Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2013 в 11:52, курсовая работа
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчётов по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Для решения данной цели поставлены перед собой следующие задачи:
1. определить проблемы;
2. изучить подход сравнительного анализа;
3. свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости и определить рыночную стоимость объекта.
Введение……………………………………………………………………...............3
Глава 1.Теоретические основы оценки объектов недвижимости………………...5
1.1.Понятие недвижимости………………………………………………………….5
1.2.Стоимость недвижимости и ее основные виды……………………………….6
1.3.Основные подходы и принципы оценки недвижимости…………………….13
1.4.Основные этапы процесса оценки недвижимости …………………………..25
Глава 2. Сравнительный подход к оценке недвижимости………………………27
2.1.Сущность и методы сравнительного подхода в оценки недвижимости……27
2.2.Метод сравнительного анализа продаж………………………………………31
2.3 Метод валовой ренты………………………………………………………….32
Глава 3. Практика использования сравнительного подхода при оценке недвижимости………………………………………………………………………36
3.1. Пример на относительный сравнительный анализ………………………….39
Заключение………………………………………………………………………….36
Библиографический список……………………………………….………….......38
Заключение
В своей повседневной жизни мы не часто задаемся вопросами – почему данный товар стоит именно столько, что влияет на его стоимость и как эта стоимость может измениться в ближайшее время. Но при совершении купли-продажи недвижимости вопрос определения цены объекта становится одним из самых важных, а изменение стоимости нашей недвижимости в будущем во многом может определить наше материальное благосостояние.
На бытовом уровне существует представление, что оценка объекта недвижимости – это сравнение его стоимости со стоимостью объектов-аналогов, по которым известны цены совершения сделок купли-продажи. Это, конечно, верно и оценщики называют такой способ оценки сравнительным (или рыночным) подходом к определению стоимости.
Этот подход часто употребляется и дает хорошие результаты при оценке объектов, по которым есть достоверная информация о ценах совершенных сделок купли-продажи или о ценах предложений таких объектов на продажу.
Самым главным в сравнительном подходе является точный выбор объектов-аналогов, по которым имеются достоверные и актуальные (т.е. зафиксированные на дату оценки) цены купли-продажи. Если сведений о ценах купли-продажи точных аналогов нет (а эта ситуация встречается часто), оценщик, рассматривая объекты-аналоги не полностью идентичные оцениваемому объекту, проводит анализ влияния основных различий на стоимость и вносит соответствующие корректировки для того, чтобы определить объективную стоимость объекта оценки.
Однако сравнительный подход не является единственным способом оценки недвижимости, кроме него оценщиками используются доходный и затратный подходы4, которые рассматривают объект недвижимости с позиций возможного получения доходов или необходимых затрат на строительство нового объекта соответственно.
Суть доходного подхода состоит в определении величины тех доходов, которые может принести оцениваемый объект при его коммерческом использовании. Если вернуться к примеру с квартирой, то она может быть сдана в аренду, после чего будет приносить доход своему владельцу. Рассчитав будущие доходы, мы сможем сказать, сколько стоит эта квартира как инструмент получения прибыли. Это очень важный показатель, так как с его помощью можно строить прогноз изменения цены объекта в будущем. Так, если относительные показатели доходности от эксплуатации объекта существенно превышают среднюю доходность банковских вкладов, есть основания говорить, что стоимость такого объекта может возрасти. Хотя рассмотрение только показателя доходности не позволяет делать категорических выводов о возможном изменении стоимости объекта оценки.
Библиографический список
Законодательство
Литература
1. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости», Учебник, Изд-во «Финансы и статистика», М. – 2008.
2. Виноградов Д.В. «Экономика недвижимости: Учебное пособие», Владим. гос. ун-т, М. – 2008.
3. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л. «Основы оценки стоимости недвижимости», Изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», М. – 2009.
4. Грибовский С.В., Иванова Е.Н. «Оценка стоимости недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Интерреклама», М. – 2009.
5. Тепман Л.Н. «Оценка недвижимости», Изд-во «Юнити», М. – 2009.
6. Фридман Джек, Ордуэй Николас «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2007.
1 Виноградов Д.В. «Экономика недвижимости: Учебное пособие», Владим. гос. ун-т, М. – 2008.
2 Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости», Учебник, Изд-во «Финансы и статистика», М. – 2008.
3 Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости», Учебник, Изд-во «Финансы и статистика», М. – 2008.
4 Тепман Л.Н. «Оценка недвижимости», Изд-во «Юнити», М. – 2009.
Информация о работе Сравнительный подход к оценке недвижимости