Организация производства конструкций и материалов для строительства малоэтажных жилых домов в сельской местности (агрогородках)

          При увеличении инвестиционных затрат на 10 % ЧДД снижается на 136,612 млн. рубл. по отношению к первоначальному, но остается положительным, что характеризует высокую устойчивость проекта.

16.Паспорт инвестиционного проекта

Паспорт инвестиционного проекта состоит из:

“Организация производства конструкций и материалов для строительства малоэтажных жилых домов в сельской местности (агрогородках)”; Бизнес-план ориентирован на создание  нового предприятия с целью получения прибыли;

Привлекательность проекта составляют:

      невысокая базовая стоимость 1м2 общей площади

      высокое сопротивление теплопередаче и, соответственно, низкие затраты на отопление;

      небольшие сроки строительства (60-120 дней);

      срок службы не менее 50 лет.

Место реализации проекта происходит в Дзержинском районе, дер.Саковичи.

Дата начала реализации проекта - 01.03.2011.

Предприятие занимается строительством каркасных одноэтажных жилых домов. Аналог каркасных домов широко распространён в развитых странах, таких как США, Япония и др.

    Возможными заказчиками на возводимые жилые дома могут выступать:

            сельскохозяйственные предприятия (колхозы, совхозы, хозяйства и т.п.) для реализации программы строительства 4-5 жилых домов (квартир) на каждое хозяйство;

            индивидуальные застройщики в сельских районах;

            застройщики дачных поселков и садовых товариществ.

Применение этих конструкций в наших условиях позволяет:

            максимально использовать местные строительные материалы;

            осуществлять строительство по готовым фундаментам круглый год;

            обеспечивать по требованию заказчика практически любое архитектурное оформление.

Вместе с тем только на территории Минской области действуют свыше 120 строительных организаций, готовых осуществлять строительство жилых домов. Но они ориентированы на типовые дома в традиционном, как правило, кирпичном исполнении.

Потенциально рынок дешевого жилья только в Минской области может быть оценен в 3500-3900 индивидуальных жилых домов в год. Их строительство можно осуществлять в каркасном, каркасно-обшивном или сборно-щитовом вариантах.

У предприятия готова проектно-сметная документация, наличие производственных площадей, отвода земельных участков, основных фондов.

Существует необходимость импортных поставок (технологии, сырья, оборудования, материалов, комплектующих).

Финансово-экономические показатели проекта:

1.      стоимость инвестиционного проекта (инвестиции в основной капитал без НДС 719,92 млн. рубл.);

2.      суммарная потребность в инвестициях – 1127,974 млн. рубл.;

3.      динамический срок окупаемости  – 16 месяцев ;

4.      чистый дисконтированный доход  – 1779,579 млн.руб.;

5.      внутренняя норма доходности  – 192 % ;

6.      индекс доходности  – 2,3;

7.      финансовое обеспечение проекта (собственные средства –787,623 млн. рубл. , государственное финансирование, заемные средства, в т. ч. лизинг – 141,004 млн. рубл., недостающие средства – нету).

Предложение инвестору:

Возможно участие инвестора в виде вложений финансовых средств, в виде имущества;

Гарантии погашения кредитов, займов и риски:

      Обеспеченность возврата кредитов (займов), государственные гарантии, страхование, банковские гарантии, залог активов, передача прав;

      Имеется решение органов власти о поддержке проекта;

Дата составления паспорта инвестиционного проекта 04.01.2010г

                                                           Заключение

В курсовом проекте на основе заданных исходных данных было произведено технико-экономическое обоснование и оформлено в виде бизнес-плана инвестиционного проекта: «Организация производства конструкций и материалов для строительства малоэтажных жилых домов в сельской местности (агрогородках)».

В курсовом проекте рассчитаны ряд показателей источников финансирования СК+Л либо СК=100%. Рассчитанные показатели показывают, что эффективным является СК+Л, что подтверждается основными показателями эффективности. ЧДД имеет положительный результат, что свидетельствует об эффективности проекта. Эффективность инвестиционного проекта подтверждается ИД=2,302, ВНД=192%, сроком окупаемости =16 месяцев. В проекте рассчитывается объем производства в точке безубыточности, Sт.б=818 м2.

Устойчивость проекта оценена по отношению к изменению инвестиций на 10 %.

Оценивая вышеизложенные данные, делаем вывод, что проект можно принять к реализации.

Кроме экономической эффективности реализация инвестиционного проекта дает бюджетную эффективность, выражающуюся в дополнительном поступлении налогов в местные и другие бюджеты за 5 лет на сумму 4447,793 млн. руб.

Кроме этого будет создано 48 новых рабочих мест.

Список используемой литературы

1.      Инвестиционный кодекс РБ, 2001 в редакции 12.10.2006

2.      СНБ 1.02.03-97 «Состав, содержание и порядок утверждения обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений», Минск, 1998

3.      Акулич И. Л. “Маркетинг”,Минск, Вышэйшая  школа, 2002

4.      Велесько Е.И. Инвестиционное проектирование: Учебн. пособие/ Е.И. Велесько, А.А.Ильюкович.–Минск, БГЭУ, 2003.

5.      Грачева М.В. Анализ проектных рисков. Учебное пособие.– Москва, Финастатинформ, 1999

6.      Гейзлер П.С., Завьялова О.В. Управление проектами: Практич. пособие. – Минск, Книжный дом: Мисанта. 2005.- 288 с.

7.      Горфинкель В.Я. “Экономика организаций (предприятий)”, Москва, ЮНИТИ-ДАНА, 2003.

8.      Гусаков Б.И. Экономическая эффективность инвестиций собственника. Мнинск, Финансы и статистика, 2001

9.      Золотогоров В.Г. Инвестиционное проектирование: Учебное пособие.–Минск, ИП "Экоперспектива, 1998

10. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами.–Москва, Омега-Л, 2004

11. Савчук В.П. “Практическая энциклопедия. Финансовый менеджмент”,Москва, Companion Group, 2008,

3