сетей водопровода и канализации, проездов и площадок и т. п. согласно строительному проекту, а также платежи за землю для данного региона.

Кт = Кзд*kт  , ( 7.3 )

Кт = 163,940*0,06 = 9,836 млн.рубл.

где kт – коэффициент, учитывающий затраты на подготовку территории в составе проекта. Для целей данного проекта kт можно принять в пределах 5÷9% от стоимости зданий и сооружений.

7.5 Капиталовложения в рабочие машины и оборудование

Капиталовложения в рабочие машины и оборудование включают затраты на приобретение по отпускным ценам, транспортировку и монтаж.

Кмио = ∑ mобi *Цi*(1+kтр+kм+kф) , ( 7.4 )

Кмио = 447,275 млн.рубл.

mобi – количество станков, машин и оборудования i-го вида;

Цi – цена станков, машин и оборудования i-го вида без НДС;

kтр – коэффициент, учитывающий транспортные расхода, 0,05;

kм – коэффициент, учитывающий расходы на монтаж, 0,05;

kф – коэффициент, учитывающий устройство фундамента под оборудование, 0.5.

Результаты представлены в таблице 4.

Таблица 4 - Расчет капиталовложений в рабочие машины и оборудование

7.6 Капиталовложения во вспомогательное оборудование

Капиталовложения во вспомогательное оборудование включают затраты на технологическую оснастку и вспомогательные приспособления со сроком службы более 1 года. Укрупнено можно принять 10÷16% от стоимости оборудования.

Кво = Кмио* kво , ( 7.5 )

Кво = 447,275*0,12 = 53,67 млн.рубл.

kво – коэффициент, учитывающий стоимость вспомогательного оборудования от стоимости основного.

7.7 Капиталовложения в инструмент

Капиталовложения в инструмент включают затраты на приобретение рабочего инструмента, средств малой механизации на строительной площадке. Укрупнено можно принять 14÷ 21 % от стоимости оборудования строительного участка.

Кин = Кмио * kин , ( 7.6 )

Кин = 447,275*0,14 =62,618 мдн.рубл.

kин – коэффициент, учитывающий стоимость инструмента от стоимости оборудования строительного участка.

7.8 Дополнительные (сопутствующие) капиталовложения

Дополнительные (сопутствующие) капиталовложения включают в себя затраты на приобретение оборудования не учтенного на стадии укрупненных расчетов. Эти затраты могут быть определены в размере 10 ÷ 20% от стоимости основного и вспомогательного оборудования.

Кд = Кмио * kд , ( 7.7 )

Кд = 447,275*0,15 = 67,09 млн.рубл.

kд – коэффициент, учитывающий стоимость дополнительного оборудования.

Результаты расчета инвестиций в основной капитал представлены в таблице 5.

Таблица 5 - Инвестиции в основной капитал (И), млн. руб.