Организация и ведение государственного кадастра недвижимости в городе Кургане

    Кадастровый учет на основании документов, поступивших  в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

    Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере.

    Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом  округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости.

    За  постановку на учет объекта недвижимости уплачивается государственная пошлина  в соответствии с законодательством  Российской Федерации о налогах  и сборах.

    Однако, в соответствии с письмом Роснедвижимости от 30.04.2008г. № ВК/2921 "О государственной пошлине" и письмом Минфина России от 21.04.2008г. № 03-05-04-03/19 до внесения изменений в Налоговый кодекс РФ ни госпошлина, ни иная оплата за проведение ГКУ и предоставление сведений не взимается.

    С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

    При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для  кадастрового учета документы могут  быть представлены в орган кадастрового учета: 

    1) заявителем или его представителем лично;

    2) в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя  или подписью его представителя. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке.

    После подачи заявления и необходимых  для кадастрового учета документов в орган кадастрового учета, заявителю  выдается расписка. Расписка должна быть выдана заявителю в день получения органом кадастрового учета таких документов.

    Заявителю в качестве расписки в получении  заявления и необходимых для  кадастрового учета документов выдается заверенная копия зарегистрированного  заявления.

    С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие документы:

    1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины; 

      2) межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

     Если  данные документы представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

     Постановка  на учет объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

     При постановке на учет объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения  об осуществлении кадастрового учета  обязан выдать заявителю или его  представителю лично под расписку кадастровый паспорт объекта недвижимости.

     Если  в течение тридцати рабочих дней со дня истечения установленного Федеральным законом срока соответствующий заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не был выдан лично под расписку указанный документ, орган кадастрового учета направляет такой документ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за тридцать первым рабочим днем со дня истечения указанного срока, или, если заявление содержит просьбу о направлении такого документа посредством почтового отправления, не позднее рабочего дня, следующего за первым рабочим днем со дня истечения указанного срока.

    В случае образования двух и более  объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом  учете всех таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для  их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

    В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

    Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта  недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       2.3 ИЗМЕНЕНИЕ СВЕДЕНИЙ  ОБ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКАХ 

     Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением части объекта недвижимости, или учете адреса правообладателя, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

     Форма указанного заявления утверждена приказом Минюста РФ от 20 февраля 2008г. № 34 « Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества». (Приложение 2).

     Учет  изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

    Кадастровый учет на основании документов, поступивших  в орган кадастрового учета в  порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем  тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

    Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр  недвижимости новых сведений о соответствующем  объекте недвижимости (при учете  изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя).

    Учет  изменения объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя осуществляется без уплаты государственной пошлины.

    С заявлениями о кадастровом учете  вправе обратиться:

        1) собственники таких объектов  недвижимости;

        2) с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве;

    3) с заявлениями об учете частей  объектов недвижимости вправе  обратиться собственники таких  объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены  или устанавливаются ограничения  (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости;

    4) с заявлением об учете адреса  правообладателя объекта недвижимости  вправе обратиться собственник  такого объекта недвижимости;

    5) с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор заключен на срок более чем пять лет) вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

    С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться перечисленные выше лица, либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом, от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

    Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

    Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем).

     Если  заявление и необходимые для  кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку.

    С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

1)  межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке;

2) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при учете его части или учете его изменений);

3)  документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

4) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

5) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);