Правовое регулирование договора финанской аренды в Республики Беларусь

При такой конструкции  отношений между первоначальным собственником и пользователем оказываются за ее пределами, в то время как эти отношения и их правовое регулирование играют существенную роль в лизинге.

Во французской доктрине получила развитие теория, согласно которой  лизинг рассматривается как договор  в пользу третьего лица. Ее сторонники считают, что изготовитель и лизинговая компания заключают договор в интересах пользователя [11, с.58].

Говоря о юридической  природе лизинга, необходимо строго разграничивать, рассматриваются ли отношения между всеми участниками  лизинга или лишь договор о предоставлении оборудования во временное пользование. В первом случае вообще нельзя говорить о каком-либо одном из известных договоров либо о договоре особого рода, поскольку в состав всего комплекса в качестве его элементов входят отношения купли-продажи, по временному пользованию оборудованием, в некоторых случаях - еще займа, гарантии и других. Отношения сторон этих договоров, их взаимосвязанность и взаимообусловленность представляет собой сложную структуру, и рассмотрение и регулирование какой-либо одной из ее составных частей приводит к ее разрушению. Приходится признавать, что речь идет об особом институте, требующем комплексного подхода и самостоятельного изучения.

Договор о передаче оборудования во временное пользование (особенно договор лизинга) как один из элементов комплекса действительно имеет много общего с договором аренды. Оба договора опосредуют отношения по передаче оборудования во временное пользование, но отличаются субъектный состав, содержание договоров, наличие в договоре лизинга элементов договора купли-продажи и прочие.

Вопросы юридической природы  разрабатываются в основном в  континентальной Европе в отличие  от стран “общего права”. В США  и Англии усилия направлены на то, чтобы  выработать критерии для отграничения на практике договора лизинга от различных смежных гражданских правоотношений.

Лизинг (англ. leasing от англ. to lease — сдать в аренду) — вид  финансовых услуг, связанных с формой приобретения основных фондов.

Договор лизинга - соглашение между лизингодателем и лизингополучателем об установлении прав и обязанностей по поводу приобретения лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем объекта лизинга у определенного последним продавца (поставщика) и предоставления лизингополучателю объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа либо предоставления лизингодателем лизингополучателю ранее приобретенного объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа;

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у указанного продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель. Лизингодатель может изначально являться собственником имущества (совмещать в своём лице продавца).

По сути, лизинг — это  долгосрочная аренда имущества для  предпринимательских целей с  последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том  числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового  лизинга, учитывается на балансе  лизингодателя или лизингополучателя  по соглашению сторон. Лизингополучатель  может передать в залог предмет лизинга только с разрешения лизингодателя в письменной форме. Залог должен быть оформлен отдельным договором между лизингополучателем и его кредитором.

Срок договора лизинга  сравним со сроком полезного использования  объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

 

1.2 Сущность финансовой  аренды (лизинг)

 

Предмет договора

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется:

- приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного им продавца;

- предоставить арендатору  это имущество за плату во  временное владение и пользование  для предпринимательских целей  [2].

Классическая лизинговая операция предполагает возникновение  правоотношений трех субъектов: продавца, лизингодателя (арендодателя) и лизингополучателя (арендатора). Их отношения могут быть оформлены: 1) путем заключения договора купли-продажи между продавцом и лизингодателем, где последний выступает покупателем, и договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем; 2) путем заключения трехстороннего соглашения, сочетающего в себе и куплю-продажу, и лизинг.

Область применения. Договором  финансовой аренды (лизинга) оформляется  временное владение и пользование  различным имуществом - объектами  лизинга (средства производства, транспорт, здания и сооружения, компьютерная техника) с правом или без права выкупа. Областью применения лизинга в Республике Беларусь является исключительно предпринимательская деятельность. Лизинговые отношения невозможны при операциях с участием граждан, которые не являются индивидуальными предпринимателями.

Объекты договора. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов [2].

Положение о  лизинге дает более полное понятие  предмета договора финансовой аренды. В соответствии с п.1.2 Положения  о лизинге объект лизинга - любое  движимое и недвижимое имущество, относящееся  по установленной классификации  к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше десяти минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до десяти минимальных заработных плат за единицу либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов [39].

Следует обратить внимание на то, что амортизация  по отдельным объектам лизинга (предметы интерьера, включая офисную мебель; предметы для отдыха, досуга и развлечений; легковые автомобили, эксплуатируемые в качестве служебных, кроме такси; здания, сооружения, передаточные устройства) начисляется не по общим правилам ускоренной амортизации, а в соответствии с указаниями, приведенными в главе 5 Положения о порядке начисления амортизации основных средств.

Область применения

Договором финансовой аренды (лизинга) оформляется временное  владение и пользование различным  имуществом - объектами лизинга (средства производства, транспорт, здания и сооружения, компьютерная техника) с правом или без права выкупа. Областью применения лизинга в Республике Беларусь является исключительно предпринимательская деятельность. Лизинговые отношения невозможны при операциях с участием граждан, которые не являются индивидуальными предпринимателями.

Стороны договора. Гражданский Кодекс Республики Беларусь допускает применение общих положений об аренде к отдельным ее видам, в т.ч. и к лизингу. В соответствии с общими положениями о данном типе договоров право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику [2].

Лизингодатель - юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный  для этого за счет собственных  и (или) заемных средств объект лизинга.

Лизингополучатель - субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга. Таким образом, лизингополучателем могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Субъекты  договора

Гражданский кодекс Республики Беларусь допускает применение общих положений об аренде к отдельным ее видам, в том числе и лизинг. В соответствии с общими положениями о данном типе договоров право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику [2].

Лизингодатель - юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный для этого за сет собственных и (или) заемных средств объект лизинга.

Лизингополучателем  является субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга. Таким образом, лизингополучателем могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Лизингополучатель - субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга.

Форма договора.

Договор финансовой аренды (лизинга) всегда заключается в письменной форме.

В том случае, если объектом лизинга является недвижимое имущество, такой договор лизинга  подлежит обязательной государственной  регистрации.

Виды  лизинга.

В зависимости  от условий возмещения лизингодателю  лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю Положение о лизинге подразделяет лизинг на финансовый и оперативный.

Финансовый  лизинг - лизинг, при котором лизинговые платежи в течение договора лизинга, заключенного на срок не менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.

Оперативный лизинг - лизинг, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга  возмещает лизингодателю стоимость  объекта лизинга в размере  менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

В зависимости  от состава сторон лизинг подразделяется: на международный, при котором хотя бы одна из сторон является нерезидентом Республики Беларусь; внутренний, при котором все стороны договора лизинга являются резидентами Республики Беларусь.

Отдельно от других видов лизинга в Положении  о лизинге выделяется такой вид, как сублизинг - лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения лизингодателя по договору сублизинга передает иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга. При этом лизингополучатель не освобождается от обязательств и ответственности перед лизингодателем, предусмотренных договором лизинга, приобретая по отношению к другому лизингополучателю права лизингодателя.

В мировой практике существуют и другие виды лизинга: чистый, полный, частичный; срочный, возобновляемый; прямой, косвенный, раздельный и т.д.

Существенные условия.

К обязательным условиям договора лизинга относятся:

- объект лизинга, в  т.ч. его наименование, количественные  и качественные характеристики (рекомендуется  оформлять отдельным приложением  к договору лизинга с максимально  подробным описанием объекта; также следует обратить внимание на то, чтобы объект, приобретаемый по договору купли-продажи, и объект, передаваемый в лизинг, были абсолютно идентичны по качественным и количественным характеристикам);

- контрактная  стоимость объекта лизинга (формируется по-разному в зависимости от того, как стороны договора разделили финансовые затраты на приобретение объекта: на его таможенную очистку, доставку, государственную регистрацию, выплату определенных налогов и сборов, связанных с приобретением);

- обязательства  сторон по уплате налоговых  и неналоговых платежей в бюджет  и государственные внебюджетные  фонды, связанных с объектом  лизинга (лизингодателю лучше  предварительно уточнить порядок  налогообложения всей сделки  в зависимости от специфики  объекта лизинга, статуса продавца и лизингополучателя);

- цена договора (при финансовом лизинге это  сумма лизинговых платежей за  весь срок лизинга и выкупной  стоимости; при оперативном лизинге  это сумма лизинговых платежей  за весь срок лизинга);

- размеры, способы и периодичность уплаты лизинговых платежей (размеры и периодичность, как правило, устанавливаются в графике лизинговых платежей, оформляемом в качестве приложения к договору лизинга);

- сведения об  условиях поставки (продажи) объекта  лизинга и ответственности поставщика (продавца);

- обстоятельства  по передаче лизингополучателю  объекта лизинга во временное  владение и пользование, а также  по возврату данного объекта  лизингодателю, включая досрочное  изъятие (возврат объекта лизинга  лизингополучателем имеет место при окончании срока оперативного лизинга, после чего лизингодатель может передать его в лизинг снова; обстоятельством досрочного изъятия объекта лизинга может являться грубое нарушение лизингополучателем условий об уплате лизинговых платежей - как правило, если лизинговые платежи не вносятся в установленные сроки более двух раз);

- срок действия  договора (исчисляется с момента  фактической передачи лизингодателем  лизингополучателю объекта лизинга);