Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Января 2013 в 12:55, дипломная работа
Цель дипломной работы заключается в совершенствовании системы ипотечного кредитования физических лиц - на материалах АКБ «Транскапитал банк» (ЗАО), совершенствовании кредитных операций коммерческого банка, что позволит банку занять лидирующее положение на рынке.
Задачи дипломной работы:
- рассмотреть теоретические аспекты построение системы кредитования физических лиц в Российской Федерации;
- провести анализ ипотечного кредитования физических лиц в банке АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО);
- разработать рекомендации по совершенствованию системы ипотечного кредитования физических лиц в банке АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО).
Предмет дипломной работы - система кредитования физических лиц и направления ее совершенствования.
Введение 3
Глава 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования 6
1.1 Сущность кредитования, его роль в экономике 6
1.2 Ипотечное кредитование: сущность, особенности и методы оценки 22
1.3 Влияние ипотечного кредитования на деятельность банка 29
Глава 2 Анализ ипотечного кредитования АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) 36
2.1. Финансово-экономическая характеристика банка АКБ «Транскапитал банк» (ЗАО) 36
2.2. Оценка эффективности кредитного портфеля 47
2.3. Оценка системы ипотечного кредитования АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) 52
Список использованных источников 60
Приложения 67
Приложение 1
Бухгалтерский баланс
Баланс АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО)
2009 |
2010 |
2011 | |||||||||||
№ |
Наименование статьи |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
|
I |
АКТИВЫ |
||||||||||||
1. |
Денежные средства |
2 180 736 |
2 401 594 |
2 383 882 |
3 856 599 |
2 564 795 |
3 132 919 |
3 631 233 |
6 240 565 |
5 016 914 |
5 356 570 |
5 060 707 |
8 978 377 |
2. |
Средства кредитных организаций в ЦБ РФ |
5 796 665 |
6 317 653 |
2 610 986 |
2 767 755 |
4 188 479 |
3 066 726 |
4 457 135 |
5 228 706 |
5 505 800 |
5 893 727 |
4 805 545 |
9 385 102 |
2.1. |
Обязательные резервы |
1 004 149 |
1 112 460 |
1 190 973 |
1 098 930 |
1 189 641 |
1 406 316 |
1 904 586 |
1 304 933 |
1 924 259 |
2 058 053 |
758 426 |
154 972 |
3. |
Средства в кредитных организациях |
1 617 278 |
942 306 |
744 408 |
579 247 |
532 281 |
256 834 |
432 567 |
927 404 |
638 979 |
747 604 |
1 443 545 |
9 491 665 |
4. |
Чистые вложения в торговые ценные бумаги |
614 112 |
0 |
0 |
2 391 080 |
2 910 810 |
2 609 858 |
1 563 006 |
1 053 903 |
7 171 354 |
7 523 226 |
7 908 805 |
8 898 043 |
5. |
Чистая ссудная задолженность |
36 309 306 |
41 328 627 |
51 366 770 |
58 795 498 |
66 028 443 |
77 682 670 |
82 540 380 |
88 521 559 |
94 034 771 |
107 988 874 |
110 911 688 |
97 932 027 |
6 |
Чистые вложения в инвестиционныеценные бумаги, удерживаемые до погашения |
2 296 028 |
3 575 835 |
3 345 246 |
1 840 048 |
2 312 195 |
2 563 969 |
3 846 573 |
5 850 941 |
1 036 620 |
1 052 650 |
3 256 202 |
2 440 714 |
7 |
Чистые вложения в ценные бумаги, имеющиеся в наличии для продажи |
688 512 |
237 744 |
223 522 |
166 250 |
162 951 |
437 430 |
436 606 |
440 822 |
69 849 |
69 849 |
0 |
0 |
8 |
Основные средства, нематериальные активы и материальные запасы |
1 690 462 |
1 882 201 |
2 057 212 |
2 294 450 |
2 321 034 |
2 456 914 |
2 585 043 |
2 779 322 |
2 868 280 |
2 902 656 |
2 921 586 |
3 018 349 |
9 |
Требования по получению процентов |
21 928 |
26 968 |
35 548 |
40 630 |
46 168 |
60 970 |
5 956 |
102 409 |
||||
10 |
Прочие активы |
255 409 |
419 681 |
542 641 |
538 362 |
437 506 |
405 632 |
496 554 |
603 128 |
850 097 |
830 299 |
1 022 018 |
929 903 |
11 |
Всего активов |
51 470 436 |
57 132 609 |
63 310 215 |
73 269 919 |
81 504 662 |
92 673 922 |
99 995 053 |
111 748 759 |
117 192 664 |
132 365 455 |
137 330 141 |
141 074 180 |
Продолжение таблицы
Приложение 1
2009 |
2010 |
2011 | |||||||||||
№ |
Наименование статьи |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
II |
Пассивы |
||||||||||||
1.2. |
Кредиты Центрального банка Российской Федерации |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2 000 000 |
2 000 000 |
2 000 000 |
2 000 000 |
2 000 000 |
1.3. |
Средства кредитных организаций |
117 964 |
192 684 |
238 572 |
417 123 |
1 666 860 |
1 934 465 |
1 886 082 |
5 290 305 |
3 645 317 |
3 861 831 |
4 489 619 |
5 242 157 |
1.4. |
Средства клиентов(некредитных организаций) |
43 149 623 |
47 498 364 |
52 428 578 |
62 385 462 |
64 405 730 |
71 471 507 |
77 822 636 |
83 995 439 |
89 254 047 |
102 451 231 |
106 270 600 |
92 969 914 |
1.5. |
Выпущенные долговые оязательства |
4 207 213 |
4 765 574 |
4 392 879 |
4 121 869 |
8 293 084 |
7 037 745 |
7 512 158 |
7 078 650 |
6 906 876 |
7 638 507 |
6 801 472 |
5 815 644 |
1.6. |
Обязательства по уплате процентов |
709 393 |
794 035 |
796 697 |
906 701 |
1 100 622 |
1 282 032 |
1 286 528 |
1 335 775 |
||||
1.7. |
Прочие обязательства |
122 558 |
266 913 |
196 605 |
106 057 |
184 356 |
175 602 |
169 105 |
220 629 |
2 231 995 |
2 430 701 |
2 593 591 |
2 055 865 |
1.8. |
Резервы на возможные потери по условным обязательствам кредитного характера, прочим возможным потерям и по операциям с резидентами оффшорных зон |
58 531 |
73 404 |
82 087 |
61 027 |
64 001 |
72 591 |
71 563 |
69 615 |
65 056 |
77 832 |
99 658 |
109 715 |
1.9. |
Всего обязательств |
48 365 282 |
53 590 974 |
58 135 418 |
67 998 239 |
75 714 653 |
81 973 942 |
88 748 072 |
99 990 413 |
104 103 291 |
118 560 102 |
122 254 940 |
126 193 295 |
III |
ИСТОЧНИКИ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ |
||||||||||||
20. |
Средства акционеров (участников) |
200 432 |
200 432 |
220 431 |
220 431 |
220 432 |
250 432 |
250 432 |
250 432 |
250 432 |
250 432 |
250 432 |
250 432 |
20.1. |
Зарегистрированные |
187 487 |
187 486 |
207 486 |
207 486 |
207 487 |
237 487 |
237 487 |
237 487 |
237 487 |
237 487 |
237 487 |
|
20.2. |
Зарегистрированные |
12 945 |
12 945 |
12 945 |
12 945 |
12 945 |
12 945 |
12 945 |
12 945 |
12 945 |
12 945 |
12 945 |
|
20.2. |
Незарегистрированный уставный капитал неакционерных кредитных организаций |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
21. |
Собственные акции, выкупленные у акционеров |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
22. |
Эмиссионный доход |
1 418 691 |
1 418 691 |
2 845 518 |
2 845 518 |
2 845 518 |
7 398 504 |
7 398 504 |
7 398 504 |
7 398 504 |
7 398 504 |
7 398 504 |
7 398 504 |
резервный фонд |
22 674 | ||||||||||||
переоценка ценных бумаг |
6 341 | ||||||||||||
23 |
Переоценка основных средств |
463 714 |
463 713 |
463 713 |
463 715 |
463 714 |
463 714 |
463 714 |
568 410 |
528 539 |
528 120 |
527 356 |
526 497 |
24 |
Расходы будущих периодов и предстоящие выплаты, влияющие на собственные средства (капитал) |
1 077 730 |
1 150 821 |
1 134 741 |
1 163 410 |
1 337 864 |
1 489 943 |
1 570 994 |
182 443 |
||||
25 |
Фонды и неиспользованная
прибыль прошлых лет в |
1 677 240 |
1 677 240 |
1 660 276 |
1 660 276 |
2 905 426 |
29 054 262 |
2 882 462 |
2 882 463 |
3 772 452 |
3 757 606 |
3 757 959 |
3 739 240 |
26 |
Прибыль (убыток) за отчетный период |
422 807 |
932 380 |
1 119 600 |
1 245 150 |
692 783 |
1 171 847 |
1 822 863 |
840 980 |
1 140 312 |
1 973 960 |
3 113 123 |
2 937 197 |
27 |
Всего источников собственных средств |
3 105 154 |
3 541 635 |
5 174 797 |
5 271 680 |
5 790 009 |
10 699 980 |
11 246 981 |
11 758 346 |
13 089 373 |
13 905 353 |
15 075 201 |
14 880 885 |
28 |
Всего пассивов |
51 470 430 |
57 132 609 |
63 310 215 |
73 269 919 |
81 504 662 |
92 673 922 |
99 995 053 |
111 748 759 |
117 192 664 |
132 365 455 |
137 330 141 |
141 074 180 |
Приложение 2
Темпы роста активов
1 |
на 2009 |
на 2010 |
на 2011 |
Темп роста на 2009 |
Темп роста на 2010 |
Темп роста на 2011 |
Темпы роста в абсолютном выражении на 2009 |
Темпы роста в абсолютном выражении на 2010 |
Темпы роста в абсолютном выражении на 2011 | |
I |
Активы |
|||||||||
1 |
Денежные средства |
3 856 599 |
6 240 465 |
8 978 377 |
134,31% |
162% |
144% |
985 190 |
2 383 966 |
2 737 812 |
2 |
Средства кредитных
организаций в Центральном |
2 767 755 |
5 288 706 |
9 385 102 |
53,25% |
189% |
179% |
-2 429 455 |
2 460 951 |
4 156 396 |
2.1. |
Обязательные резервы |
1 098 930 |
1 304 933 |
154 972 |
119,10% |
119% |
12% |
176 203 |
206 003 |
-1 149 961 |
3. |
Средства в кредитных организациях |
579 247 |
927 404 |
9 491 665 |
43,51% |
160% |
1023% |
-752 006 |
348 157 |
8 564 261 |
4. |
Чистые вложения в торговые ценные бумаги |
2 391 080 |
1 053 903 |
8 898 043 |
1430,12% |
44% |
844% |
2 223 886 |
-1 337 177 |
7 844 140 |
5. |
Чистая ссудная задолженность |
58795 498 |
88521 559 |
97 923 027 |
170,28% |
151% |
111% |
24 266 360 |
29 726 061 |
9 410 468 |
6. |
Чистые вложения в инвестиционныеценные бумаги, удерживаемые до погашения |
1 840 048 |
5 850 941 |
2 440 714 |
84,79% |
318% |
42% |
-330 179 |
4 010 893 |
-3 410 227 |
7. |
Чистые вложения в ценные бумаги, имеющиеся в наличии для продажи |
166 250 |
440 822 |
0 |
24,52% |
265% |
0% |
-511 794 |
274 572 |
-440 822 |
8. |
Основные средства, нематериальные активы и материальные запасы |
2 294 450 |
2 779 322 |
3 018 349 |
155,16% |
121% |
109% |
815 707 |
484 872 |
239 027 |
9. |
Требования по получению процентов |
40 630 |
102 409 |
0 |
194,50% |
252% |
0% |
19 741 |
61 779 |
-102 409 |
10. |
Прочие активы |
538 362 |
603 128 |
929 903 |
148,91% |
112% |
154% |
176 821 |
64 766 |
326 775 |
11. |
Всего активов |
73 269 919 |
111 748 759 |
141 074 180 |
150,13% |
153% |
126% |
24 464 271 |
38 478 840 |
29 325 421 |
Приложение 3
Отчет о прибылях и убытках
1 Гражданский кодекс Российской
Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012)
[Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант
Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
2 Гражданский кодекс Российской
Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012)
[Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант
Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
3 Федеральный закон от 02.12.1990
№395-1 (ред. от 29.06.2012) «О банках и банковской
деятельности» - [Электронный ресурс]//
Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
4 Федеральный закон от 02.12.1990
№395-1 (ред. от 29.06.2012) «О банках и банковской
деятельности» - [Электронный ресурс]//
Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
5 Гражданский кодекс Российской
Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012)
[Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант
Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
6 Гражданский кодекс Российской
Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012)
[Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант
Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
7 Гражданский кодекс Российской
Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012)
[Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант
Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
8 Федеральный закон от 02.12.1990
№395-1 (ред. от 29.06.2012) «О банках и банковской
деятельности» - [Электронный ресурс]//
Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
9 Федеральный закон от 10.07.2002
№86-ФЗ (ред. от 19,10.2011) «О Центральном банке
Российской Федерации (Банке России) -
[Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант
Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
10 Федеральный закон от 30.12.2004 №218-ФЗ (ред. от 03.12.2011) «О кредитных историях» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http ://www.consul tant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).
11 Федеральный закон от 16.07.1998
№102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» - [Электронный ресурс]//
Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
12 Федеральный закон от 16.07.1998
№102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» - [Электронный ресурс]//
Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/
13 Федеральный закон от 16.07.1998
№102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» - [Электронный ресурс]//
Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/