Таблица 17

     Сравнение оценочных подходов по критерию К4

       

     Таблица 18

     Расчет  итоговых удельных весов

     

     Таким образом, в соответствии с расчетом, затратному подходу целесообразно  присвоить удельный вес 0,47, сравнительному – 0,17, доходному – 0,36.

     В результате анализа применимости каждого  подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы:

     1. Затратный подход полезен в  основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений, но нельзя на него слишком полагаться.

     2. Сравнительный подход отражает  ту цену, которая может возникнуть  на рынке с учетом всех тенденций  рынка и предпочтений покупателей.

     3. Подход с точки зрения доходности  отражает ту предельную стоимость,  больше которой не будет платить  потенциальный инвестор, рассчитывающий  на типичное использование объекта и принятые ставки доходности. В связи с этим решения типичных инвесторов для данного типа объектов опираются, в основном, на стремление получения высоких доходов.

     С учетом вышеизложенного для каждого  конкретного объекта недвижимости можно назначить объективные удельные веса (весовые коэффициенты) в определении итоговой стоимости. 

     где:

• V – обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб;
• V₁,V₂, V₃ – стоимость объекта, определенная с использованием затратного, сравнительного, доходного подходов соответственно, руб;
• Q₁, Q₂, Q₃– средневзвешенное значение достоверности каждого из подходов соответственно.

     5023428,2*0,47 + 6765409,87*0,17 + 3159917,935 *0,36 = 4648701,389 

     Таким образом, на основании имеющейся  информации и данных, полученных в  результате проведения настоящего анализа  с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение:

     Рыночная  стоимость объекта оценки с учетом округления составляет четыре миллиона шестьсот сорок восемь тысяч семьсот один рубль. 
 

 

     

 
     заключение

     При выполнении данной курсовой работы были изучены методы оценки объектов недвижимости.

     При осуществлении оценки в качестве ее цели могут рассматриваться различные  виды стоимостей, однако наиболее распространенной расчетной суммой является рыночная стоимость объектов недвижимости.

     Принципы  оценки объектов недвижимости тесно  связаны между собой. Оценивая какой-либо объект, необходимо стремиться к учету  всех принципов, составляющих основу затратного, сравнительного и доходного подходов. Это необходимо, чтобы получить достоверную и точную оценку объектов недвижимости.

     Оценка  объектов недвижимости является сложным  и трудоемким процессом, состоящим из ряда этапов, каждый из которых включает в себя определенный набор операций.

     Основу  алгоритма затратного подхода к  оценке объектов недвижимости составляют расчеты, связанные с определением износа в денежном эквиваленте, а также расчеты по определению стоимости земельного участка, на котором находится оцениваемый объект недвижимости.

     Основная  идея доходного подхода к оценке объектов недвижимости состоит в  том, что стоимость объекта определяется теми доходами, которые он может  принести.

     Основной  смысл осуществляемых в рамках сравнительного подхода операций состоит в том, что покупатель объекта недвижимости не заплатит за него цену больше той, по которой может быть приобретён аналогичный по всем показателям объект недвижимости. Основу практической реализации рыночного подхода составляет поиск набора соотносимых с оцениваемым объектом недвижимости по максимальному числу параметров. Чем количественно больше будет такой набор, тем выше точность и правильность оценки объекта недвижимости.

     Немаловажное  значение имеет объективное определение  итоговой стоимости объекта недвижимости, полученное посредством назначения удельных коэффициентов для каждого  из применённых доходов в оценке стоимости объекта оценки.

 

     

 
     Список  использованной литературы

     1. Шувалова, С. Н. Оценка стоимости объекта недвижимости. Учебное пособие для выполнения курсовой работы / С.Н. Шувалова. – Хабаровск: Изд-во ДВГУПС, 2007. – 95 с.

     2. УПВС

     3. Постановление Правительства Хабаровского края от 28.02.2005 N 10-пр, от 20.02.2006 N 18-пр, от 11.03.2009 N 78-пр.

     4. Ставки рынка ГКО-ОФЗ c 08.12.2010 по 08.12.2010.

     5. http://www.rent.ru

     6. Приложение к постановлению администрации города Хабаровска от 20 ноября 2009 г. № 4089.