Учет основных систем в строительстве

При обнаружении нарушенного  права стороне, право которой  нарушено, целесообразно уведомить  об этом другую сторону с требованием  устранить нарушение, уплатить неустойку, возместить причиненный ущерб. Следует  отметить, что действующее законодательство не содержит обязательного требования о досудебном рассмотрении спора, связанного с исполнением договора строительного  подряда. Если же сторона, нарушившая условие  договора, отказывается в добровольном порядке от уплаты штрафных санкций  и возмещения убытков, то другая сторона  вправе обратиться в суд с иском  в течение срока исковой давности. Срок исковой давности - это период времени, в течение которого лицо вправе обратиться в суд с иском. Общий срок исковой давности, в  соответствии с действующим законодательством  Республики Беларусь, для защиты нарушенного  права устанавливается в 3 года. Заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих  ценах подрядчику в следующих  случаях и размерах:

за необоснованное уклонение  от приемки выполненных строительных работ, объекта в эксплуатацию и  оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,1% стоимости  этих работ за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости строительных работ, объекта.

Если в договоре указана  твердая цена строительства объекта (видов работ), то пеня взыскивается от стоимости работ (объекта) указанной  в договоре. В случае когда контрактная  стоимость объекта (видов работ) определяется исходя из цен 1991 года, то стоимость строительных работ (объекта) рассчитывается с учетом индексов стоимости строительных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства, действующих на дату взыскания пени.

В ранее действовавшем  законодательстве сторонам предоставлялось  право согласовывать срок, в течение  которого заказчик был обязан приступить к приемке объекта (выполненных  работ). Сейчас же заказчик, получивший сообщение подрядчика о дате готовности к сдаче объекта или выполненных  работ в эксплуатацию, должен в  течение 3 дней приступить к его или  их приемке.

за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных  и принятых в установленном порядке  строительных работ - 0,15% неперечисленной  суммы за каждый день просрочки;

за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря - 0,15% их стоимости за каждый день просрочки, но не более  стоимости недопоставленных оборудования, конструкций, материалов, изделий, инвентаря. Ответственность для заказчика  установлена только за недопоставку продукции. В случае поставки некачественной продукции последняя считается  недопоставленной, и по этому основанию  заказчик несет ответственность.

Подрядчик несет ответственность  за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором  строительного подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах  заказчику в следующих случаях  и размерах:

за несвоевременное обеспечение  строительной готовности работ, в том  числе за непредоставление фронта работ, - 0,1% их стоимости за каждый день просрочки;

за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом  договора подряда, сдачи объекта  в эксплуатацию - 0,15% стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости строительных работ, объекта;

за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,15% стоимости  строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки.

Подрядчик несет ответственность  за некачественно выполненные строительные работы, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что это произошло  вследствие нормативного износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, а также ненадлежащего ремонта  объекта, произведенного заказчиком.

Наличие некачественно выполненных  строительных работ, обнаруженных в  процессе эксплуатации объекта, оформляется  соответствующим актом заказчика  и подрядчика. Для участия в  составлении акта, согласования сроков и порядка ликвидации дефектов подрядчик  обязан направить своего представителя  не позднее 5-ти дней со дня получения  письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для устранения дефектов.

Течение гарантийного срока  прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться  вследствие недостатков, за которые  отвечает подрядчик.

Окончание срока действия договора строительного подряда  не освобождает стороны от ответственности  за его нарушение.

Заказчик вправе требовать  досрочного расторжения договора прежде всего в случаях неоднократного (двух и более в течение действия договора) нарушения подрядчиком  своих обязательств. При этом заказчик должен учитывать последствия неисполнения подрядчиком обязательств. Решение  о досрочном расторжении договора будет обоснованным, если у заказчика  есть все основания считать, что  подрядчик не в состоянии качественно  и своевременно выполнить предусмотренные  договором работы. Расторжение договора подряда производится также в  случаях консервации или прекращения  строительства объекта.

В свою очередь подрядчик  вправе вносить предложения о  досрочном расторжении договора при: неоплате заказчиком в течение 3-х месяцев работ, выполненных  подрядчиком; задержке поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования, инвентаря  более чем на месяц; несвоевременной  передаче проектно-сметной документации.

Любая сторона вправе досрочно расторгнуть договор, если на предложение  об изменении его существенных условий (п.55 Правил) вторая сторона не дала ответа в установленный срок, а  также в случае ликвидации одной  из сторон в связи с банкротством. По соглашению сторон договор может  быть расторгнут и по другим основаниям.

Таким образом, за невыполнение условий договора строительного  подряда в законе предусмотрена  не только гражданско-правовая, но и  иные формы ответственности, однако они зависят от степени вины стороны  договора. Многие виды ответственности  могут наступать только по решению  суда.

 

3. Значение и задачи учета основных показателей строительного производства у подрядчика

Особенности расчетов субподрядных организаций с генеральными организациями

Расчеты за строительные работы, выполненные на основе договоров субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком. Договором субподряда может быть предусмотрено проведение расчетов с субподрядчиками как генеральным подрядчиком, так и непосредственно заказчиком одновременно с расчетами между заказчиком и генеральным подрядчиком. В последнем случае к платежным документам, предъявленным заказчику генеральным подрядчиком, должны быть приложены подробные сведения, согласованные с соответствующими субподрядчиками, об объемах выполненных ими строительных работ. Принятые к оплате счета за выполненные субподрядчиками работы генеральный подрядчик отражает в ведомости № 5-с, аналогично как и по расчетам с заказчиками.

В конце месяца итоговые данные этой ведомости в балансе генподрядчика переносят в журнал-ордер № 6.

 

Учет расчетов с заказчиками за строительную продукцию

 

Порядок расчетов за выполненные строительные работы определи условиями подрядных торгов или соглашением сторон и устанавливается, договором подряда. За расчетный период может быть принят месяц, либо период времени, необходимый для строительства объекта или выполнения строительных работ, либо выполненный этап (комплекс) строительных работ. Расчеты производятся на основании подписанных заказчиком справок о сметной стоимости выполненных работ и затрат по форме 3. Эта справка сопровождается документом первичного учета и составляется генеральным подрядчиком (субподрядчиком) для определения объемов выполненных работ. Справка 1 форме I составляется на основании журнала учета выполненных работ по форме КС-6, который ведется на объектах строительства производителями работ (прорабами, мастерами). На основании справки формы 3 генеральный подрядчик (субподрядчик) оформляет платежные требования и инкассирует в банке для получения денежных средств.

Некачественно выполненные строительные работы оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие  технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на дату, первоначально установленную договором подряда (календарным графиком).

Для учета расчетов с заказчиками  за выполненные строительно-монтажные работы предназначен счет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". По дебету этого счета отражают причитающиеся с заказчиков суммы за выполненные строительно-монтажные работы, а по кредиту — полученные суммы по оплаченным счетам.

Синтетический учет по счету 62 при  полной журнально-ордерной форме счетоводства ведут в журнале-ордере № 11.

Аналитический учет расчетов с заказчиками  при полной журнально-ордерной форме счетоводства ведут в ведомости № 5-с "Расчеты с заказчиками (генподрядчиками) за выполненные работы". Записи в ведомости № 5-спроизводятся в хронологическом порядке по каждому предъявленному и акцептованному в отчетном месяце счету за выполненные работы с указанием наименования заказчика, номера и даты предъявленного счета, номера платежного документа. Итоговые данные аналитического учета по ведомости № 5-с переносят в журнал-ордер № 11.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Бухгалтерский учет основных показателей строительного производства

 

1. Учет затрат на производство строительно-монтажных работ

Объекты учета затрат и  калькулирования себестоимости  строительно-монтажных работ

Учет затрат на производство строительно-монтажных  работ ведется по объектам строительства (зданию, сооружению, линии электропередачи  и т.д.), на которые имеется утвержденная смета или сводный сметный  расчет стоимости строительства. Объектами  учета затрат по монтажу оборудования, устройству отопления, вентиляции, электроосвещению и другим специализированным работам являются комплексы работ, выполняемых субподрядными организациями.

Строительные организации, выполняющие  однородные специальные виды работ  или осуществляющие строительство  однотипных объектов с незначительной продолжительностью их строительства  и расположенных на одном строительном участке, могут вести учет затрат по группе объектов.

Учет затрат на производство строительно-монтажных  работ ведется на основе первичной  учетной документации, оформленной  в установленном порядке. Первичная документация составляется с обязательным кодированием, обеспечивающим учет по объектам строительства и видам работ, а при необходимости в разрезе участков, бригад, подразделений и служб строительной организации в соответствии с требованиями внутрипроизводственного хозяйственного расчета.

Учет затрат, на производство строительно-монтажных  работ в зависимости от видов объектов учета может быть организован по позаказному методу или методу накопления затрат за определенный период времени с применением элементов нормативной системы учета и контроля за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

Основным методом учета  затрат на производство строительных работ является позаказный метод, при котором объектом учета является отдельный заказ, открываемый на каждый объект строительства, монтажа и вид работ в соответствии с договором, заключенным с заказчиком на производство работ. Для учета затрат на каждый заказ открывается отдельный аналитический счет с указанием заказа.

Метод накопления затрат за определенный период времени предусматривает  ведение учета затрат по группе объектов. Если учет затрат ведется по группе объектов и они сдаются в эксплуатацию в разные сроки, в этом случае фактическая  себестоимость выполненных и  сданных заказчику строительно-монтажных работ определяется расчетным путем исходя из процента, исчисленного как отношение фактических затрат по производству строительно-монтажных работ, находящихся в незавершенном строительстве, к их договорной стоимости, и договорной стоимости сдаваемых работ или с помощью других экономически обоснованных методов, отражаемых в учетной политике строительной организации.

 

Состав затрат на строительное производство

Состав затрат, включаемых в себестоимость продукции, устанавливается  централизованно. Принципы формирования себестоимости продукции (работ, услуг) определены Законом Республики Беларусь "О налогах на доходы и прибыль", "Основными положениями по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг)", а также

методическими рекомендациями по планированию и учету затрат на производство строительно-монтажных работ, утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 января 2000 г. № 3. Указанными нормативными документами разграничены затраты, относимые на себестоимость продукции (работ, услуг), и затраты, производимые за счет других источников финансирования, а также определено, что себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой выраженные в денежной форме затраты на выполняемые собственными силами работы, связанные с использованием в процессе строительного производства материальных, трудовых, природных и иных ресурсов, основных фондов, других затрат на их производство и реализацию, а также налогов, отчислений и платежей, относимых согласно действующему законодательству на себестоимость продукции (работ, услуг).