Анализ рынка строительных материалов г. Владивосток

      Из  таблицы видно, что объемы производства основных видов строительных материалов за рассматриваемый период выросли. Максимальный выпуск пришелся на 2007-2008 годы, в период начала активного  строительства в крае.

     Значительно вырос выпуск бетонной смеси (в  4.8р), раствора строительного, щебеня и гравия (в 1.6-1.7р), цемента и стеновых материалов (в 1.3р), труб и муфт асбоцементных (на 19%). В то же время почти наполовину (на 47%) сократилось производство листов асбоцементных, на 15% - кирпича строительного, на 6-10% - смесей асфальтобетонных и сборных  железобетонных конструкций и деталей.

     В 2009 году наблюдалось резкое сокращение выпуска практически всех наблюдаемых  стройматериалов, кроме щебня и  гравия, производство которых увеличилось  на 40%, а также пиломатериалов и  смеси бетонной (на 6%). Выпуск же цемента  снизился наполовину, труб и муфт асбоцементных  – на 40%, листов асбоцементных –  на 30%, смесей асфальтобетонных – на 20%. Сокращение производства сборных  железобетонных конструкций и деталей, стеновых материалов, кирпича строительного  составило от 5% до 15%. 

       Анализируя  динамику производства строительных материалов, следует отметить, что сокращение производства в 2009 году связано с  рядом факторов, одним из которых  является  сокращение капиталовложений в этой сфере.

Таблица 2.2 – Инвестиции в производство строительных материалов

(в фактических  ценах, млн. рублей)

     Вложение  средств в производство прочих неметаллических  минеральных продуктов характеризовалось  стабильным ростом с 2005 до 2008 года, когда  инвестиции достигли своего пика (182.1 млн. рублей), как и объемы производства. В 2009 году сокращение инвестиций составило 2/3 от уровня 2008 года. 

     2.2 Ценовая ситуация  на ранке строительных  материалов  г.Владивосток  2005-2010 годах

      Ценовая ситуация на рынке строительных материалов затрагивает и потребительский  сектор. Люди стремятся к комфорту, делают ремонт, возводят загородные дома и прочее.

      Значительное  влияние на формирование спроса населения  на строительные материалы оказывает  состояние жилищного строительства. Начиная с 2005 года, наблюдается устойчивый рост ввода жилья с привлечением всех источников финансирования (от 15 до 30% ежегодно). В 2008 году темпы роста  значительно снизились (до 2.4%). В 2009 году на территории края за счет всех источников финансирования построено 3705 квартир  общей площадью 398.9 м². Строительство жилья населением за свой счет и с помощью кредитов составляет более половины объемов введенного жилья.

      Таблица 2.3 – Ввод в действие жилых домов 

             В 2009 году 6.3% прироста ввода жилья по сравнению с  предыдущим годом получено только за счет роста индивидуального жилищного  строительства.

             Большая часть жилищного  фонда края, созданного в период массового жилищного строительства  60-70 годов прошлого века морально устарела, требует капитального ремонта и  реконструкции. В настоящее время  стоимость капитального ремонта  стоит от 2 тыс. рублей за квадратный метр, что для основной части населения  края остается дорогим мероприятием.

             Стоимость приобретения 1 м² в новострое на рынке жилья края составляет 48.5 тыс. рублей, а средняя стоимость строительства жилища на конец 2009 года – 33.9 тыс. рублей. При общей площади квартиры в 40 м² молодая семья вынуждена заплатить около 2 млн. рублей. Кроме того, еще около 1 млн. рублей понадобится для отделочных работ, установки сантехнического оборудования, покупки необходимой мебели и бытовой техники.

             По оценке, в 2009 году ежемесячный доход на душу населения  в крае составляет 15138 рублей, в год  это – 181656 рублей. Для того чтобы  молодой семье накопить сумму, достаточную  для приобретения квартиры, потребуется 16.5 лет, при условии направления  дохода одного из членов семьи на эти  цели.

       Национальный  проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» направлен  на обеспечение каждого жителя государства  комфортабельным и доступным  по цене жильем. К сожалению, инвестиции из федерального бюджета, направленные на реализацию целевых программ, расходуются в основном на приобретение квартир, а не на постройку новых. Чтобы обеспечить нуждающихся недорогим жильем, нужно, прежде всего, больше строить, но темпы строительства в крае до недавних пор оставались невысокими.  

Рисунок 2.1 – Прирост потребительских цен на строительные материалы

(март 2010 к декабрю 2004; в процентах) 

     Из  наблюдаемых видов строительных материалов на потребительском рынке  края наибольший рост отмечался на краски масляные, эмали, доску обрезную, шифер (на 70.8-73.5%). В меньшей степени  подорожали товары, не пользующиеся в  настоящее время активным спросом  у населения: обои бумажные (на 19%) и  стекло оконное (на 37.5%) – более современные  технологии потеснили спрос на данный товар на рынке.

     Строительные  материалы являются товаром неэластичным по цене спроса, то есть на объемы их приобретения большее влияние, чем стоимость, имеет спрос: потребители, если возникает  необходимость, покупают материалы  по любой цене.

Рисунок 2.2 – Сезонная волна изменения средних потребительских цен на некоторые строительные материалы в Приморском крае за 2005-2009 годы. 

     График  сезонности подтверждает, что из года в год динамика цен на строительные материалы имеет характер роста  в течение всего года. Ярко выраженной сезонности не наблюдается, однако, в  зимний период на кирпич и краски, эмали  темпы роста цен заметно ниже, а с весны спрос на них увеличивается, и цены растут интенсивнее. Потребление  цемента возрастает в теплое время  года.

     Изменение цен на строительные материалы и  факторы, влияющие на стоимость строительных материалов

     Для 2000 года были характерны примерно одинаковые темпы роста цен производства и приобретения строительных материалов, и одни из самых высоких за последние 10 лет. В последующие годы наблюдалась  тенденция снижения темпов роста  цен в этих сферах деятельности. Особо выделялся 2008 год, когда прирост  цен приобретения материалов строительными  организациями достиг рекордной  отметки – более 40%. Резкое удорожание нефтепродуктов явилось причиной всплеска индекса цен на строительные материалы. Следует отметить, что рост цен в производстве строительных материалов всегда носил опережающий характер.

Рисунок 2.3 – Индексы цен производства и приобретения строительных материалов (декабрь к декабрю предыдущего года; в процентах) 

     В целом с 2000 по 2009 годы цены на строительные материалы в производстве возросли в 4.3 раза, цены приобретения строительными  организациями – в 3.7 раза, потребительские  – в 2.6 раза.

Приобретение  строительными организациями основных видов материалов, деталей и конструкций

     Проанализируем  подробнее ситуацию на рынке строительных материалов за 2005-2010 годы, когда изменение  цен в данной сфере имело довольно динамичный характер.

     За  этот период цены на материалы, детали и конструкции, приобретаемые строительными  организациями края, увеличились  в 1.6 раза. Более других за  рассматриваемый  период подорожали щебень и пески  природные прочие (в 2.2р). Цены на кирпич керамический, трубы стальные водогазопроводные, растворы строительные, арматуру периодического профиля класса А III, пиломатериалы обычные, цемент, прокат сортовой, бетон товарный возросли в 1.3-1.6 раза, на бензин и дизельное топливо -  в 1.7 и 1.8 раза, соответственно.  

Таблица 2.4 – Индексы цен на основные виды продукции, приобретенной

строительными организациями (декабрь к декабрю предыдущего года; в процентах)