Бизнес-план для завода по производству кирпича

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ  БИЗНЕС-ПЛАНА

 

Данный бизнес-план представляется к рассмотрению на конфиденциальной основе исключительно для принятия решения по финансированию проекта и не может быть использован для копирования или каких-либо других целей, а также передаваться другим лицам.

Принимая на рассмотрение данный бизнес-план, получатель берет  на себя ответственность и гарантирует его возврат по указанному адресу, если он не намерен инвестировать капитал в создание и производства.

Все исходные данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные в проекте, касающиеся его потенциальной прибыльности, объемов реализации, расходов, основываются на согласованных мнениях участников разработки инвестиционного проекта.

Информация, содержащаяся в бизнес-плане, получена из источников, заслуживающих доверие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АННОТАЦИЯ

Завод по производству кирпича  строительного

г.Анжеро-Судженск, Кемеровская  область,

ул. Фестивальная, 1б.

 

Суть предлагаемого  проекта и место реализации:

• Строительства современного завода по производству кирпича строительного;
• инициатор проекта – ООО «Оникс-99», генеральный директор – Липник Людмила Михайловна;
• место организации – г.Анжеро-Судженск, Кемеровская область.

 

Результат реализации проекта: строительство и вывод на проектную мощность завода по производству кирпича строительного, получение достаточной доли прибыли для организаторов проекта и кредиторов.

 

Общая стоимость  проекта: 377 000 000 (триста семьдесят семь миллионов) рублей.

Необходимые (привлекаемые) финансовые ресурсы: 172 000 000 (сто семьдесят два миллиона) рублей в виде 7 процентного кредита.

Предлагаемая  форма и условия участия инвестора: предоставление кредита на срок до 5 лет в виде финансирования проекта для закупки необходимого оборудования.

Финансирование: 54,4% - собственные средства;

         45,6% - кредиты банка.

Возможные гарантии по возврату инвестиций: залог технологического оборудования и производственного  корпуса на сумму стоимости кредита.

Эффективность инвестиций:

Показатель	Рубли	Евро
Ставка дисконтирования	10,00 %	6,00 %
Период окупаемости	70 мес.	70 мес.
Дисконтированный период окупаемости	88 мес.	79 мес.
Средняя норма рентабельности	21,19 %	21,19 %
Чистый приведенный доход	40 703 328	2 982 656
Индекс прибыльности	1,12	1,31
Внутренняя норма рентабельности	12,97 %	12,97 %
Модифицированная внутренняя норма рентабельности	10,21 %	8,83 %
Длительность	4,71 лет	4,83 лет

Период расчета интегральных показателей - 96 мес.

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1. Сущность проекта

В последние годы наблюдается значительный рост 8-10% в год индивидуального и массового строительства жилья. До 50% используемого стенового материала приходится на кирпич строительный. Соответственно и возрастает спрос на кирпич, повышаются требования к его качеству. Большое количество кирпича экспортируется в другие регионы Сибирского Федерального округа. Из Кемеровской области вывозится до 20 млн. штук условного кирпича в год, что выше объема проектируемого производства.

Ввод нового современного кирпичного производства позволит обеспечить высококачественным кирпичом север Кемеровской области, завоевать новые рынки в Томской, Новосибирской областях, Красноярском крае.

Предполагается производить  высококачественный облицовочный кирпич на современном оборудовании марки  М-100, М-125, пригодный для многоэтажного строительства, а также для внутренних перегородок марки М-50 методом «жесткой» экструзии.

2. Цель проекта  

Строительство и вывод на проектную мощность завода по производству кирпича строительного, обеспечивающего потребности населения севера Кемеровской области доступными строительными стеновыми материалами таким образом, в таком количестве и такого качества, которые соответствуют требованиям профессиональных и этических стандартов, обеспечение справедливой и соответствующей прибыли организаторам и инвесторам, а также создания дополнительных рабочих мест.

3. Направленность проекта

Снижение социальной напряженности в г.Анжеро-Судженске, вызванной высокой долей безработицы в городе. Организация кирпичного производства обеспечит занятость не менее 64 человек.

4. Инициаторы проекта

ООО «Оникс-99»

5. План действий

Первый этап предполагает реализацию мероприятий по организации  предприятия:

• регистрация юридического лица;
• согласование проектно-сметной документации.

На втором этапе планируется  строительство здания для размещения оборудования.

На третьем этапе планируется  решение вопросов, связанных с  оформлением договорных отношений  с администрацией города и получением инвестиционных ресурсов.

Четвертый этап предполагает закупку  и монтаж основного технологического оборудования,  его запуск и отработку производственных процессов, закупку сырьевых компонентов, вспомогательных материалов и иных ресурсов, набор и обучение обслуживающего персонала.

Пятый этап предполагает выход на проектную мощность и организацию нормального производственного процесса.

По мере выплаты инвестиционных ресурсов будут решаться вопросы  по расширению номенклатуры и ассортимента продукции.

 

Выполнение указанных  мероприятий предполагает:

• организацию 2-х сменного режима работы предприятия;
• загрузку мощностей с эффективностью использования оборудования не менее 16-ти часов в сутки;

6. Финансирование

Общая   стоимость   проекта: 377 000 000 (триста семьдесят семь миллионов) рублей.

Кредит на срок до 5 лет  в виде финансирования проекта для  закупки необходимого оборудования.

Предлагаемый  базовый вариант предполагает, что:

1. 7-процентный кредит в сумме 172 000 000 (сто семьдесят два миллиона) рублей предоставляется на 5 лет с ежемесячной выплатой.
2. Погашение процентов производится одновременно с выплатой кредита.

7. Планы и гарантии возврата кредитных ресурсов

Гарантией возврата инвестиций может служить залог производственного  корпуса и технологического оборудования.

8. Эффективность проекта

Производство можно  охарактеризовать как эффективное. Интегральные показатели при ставке дисконтирования, равной 10% и горизонте расчета в 96 месяцев составляют:

Показатель	Рубли	Евро
Ставка дисконтирования	10,00 %	6,00 %
Период окупаемости	70 мес.	70 мес.
Дисконтированный период окупаемости	88 мес.	79 мес.
Средняя норма рентабельности	21,19 %	21,19 %
Чистый приведенный доход	40 703 328	2 982 656
Индекс прибыльности	1,12	1,31
Внутренняя норма рентабельности	12,97 %	12,97 %
Модифицированная внутренняя норма рентабельности	10,21 %	8,83 %
Длительность	4,71 лет	4,83 лет

 

Анализ чувствительности подтвердил устойчивость проекта к  изменениям внешней среды.

2. СВЕДЕНИЯ О ПРЕДПРИЯТИИ И ОТРАСЛИ 

1. Общие сведения о предприятии:

 

Название предприятия	нет
Адрес местонахождения	Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул.Фестивальная 1б
Организационно-правовая форма собственности	Общество с  ограниченной ответственностью
Вид деятельности:	Производство  кирпича строительного

 

2. Месторасположение предприятия

Предприятие расположено  в г.Анжеро-Судженске, ул.Фестивальная, 1б.

3. Вклад предприятия в развитие региона,  общественная  и  социальная значимость

Организация предприятия по производству кирпича строительного обеспечит  занятость трудоспособного населения  г. Анжеро-Судженска в количестве не менее 50 человек, снизит социальную напряженность в городе и увеличит налоговые поступления в бюджеты всех уровней.

4. Характеристика продукции

Высококачественный керамический пустотелый строительно-облицовочный кирпич ГОСТ 530-95, марок: М-100, М-125, М-150, произведенный  способом пластического формования по методу жесткой экструзии. Сформованные по такому методу изделия имеют максимально высокую плотность и минимальную усадку при сушке.

Преимуществами продукции  по проекту должны стать стабильность и высокий уровень прочности, высокие технические характеристики (теплопроводность, прочность, морозостойкость), обеспечиваемые технологией, хороший внешний вид, минимальное количество дефектов.

Гладкая без трещин поверхность, правильная геометрия позволит использовать кирпич как лицевой, высокая марка позволит использовать его для строительства высотных зданий. Упаковка кирпича на европоддоны обеспечит надежное его транспортирование.

3. Исследование и анализ рынка.

 

1. Потребители продукции кирпичного производства

Потребителями кирпича  являются строительные организации, коммерческие предприятия (для последующей перепродажи на основе дилерских соглашений), частные застройщики.

В настоящем проекте среди основных покупателей продукции планируемого производства будем различать два  основных сегмента (как наиболее массовых):

• юридические лица – предприятия и организации, специализирующиеся на выполнении строительно-монтажных работ и
• население, закупающее кирпич для собственного (индивидуального) строительства.

К юридическим лицам отнесены также  администрации г.Анжеро-Сужденска и Яйского района, желающие приобретать готовую продукцию проектируемого производства и с которыми согласованы объемы потребления кирпича.

 

График добычи сырья  для производства кирпича 

и распределения продукции  по потребителям

(согласован с главами г.Анжеро-Судженска и Яйского района)

	Ед. изм.	2006	2007	2008	2009	2010
Объем добычи сырья	тыс. м3	25	50	50	50	50
Объем производства	млн. шт.	-	8	15	15	15
в том числе
для реализации  в Яйском районе	млн. шт.	-	2	2,5	2,5	3
для реализации в г.Анжеро -Судженске	млн. шт.	-	6	7	8	9
для реализации  прочим потребителям	млн. шт.	-	-	5,5	4,5	3

 

В данной таблице представлена предварительная  договоренность с администрациями  на поставки кирпича для государственных  нужд.

С учетом стабильно сложившегося роста индивидуальной застройки по 10% в год (данные приводятся ниже), а также того фактора, что как минимум половина из них строится из кирпича, можно предположить, что данный сегмент будет и далее давать прирост потребления кирпича в области как минимум на 8-10% в год.