Договор купли-продажи

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Февраля 2013 в 16:10, курсовая работа

Описание

Актуальность исследования темы купли-продажи недвижимого имущества обусловлена характером и широтой возможностей, предоставляемых субъектам гражданско-правовых отношений в рамках рыночных экономических отношений. В условиях, когда ограничения по приобретению и переходу права собственности на недвижимое имущество сведены к минимуму, строгая регламентация наиболее существенных аспектов правоотношений лиц, осуществляющих сделки такого рода, выступает одной из гарантий правомерности способов реализации прав и законных интересов гражданами и юридическими лицами

Содержание

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 5
1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимого имущества 5
1.2.Правовое регулирование отношений по продаже недвижимого имущества 7
ГЛАВА 2. Элементы договора купли-продажи недвижимого имущества 17
2.1 Субъекты договора купли-продажи недвижимого имущества 17
2.2 Предмет договора 20
2.3 Цена и срок в договоре 32
2.4 Форма договора 38
ГЛАВА 3. Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества 43
3.1 Обязанности продавца 43
3.2 Обязанности покупателя 48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ: 55

Скачать (81.79 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа состоит из  1 файл

Договор купли-продажи.doc

— 316.00 Кб (Скачать документ)

 

Акты органов судебной власти

 

  1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Бюллетень Верховного Суда РФ, N 7, июль, 2010
  2. Постановление ФАС Московского округа от 05.05.98 по делу № КГ-А40/877-98 // Юрист (электронная версия) //  http://t1.lawyercom.ru/doc. htm?did =158
  3. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.04.2000 N А52/2640/99/1 // СПС КонсультантПлюс
  4. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.04.2008 N Ф03-А24/08-1/1242 по делу N А24-2518/07-18 // СПС КонсультантПлюс
  5. Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2006 N КГ-А40/4991-06 по делу N А40-33743/05-113-272 // СПС КонсультантПлюс
  6. Постановление ФАС Московского округа от 09.04.2007, 16.04.2007 N КГ-А40/1901-07 по делу N А40-7748/06-50-82 // СПС КонсультантПлюс
  7. Решение Арбитражного суда Калужской области от 14.10.2008 по делу N А23-2313/08Г-19-136.// http://bazazakonov.ru/doc/?ID=559192

 

Литература:

 

Учебники и монографии

 

  1. Анисимов А.П., Дзагоев С.В., Кокоева Л.Т. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности: вопросы теории и практики / отв. ред. А.Я. Рыженков. - М.: Новый индекс, 2009. 232 с.
  2. Беляева О.А. Аукционы и конкурсы: комментарий судебно-арбитражной практики. - М.: КОНТРАКТ, Волтерс Клувер, 2010. 304 с.
  3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. - М.: Статут, 2002. Кн. 2. 800 с.
  4. Егорова М.А. Односторонний отказ от исполнения гражданско-правового договора. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. 528 с.
  5. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009.
  6. Гражданское право: В 2 т. Том II, полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2000.704 с.
  7. Договор: Постатейный комментарий глав 27, 28 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, М.Ф. Казанцев, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010. 237 с.
  8. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. М.: ГроссМедиа, 2005. 176 с.
  9. Жилинский С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник для вузов. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, 2004. с. 402.
  10. Иоффе О. С. Обязательственное право. – М.: Юрид. лит. 880 с.
  11. Идрисова Л.А., Ярлыкова Е.Л. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2010.
  12. Калинина Л.Е. Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (постатейный). М.: Юстицинформ, 2010. 376 с.
  13. Клейменова Е.С. Обжалование действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним // СПС КонсультантПлюс. 2009. с.62.
  14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / С.С. Алексеев, А.С. Васильев, В.В. Голофаев и др.; под ред. С.А. Степанова. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. 1504 с.
  15. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (постатейный) / С.Н. Волков, М.И. Васильева, Е.А. Галиновская и др.; отв. ред. С.Н. Волков, науч. ред. Ю.Г. Жариков. М.: Юстицинформ, 2009. 864 с.
  16. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федера-ции (постатейный). 2-е изд., перераб. М.: Норма, 2009. 720 с.
  17. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. 413 с.
  18.   Куртин А.В., Селиванова З.М., Толмачева Н.В. Сборник Действующего законодательства по вопросам деятельности Пенсионного фонда Российской Федерации. Справочное издание. – М.: ФИД «Деловой экспресс», 2005 г. 480 с.
  19. Лукьяненко М.Ф. Оценочные понятия гражданского права: разумность, добросовестность, существенность. - М.: Статут, 2010. 423 с.
  20. Маковский А.Л. О кодификации гражданского права (1922 - 2006). М.: Статут, 2010. 736 с.
  21. Медведев Ю.М., Насонов А.М. Аукционы: проведение, участие, судебные споры: Справочник инвестора. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Юстицинформ, 2010. 224 с.
  22. Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации / А.М. Ширвиндт, Е.А. Павлова, Л.А. Новоселова и др.; под ред. Л.А. Новоселовой, М.А. Рожковой. - М.: Статут, 2010. Вып. 13. 244 с.
  23. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010. 159 с.
  24. Профессиональный комментарий к Федеральному закону «Об обществах с ограниченной ответственностью» (по состоянию на 1 ноября 2009 г.) (постатейный) / А.П. Зрелов, С.В. Алимирзоев, М.В. Трофимов и др.; под общ. ред. А.П. Зрелова и С.В. Алимирзоева. - М.: Foros, 2010. 437 с.
  25. Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2009. 224 с.
  26. Ходырева Е.А. Предприятие как объект наследственного правопреемства. М.: Норма, Инфра-М, 2010. 192 с.
  27. Шершеневич  Г.Ф.  Учебник  русского гражданского права (По изданию 1907 г.).-  М., 1995. 800 с.
  28. Шмелев Р.  Сделки с имуществом на вторичном рынке // Бизнес-адвокат от 12.02.2009 14:05 // http://www.lawnow.ru/index.php/articles/ realestate/270

Периодические издания

 

  1. Беляева О.А. Оспаривание приватизационного аукциона // Цивилист. 2008. N 1. С. 50-55.
  2. Беляева О.А. Неконкурентные торги: сущность, формы проявления и правовые последствия // Право и экономика. 2008. N 3. С. 4 - 8.
  3. Богомяков И.В. Недостатки механизма изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Российская юстиция. 2006. N 11.
  4. Ильченко А.Л. Защита прав продавца при купле-продаже недвижимости // Юрист. 2004. N 6. С. 30.
  5. Калмыкова С. «Черные дыры» предварительного договора. Статья от 30.11.2007, 08:05//http://sob.ru/archive/chernyie-dyiryi-predvaritelnogo-dogovora
  6. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2. С. 23 - 26.
  7. Кузьмак Р.С. Вопрос-ответ // СПС КонсультантПлюс. 2010.
  8. Ляпунов С.Г. Состав наследства участника общества с ограниченной и дополнительной ответственностью // Гражданин и право. 2006. N 6. С.33-34
  9. Мананников О.В. О действиях и ответственности нотариусов и регистраторов // Нотариус, 2009, N 2. С. 10-13.
  10. Терешко Ю. Обойдемся без нотариуса // Газета ЭЖ-Юрист, 2008, N 11 Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2. С. 23 - 26.

 

Диссертации и авторефераты диссертаций

 

  1. Кузьмин В.Н. Право личной собственности на жилой дом в СССР (Основные проблемы): Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 1975.
  2. Матвеев Д.В. Договор купли-продажи земельных участков: Дис. ... канд. юрид. наук Самара, 2005.
  3. Кабытов Н.П. Выкуп земельного участка как основание прекращения права частной собственности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2004;

1 Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. М.: ГроссМедиа, 2005. 176 с. С. 2.

2 Ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

3 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / С.С. Алексеев, А.С. Васильев, В.В. Голофаев и др.; под ред. С.А. Степанова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. 1504 с. С. 140.

4 Иоффе О С Обязательственное право. – М.: Юрид. лит. 880 с. С 206.

5 Гражданское право: В 2 т. Том II, полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2000.704 с. С. 215.

6 Там же. С. 231.

7 Ч. 3 ст. 454 ГК РФ.

8 Маковский А.Л. О кодификации гражданского права (1922 - 2006). М.: Статут, 2010. 736 с. С. 602.

9 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 05.04.2011) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147,

10 Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.02.1997) (ред. от 05.04.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.04.2011) // Собрание законодательства РФ, 24.03.1997, N 12, ст. 1383,

11 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.11.2010) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14,

12 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 21.04.2011) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16,

13  Федеральный закон от 15.07.1995 N 101-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О международных договорах Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 16.06.1995) // Собрание законодательства РФ, 17.07.1995, N 29, ст. 2757,

14 Например, Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 28.12.2010) «Об акционерных обществах» (принят ГД ФС РФ 24.11.1995)(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2011)// Собрание законода-тельства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1.

15 Например, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (принят ГД ФС РФ 26.06.2002) (с изм. и доп., вступающими в силу с 11.01.2011) //Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018.

16  Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 04.07.2008)// Собрание законодательства РФ, 28.07.2008, N 30 (ч. 1), ст. 3615,

17 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (принят ГД ФС РФ 14.06.2002) (ред. от 06.04.2011) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3012

18 Ст. 18. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.11.2010) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14,

19 Ч. 2 Общих положений. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 N 2881) // Российская газета, N 162, 22.08.2001

20 Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 N 2881) // Российская газета, N 162, 22.08.2001

21 Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ (ред. от 21.04.2011) «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (принят ГД ФС РФ 08.07.2005) // Собрание законодательства РФ, 25.07.2005, N 30 (ч. 1), ст. 3105

22 Ст. 5. Федеральный закон от 17.07.2009 N 147-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 03.07.2009)// Собрание законодательства РФ", 20.07.2009, N 29, ст. 3584,

23 Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010. 159 с. С. 18.

24 Терешко Ю. Обойдемся без нотариуса // Газета ЭЖ-Юрист, 2008, N 11

25 Ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 7, июль, 2010

27 Ст. 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 06.04.2011) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии») // Собрание законодательства РФ, 22.06.2009, N 25, ст. 3052.

28 Ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

29 Ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

30 Ч.1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

31 Ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

32Глава 3 «Порядок кадастрового учета» Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010)// Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, N 31, ст. 4017,

33 Ч. 3 ст. 12. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

34 Приказ Минюста РФ от 08.12.2004 N 192 «Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.12.2004 N 6193) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 52, 27.12.2004

35 См.: Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» // Собрание законодательства РФ, 11.09.2000, N 37, ст. 3726,

36 П. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

37 Ст. ст. 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

38 Ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

39 Беляева О.А. Аукционы и конкурсы: комментарий судебно-арбитражной практики. М.: КОНТРАКТ, Волтерс Клувер, 2010. 304 с. С. 121.

40 Ч. 4 ст. 32 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 22.11.2010) «О приватизации государственного и муниципального имущества» (принят ГД ФС РФ 30.11.2001) // Собрание законодательства РФ, 28.01.2002, N 4, ст. 251.

41 Калинина Л.Е. Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (постатейный). М.: Юстицинформ, 2010. 376 с. С. 318.

42 См.: Мананников О.В. О действиях и ответственности нотариусов и регистраторов // Нотариус, 2009, N 2. С. 10-13. С. 11.

43 Ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

44 Ст. 17 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.07.2010) // Российская газета, N 49, 13.03.1993.

45 Ст. 31 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

46 Мананников О.В. Указ соч. С. 13.

47 Профессиональный комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" (по состоянию на 1 ноября 2009 г.) (постатейный) / А.П. Зрелов, С.В. Алимирзоев, М.В. Трофимов и др.; под общ. ред. А.П. Зрелова и С.В. Алимирзоева. М.: Foros, 2010. 437 с. С. 94.

48 Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2006 N КГ-А40/4991-06 по делу N А40-33743/05-113-272 «Суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о признании сделки, оформленной договором купли-продажи недвижимости, ничтожной и применении последствий ничтожной сделки, т.к. спорный договор был подписан лицом, чьи полномочия на момент подписания договора были прекращены решением внеочередного собрания акционеров»// СПС КонсультантПлюс

49 Ст. 78. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 28.12.2010) «Об акционерных обществах» (принят ГД ФС РФ 24.11.1995)(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2011)// Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1.

50 Письмо ПФ РФ от 18.05.2001 N ВП-09-25/4188 «Об усилении контроля за заключением договоров гражданско-правового характера» // Куртин А.В., Селиванова З.М., Толмачева Н.В. Сборник Действующего законодательства по вопросам деятельности Пенсионного фонда Российской Федерации. Справочное издание. – М.: ФИД "Деловой экспресс", 2005 г. 480 с. С. 7.

51 Ч. 1 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 15

Информация о работе Договор купли-продажи