Ипотечное кредитование

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Января 2013 в 12:55, дипломная работа

Описание

Цель дипломной работы заключается в совершенствовании системы ипотечного кредитования физических лиц - на материалах АКБ «Транскапитал банк» (ЗАО), совершенствовании кредитных операций коммерческого банка, что позволит банку занять лидирующее положение на рынке.
Задачи дипломной работы:
- рассмотреть теоретические аспекты построение системы кредитования физических лиц в Российской Федерации;
- провести анализ ипотечного кредитования физических лиц в банке АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО);
- разработать рекомендации по совершенствованию системы ипотечного кредитования физических лиц в банке АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО).
Предмет дипломной работы - система кредитования физических лиц и направления ее совершенствования.

Содержание

Введение 3
Глава 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования 6
1.1 Сущность кредитования, его роль в экономике 6
1.2 Ипотечное кредитование: сущность, особенности и методы оценки 22
1.3 Влияние ипотечного кредитования на деятельность банка 29
Глава 2 Анализ ипотечного кредитования АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) 36
2.1. Финансово-экономическая характеристика банка АКБ «Транскапитал банк» (ЗАО) 36
2.2. Оценка эффективности кредитного портфеля 47
2.3. Оценка системы ипотечного кредитования АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) 52
Список использованных источников 60
Приложения 67

Работа состоит из  1 файл

Диплом (1-2 глава).doc

— 1.33 Мб (Скачать документ)

 

Приложения

 

Приложение 1

Бухгалтерский баланс

 

 

Баланс АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО)

 

   

2009

2010

2011

Наименование статьи

1 квартал

2 квартал

3 квартал

4 квартал

1 квартал

2 квартал

3 квартал

4 квартал

1 квартал

2 квартал

3 квартал

4 квартал

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

 

I

АКТИВЫ

                       

1.

Денежные средства

2 180 736

2 401 594

2 383 882

3 856 599

2 564 795

3 132 919

3 631 233

6 240 565

5 016 914

5 356 570

5 060 707

8 978 377

2.

Средства кредитных  организаций в ЦБ РФ

5 796 665

6 317 653

2 610 986

2 767 755

4 188 479

3 066 726

4 457 135

5 228 706

5 505 800

5 893 727

4 805 545

9 385 102

2.1.

Обязательные резервы

1 004 149

1 112 460

1 190 973

1 098 930

1 189 641

1 406 316

1 904 586

1 304 933

1 924 259

2 058 053

758 426

154 972

3.

Средства в кредитных  организациях

1 617 278

942 306

744 408

579 247

532 281

256 834

432 567

927 404

638 979

747 604

1 443 545

9 491 665

4.

Чистые вложения в  торговые ценные бумаги

614 112

0

0

2 391 080

2 910 810

2 609 858

1 563 006

1 053 903

7 171 354

7 523 226

7 908 805

8 898 043

5.

Чистая ссудная задолженность

36 309 306

41 328 627

51 366 770

58 795 498

66 028 443

77 682 670

82 540 380

88 521 559

94 034 771

107 988 874

110 911 688

97 932 027

6

Чистые вложения в  инвестиционныеценные бумаги, удерживаемые до погашения

2 296 028

3 575 835

3 345 246

1 840 048

2 312 195

2 563 969

3 846 573

5 850 941

1 036 620

1 052 650

3 256 202

2 440 714

7

Чистые вложения в  ценные бумаги, имеющиеся в наличии  для продажи 

688 512

237 744

223 522

166 250

162 951

437 430

436 606

440 822

69 849

69 849

0

0

8

Основные средства, нематериальные активы и материальные запасы

1 690 462

1 882 201

2 057 212

2 294 450

2 321 034

2 456 914

2 585 043

2 779 322

2 868 280

2 902 656

2 921 586

3 018 349

9

Требования по получению  процентов

21 928

26 968

35 548

40 630

46 168

60 970

5 956

102 409

       

10

Прочие активы

255 409

419 681

542 641

538 362

437 506

405 632

496 554

603 128

850 097

830 299

1 022 018

929 903

11

Всего активов

51 470 436

57 132 609

63 310 215

73 269 919

81 504 662

92 673 922

99 995 053

111 748 759

117 192 664

132 365 455

137 330 141

141 074 180


 

 

 

                                                                                                                           

 

 

 

 

Продолжение таблицы

Приложение 1

   

2009

2010

2011

Наименование статьи

1 квартал

2 квартал

3 квартал

4 квартал

1 квартал

2 квартал

3 квартал

4 квартал

1 квартал

2 квартал

3 квартал

4 квартал

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

II

Пассивы

                       

1.2.

Кредиты Центрального банка  Российской Федерации

0

0

0

0

0

0

0

2 000 000

2 000 000

2 000 000

2 000 000

2 000 000

1.3.

Средства кредитных организаций

117 964

192 684

238 572

417 123

1 666 860

1 934 465

1 886 082

5 290 305

3 645 317

3 861 831

4 489 619

5 242 157

1.4.

Средства клиентов(некредитных  организаций)

43 149 623

47 498 364

52 428 578

62 385 462

64 405 730

71 471 507

77 822 636

83 995 439

89 254 047

102 451 231

106 270 600

92 969 914

1.5.

Выпущенные долговые оязательства

4 207 213

4 765 574

4 392 879

4 121 869

8 293 084

7 037 745

7 512 158

7 078 650

6 906 876

7 638 507

6 801 472

5 815 644

1.6.

Обязательства по уплате процентов

709 393

794 035

796 697

906 701

1 100 622

1 282 032

1 286 528

1 335 775

       

1.7.

Прочие обязательства

122 558

266 913

196 605

106 057

184 356

175 602

169 105

220 629

2 231 995

2 430 701

2 593 591

2 055 865

1.8.

Резервы на возможные  потери по условным обязательствам кредитного характера, прочим возможным потерям и по операциям с резидентами оффшорных зон

58 531

73 404

82 087

61 027

64 001

72 591

71 563

69 615

65 056

77 832

99 658

109 715

1.9.

Всего обязательств

48 365 282

53 590 974

58 135 418

67 998 239

75 714 653

81 973 942

88 748 072

99 990 413

104 103 291

118 560 102

122 254 940

126 193 295


 

III

ИСТОЧНИКИ СОБСТВЕННЫХ  СРЕДСТВ

                       

20.

Средства акционеров (участников)

200 432

200 432

220 431

220 431

220 432

250 432

250 432

250 432

250 432

250 432

250 432

250 432

20.1.

Зарегистрированные обыкновенные акции и доли

187 487

187 486

207 486

207 486

207 487

237 487

237 487

237 487

237 487

237 487

237 487

 

20.2.

Зарегистрированные привилегированные  акции 

12 945

12 945

12 945

12 945

12 945

12 945

12 945

12 945

12 945

12 945

12 945

 

20.2.

Незарегистрированный  уставный капитал неакционерных  кредитных организаций

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

 

21.

Собственные акции, выкупленные  у акционеров

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

 

22.

Эмиссионный доход

1 418 691

1 418 691

2 845 518

2 845 518

2 845 518

7 398 504

7 398 504

7 398 504

7 398 504

7 398 504

7 398 504

7 398 504

 

резервный фонд

                     

22 674

 

переоценка ценных бумаг

                     

6 341

23

Переоценка основных средств

463 714

463 713

463 713

463 715

463 714

463 714

463 714

568 410

528 539

528 120

527 356

526 497

24

Расходы будущих периодов и предстоящие выплаты, влияющие на собственные средства (капитал)

1 077 730

1 150 821

1 134 741

1 163 410

1 337 864

1 489 943

1 570 994

182 443

       

25

Фонды и неиспользованная прибыль прошлых лет в распоряжении кредитной организации (непогашенные убытки прошлых лет)

1 677 240

1 677 240

1 660 276

1 660 276

2 905 426

29 054 262

2 882 462

2 882 463

3 772 452

3 757 606

3 757 959

3 739 240

26

Прибыль (убыток) за отчетный период

422 807

932 380

1 119 600

1 245 150

692 783

1 171 847

1 822 863

840 980

1 140 312

1 973 960

3 113 123

2 937 197

27

Всего источников собственных  средств

3 105 154

3 541 635

5 174 797

5 271 680

5 790 009

10 699 980

11 246 981

11 758 346

13 089 373

13 905 353

15 075 201

14 880 885

28

Всего пассивов

51 470 430

57 132 609

63 310 215

73 269 919

81 504 662

92 673 922

99 995 053

111 748 759

117 192 664

132 365 455

137 330 141

141 074 180


                                                                                                                                                                                                                                                                                       

 

Приложение 2

Темпы роста активов

 

1

 

на 2009

на 2010

на 2011

Темп роста на 2009

Темп роста на 2010

Темп роста на 2011

Темпы роста в абсолютном выражении на 2009

Темпы роста в абсолютном выражении на 2010

Темпы роста в абсолютном выражении на 2011

I

Активы

                 

1

Денежные средства

3 856 599

6 240 465

8 978 377

134,31%

162%

144%

985 190

2 383 966

2 737 812

2

Средства кредитных  организаций в Центральном банке  РФ

2 767 755

5 288 706

9 385 102

53,25%

189%

179%

-2 429 455

2 460 951

4 156 396

2.1.

Обязательные резервы

1 098 930

1 304 933

154 972

119,10%

119%

12%

176 203

206 003

-1 149 961

3.

Средства в кредитных  организациях

579 247

927 404

9 491 665

43,51%

160%

1023%

-752 006

348 157

8 564 261

4.

Чистые вложения в  торговые ценные бумаги

2 391 080

1 053 903

8 898 043

1430,12%

44%

844%

2 223 886

-1 337 177

7 844 140

5.

Чистая ссудная задолженность

58795 498

88521 559

97 923 027

170,28%

151%

111%

24 266 360

29 726 061

9 410 468

6.

Чистые вложения в  инвестиционныеценные бумаги, удерживаемые до погашения

1 840 048

5 850 941

2 440 714

84,79%

318%

42%

-330 179

4 010 893

-3 410 227

7.

Чистые вложения в  ценные бумаги, имеющиеся в наличии  для продажи 

166 250

440 822

0

24,52%

265%

0%

-511 794

274 572

-440 822

8.

Основные средства, нематериальные активы и материальные запасы

2 294 450

2 779 322

3 018 349

155,16%

121%

109%

815 707

484 872

239 027

9.

Требования по получению  процентов

40 630

102 409

0

194,50%

252%

0%

19 741

61 779

-102 409

10.

Прочие активы

538 362

603 128

929 903

148,91%

112%

154%

176 821

64 766

326 775

11.

Всего активов

73 269 919

111 748 759

141 074 180

150,13%

153%

126%

24 464 271

38 478 840

29 325 421


 

 

Приложение 3

Отчет о прибылях и убытках

 

 

1 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

2 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

3 Федеральный закон от 02.12.1990 №395-1 (ред. от 29.06.2012) «О банках и банковской деятельности» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

4 Федеральный закон от 02.12.1990 №395-1 (ред. от 29.06.2012) «О банках и банковской деятельности» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

5 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

6 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

7 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

8 Федеральный закон от 02.12.1990 №395-1 (ред. от 29.06.2012) «О банках и банковской деятельности» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

9 Федеральный закон от 10.07.2002 №86-ФЗ (ред. от 19,10.2011) «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России) - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

10 Федеральный закон от 30.12.2004 №218-ФЗ (ред. от 03.12.2011) «О кредитных историях» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http ://www.consul tant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

11 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

12 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

13 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).\

Информация о работе Ипотечное кредитование